Przed się bior stwo Bu dow la ne „RO B UD” Sp. z oo - Śląska Izba ...
Przed się bior stwo Bu dow la ne „RO B UD” Sp. z oo - Śląska Izba ...
Przed się bior stwo Bu dow la ne „RO B UD” Sp. z oo - Śląska Izba ...
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
fORUM BUDOwNIctwA ŚląSkIEGO<br />
kONfERENcJA w UStRONIU<br />
O nieruchomościach i edukacji<br />
23 i 24 października odbyło <strong>się</strong> w Ustroniu<br />
„Śląskie Forum Inwestycji, <strong>Bu</strong><strong>dow</strong>nictwa i Nieruchomości”.<br />
Konferencja była kolejnym wspólnym<br />
przed<strong>się</strong>wzięciem samorządów zawo<strong>dow</strong>ych i gospodarczych<br />
oraz instytucji, które w roku ubiegłym<br />
utworzyły p<strong>la</strong>tformę współdziałania jaką jest Forum<br />
<strong>Bu</strong><strong>dow</strong>nictwa Śląskiego. Ta „z<strong>bior</strong>owa organizacja<br />
pozarzą<strong>dow</strong>a” reprezentuje obecnie ponad 40 tys.<br />
osób indywidualnych, jako kadra inżynieryjna techniczna,<br />
oraz 300 organizacji gospodarczych z sektora<br />
bu<strong>dow</strong>nictwa, w tym górniczego, inwestycji, nieruchomości<br />
i ekologii. W konferencji uczestniczyli<br />
managerowie śląskich firm bu<strong>dow</strong><strong>la</strong>nych, naukowcy<br />
Politechniki Śląskiej, przedstawiciele spółdzielni<br />
mieszkaniowych.<br />
Dobór tematów, które poruszono podczas Konferencji<br />
nie był przypadkowy. W obecnym okresie<br />
spowolnienia wzrostu gospodarczego, szczegól<strong>ne</strong><br />
znaczenie ma poszukiwanie i tworzenie warunków<br />
umożliwiających kreowanie nowych inwestycji,<br />
modernizacji i remontów. W pierwszej kolejności<br />
w obszarze termomodernizacji i gospodarki mieszkaniowej.<br />
Bardzo duże, ciągle niewykorzysta<strong>ne</strong> możliwości<br />
wzrostu inwestycji są związa<strong>ne</strong> z zasadami<br />
Part<strong>ne</strong>rstwa Publiczno-Prywat<strong>ne</strong>go, zwłaszcza<br />
na podstawie nowych rozwiązań legis<strong>la</strong>cyjnych,<br />
a także ustawy o koncesjach.<br />
Kolejnym z tematów poruszanych podczas konferencji<br />
była sprawa edukacji. <strong>Przed</strong><strong>się</strong><strong>bior</strong>stwa bu<strong>dow</strong><strong>la</strong><strong>ne</strong><br />
stale podnoszą problem trudności z naborem<br />
specjalistów i kadr kwalifikowanych, domagając<br />
<strong>się</strong> „reaktywowania” szkolnictwa zawo<strong>dow</strong>ego.<br />
<strong>Sp</strong>ełniając te oczekiwania, w programie Konferencji<br />
ujęto „System kształcenia kadr d<strong>la</strong> bu<strong>dow</strong>nictwa<br />
na poziomie średnim i wyższym”.<br />
Pierwszy dzień konferencji rozpoczął <strong>się</strong> od problemów<br />
związanych z rynkiem nieruchomości.<br />
O finansowaniu i opłacalności inwestycji w gospodarce<br />
mieszkaniowe mówił Arkadiusz Borek – Prezes<br />
Zarządu Instytutu Gospodarki Nieruchomościami,<br />
Prezydent Federacji Gospodarki Nieruchomościami.<br />
W Polsce ok. 1,5 mln rodzin nie ma samodziel<strong>ne</strong>go<br />
