Exposé - KIRCHBICHL - Dorfdomizil
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Dorf Domizil-Kirchbichl
Vorwort<br />
Als Teil der WertReal Group verfolgen wir bei Tiroler Immobilien<br />
den Anspruch, echte Werte für Generationen zu schaffen.<br />
Dabei spiegelt sich unser Selbstverständnis als ganzheitliches<br />
Immobilienunternehmen (Bauträger, Vermittlung, Verwaltung,<br />
Investor) in einer professionellen und transparenten Abwicklung<br />
einzigartiger Wohnprojekte in höchster Qualität wider. Zu einem<br />
großen Teil beruht unsere Leistung auf der engen Zusammenarbeit<br />
mit allen Projektbeteiligten. Aus diesem Grund kooperieren<br />
wir ausschließlich mit regionalen Partnern, wodurch wir nicht<br />
Werte die<br />
nur schnelle Reaktionszeiten gewährleisten, sondern auch die<br />
nachhaltige Wirtschaftsentwicklung unserer Region fördern.<br />
2 3<br />
wirklich zählen<br />
Dieses außergewöhnliche Projekt an der Tiroler Straße in<br />
Kirchbichl entsteht in Zusammenarbeit – Side by Side – von<br />
Tiroler Immobilien und Unterberger Immobilien, zwei etablierte<br />
Bauträger der Tiroler Immobilienbranche. Gemeinsam können<br />
wir Ihnen somit das Beste aus beiden Welten bieten und die<br />
kommenden Seiten geben Ihnen einen umfassenden Einblick in<br />
dieses bemerkenswerte Bauprojekt.
Das Objekt<br />
Traumhafte Lage<br />
Die außergewöhnliche Lage des „Dorf Domizils“<br />
in Kirchbichl ist ein herausragendes Merkmal.<br />
Eingebettet in die malerische Alpenlandschaft,<br />
bietet es modernen Wohnkomfort inmitten<br />
natürlicher Ruhe.<br />
Fakten<br />
In Kirchbichl entfaltet sich ein exklusives<br />
Bauprojekt, welches das idyllische Dorf<br />
noch lebenswerter macht. Hier entstehen 14<br />
hochmoderne Eigentumswohnungen sowie<br />
3 Gewerbeeinheiten, eingebettet in eine naturbelassene<br />
Umgebung.<br />
Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus<br />
fügt sich nahtlos in das Ortsbild ein und verwandelt<br />
Ihr neues Zuhause in eine wahre Wohlfühloase.<br />
Der Wohnungsmix dieses Projekts ist<br />
so vielfältig wie die Bedürfnisse seiner zukünftigen<br />
Bewohner. Von 1- bis 4-Zimmer- Wohnungen<br />
im Unter-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss bietet<br />
dieses Objekt für jeden Lebensstil das Passende.<br />
Die moderne Architektur und die traumhafte<br />
Lage unterstreichen den Charme dieses Projekts.<br />
Dank einer hochwertigen Ausstattung und<br />
Großartige Verkehrsanbindung sowie<br />
durchdachten Wohnkonzepten eignet sich diese<br />
Der ideale Standort für<br />
Infrastruktur<br />
4<br />
Anlage perfekt für Paare, Familien und Anleger<br />
Ihr Unternehmen<br />
gleichermaßen. Eines der unbestrittenen High-<br />
Das ‚Dorf Domizil‘ bietet den perfekten Standort<br />
Hochmoderne architektonische Ausführung<br />
5<br />
lights sind die Dachgeschosswohnungen, die mit<br />
einem atemberaubenden Panoramablick auf die<br />
umliegende Bergkulisse aufwarten.<br />
