Ciepły dom Gwarancja ceny - ŚWIAT ARCHITEKTURY
Ciepły dom Gwarancja ceny - ŚWIAT ARCHITEKTURY
Ciepły dom Gwarancja ceny - ŚWIAT ARCHITEKTURY
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Realizacje w Polsce<br />
W ZGODZIE<br />
Z NATURĄ<br />
Osiedle Podleśna w Ząbkach – etap I – budynek mieszkalny<br />
wielorodzinny z garażem podziemnym<br />
Ząbki to pierwsze w Polsce „miastoogród”,<br />
którego założenie zostało<br />
wyłonione na podstawie konkursu architektonicznego.<br />
Dziś próżno doszukiwać się reminiscencji<br />
pierwotnego układu wśród istniejącej<br />
zabudowy mieszkaniowej. Wyjątek stanowi<br />
osiedle według projektu 77 STUDIO.<br />
Kontekst<br />
Obecnie teren inwestycji to dynamicznie<br />
rozwijająca się dzielnica mieszkaniowa o charakterystycznym<br />
dla współczesnych przedmieść<br />
Warszawy krajobrazie. Okolica do<br />
niedawna była osiedlem <strong>dom</strong>ów jednorodzinnych<br />
– niewielkich, typowych, niskobudżetowych,<br />
w kolorach żółci, czerwieni i brązu.<br />
W związku z uchwaleniem miejscowego<br />
planu zagospodarowania terenu, dopuszczającego<br />
lokalizację zabudowy wielorodzinnej<br />
(5–7 kondygnacji), a także ze względu na<br />
niedawny boom deweloperski, przestrzenie<br />
między <strong>dom</strong>ami zaczęła wypełniać „hiperintensywna”<br />
tkanka mieszkaniowa. Klientami<br />
deweloperów są w większości ludzie „napływający”<br />
do Warszawy, dla których cena<br />
stanowi najważniejsze kryterium wyboru<br />
miejsca zamieszkania. Skutkuje to ciasną zabudową,<br />
przywodzącą na myśl okres rozwoju<br />
kolei żelaznej, a podwórka-studnie do<br />
złudzenia przypominają te z przełomu XIX<br />
i XX w. (ulica Lwowska, Poznańska, itp.).<br />
Za prężnym rozwojem nie nadąża miasto<br />
Ząbki, dlatego tysiące nowych mieszkańców<br />
okolicy brnie w błocie (brak ulic, chodników)<br />
i stoi w gigantycznych korkach na dziurawych<br />
drogach.<br />
Założenia<br />
Podstawowym celem i wyzwaniem projektu<br />
stało się połączenie wizji architektonicznej<br />
z oczekiwaniami dewelopera. W związku<br />
z tym nalezało zapewnić satysfakcjonującą<br />
pod względem inwestycyjnym powierzchnię<br />
mieszkań oraz stworzyć niedrogi, ale atrakcyjny<br />
zespół.<br />
Projektanci musieli zmierzyć się z próbą<br />
stworzenia „architektury” w tych ograniczeniach.<br />
Celem poszukiwań był model „cywilizowanego”<br />
i ekonomicznego zespołu mieszkalnego<br />
o kameralnej skali, budowanego<br />
z myślą o jego mieszkańcach i odporności na<br />
działanie czasu (nie tylko o 3 latach rękojmi<br />
dewelopera). W zamyśle nowa zabudowa<br />
ma stanowić zwornik pomiędzy <strong>dom</strong>kami<br />
jednorodzinnymi i wielkoskalowymi założeniami<br />
wielorodzinnymi, poprzez szacunek do<br />
sąsiedztwa i skali ulicy.<br />
Architektom zależało również na uniknięciu<br />
w przyszłości wytworzenia się getta czy<br />
slumsów. Niestety, początki takich procesów<br />
można już zauważyć w niektórych rejonach<br />
dużych polskich miast.<br />
Rozwiązania<br />
Aksonometria<br />
zespołu<br />
Zdecydowano się na stworzenie budynku<br />
złożonego z czterech niewielkich brył otaczających<br />
wewnętrzne patio. Dodatkowo skalę<br />
zredukowano przez wycofanie ostatniej kondygnacji.<br />
Poszczególne budynki połączono<br />
ze sobą elementami ażurowymi (balkonami),<br />
nadając lekkość projektowanemu zespołowi<br />
oraz wkomponowując obiekt w skalę sąsiadujących<br />