mieszkania a ok. 10 mln Po<strong>la</strong>ków żyje<br />
w mieszkaniach o bardzo niskim standardzie,<br />
ok. 600 tys. mieszkań należy wyburzyć<br />
Dr Irena Herbst mówiła o part<strong>ne</strong>rstwie publiczno-prywatnym<br />
36 Forum <strong>Bu</strong><strong>dow</strong>nictwa Śląskiego - 4 (30) 2009<br />
do końca 2012 roku ze względu na zaniedbania remontowe,<br />
zły standard, zużycie technicz<strong>ne</strong> lub wiek<br />
budynków. Mimo tak dramatycz<strong>ne</strong>j sytuacji jedynie<br />
ok. 7% Gmin posiada Gminną Politykę Mieszkaniową<br />
Obecnie sytuacja na rynku mieszkaniowym wygląda<br />
tak, iż wielu inwestorów wstrzymuje rozpoczynanie<br />
nowych inwestycji. W skali kraju spadek<br />
wynosi powyżej 50%. Narasta różnica miedzy<br />
liczbą mieszkań, na których bu<strong>dow</strong>ę wydano pozwolenia<br />
i których bu<strong>dow</strong>ę rozpoczęto.<br />
Zjawisko ograniczania nowych inwestycji utrzyma<br />
<strong>się</strong> co najmniej do końca tego roku, choć bardziej<br />
prawdopodob<strong>ne</strong> jest to, że utrzyma <strong>się</strong> także<br />
w 2010 roku. Kluczowe znaczenie będzie miała polityka<br />
banków. Przy obec<strong>ne</strong>j ilości sprzedawanych<br />
mieszkań, nastąpi całkowita wyprzedaż już wybu<strong>dow</strong>anych<br />
mieszkań w okresie 1,5 roku. Co wówczas<br />
nastąpi skoro brak jest nowych inwestycji<br />
mieszkaniowych?<br />
Na rynku nieruchomości spada wartość przecięt<strong>ne</strong>j<br />
transakcji, maleje liczba kredytowanych<br />
transakcji – gdyż ry<strong>ne</strong>k <strong>się</strong> kurczy. Zaostrzenie procedur<br />
spotkało <strong>się</strong> z sam<strong>oo</strong>graniczaniem klientów<br />
a zapew<strong>ne</strong> gotowość klientów do zadłużania <strong>się</strong><br />
jeszcze zmaleje<br />
Każdy miesiąc pogarsza sytuację firm deweloperskich<br />
ograniczając listą potencjalnie dobrych kredyto<strong>bior</strong>ców,<br />
a także pogarszając wizeru<strong>ne</strong>k całej<br />
branży, co powoduje postrzeganie jej jako bardziej<br />
ryzykow<strong>ne</strong>j niż naprawdę jest. Kredytów na zakup<br />
gruntów nie ma – i pewnie długo nie będzie. Bez<br />
tego nie wzrośnie rentowność branży. Przy niskiej<br />
rentowności i wysokim ryzyku – nie będzie nowych<br />
kredytów. Wskutek kryzysu finansowego nastąpił<br />
spadek rentowności działalności deweloperskiej, co<br />
wpływa na wzrost ryzyka kredytowego.<br />
Analiza obec<strong>ne</strong>j sytuacji wskazuje, iż brak jest dodatkowych<br />
mechanizmów zachęcających kapitał prywatny<br />
do inwestowania w bu<strong>dow</strong>nictwo czynszowe.<br />
Ustawa o czynszu okazjonalnym nie będzie miała<br />
kluczowego znaczenia d<strong>la</strong> opłacalności inwestowania<br />
przez indywidualnych właścicieli, ale powinna<br />
zmniejszyć szarą strefę. Brak jest wypracowanych<br />
mechanizmów w inwestycjach mieszkaniowych<br />
związanych z Ustawą o Part<strong>ne</strong>rstwie Publiczno-Pry-<br />
Stanisław Faber – Śląski Kurator Oświaty. Kurator przedstawił<br />