Das Wohnbauprojekt aus dem Hause Tiroler Immobilien<br />
wird in Massivbauweise und schlüsselfertiger<br />
Ausführung errichtet und fügt sich<br />
harmonisch ins Ortsbild ein.<br />
+ 2500 Sonnenstunden im Jahr<br />
Über einen Zeitraum von zwölf Monaten hinweg<br />
registriert man in Kirchbichl eine beträchtliche<br />
Anzahl von ungefähr 2526.45 Sonnenstunden.<br />
Dies ist zweifellos ein deutliches Zeichen für die<br />
sonnenverwöhnte Natur dieser Region.<br />
Vielfältiger Wohnungsmix<br />
Das „Dorf Domizil“ in Kirchbichl besticht durch<br />
die breite Palette an Wohnungsgrößen, von 1- bis<br />
4-Zimmer-Wohnungen. Diese Vielfalt ermöglicht<br />
es jedem, die perfekte Wohnung für seinen<br />
Lebensstil zu finden, sei es für Singles, Familien<br />
oder Investoren.<br />
für eine Vielfalt an Geschäftsmöglichkeiten wie<br />
Ordination, Café, Vinothek, Büro und vieles mehr.<br />
Neben den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten<br />
profitieren Sie von einem direkten Zugang von<br />
der Tiroler Straße und ausreichend Parkplätzen<br />
direkt vor Ihrer Gewerbeeinheit. Somit finden<br />
Sie hier erstklassige Bedingungen für Ihren<br />
Geschäftsbetrieb vor.<br />
Baubeginn: Frühjahr/Sommer 2024<br />
14 hochwertige Eigentumswohnungen<br />
3 Gewerbeeinheiten<br />
1- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse/<br />
Balkon oder Garten<br />
Zahlreiche Stellplätze in der hauseigenen<br />
Tiefgarage<br />
Ausreichend Besucherparkplätze vorhanden<br />
Massivbauweise durch regionale Betriebe<br />
Schlüsselfertiger Kauf<br />
Zentrumsnahe Lage<br />
Kontrollierte Wohnraumbelüftung<br />
Barrierefrei + Lift<br />
Provisionsfreier Kauf, direkt vom Bauträger<br />
Fertigstellung: Ende 2025
Die Lage<br />
Abseits der touristischen Ballungszentren, fernab von Trubel<br />
und Stress, findet man den idyllischen Ort Kirchbichl in der<br />
Region Hohe Salve. Der Ort bietet Sommer wie Winter vielfältige<br />
Arzt<br />
01 min<br />
08 min<br />
12 min<br />
Gehdistanz<br />
Inn<br />
Freizeitmöglichkeiten und lässt das Natur-Herz höherschlagen.<br />
Doch auch abseits der Natur hat Kirchbichl enorm viel zu bieten.<br />
Die vielen Veranstaltungen in Kirchbichl beweisen, dass in diesem<br />
mit 5.500 Einwohnern großen Dorf keine Langeweile aufkommt.<br />
Die sehr gute Infrastruktur und der großartige Anschluss an<br />
Bahnhof<br />
02 min<br />
Lebensmittel<br />
12 min<br />
Willkommen daheim<br />
Ulricusstraße<br />
den öffentlichen Verkehr runden das Heimats- und Wohlgefühl<br />
gebührend ab. So erreichen Sie beispielsweise die Stadt Wörgl in<br />
weniger als 10 Autominuten, während die Festungsstadt Kufstein<br />
10 km entfernt liegt.<br />
01 min<br />
Apotheke<br />
01 min<br />
Mittelschule<br />
01 min<br />
Wörgl<br />
06 min<br />
08 min<br />
04 min<br />
Tiroler Straße 33<br />
A-6322 Kirchbichl<br />
Viktor Kaplan Straße<br />
Pfarrgasse<br />
Tiroler Straße<br />
Tiroler Straße 35<br />
A-6322 Kirchbichl<br />
6<br />
07 min<br />
Kufstein<br />