<strong>dom</strong>ów jednorodzinnych. Uzyskano<br />
50 mieszkań o wspólnej powierzchni użytkowej:<br />
2520 m 2 .<br />
W części północno-zachodniej, gdzie projektowany<br />
budynek bezpośrednio sąsiadował<br />
z <strong>dom</strong>em jednorodzinnym, zrezygnowano<br />
z czwartej kondygnacji w celu uzyskania willowego<br />
wyglądu obiektu. Charakterystyczne<br />
dla otoczenia zwieńczenia budynków ciemniejszymi<br />
elementami (w większości dachami<br />
wysokimi) uzyskano w ostatniej kondygnacji.<br />
Została ona wyróżniona kolorystycznie i materiałowo.<br />
Stworzono w ten sposób reprezentacyjne<br />
tarasy dachowe (pow. do 50 m 2 ).<br />
Większość pokoi dziennych zorientowano „na<br />
zewnątrz” patia. Ograniczono w ten sposób<br />
do minimum ilość okien wychodzących do<br />
wewnątrz, redukując efekt „okno w okno”.<br />
46 świat architektury świat architektury 47<br />
Estetyka<br />
Wyraz architektoniczny budynku uzyskano<br />
przez wprowadzenie rytmu powtarzalnych,<br />
czystych w formie „portfenetrów” o wertykalnym<br />
charakterze (zapewnienie dobrego nasłonecznienia<br />
i doświetlenia wnętrz, otwarcie<br />
widoków). „Dwukondygnacyjne” okno oraz<br />
ramy częściowo wypełnione szkłem <strong>dom</strong>inują<br />
w elewacji zespołu od ulicy i stanowią akcent<br />
„zapraszający” na dziedziniec – do wejścia,<br />
a dodatkowo nadają bryle dynamiki.<br />
W całości zastosowano stonowaną kolorystykę.<br />
Biel płaszczyzn kontrastuje z grafitową<br />
stolarką okienną, zaś dodatki ze stali ocynkowanej<br />
oraz trejaże dla zieleni urozmaicają stalowe<br />
krawędzie. Kompozycję uzupełnia łupana<br />
betonowa cegła elewacyjna (mała architektura<br />
i akcenty przy wejściach do klatek schodowych)<br />
oraz panele stalowe na ostatniej kondygnacji.<br />
Monochromatyczna kolorystyka operująca<br />
bielą i odcieniami szarości (aż po grafit) ma dodawać<br />
elegancji. Naturalne materiały, mimo niskiego<br />
budżetu, zapewniają szlachetne „starzenie<br />
się” budynku. Szarzejący tynk będzie nadal<br />
wyglądać czysto w zestawieniu z ciemnymi grafitowymi<br />
obramieniami okiennymi. Mamy nadzieję,<br />
że z czasem zazielenią się także trejaże<br />
na elewacji, co nada zespołowi jeszcze bardziej<br />
przyjazny charakter.<br />
Jednym z najważniejszych cech osiedla<br />
przy ulicy Podleśnej w Ząbkach jest dostosowanie<br />
budynków do skali ludzkiej z uwzględnieniem<br />
proporcji otoczenia. Szczególny<br />
szacunek należy się 77 STUDIO za szczegółowe<br />
studium kontekstu, co doprowadziło<br />
do wybranych przez niego rozwiązań oraz<br />
postawie dewelopera ceniącego architekturę.<br />
Obecnie ruszyła budowa II etapu osiedla<br />
(przewidywana realizacja w II kwartale<br />
2011 r.). Mamy nadzieję, że będzie równie<br />
udana.<br />
Lokalizacja/Adres ul. Podleśna, Ząbki pod Warszawą<br />
Pracownia Projektowa 77 STUDIO Paweł Naduk<br />
Architekci arch. Paweł Naduk, arch. Józef<br />
Heliński, arch. Katarzyna Idzikowska,<br />
stud.arch. Piotr Naduk,<br />
stud.arch. Agnieszka Osiejewska<br />
współpraca: stud.arch. Szymon<br />
Nieszporek<br />
Data opracowania 2006–2007<br />
Data realizacji 2007–2008<br />
Inwestor ENERGOBET INVEST Sp. z o.o.<br />
Powierzchnia<br />
użytkowa<br />
4352,76 m²<br />
Powierzchnia działki 2554 m²<br />
Generalny wykonawca INGOT Sp. z o.o.<br />
Wnętrze kompleksu<br />
Widok budynków z zewnątrz<br />
Przekrój z układem funkcji<br />
Nocna iluminacja osiedla<br />
Fot. archiwum 77 STUDIO