nowe programy, które pozwolą na sprawniejszą<br />
edukację zawo<strong>dow</strong>ą<br />
watnym oraz Ustawą o Koncesji na roboty bu<strong>dow</strong><strong>la</strong><strong>ne</strong><br />
lub usługi. Brak jest także wypracowanych mechanizmów<br />
oraz świadomości w inwestycjach<br />
mieszkaniowych związanych z Project Finance<br />
– finansowanie realizacji projektu inwestycyj<strong>ne</strong>go<br />
oparte na zasadzie spłaty kredytu przez Kredyto<strong>bior</strong>cę<br />
dzięki nadwyżce finansowej ge<strong>ne</strong>rowa<strong>ne</strong>j<br />
przez projekt. Podstawowym zabezpieczeniem<br />
kredytu jest majątek powstający w wyniku realizacji<br />
projektu.<br />
Temat Part<strong>ne</strong>rstwa Publiczno-Prywat<strong>ne</strong>go – o którym<br />
mówił prezes Borek – rozwinęła w swej prezentacji<br />
„Part<strong>ne</strong>r<strong>stwo</strong> publiczno-prywat<strong>ne</strong> na podstawie<br />
nowych rozwiązań legis<strong>la</strong>cyjnych. Wzorce<br />
dobrych praktyk w Polsce i na świecie „ dr Irena<br />
Herbst – Prezes Fundacji Centrum PPP w Warszawie<br />
Dr. Herbst zwróciła uwagę na, iż PPP jest odpowiedzią<br />
rynku na potrzebę radykal<strong>ne</strong>go zwiększenia<br />
inwestycji w sferze usług publicznych<br />
(zwiększenie wolumenu usług, jakości i standardów<br />
ich świadczenia), na brak środków publicznych, które<br />
na ten cel mogą być wydatkowa<strong>ne</strong>, również na niską<br />
efektywność inwestycji realizowanych przez władze<br />
publicz<strong>ne</strong>, wysokie koszty eksploatacji, niespraw<strong>ne</strong><br />
zarządzanie i złą opinię jaka ciąży na prywatyzacji<br />
działań dostarczających usługi publicz<strong>ne</strong>.<br />
Szczególna potrzeba stosowania PPP w Polsce<br />
wynika z dużej skali zaniedbań w zakresie usług publicznych<br />
w <strong>la</strong>tach real<strong>ne</strong>go socjalizmu i sil<strong>ne</strong>go deficytu<br />
środków publicznych. Wyzwania, przed jakim<br />
stają władze publicz<strong>ne</strong> w zakresie wykorzystania<br />
środków unijnych w <strong>la</strong>tach 2007 – 2013 (67-90 mld<br />
euro) i związaną z tym koniecznością wyłożenia własnych<br />
funduszy na cele współfinansowania projektów<br />
korzystających z funduszy unijnych także preferuje<br />
stosowanie PPP.<br />
Korzyści związa<strong>ne</strong> ze stosowaniem PPP są<br />
duże.Strona publiczna uzyskuje dostęp do prywat<strong>ne</strong>go<br />
kapitału – co w warunkach ogromnych potrzeb<br />
infrastrukturalnych oraz ograniczonych zasobów<br />
własnych, umożliwia przyspieszenie nakładów<br />
na rozwój infrastruktury,<br />
Bardzo interesujący wykład na temat “drogi do<br />
budynku zero-e<strong>ne</strong>rgetycz<strong>ne</strong>go” – wygłosił Zbigniew<br />
Pająk z Ministerstwa Finansów. Problemy<br />
System kształcenia kadry technicz<strong>ne</strong>j d<strong>la</strong> bu<strong>dow</strong>nictwa<br />
na poziomie wyższym przedstawili prof. dr hab. inż. J.<br />
i dr inż. Leszek Szojda.