Bahnhofstraße<br />
Gemeinde Kirchbichl<br />
11 min<br />
Inn<br />
Feuerwehr<br />
QR-Code Scannen<br />
Tiroler Straße
8 9<br />
Haus der<br />
Echten Werte
Wohn-/Gewerbeeinheiten<br />
Baubeginn:<br />
Kontrollierte Wohnraumlüftung<br />
Frühjahr/Sommer 2024<br />
Diese moderne Lüftungstechnologie sorgt für<br />
ständige Frischluftzufuhr und ein angenehmes<br />
Fertigstellung:<br />
Raumklima. Bewohner und Gewerbetreibende<br />
Ende 2025<br />
profitieren von optimaler Luftqualität und<br />
Wohlbefinden, was das Leben in diesen<br />
Provisionsfreier Kauf,<br />
direkt vom Bauträger!<br />
Wohnungen noch komfortabler macht.<br />
Sonnenschutz<br />
Für die Beschattung werden elektrische Raffstore<br />
mit Funkhandsender sowie Abdunkelungs-<br />
1-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
27 m 2<br />
lamellen in der Fassade integriert.<br />
10<br />
Lebensraum in<br />
allen grössen<br />
2-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
3-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
4-Zimmer<br />
Wohnungen<br />
44 – 60 m 2<br />
75 – 82 m 2<br />
86 – 100 m 2<br />
Sprechanlage<br />
Um die Sicherheit noch mehr zu gewährleisten<br />
wird eine moderne Sprechanalage angebracht.<br />
Gewerbeeinheiten<br />
Ausbaugrad: Edelrohbau<br />
Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten<br />
11<br />
vorhanden.<br />
Gewerbeeinheiten 58 – 224 m 2
3-Zimmer-Garten-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
1-Zimmer-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Wohnen 32,55 m 2<br />
Garten<br />
Wohnen | Essen 22,14 m 2<br />
Zimmer 11,70 m 2<br />
Terrasse<br />
Garten 13,20 m 2<br />
Zimmer 1 14,55 m 2<br />
Bad 4,31 m 2<br />
WC 1,71 m 2<br />
Wohnen<br />
Abstellraum 2,66 m 2<br />
Vorraum 9,62 m 2<br />
Gesamt 77,10 m 2<br />
Terrasse 36,10 m 2<br />
Zimmer 1<br />
Zimmer<br />
WC<br />
Bad<br />
Bad 4,65 m 2<br />
Gesamt 26,79 m 2<br />
Loggia 4.90 m 2<br />
Bad<br />
Wohnen/Essen<br />
Loggia<br />
AR<br />
Vorraum<br />
12 13<br />
Untergeschoss<br />
1. Obergeschoss<br />
0 5<br />
10 m<br />
0<br />
5<br />
10 m
2-Zimmer-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Wohnen 31,20 m 2<br />
Zimmer 11,49 m 2<br />
Bad 6,50 m 2<br />
Vorraum 6,47 m 2<br />
Gesamt 55,66 m 2<br />
Balkon 19,55 m 2<br />
Zimmer<br />
Bad<br />
Vorraum<br />
Loggia<br />
Balkon<br />
Wohnen<br />
14 15<br />
1. Obergeschoss<br />
0<br />
5<br />
10 m
4-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung<br />
Auszug aus den Grundrissen<br />
Wohnen 29,15 m 2<br />
Zimmer 10,04 m 2<br />
Zimmer 1 11,30 m 2<br />
Zimmer 2 13,51 m 2<br />
Bad 8,39 m 2<br />
WC 1,66 m 2<br />
Wohnen<br />
Dachterrasse 55,59 m 2<br />
Abstellraum 2,34 m 2<br />
Dachterrasse<br />
Vorraum 10,85 m 2<br />
Gesamt 87,24 m 2<br />
Zimmer 1<br />
Vorraum<br />
Zimmer<br />
Bad<br />
Zimmer 2<br />
WC<br />
AR<br />
16 17<br />
2. Obergeschoss<br />
0<br />
5<br />
10 m
Teeküche 2<br />
Teeküche 1<br />
Optimieren Sie Ihr<br />
Geschäftspotenzial<br />
