Terra Adriatica Premium Izvjesce - primjerak
Podatke prikupljamo iz više izvora kako bismo ostvarili naše najopsežnije izvješće o potencijalnom vlasništvu nad zemljištem u Hrvatskoj. Naš jedinstveni format pruža detaljne informacije za cijelo vaše obiteljsko stablo, uključujući sve dostupne zapise o suvlasništvu, kategoriji zemljišta, lokaciji i broju zemljišne čestice.
Podatke prikupljamo iz više izvora kako bismo ostvarili naše najopsežnije izvješće o potencijalnom vlasništvu nad zemljištem u Hrvatskoj. Naš jedinstveni format pruža detaljne informacije za cijelo vaše obiteljsko stablo, uključujući sve dostupne zapise o suvlasništvu, kategoriji zemljišta, lokaciji i broju zemljišne čestice.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
IVAN HORVAT<br />
PREMIUM IZVJEŠĆE 04<br />
Hrvatski zemljišni sustav<br />
Hrvatski zemljišni sustav temelji se na dva koegzistirajuća registra:<br />
zemljišne knjige i katastar.<br />
Zemljišne knjige (ili šire poznate kao gruntovnica) pružaju krajnje<br />
zakonsko pravo vlasništva. Osim vlasništva, one prikazuju katastarske<br />
izmjere te zapis o bilo kojoj pravnoj transakciji poput prodaje, zakupa ili<br />
zabilježbe hipoteke.<br />
Katastar (načelno pravno podređen zemljišnim knjigama) detaljno<br />
opisuje fizičke aspekte nekretnina kao i posjednike zemljišta. Upravo<br />
ovdje stvari postaju zbunjujuće…<br />
I Katastar i Zemljišne knjige suočili su se s vlastitim izazovima. Može se<br />
pretpostaviti da se kroz povijest moglo manipulirati katastarskim<br />
zapisima kako bi se izbjeglo oporezivanje. Unatoč nedostatku formalnih<br />
dokaza, opće je poznato da su ljudi često imenovali svoju djecu po sebi<br />
kako bi izbjegli naknade povezane s nasljeđivanjem i novim zapisima u<br />
zemljišnim knjigama.<br />
Između završetka Drugog svjetskog rata i stvaranja moderne države,<br />
Socijalistička Federativna Republika Jugoslavija bi često za određivanje<br />
vlasništva prednost davala fizičkom posjedovanju ispred službenih<br />
zapisa. Rezultat toga je period nesređenih zemljišnih knjiga, jer pojedinci<br />
nisu imali potrebu upisivati svoje podatke kako bi osigurali svoje<br />
zakonsko pravo.<br />
Formiranjem Republike Hrvatske ponovno se uvode Zemljišne knjige kao<br />
konačni zapis vlasništva. Danas je zakonito pravo vlasništva nad<br />
zemljištem ono upisano u zemljišnim knjigama.<br />
Današnje nedosljednosti između katastarskih i zemljišnoknjižnih zapisa<br />
mogu se objasniti gore navedenim mikro i makro društveno-političkim<br />
događajima.<br />
Rezultat su često zastarjeli zapisi u zemljišnim knjigama. To se posebno<br />
odnosi na zemljišta koja su bila nasljeđivana generacijama u obitelji, a<br />
precima nisu bila od životne važnosti, zbog čega uknjižbe nisu bile<br />
redovito provedene. Zemljište na Hvaru površine 200m2 je možda malo<br />
vrijedilo 1950. godine, no danas se situacija ipak promijenila…<br />
Zemljišne knjige su u nadležnosti zemljišno-knjižnih odjela kod općinskih<br />
sudova i uređene su Zakonom o zemljišnim knjigama. U potpunosti su<br />
javne i svatko ima pravo uvida u dokumente.<br />
Katastar je u nadležnosti Državne geodetske uprave koja je podijeljena<br />
na regionalne katastarske urede. Katastar je reguliran Zakonom o<br />
državnoj izmjeri i katastru nekretnina.<br />
Kako mogu pristupiti<br />
zemljišnoknjižnim i<br />
katastarskim<br />
dokumentima?<br />
Ako želite provjeriti trenutno<br />
stanje Vaših zemljišta,<br />
Zajednički informacijski<br />
sustav Uređena zemlja Vam<br />
putem svoje službene<br />
stranice omogućuje pregled<br />
neslužbenih kopija<br />
zemljišnoknjižnih i<br />
katastarskih dokumenata.<br />
Usluga je javno dostupna i u<br />
potpunosti besplatna.<br />
Službene dokumente iz<br />
zemljišnih knjiga i katastra<br />
moguće je pribaviti na<br />
sljedeće načine:<br />
(katastar) podnošenjem<br />
zahtjeva u odgovarajućem<br />
katastarskom uredu;<br />
(zemljišne knjige)<br />
podnošenjem zahtjeva na<br />
općinskom sudu, bez obzira<br />
na lokaciju;<br />
(oboje) putem internetskog<br />
portala e-Građani<br />
dostupnog svim hrvatskim<br />
državljanima.<br />
U sva tri slučaja, potrebno je<br />
snositi naknade sukladno<br />
Zakonu o upravnim<br />
pristojbama. Digitalni<br />
dokumenti zatraženi putem<br />
e-Građana dostupni su<br />
odmah po narudžbi.
Change language