Sborník 2009 díl 2. - Fakulta informatiky a managementu - Univerzita ...

Ivan Soukal ANALÝZA TRHU OBČANSKÝCH HYPOTÉK KRÁLOVÉHRADECKÉHO KRAJE
pokračujícím poklesu poptávky je racionální očekávat i pokles cen novostaveb, resp.
developerských projektů. K tomuto vývoji se protichůdně postavila skupina developerů
v čele s Finep. Jejich prohlášení: „Nebudeme snižovat ceny, to raději utlumíme své
aktivity.“ má zatím pouze efekt psychologický. Pokud se tento, z hlediska ekonomické
teorie možný, ale riskantní, trend podaří udržet, může to znamenat snížení efektu
poklesu poptávky.
Závěr
Trh občanských hypoték svými základními údaji neodlišuje Královéhradecký region od
základních makroekonomických HDP ukazatelů. Ceny nemovitostí se sice
v centru tohoto regionu pohybují vysoko, ale tato úroveň je vyrovnávána příjmy
domácností. Z toho tedy vyplývá, že dostupnost hodnocená pomocí price-to-income
indexem je přiměřená republikovému průměru. V období, kdy skončil hypoteční boom,
se, jak počty smluv, tak objemy hypotečních úvěrů, budou snižovat. Příčinou není
pouze finanční krize, protože signály o konci hypotečního boomu byly přítomny již
v době zárodku krize, resp. nezávisle na ni. Faktory zapříčiňující klesající trend se
nachází jak na straně poptávky domácností, tak na straně nabídky neboli u hypotečních
bank. Naopak impulzem, který by mohl pokles zmírnit, je pokles úrokových sazeb
reagujících na pokles inflace a snižující se tempo růstu ekonomiky.
Použitá literatura:
[1] ČNB, Zpráva o finanční stabilitě – vývoj na trhu nemovitostí, [on-line],
http://www.cnb.cz/cs/financni_stabilita/zpravy_fs/fs_2007/FS_2007_kap_3_2.xls,
27.12.2008
[2] ČNB, Měnověpolitické nástroje, [on-line], http://www.cnb.cz/m2export/sites/
www.cnb.cz/cs/menova_politika/mp_nastroje/download/menove_nastroje.xls,
27.12.2008
[3] MMR ČR, Stav hypotečních úvěrů k 31. 12. 2007, [on-line]
http://www.mmr.cz/bydleni2008/cz/6-4-stav-hypotecnich-uveru-k-31-12-2006.html,
26.12.2008
[4] MMR ČR, Hypoteční úvěry za roky 2002 až 2008, [on-line]
http://www.mmr.cz/bydleni2008/cz/6-5-hypotecni-uvery-za-roky-2002-az-
2007.html, 26.12.2008
235