Terrasse zu Gewerbeeinheit 3<br />
Gewerbeeinheit 3<br />
WC D2<br />
WC D1<br />
Gewerbeeinheit 2<br />
WC H2<br />
WC H1<br />
Entdecken Sie das ‚Dorf Domizil‘ als einen herausragenden Ort<br />
für Ihr Gewerbe. Hier eröffnen sich diverse Möglichkeiten für<br />
verschiedene Geschäftstypen, sei es für eine Ordination, ein<br />
gemütliches Café oder moderne Büros. Die Lage bietet nicht nur<br />
flexible Gestaltungsoptionen, sondern auch einen bequemen<br />
Besucher<br />
Zugang von der Tiroler Straße und zahlreiche Parkmöglichkeiten<br />
direkt vor der Tür. Erleben Sie ideale Bedingungen, um Ihre<br />
Reserviert für Gewerbe<br />
Stiegenhaus<br />
Geschäftsvision erfolgreich zu realisieren.<br />
Besucher<br />
Gewerbeeinheit 1<br />
Reserviert für Gewerbe<br />
Gewerbeeinheit 1 58,44 m 2<br />
Besucher<br />
WC<br />
D3<br />
WC<br />
H3<br />
Gewerbeeinheit 2 114,25 m 2<br />
Reserviert für Gewerbe<br />
Vorraum<br />
Gewerbeeinheit 3 103,26 m 2<br />
Gewerbeeinheit 2 kann mit Gewerbeeinheit 3<br />
18 Besucher<br />
zusammengelegt werden.<br />
19<br />
Reserviert für Gewerbe<br />
Besucher<br />
Tiroler Straße<br />
0<br />
Erdgeschoss<br />
5<br />
10 m
20 21
Wir geben<br />
unser Bestes<br />
Tiroler Immobilien<br />
Wir von Tiroler Immobilien sind fest davon überzeugt, dass nur<br />
dort Wohnraum zum Wohlfühlen entstehen kann, wo engagierte<br />
Menschen mit persönlichem Einsatz, Herz und Verstand an die Arbeit<br />
gehen. Diese Überzeugung teilen wir mit unserer Muttergesellschaft,<br />
der WertReal Group, die fest im österreichischen und süddeutschen<br />
Immobilienmarkt verwurzelt ist. Als nachhaltige Werteschaffer im<br />
Alpenraum und darüber hinaus verfolgen wir ein klares Ziel: echte<br />
Werte partnerschaftlich zu schaffen, stets mit den Wünschen und<br />
Bedürfnissen der Menschen im Blick. Darum geben wir bei Tiroler<br />
Immobilien Tag für Tag unser Bestes.<br />
22<br />
In unserem Haus der echten Werte in Kufstein vereint die WertReal<br />
Group die Kräfte von Tiroler Immobilien, Salzburger Immobilien und<br />
Bayern Immobilien zu einem kraftvollen Ganzen. So entwickeln,<br />
vermitteln und verwalten wir nachhaltige Werte für unsere<br />
geschätzten Kund:innen und Mitarbeiter:innen.<br />
Ihre<br />
Ansprechpartner<br />
Mario Tribus<br />
Vertriebsleiter<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
M +43 664 525 22 94<br />
tribus@tiroler-immobilien.at<br />
Jasmin Rainer, BA<br />
Vertrieb<br />
T +43 5372 220 80 - 100<br />
M +43 676 3283 741<br />
rainer@tiroler-immobilien.at
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IMMOBILIENVERMITTLER<br />
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IMMOBILIENVERWALTER<br />
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Kontaktieren Sie uns<br />
Tiroler Immobilien<br />
Vertrieb<br />
Weckaufstrasse 14, 6330 Kufstein<br />
+43 5372 220 80 - 100<br />
vertrieb@tiroler-immobilien.at<br />
www.tiroler-immobilien.at<br />
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