070224

房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 二 2024 年 7 月 2 日 Tuesday Jul. 2, 2024
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A3
水 電 供 暖 系 統 的 必 查 專 案 , 最 全 清 單
美 國 的 樓 市 一 直 是 一 項 穩 定 而 且 充 滿
著 潛 在 回 報 豐 厚 的 投 資 市 場 , 而 且 美 國 人
文 環 境 和 自 然 環 境 的 吸 引 , 讓 美 國 買 房 更
具 吸 引 力 。 那 麼 在 美 國 買 房 時 , 在 水 電 供
暖 方 面 應 該 注 意 哪 些 問 題 ?
一 、 配 電 系 統
Broken Light Fixture( 失 靈 的 照 明 設
備 )
Damaged Electrical Outlet( 損 壞 的
插 座 )
Mal-functional Electrical Receptacle(
臥 室 中 由 開 關 控 制 的 電 插 座 失 靈 )
Improper Wiring( 不 正 確 的 佈 線 )
Mismatched Circuit Breakers( 配 電
盤 線 路 和 開 關 不 匹 配 )
Overloaded Circuits( 配 電 盤 開 關 超
負 荷 )
一 個 開 關 應 該 只 接 一 條 線 , 若 有 兩 條
或 兩 條 以 上 線 接 在 一 個 開 關 上 , 則 形 成 超
負 荷 ;
Overheated Circuit Breaker ( 配 電
盤 開 關 過 熱 )
除 了 超 負 荷 接 線 可 能 導 致 開 關 過 熱
外 , 開 關 與 電 線 的 電 壓 或 電 流 不 匹 配 , 也
可 能 導 致 開 關 過 熱 。
Corroded Wiring( 腐 蝕 的 電 線 )
有 的 老 房 子 所 用 的 電 線 是 鋁 線 , 長 年
累 月 下 來 , 鋁 線 會 氧 化 生 腐 蝕 。
Anel Box( 配 電 盤 不 易 找 到 )
當 發 生 緊 急 情 況 時 , 如 果 消 防 人 員 不
能 及 時 找 到 配 電 盤 , 可 能 導 致 損 失 擴 大 。
Poorly Grounded Appliances
任 何 電 器 的 接 地 線 都 應 保 證 正 確 接
地 , 否 則 有 可 能 造 成 人 身 傷 害 。
Poorly Grounded Wiring
每 個 房 子 在 水 錶 處 或 室 外 電 錶 附 近 都
有 一 條 接 地 線 , 這 條 線 應 保 證 接 地 良 好 ,
如 果 有 油 漆 等 覆 蓋 在 上 面 , 應 將 油 漆 清
掉 。
Unfunctional GFCI (Ground Fault
Circuit Interrupt)
接 地 短 路 保 護 插 銷 (GFCI) 是 安 裝 在
廚 房 , 浴 室 等 靠 近 水 源 的 電 源 插 銷 , 如 果
失 靈 則 在 發 生 事 故 時 , 起 不 到 保 護 作 用 。
Tense Electrical Lines
室 外 電 源 線 過 緊 或 有 樹 枝 壓 在 上 面 ,
可 能 會 導 致 危 險 ;
Uncovered Junction Boxes or Outlet
or Switch
任 何 電 源 連 接 盒 , 插 銷 及 開 關 都 應 該
有 板 子 罩 在 外 面 。
Unsafe Spliced Wires( 不 安 全 的 電 線 分
線 )。
Worn Conduit 電 線 ( 室 外 的 )
外 皮 長 年 累 月 經 風 吹 日 曬 , 可 能 導 致
外 皮 破 損 剝 落 。
二 、 供 排 水 系 統
Bad Water Drip Pan
任 何 安 裝 在 除 了 地 下 室 以 外 地 方 的 設
備 , 如 熱 水 器 、 洗 衣 機 、 空 調 機 等 有 可 能
滴 ( 漏 ) 水 的 , 都 應 該 有 一 個 接 水 盤 , 並
在 盤 的 底 部 有 個 導 水 管 通 到 室 外 , 這 個 盤
子 有 時 會 損 壞 。
Blocked Spa or Tub Jet- 衝 浪 浴 缸
(Whirlpool Tub)
若 長 時 間 不 用 , 有 時 噴 水 管 路 會 堵
塞 。
Broken Sink Sprayer
廚 房 水 池 上 有 的 水 龍 頭 旁 安 裝 有 噴 水
喉 或 現 代 的 水 龍 頭 本 身 可 以 拉 出 來 做 噴 水
