Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Güzelyalı Mahallesi D100 Karayolu Kuzeyi Uygulama İmar Planında kısmen “K1 rumuzlu Konut<br />
Alanı” kısmen de “Yaya Yolları” olarak düzenlenmiştir.<br />
İLÇE MECLİS KARARI:<br />
İlgi (b) Meclis Kararında; “…18/10/2015 onay tarihli 1/1000 ölçekli Güzelyalı Mahallesi, D-100<br />
Karayolu Kuzeyi Uygulama İmar Planı’na itirazlar ile ilgili İmar Komisyonunun 2016/24 sayılı raporunun<br />
Komisyon Görüşü kısmının 4.ncü satırında bulunan “yol istikametinin düzeltilerek Komisyonumuzca<br />
hazırlanan bilgi paftasındaki şekliyle” ifadesinin kaldırılarak yerine “yol istikametinin Komisyonumuzca<br />
düzeltildiği şekli ile kabulü” şeklinde düzeltilerek raporun kabülü” şeklinde komisyon raporunun oybirliği ile<br />
kabul edildiği ifade edilmektedir.<br />
DEĞERLENDİRME:<br />
Pendik Belediye Meclisi’nin ilgi (b) kararı ile kabul edilen düzenlemelere ilişkin tespit edilen<br />
hususlar aşağıda sunulmuştur:<br />
1 numaralı düzenleme<br />
G22-B-11-C-4-B rumuzlu plan paftasında;<br />
İlgi (b) İlçe Meclis Kararında (g1) nolu itiraz ilgisinin talebi üzerine yapılan düzenleme olup, yolun<br />
itirazlar sonucu güzergahı aynı kalacak şekilde kısmen istikametinin yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir.<br />
Söz konusu düzenleme 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planının ulaşım sistemini bozucu nitelikte<br />
olmamakla birlikte yola ait güzergahın aynı kalacak şekilde yol istikameti düzenlemesi niteliğinde<br />
olduğundan 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir.<br />
2 numaralı düzenleme<br />
G22-B-11-C-2-D rumuzlu plan paftasında;<br />
İlgi (b) İlçe Meclis Kararında (g3) no ile ifade edilen Ruhsat ve Denetim Müdürlüğünün itirazına<br />
ve (g4) no ile ifade edilen ilgisinin itirazına ilişkin yapılan düzenleme ile 1.17 numaralı “İmar Kanunu’nun<br />
15. ve 16. maddelerine göre oluşmuş imar parsellerinde ve imar kanununun 18. maddesine göre oluşmuş<br />
imar parsellerinde bu plana göre ilave terkler çıkması ve toplam terk miktarının %40’ı aşması halinde<br />
terklerin rızaen yapılması kaydıyla emsal hesabı parselin kadastral alanının %60’ı üzerinden yapılır. Ancak<br />
bu değer net imar parseline göre hesaplanan emsal alanını %25’ten fazla aşamaz.”şeklindeki plan notundaki<br />
“ Ancak bu değer net imar parseline göre hesaplanan emsal alanını %25’ten fazla aşamaz.” ibaresi iptal<br />
edilerek yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir.<br />
İtiraza konu 1.17 numaralı plan notu ile 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı kapsamındaki<br />
parsellerden %40’ı geçecek şekilde alınan ilave terklerdeki emsal değerlerinin parselin %60 üzerinde<br />
hesaplanması sonucunda; plan bütünlüğündeki kentsel ve sosyal altyapı alanlarında yerleri bulunan<br />
vatandaşların inşaat alanı hakkını kullanma imkanının sunularak kurumların kamulaştırma maliyetlerini<br />
düşüreceği gibi planlarda donatı alanlarında kalan mülk sahiplerinin de sorunlarını minimize edebilmesine<br />
yönelik bir plan kararı olmakla birlikte söz konusu plan kararının da yine 1/1000 ölçekli Uygulama İmar<br />
Planı bütünlüğü içerisinde çevre yapılaşma şartları doğrultusunda yoğunluğun dengesiz dağılımının<br />
önlenmesi ve parsel bazında gelecek olan ilave inşaat alanının bölgede yaratacağı ulaşım-donatı talepleri<br />
konusunda karşılanamayacağına sebep olmaması için söz konusu plan notunda iptale konu olan plan notunun<br />
“Ancak bu değer net imar parseline göre hesaplanan emsal alanını %25’ten fazla aşamaz” şeklinde<br />
planlanması ile plan bütünlüğü içerisinde kontrol edilebilir inşaat alanı hakkının tanımlandığı tespit<br />
edilmiştir. Dolayısıyla itiraza konu plan notunun belirli bir kısmının iptal edilerek yeniden düzenlenmesi<br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planına ait plan amaç ve ilkeleri doğrultusunda plan kararlarına ve plan<br />
bütünlüğüne aykırılık teşkil etmektedir.<br />
3 numaralı düzenleme<br />
G22-B-11-C-2-D rumuzlu plan paftasında;<br />
1.18 numaralı “Planda verilen yapılaşma şartlarını korumak koşuluyla konut alanlarında 1000<br />
m²’den büyük parsellerde TAKS’ı aşmamak koşuluyla cephe ve derinlik şartları aranmaz” şeklindeki plan<br />
notundaki “1000 m²’den büyük parsellerde” ibaresi iptal edilip “maksimum “ibaresi eklenerek “Planda<br />
verilen yapılaşma şartlarını korumak koşuluyla konut alanlarında TAKS’ı aşmamak koşuluyla maksimum<br />
cephe ve derinlik şartları aranmaz.” şeklinde yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir.<br />
Düzenlemeye konu 1.18 numaralı plan notunda belirlenen cephe ve derinlik mesafelerine ilişkin<br />
Planlı Alanlar TİP İmar Yönetmeliğinin Bahçe Cepheleri başlıklı 27.maddesinde “Ayrık yapı nizamına tabi<br />
olan yerlerde veya bir parselde olup blok yapı nizamına tabi olan yerlerde yapılacak yapıların bina cephesi<br />
en fazla (40.00) m. dir. Ancak imar planında aksine bir hüküm bulunmuyorsa 40 metreden daha fazla cephe<br />
uzunluğu yapılabilmesine ilişkin karar almaya o yer için uygulama imar planı ile tespit edilen yapı karakteri,<br />
mevcut doku ile uyumu ve cephe kütle etkisi de dikkate alınarak mimari estetik komisyonları yetkilidir.”<br />
9
Change language