KOMİSYON RAPORLARI

Sonuç olarak, planlama alanında bulunan mevcut yapıların kullanılacak olması durumunda zemintemel,
temel-yapı ve statik yönden incelenip gerekli olduğunda teknik müdahalelerin yapılması, yeni
uygulamalar öncesinde yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve
buna göre uygulamaya gidilmesi, ayrıca planlama alanının; "Dere Koruma Bandında" kalan kısımları için
İSKİ'den kurum görüşü alınması koşuluyla, söz konusu 1/1000 Ölç.U.İ.PIan tadilatı jeolojik bakımdan
uygun görülmektedir.” denilmektedir.
-19.02.2016 tarih, TN:160257-1479-32314 sayılı Kamulaştırma Müdürlüğünün yazısında;
“Konu incelenmiş olup, söz konusu parsele ait Müdürlüğümüzde herhangi bir kamulaştırma işlemi
mevcut değildir.” denilmektedir.
-30.03.2016 tarih, 179500 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğünün yazısında;
“….1/1000 ölçekli plan taslağı incelenmiş, meri planda yer alan yolun güneye kaydırılarak
kısaltıldığı, yoldan artan alanların ise meri plan yapılaşma şartında konut alanı lejantı verildiği görülmüş,
meri plandaki yolların azalarak konut alanların artması ile nüfus yoğunluğunun yükseldiği anlaşılmıştır.
Netice olarak, 1/1000 ölçekli taslak plan değişikliği yukarıda belirtilen nedenle ilgi (..) Yönetmelik
hükümlerine göre İdaremizce uygun bulunmamıştır. İçmesuyu havzalarımızın sürdürülebilir su kaynakları
olarak korunabilmesi için İdaremiz olumlu görüşü bulunmayan imar planlarının onaylanmaması ve
uygulanmaması gerekmektedir.” denilmektedir.
-11.04.2016 tarih, 400942-1354-70161 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün yazısında;
“Ulaşım Kararı: Tuzla İlçesi Tepeören Bölgesi 1255-1261-1262 parsellerin bir kısmındaki 10m'lik
Yolun genişliğinin korunarak güneye kaydırılması konusundaki 1/1000 ölçekli plan teklifi; bölgesel ulaşım
sistemi açısından uygun bulunmaktadır.” denilmektedir.
DEĞERLENDİRME:
Tuzla Belediye Başkanlığı Plan Proje Müdürlüğünce Tuzla Belediye Meclisi’ne sunulan, 19.03.2013
tt’li 1/1000 ölçekli “Tuzla İlçesi, Ömerli Havzası Fırat Mahallesi Uygulama İmar Planı” ve bu plana yapılan
itirazlar sonucu oluşan 17.02.2014 tt’li “Tuzla İlçesi, Ömerli Havzası Fırat Mahallesi Uygulama İmar Planı
Değişikliği” kapsamında, 1255 parselin güneyinde kalan ve 1262 parseli iki parçaya bölerek geçen ve 1262
parselin yaklaşık 1300 m²’lik kısmını, 1261 parsel (70 m²) ile 1255 parselin (10 m²) ise çok küçük bir
kısmını içine alan 10 m’lik imar yolunun iptal edilerek, yaklaşık 25 m kadar güneyde 1261 ve 1262 parselleri
doğu-batı yönünde iki parçaya bölecek şekilde kaydırılması, iptal edilen 10 m’lik “Yol Alanı”nın “E:0.13”
yapılanma koşullarında “Konut Alanı”na alınarak yeniden düzenlenmesine ilişkin uygulama imar planı
değişikliği teklifi Tuzla Belediye Meclisi’nin 05.09.2016 tarih, 2016/141 sayılı Meclis Kararı ile karara
bağlanarak 5216 sayılı yasanın 7/b ve 14. maddesine göre gereğinin yapılması talebi, ilgi (a) yazı ve ekleri
ile tarafımıza iletilmiştir.
-İlgi (a) yazı eki, 1/1000 ölçekli uygulama imar planı değişikliği teklifinin, G22b09c1b rumuzlu
“19.03.2014 tt’li 1/1000 ölçekli “Tuzla İlçesi, Ömerli Havzası Fırat Mahallesi Uygulama İmar Planı”
itirazları kapsamında düzenlenerek onanan 17.02.2014 tt’li Nazım İmar Planı değişikliği plan paftası üzerine
çizildiği, 1261 ve 1262 parsellerin kuzeyinde kalan bir kısmı ile, 1255 parselin güneyindeki küçük bir kısmı
üzerinden geçen bir kısım yol alanının plan değişikliği onama sınırı içerisine alındığı ve söz konusu sınır
içerisindeki 10 m’lik “Yol Alanı”nın iptal edilerek, yaklaşık 25 m kadar güneye paralel şekilde 1261 ve 1262
parselleri doğu-batı yönünde iki parçaya bölecek şekilde kaydırılarak, iptal edilen “10 m’lik Yol Alanı”nın
“E:0.13” yapılanma koşullarında “Konut Alanı”na alınarak yeniden planlandığı ve söz konusu teklife ilişkin;
“-Belirtilmeyen hususlarda 19.03.2013 tt’li Ömerli Havzası Tuzla İlçesi Fırat Mahallesi Uygulama
İmar Planı plan hükümleri ve mer’i imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”
şeklindeki plan notunun düzenlendiği görülmektedir.
-Söz konusu teklif evveliyatı yönünden incelendiğinde;
Tuzla Belediye Başkanlığı’nın ilgi (b) yazısı ile, 12.07.2012 tt’li “Ömerli Havzası Tuzla İlçesi Fırat
Mahallesi Nazım İmar Planı” kapsamında kalan “Dini Tesis Alanı”nın kısmen E:0.13 yapılanma koşulunda
“Konut Alanı”na alınmasına ilişkin hazırlanan, 1/5000 ölçekli “Tuzla İlçesi, Tepeören Mahallesi, 1255 sayılı
taşınmazın bir kısmına ilişkin Nazım İmar Planı Değişikliği” teklifi tarafımıza iletilerek 5216 sayılı yasanın
7b maddesine göre gereğinin yapılması talep edildiği; ilgi (b) yazıya cevaben ilgi (c) yazımızla söz konusu
parselin, “32500 m² yüzölçümlü ve hisseli şahıs mülkiyetinde olan Tepeören 1255 parsel sayılı taşınmaz
12.07.2012 tt’li 1/5000 ölçekli Ömerli Havzası Tuzla İlçesi Fırat Mahallesi Nazım İmar Planında kısmen
“Konut Alanı” kısmen “Dini Tesis Alanı” kısmen “Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı” kısmen de “Dere
Koruma Bandı”nda kaldığı” belirtilerek “… Başkanlık Olurunda “Kamu Kurum ve Kuruluşları ile İlçe
Belediye Başkanlıklarının kamu yararına ve/veya kendi mülklerindeki yatırımlarına ilişkin II-B maddesinde
belirtilen belgelerle birlikte talepte bulunması halinde konu değerlendirilip, talep doğrultusunda hazırlanacak
teklif plan karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilecektir.” denilmekte olup, ilgi yazı eki
1/5000 ölçekli N.İ.Planı teklifi… Başkanlık Olurunda belirtilen hususlar kapsamında kalmadığından
değerlendirilememektedir.” şeklinde görüş bildirildiği,
61