Ciepły dom Gwarancja ceny - ŚWIAT ARCHITEKTURY

Realizacje w Polsce
W ZGODZIE
Z NATURĄ
Osiedle Podleśna w Ząbkach – etap I – budynek mieszkalny
wielorodzinny z garażem podziemnym
Ząbki to pierwsze w Polsce „miastoogród”,
którego założenie zostało
wyłonione na podstawie konkursu architektonicznego.
Dziś próżno doszukiwać się reminiscencji
pierwotnego układu wśród istniejącej
zabudowy mieszkaniowej. Wyjątek stanowi
osiedle według projektu 77 STUDIO.
Kontekst
Obecnie teren inwestycji to dynamicznie
rozwijająca się dzielnica mieszkaniowa o charakterystycznym
dla współczesnych przedmieść
Warszawy krajobrazie. Okolica do
niedawna była osiedlem domów jednorodzinnych
– niewielkich, typowych, niskobudżetowych,
w kolorach żółci, czerwieni i brązu.
W związku z uchwaleniem miejscowego
planu zagospodarowania terenu, dopuszczającego
lokalizację zabudowy wielorodzinnej
(5–7 kondygnacji), a także ze względu na
niedawny boom deweloperski, przestrzenie
między domami zaczęła wypełniać „hiperintensywna”
tkanka mieszkaniowa. Klientami
deweloperów są w większości ludzie „napływający”
do Warszawy, dla których cena
stanowi najważniejsze kryterium wyboru
miejsca zamieszkania. Skutkuje to ciasną zabudową,
przywodzącą na myśl okres rozwoju
kolei żelaznej, a podwórka-studnie do
złudzenia przypominają te z przełomu XIX
i XX w. (ulica Lwowska, Poznańska, itp.).
Za prężnym rozwojem nie nadąża miasto
Ząbki, dlatego tysiące nowych mieszkańców
okolicy brnie w błocie (brak ulic, chodników)
i stoi w gigantycznych korkach na dziurawych
drogach.
Założenia
Podstawowym celem i wyzwaniem projektu
stało się połączenie wizji architektonicznej
z oczekiwaniami dewelopera. W związku
z tym nalezało zapewnić satysfakcjonującą
pod względem inwestycyjnym powierzchnię
mieszkań oraz stworzyć niedrogi, ale atrakcyjny
zespół.
Projektanci musieli zmierzyć się z próbą
stworzenia „architektury” w tych ograniczeniach.
Celem poszukiwań był model „cywilizowanego”
i ekonomicznego zespołu mieszkalnego
o kameralnej skali, budowanego
z myślą o jego mieszkańcach i odporności na
działanie czasu (nie tylko o 3 latach rękojmi
dewelopera). W zamyśle nowa zabudowa
ma stanowić zwornik pomiędzy domkami
jednorodzinnymi i wielkoskalowymi założeniami
wielorodzinnymi, poprzez szacunek do
sąsiedztwa i skali ulicy.
Architektom zależało również na uniknięciu
w przyszłości wytworzenia się getta czy
slumsów. Niestety, początki takich procesów
można już zauważyć w niektórych rejonach
dużych polskich miast.
Rozwiązania
Aksonometria
zespołu
Zdecydowano się na stworzenie budynku
złożonego z czterech niewielkich brył otaczających
wewnętrzne patio. Dodatkowo skalę
zredukowano przez wycofanie ostatniej kondygnacji.
Poszczególne budynki połączono
ze sobą elementami ażurowymi (balkonami),
nadając lekkość projektowanemu zespołowi
oraz wkomponowując obiekt w skalę sąsiadujących
domów jednorodzinnych. Uzyskano
50 mieszkań o wspólnej powierzchni użytkowej:
2520 m 2 .
W części północno-zachodniej, gdzie projektowany
budynek bezpośrednio sąsiadował
z domem jednorodzinnym, zrezygnowano
z czwartej kondygnacji w celu uzyskania willowego
wyglądu obiektu. Charakterystyczne
dla otoczenia zwieńczenia budynków ciemniejszymi
elementami (w większości dachami
wysokimi) uzyskano w ostatniej kondygnacji.
Została ona wyróżniona kolorystycznie i materiałowo.
Stworzono w ten sposób reprezentacyjne
tarasy dachowe (pow. do 50 m 2 ).
Większość pokoi dziennych zorientowano „na
zewnątrz” patia. Ograniczono w ten sposób
do minimum ilość okien wychodzących do
wewnątrz, redukując efekt „okno w okno”.
46 świat architektury świat architektury 47
Estetyka
Wyraz architektoniczny budynku uzyskano
przez wprowadzenie rytmu powtarzalnych,
czystych w formie „portfenetrów” o wertykalnym
charakterze (zapewnienie dobrego nasłonecznienia
i doświetlenia wnętrz, otwarcie
widoków). „Dwukondygnacyjne” okno oraz
ramy częściowo wypełnione szkłem dominują
w elewacji zespołu od ulicy i stanowią akcent
„zapraszający” na dziedziniec – do wejścia,
a dodatkowo nadają bryle dynamiki.
W całości zastosowano stonowaną kolorystykę.
Biel płaszczyzn kontrastuje z grafitową
stolarką okienną, zaś dodatki ze stali ocynkowanej
oraz trejaże dla zieleni urozmaicają stalowe
krawędzie. Kompozycję uzupełnia łupana
betonowa cegła elewacyjna (mała architektura
i akcenty przy wejściach do klatek schodowych)
oraz panele stalowe na ostatniej kondygnacji.
Monochromatyczna kolorystyka operująca
bielą i odcieniami szarości (aż po grafit) ma dodawać
elegancji. Naturalne materiały, mimo niskiego
budżetu, zapewniają szlachetne „starzenie
się” budynku. Szarzejący tynk będzie nadal
wyglądać czysto w zestawieniu z ciemnymi grafitowymi
obramieniami okiennymi. Mamy nadzieję,
że z czasem zazielenią się także trejaże
na elewacji, co nada zespołowi jeszcze bardziej
przyjazny charakter.
Jednym z najważniejszych cech osiedla
przy ulicy Podleśnej w Ząbkach jest dostosowanie
budynków do skali ludzkiej z uwzględnieniem
proporcji otoczenia. Szczególny
szacunek należy się 77 STUDIO za szczegółowe
studium kontekstu, co doprowadziło
do wybranych przez niego rozwiązań oraz
postawie dewelopera ceniącego architekturę.
Obecnie ruszyła budowa II etapu osiedla
(przewidywana realizacja w II kwartale
2011 r.). Mamy nadzieję, że będzie równie
udana.
Lokalizacja/Adres ul. Podleśna, Ząbki pod Warszawą
Pracownia Projektowa 77 STUDIO Paweł Naduk
Architekci arch. Paweł Naduk, arch. Józef
Heliński, arch. Katarzyna Idzikowska,
stud.arch. Piotr Naduk,
stud.arch. Agnieszka Osiejewska
współpraca: stud.arch. Szymon
Nieszporek
Data opracowania 2006–2007
Data realizacji 2007–2008
Inwestor ENERGOBET INVEST Sp. z o.o.
Powierzchnia
użytkowa
4352,76 m²
Powierzchnia działki 2554 m²
Generalny wykonawca INGOT Sp. z o.o.
Wnętrze kompleksu
Widok budynków z zewnątrz
Przekrój z układem funkcji
Nocna iluminacja osiedla
Fot. archiwum 77 STUDIO