喉 , 其 轉 水 開 關 有 時 會 不 工 作 或 損 壞 。
Corroded Sink Drain
老 房 子 的 排 水 管 多 是 金 屬 的 ( 鐵 或
鋼 ) 往 往 會 發 生 腐 蝕 最 終 導 致 腐 蝕 透 損 。
Defective Toilet
馬 桶 因 為 經 常 使 用 , 裡 面 的 部 件 多 使
用 塑 膠 或 塑 膠 , 天 長 地 久 容 易 損 壞 , 尤 其
是 馬 桶 水 箱 中 的 阻 水 閥 (Flapper) 是 橡 膠
制 的 , 長 期 使 用 會 老 化 , 而 起 不 到 阻 水 的
作 用 , 會 發 生 " 細 水 長 流 " 的 現 象 , 而 導 致 水
費 上 升 。
Defective Pressure Lines
從 室 外 進 來 的 進 水 管 有 很 大 的 壓 力 ,
所 以 材 料 應 該 用 銅 管 , 但 以 前 有 的 建 築 公
司 為 了 省 錢 用 了 塑 膠 管 , 長 期 下 來 , 塑 膠
老 化 而 起 不 到 抗 壓 的 作 用 。
Draining Gray Water
有 的 洗 衣 機 直 接 把 洗 衣 水 排 到 室 外 ,
這 在 多 數 地 區 是 不 允 許 的 , 應 將 廢 水 排 到
下 水 管 中 。
Faulty Faucet
水 龍 頭 通 常 在 出 水 口 處 , 裝 有 空 氣 混
合 閥 (Aerator), 有 時 會 堵 塞 或 漏 裝 。
Faulty Shower Pan
淋 浴 處 底 盤 有 可 能 裂 縫 或 在 連 接 處 開
膠 , 造 成 漏 水 。
Improper Water Heater Venting
熱 水 器 上 面 裝 有 一 個 減 壓 閥 (Safety
Vent), 在 減 壓 閥 處 裝 有 一 排 壓 管 , 該 管 應
通 向 地 面 , 管 口 離 地 高 度 應 不 超 過 6 英 尺 。
Plumbing Leaks
水 管 系 統 漏 水 。
水 管 在 任 何 地 方 都 不
應 漏 水 , 對 於 不 常 有
人 在 的 地 方 , 如 地 下
室 應 每 年 一 次 進 行 檢
查 。
Shower Leak
淋 浴 和 澡 盆 等 處
容 易 漏 水 , 若 漏 水 天
長 日 久 會 對 房 子 的 地
板 以 至 結 構 造 成 損
壞 。
Toilet Seal Failure
馬 桶 由 於 每 天 使
用 , 會 逐 漸 鬆 動 以 至
引 起 漏 水 。
Unprotected
Water Heater
有 的 房 子 裡 面 熱
水 器 安 裝 的 位 置 不 適 當 , 比 如 在 車 庫 中 ,
這 樣 可 能 造 成 意 外 碰 撞 。
Water Hookup Mistake
有 的 水 龍 頭 冷 熱 水 開 關 接 錯 或 開 關 用
錯 導 致 開 水 龍 頭 時 , 方 向 不 對 。
Main Water Line Break
從 房 子 到 馬 路 上 水 錶 之 間 的 進 水 管 可
能 會 漏 水 , 雖 然 水 錶 不 走 , 但 修 理 和 費 用
都 應 該 是 屋 主 負 責 。
三 、 冷 暖 設 備 (Heating &
Cooling System)
Blocked Air Conditioning Outside
Unit
空 調 機 室 外 的 散 熱 器 四 周 不 應 該 被 任
何 東 西 圍 住 , 應 留 有 一 定 的 散 熱 空 間 , 另
外 散 熱 器 應 水 準 放 置 。
Defective Air Conditioner
若 空 調 設 備 出 現 故 障 應 將 整 機 切 斷 電
源 。 製 冷 效 果 應 達 到 12°F 以 上 的 溫 差 , 否
則 表 明 需 要 補 充 冷 卻 液 。
Faulty Gas Line(Gas Leak)
燒 天 然 氣 的 熱 水 器 , 暖 器 及 壁 爐 所 接
的 管 道 有 可 能 漏 氣 , 而 控 制 氣 連 接 處 漏 氣
的 可 能 性 最 大 , 應 該 用 專 門 的 煤 氣 探 測 器
來 測 量 。
Loose Air Duct
冷 熱 器 的 通 風 管 道 應 保 持 良 好 的 通 風
效 果 , 否 則 會 使 取 暖 及 製 冷 費 用 增 加 。
Old Insulation
房 子 的 保 溫 材 料 天 長 日 久 逐 漸 失 去 作
用 , 應 考 慮 增 加 或 更 新 , 地 下 室 牆 壁 上 的
保 溫 材 料 有 可 能 脫 落 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)