Tylko Toruń nr 243
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
•<br />
TYLKOTORUN.PL<br />
MIASTO<br />
3<br />
Rynek najmu w pigułce<br />
O rynku najmu w Toruniu z Anną Pigułą, laureatką najlepszej pracy licencjackiej na<br />
Wydziale Nauk Ekonomicznych i Zarządzania UMK, rozmawia Filip Pląskowski<br />
fot. Łukasz Piecyk<br />
Skąd wzięło się u pani zainteresowanie<br />
rynkiem nieruchomości?<br />
Nie należy on chyba do najłatwiejszych<br />
obszarów badań.<br />
Moje zainteresowanie rynkiem nieruchomości<br />
rozwinęło się w trakcie<br />
studiów. Cztery lata temu podjęłam<br />
decyzję o studiach na Wydziale<br />
Nauk Ekonomicznych i Zarządzania<br />
UMK na kierunku zarządzanie,<br />
w trakcie których kształciłam się na<br />
module inwestycyjno-nieruchomościowym.<br />
W trakcie nauki miałam<br />
okazję poznać nie tylko teoretyczne<br />
mechanizmy funkcjonowania rynku,<br />
ale również brać udział w ciekawych<br />
spotkaniach z praktykami,<br />
m.in. jednym z toruńskich deweloperów.<br />
Odbywałam także praktykę<br />
studencką w tym obszarze. Poza<br />
tym sama jestem uczestnikiem tego<br />
rynku, a dokładniej rynku najmu.<br />
Właśnie to zmotywowało mnie do<br />
napisania pracy licencjackiej o takiej<br />
problematyce i podjęcia badań<br />
w tym obszarze.<br />
Jak wygląda rynek najmu w Toruniu?<br />
Gdzie mieszkania są najdroższe,<br />
a gdzie najtańsze?<br />
W Toruniu ceny najmu lokalu<br />
mieszkalnego znajdują się w przedziale<br />
20-85 zł za m 2 . Najwięcej<br />
mieszkań mieści się jednak między<br />
35 a 40 zł za m 2 . Zgodnie ze stanem<br />
na maj ubiegłego roku średnia cena<br />
za metr kwadratowy najmu w Toruniu<br />
wyniosła 43,38 zł. W kwestii<br />
najmu mieszkania najdroższą<br />
częścią Torunia okazało się Stare<br />
Miasto, gdzie średnia kreowała się<br />
na poziomie 55,62 zł za m 2 . Równie<br />
wysokie ceny znajdują się na<br />
Jakubskim Przedmieściu, dla którego<br />
średnia cena wynosiła 49,78<br />
zł za m 2 . Z kolei najniższa średnia<br />
cena znalazła się Na Skarpie (33,02<br />
zł za m 2 ) oraz na Bielawach (33,33<br />
zł za m 2 ). Warto jednak zaznaczyć,<br />
że wymienione ceny opierają tylko<br />
na kwotach pobieranych przez wynajmujących<br />
mieszkanie. Czynsze<br />
administracyjne i pozostałe koszty,<br />
jakie muszą ponosić najemcy, nie<br />
zostały wliczone do średniej.<br />
Co ma wpływ na takie różnice?<br />
Istnieje wiele czynników wpływających<br />
na ostateczną cenę najmu<br />
mieszkania. Wśród nich można<br />
wymienić lokalizację, poziom, na<br />
którym znajduje się mieszkanie,<br />
liczbę pokoi, dostępność tarasu<br />
lub balkonu, rodzaj budownictwa,<br />
ogrzewania i wiele innych. Zgodnie<br />
z przeprowadzonym badaniem<br />
w Toruniu różnice w cenach wynikają<br />
przede wszystkim ze standardu<br />
oferowanych mieszkań oraz<br />
standardu budynku, w którym się<br />
znajdują. Co ciekawe, w naszym<br />
mieście lokalizacja nie jest aż tak<br />
istotnym czynnikiem i nie determinuje<br />
bezpośrednio wysokości<br />
cen. Średnie ceny najmu mieszkań<br />
w Toruniu nie odbiegają znacząco<br />
od średnich w innych wojewódzkich<br />
miastach.<br />
Gdyby miała pani wybrać najlepsze<br />
toruńskie osiedle do życia, które by<br />
- Istnieje wiele czynników wpływających na ostateczną cenę<br />
najmu mieszkania – tłumaczy studentka WNEiZ.<br />
to było i dlaczego?<br />
Myślę, że dla każdego sformułowanie<br />
„najlepsze toruńskie osiedle”<br />
może oznaczać coś innego. Wszystko<br />
zależy od naszych indywidualnych<br />
preferencji i sytuacji życiowej.<br />
Przykładowo dla studenta ważnym<br />
czynnikiem determinującym jego<br />
wybór może być bliskość do uniwersytetu<br />
lub wygodne połączenie<br />
komunikacyjne. Wówczas ze<br />
względu na lokalizację chętnie wybierane<br />
może być Bydgoskie Przedmieście.<br />
Czy w Toruniu warto wynajmować<br />
mieszkanie?<br />
Myślę, że warto. Wynajem mieszkania<br />
jest opłacalną inwestycją<br />
obarczoną stosunkowo niskim ryzykiem.<br />
Należy jednak pamiętać,<br />
że wynajmowanie nieruchomości<br />
wiąże się również z obowiązkami,<br />
a nie tylko korzyściami. Myślę, że<br />
w Toruniu występowanie uniwersytetu<br />
i szkół wyższych jest na pewno<br />
jednym z głównych czynników<br />
wpływających na popyt na wynajem<br />
mieszkań.<br />
REKLAMA<br />
<strong>Tylko</strong> <strong>Toruń</strong> . 2 lutego 2024