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房 地 產 現 況 Status of Real Estate
達 拉 斯 日 報
星 期 一 2024 年 7 月 1 日 Monday Jul. 1, 2024
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A8
美 國 房 子 壽 命 為 何 這 麼 普 遍 很 長 ,
房 產 維 護 注 意 事 項 , 快 來 學 習 !
美 國 房 子 壽 命 為 何 這 麼 長 ?
為 什 麼 美 國 的 房 子 可 以 保 持 這 麼 長 的 壽 命 呢 ? 其 實 美
國 和 國 內 建 築 最 大 的 差 異 是 建 材 , 國 內 一 般 都 是 採 用 鋼 筋
水 泥 , 而 在 美 國 則 通 常 選 用 木 材 , 選 材 的 差 異 很 大 程 度 導
致 了 房 子 壽 命 的 不 同 。
經 久 耐 用
大 家 有 可 能 不 知 道 , 其 實 美 國 的 木 材 結 構 的 住 宅 是 現
代 房 屋 結 構 中 最 經 久 耐 用 的 結 構 之 一 。 木 制 房 不 僅 可 以 保
持 長 久 的 壽 命 , 還 可 以 維 持 其 良 好 的 狀 態 。 在 美 國 , 目 前
有 95% 的 居 民 居 都 是 選 擇 木 質 材 料 的 房 子 。 所 以 , 在 美 國
幾 十 年 , 甚 至 百 年 的 房 子 都 是 非 常 常 見 的 。
早 在 18 世 紀 , 北 美 就 開 始 使 用 木 質 結 構 房 子 。 其 實 中
國 也 是 非 常 早 就 使 用 這 種 技 術 , 我 們 熟 悉 的 故 宮 等 歷 史 建
設 物 都 是 , 使 用 木 材 建 造 , 經 歷 數 百 年 千 年 的 洗 禮 , 屹 立
不 倒 。
抗 火 性
木 質 房 在 建 造 的 時 候 , 通 才 會 配 合 使 用 全 封 閉 的 耐 火
石 膏 板 裝 修 , 這 一 牆 體 組 合 的 抗 火 性 是 非 常 強 的 。 而 且 ,
石 膏 板 還 有 一 個 特 徵 就 是 , 可 以 根 據 室 外 內 的 濕 度 進 行 自
然 調 節 , 所 以 住 在 木 質 房 會 覺 得 冬 暖 夏 涼 , 十 分 舒 適 。 而
且 當 木 材 的 含 水 率 低 於 19% 時 , 多 數 的 昆 蟲 就 不 能 存 活 。
而 用 來 建 造 木 質 房 的 木 材 平 均 含 水 率 只 有 17%
不 畏 地 震
跟 磚 混 結 構 相 比 , 木 質 房 的 韌 性 更 強 , 而 且 木 質 房 的
箱 式 結 構 又 將 重 力 均 分 , 加 上 自 身 重 量 輕 , 同 時 有 很 強 的
彈 性 , 對 於 瞬 間 衝 擊 荷 載 和 週 期 性 破 壞 會 有 很 強 的 抵 抗 能
力 , 所 以 在 地 震 中 受 到 地 震 力 的 影 響 會 減 少 。
而 且 木 質 房 可 以 在 地 基 發 生 移 動 時 , 因 為 強 大 的 韌
性 , 可 以 復 位 而 不 至 於 發 生 倒 塌 。 而 且 日 本 政 府 在 神 戶 大
地 震 後 發 佈 法 律 , 要 求 所 有 的 民 用 住 宅 必 須 採
用 北 美 的 木 質 結 構 房 。 這 就 可 以 看 出 , 在 所 有
房 屋 建 造 中 , 木 質 結 構 房 是 最 具 有 抗 震 性 。
防 電 隔 熱
學 過 物 理 的 讀 者 都 會 十 分 清 楚 , 木 質 房 是
很 好 的 電 絕 緣 體 , 因 為 它 具 有 低 傳 導 性 。 在 同
樣 厚 度 的 條 件 下 , 木 材 的 隔 熱 性 比 實 心 磚 牆 的
住 房 要 高 三 倍 , 比 標 準 的 混 凝 土 高 16 倍 , 比 鋼
高 400 倍 , 比 鋁 高 1600 倍 。 而 且 木 質 結 構 的 住
宅 在 內 部 會 添 加 石 膏 板 、 玻 璃 棉 等 熱 的 不 良 導
體 , 使 木 質 房 成 為 一 個 相 對 密 封 的 空 間 , 這 樣
會 減 輕 受 到 外 界 氣 候 影 響 。
法 律 保 護
除 了 木 質 材 料 的 耐 用 導 致 了 美 國 房 子 的 長
