KOMİSYON RAPORLARI

Planlama alanının bir kısmının da etkilendiği, 30 m'lik imar yolunun 20 m'ye düşürülmesine yönelik
25.03.2011 t.t'li 1/1000 Uygulama İmar Planı değişikliğinin G22A05B1B ve G22A05B2A rumuzlu plan
paftalarının üzerine hazırlanan ilgi (a) yazı eki teklif plan değişikliği paftası incelendiğinde;TAKS:0.40
KAKS:1.00,5/A-4/3 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"nda kalan 6310,6311,6312,6313 adaların
arasından geçen yaklaşık 2700 m² 'lik 7 ve 12 m. en kesitli "İmar yolları" nın iptal edilerek TAKS:0.40
KAKS:1.00,5/A-4/3 yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"na alındığı, bunun karşılığında; teklife konu
alanın kuzeyinde yer alan 12 m.lik imar yolunun 18 m. olarak genişletilmesi suretiyle yaklaşık 1400 m²'lik
"Konut Alanı"nın iptal edilerek "Yol Alanı"na alındığı, yaklaşık 1300 "m²'lik "Konut Alanı"nın iptal edilerek
"Park Alan"ı olarak düzenlendiği, ayrıca bir kısım tescil dışı alanın yaklaşık 420m²'lik kısmının da "Park
Alanı"ndan "Yol Alanı"na alındığı, ilgilisince hazırlanan teklif plan değişikliğinin İlçe Meclis kararı ile
tadilen uygun bulunduğu ve yapılan tadilat ile teklif plan notlarının " Plan kapsamındaki sosyal donatı alanı
dengesinin aynen korunması amacıyla; 6310, 6311, 6312 ve 6313 sayılı adalar arasından geçen yol
alanlarının konul alanına dahil edilmesi karşılığında konut alanı kapsamındaki aynı eşdeğer büyüklüğündeki
alan ihdas ve tevhide ilişkin bedel konu edilmeden takas yolu ile park alanında dahil edilecektir."şeklindeki 2
nolu plan notunun iptal edildiği, ve teklif plan değişikliği paftası ile plan açıklama raporunda bu değişikliğe
ilişkin bir (1 )adet İlçe İmar Komisyonuna ait imza ve mühür bulunduğu, pafta üzerinde;
"1-Plan değişikliği onama sınırı; Sancaktepe İlçesi, Samandıra Mahallesi, 243 EE4B pafta, 6310
ada 1,2,3,4,5,6,7 sayılı parseller, 6311 ada 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10 sayılı parseller, 6312 ada
1,2,3,4,5,6,7,8 sayılı parseller ve 6313 ada 1,2,3,4,5,6 sayılı parseller ile bu parselleri kapsayan
yapı adaları arasından geçen yolları ve bitişiğindeki tescil harici alanın bir kısmını içermekte
olup, bu alan Konut Alanı, Park Alanı, kısmen Yol Alanıdır.
3-Plan kapsamında yer alan Konut Alanının tamamı tevhid edilmeden uygulama yapılamaz.
4-Plan kapsamında kamu eline geçmesi gereken alanlar kamu eline geçmeden uygulama yapılamaz.
5-Uygulama aşamasında jeolojik ve jeoteknik etüd raporlarında belirtilen hususlara uyulacaktır.
6-Deprem ve Otopark Yönetmeliğine uyulacaktır.
7-İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliğine ve İSKİ Atıksuların Kanalizasyona Deşarj
Yönetmeliğine uyulacaktır.
8-Açıklanmayan hususlarda meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı şartları ve meri İmar
Yönetmelik hükümleri geçerlidir. " şeklinde plan hükümleri yer aldığı görülmüştür.
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliğine ilişkin İSKİ Genel Müdürlüğünce teklifin
meri plana göre Konut alanlarının artırıldığı, dolayısıyla yoğunluk değerlerinin yükseltildiği gerekçesi ile
uygun bulunmadığı, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün görüşünün şartlı olumlu olduğu, Ulaşım
Planlama Müdürlüğünce teklifin şartlı uygun bulunduğu ve görüş yazısında 20 m'lik ve 18 m'lik imar
yollarından bırakılması istenen 5 m ve 10 m'lik çekme mesafelerinin plan paftasına işlendiği ancak çekme
mesafelerine bodrum katlarda uyulacağına dair ve ayrılması istenilen otoparklara ilişkin hususların teklif
plan notlarına yansıtılmadığı, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğünce terklerin bedelsiz yapılması ve
donatı alanlarının 1/5000 ölçekli planlara da işlenmesi kaydıyla şartlı uygun bulunduğu, İGDAŞ Genel
Müdürlüğünce " çelik doğalgaz hatlarına mm. 2.50 m boru orta aksından (boru sağı ve solu ayrı ayrı olarak),
polietilen doğalgaz hatlarına 1.25 m boru orta aksından (boru sağı ve solu ayrı ayrı olarak) yapı yaklaşma
sınırı ile inşaat yapım ve diğer altyapı hatları inşaası yapılabilir..." şeklinde plan notu eklenmesi talep edildiği
görülmektedir.
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifine ilişkin plan açıklama raporunda teklif plan
değişikliğinin gerekçesinin konut yapı adalarının arasından geçen yolların uygulama kolaylığı ve proje
bütünlüğünün sağlanması amacıyla toplulaştırma suretiyle konut alanına dahil edilmesi karşılığında eşdeğer
alan büyüklüğündeki konut alanının söz konusu parsellerin kuzeyinde yer alan 12 metrelik yolun 18 metre
olarak genişletilmesi ve park alanı olarak düzenlenmesine ilişkin hazırlandığı ifade edilmektedir.
İlgi (a) yazı eki teklif plan değişikliği onama sınırında kalan TAKS:0.40 KAKS:1.00,5/A-4/3
yapılaşma koşullarında "Konut Alanı"nda kalan 6310,6311,6312,6313 adaların arasından geçen yaklaşık
2700 m² 'lik 7 ve 12 m. en kesitli "İmar Yolları"nın iptal edilerek TAKS:0.40 KAKS:1.00,5/A-4/3 yapılaşma
koşullarında "Konut Alanı"na alınması, bunun karşılığında; teklife konu alanın kuzeyinde yer alan 12 m.lik
imar yolunun 18 m. olarak genişletilmesi suretiyle yaklaşık 1400 m²'lik "Konut Alanı"nın iptal edilerek "Yol
Alanı"na alındığı, yaklaşık 1300 m²'lik "Konut Alanı"nın iptal edilerek "Park Alan"ı olarak düzenlendiği,
ayrıca yaklaşık 420 m²'lik tescil dışı alanın "Park Alanı"ndan "Yol Alanı"na alındığı; ilgi (a) yazı eki teklif
plan değişikliği ile meri 1/1000 ölçekli bölge planında TAKS:0.40 KAKS:1.00, 5/A-4/3 yapılaşma
koşullarında "Konut Alanı"nda (toplamda yaklaşık 21190 m 2 ), kısmen Yol Alanında (toplamda yaklaşık
2910 m 2 ), kısmen Park Alanında (toplamda yaklaşık 420 m 2 ) kalan toplamda yaklaşık 24.520 m 2 'lik
planlama alanının çoğunlukla TAKS:0.40 KAKS:1.00, 5/A-4/3 yapılaşma koşullarında "Konut
Alanı"(toplamda yaklaşık 21190 m 2 ), kısmen "Yol Alanı"(toplamda yaklaşık 2030 m 2 ) ve kısmen de "Park
Alanı"(toplamda yaklaşık 1300 m 2 ) olarak yeniden düzenlendiği,
70