壽 命 , 還 有 一 個 另 外 的 原 因 導 致 了 美 國 房 子 的
長 壽 命 , 就 是 美 國 法 律 對 私 有 財 產 的 保 護 。 直
白 一 點 來 說 就 是 , 沒 有 人 來 拆 它 們 , 只 要 房 子 還 能 用 , 就
不 會 有 人 來 拆 。
而 且 美 國 的 憲 法 第 五 修 正 案 明 確 規 定 , 行 使 國 家 徵 用
權 必 須 滿 足 三 個 必 要 條 件 :
為 了 公 共 利 益 的 需 要 進 行 拆 遷 ;
對 拆 遷 戶 提 供 合 理 補 償 ;
拆 遷 過 程 須 遵 循 嚴 格 的 法 律 程 式 。
所 以 , 即 使 是 政 府 征 地 , 如 果 當 地 人 未 能 獲 得 公 平 的
補 償 , 就 不 能 以 公 共 利 益 的 理 由 徵 用 。
房 產 維 護 注 意 事 項
華 人 在 美 國 投 資 , 始 終 覺 得 “ 買 房 子 才 踏 實 ”。 但 不
幸 的 是 , 不 少 華 人 來 美 以 後 購 買 了 房 子 , 卻 對 於 房 屋 的 安
全 防 護 兩 眼 一 抹 黑 , 經 常 一 些 小 問 題 沒 有 得 到 重 視 而 造 成
後 來 花 了 不 少 錢 更 費 精 力 , 看 看 以 下 幾 條
建 議 , 如 果 你 的 家 裡 已 經 有 了 苗 頭 , 需 要
趕 緊 抓 緊 時 間 “ 搶 修 ” 了 。
院 子 裡 面 的 危 害
暴 雨 帶 來 的 狂 風 或 者 颶 風 會 卷 起 碎
片 , 危 害 到 房 屋 和 汽 車 。 這 種 時 候 就 要 做
到 以 下 幾 點 :
修 剪 院 子 裡 的 樹 , 將 那 些 枯 樹 枝 剪 下
( 尤 其 是 靠 近 房 子 或 者 公 用 線 路 的 樹 枝 )。
讓 樹 木 栽 培 家 來 檢 查 院 子 裡 的 大 樹 。 將 院
子 裡 的 碎 石 子 換 成 柔 軟 的 覆 蓋 物 或 者 泥
土 。 將 你 房 子 周 圍 的 護 欄 紮 牢 。 在 一 場 風
暴 到 來 之 前 , 將 院 子 裡 面 容 易 被 風 刮 跑 的
東 西 移 到 家 裡 。
老 化 的 下 水 道 系 統
如 果 家 裡 的 下 水 道 系 統 老 化 了 , 會 對
檢 修 了 。
家 裡 的 所 有 東 西
帶 來 威 脅 。 這 種
情 況 只 能 先 估 計
一 下 家 裡 水 管 的
使 用 年 限 , 然 後
未 知 的 漏 水
漏 水 持 續 滴 到 有 機 材 料 上 面 , 會 出 現 發 黴 和 腐 爛 , 對
房 屋 的 結 構 帶 來 威 脅 , 也 會 讓 你 多 掏 錢 , 對 環 境 還 不 好 。
你 可 以 用 水 洩 漏 檢 測 系 統 檢 測 一 下 房 屋 , 這 種 系 統 能 檢 測
濕 度 和 溫 度 , 這 樣 即 使 漏 水 也 能 很 快 發 現 , 不 會 造 成 毀 滅
性 的 漏 水 。
白 蟻
白 蟻 聽 起 來 像 是 電 影 裡 面 的 東 西 , 但 它 就 在 我 們 身
邊 , 它 會 吃 掉 木 頭 、 地 板 或 者 牆 紙 。 這 種 時 候 只 能 請 蟲 害
控 制 公 司 來 檢 查 一 下 家 裡 了 。
雷 擊
根 據 避 雷 研 究 所 的 資 料 , 每 年 美 國 因 打 雷 引 起 的 房 屋
起 火 損 失 高 達 十 億 美 元 。 給 整 個 屋 子 都 裝 上 超 載 保 護 裝 置
能 夠 在 打 雷 的 時 候 避 免 房 屋 著 火 。
冰 雹
保 護 美 國 房 子 這 些 事 項 不 能 省 , 雖 然 不 是 所 有 地 方 都
有 冰 雹 , 但 是 一 旦 有 冰 雹 , 就 意 味 著 屋 頂 和 護 牆 板 保 不 住
了 。 先 看 看 你 家 是 不 是 會 有 冰 雹 , 有 的 話 , 加 固 一 下 屋 頂
吧 。
害 蟲
你 家 裡 可 能 有 不 少 害 蟲 。 即 使 在 閣 樓 這 麼 小 的 地 方 ,
馬 蜂 或 者 蝙 蝠 都 有 可 能 過 來 築 巢 , 損 壞 房 子 的 電 線 或 者 房
屋 結 構 。 這 種 情 況 就 要 在 供 電 線 或 者 水 管 通 過 的 狹 小 地 方
和 通 風 口 裝 上 鐵 絲 網 或 者 鋁 網 來 防 範 這 些 害 蟲 。
( 文 章 來 源 : 美 房 吧 ,meifang8kefu)