Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
2.Plan değişikliği onama sınırı içerisindeki fonksiyon Özel Sağlık Tesisi Alanıdır. Özel Sağlık Tesisi<br />
Alanında yapılaşma koşulları; TAKS aranmaksızın çekme mesafeleri içerisinde bina taban oturumu<br />
yapılacak olup H: 23,50 (7 kat)'dir.<br />
3.Bodrum katlarla ilgili İBB Meclisi'nin 15.05.2015 tarih, 849 sayılı kararı ile getirilen hükümleri geçerlidir.<br />
4.Açıklanmayan hususlarda meri imar planı ve meri imar yönetmeliği hükümleri geçerlidir.<br />
5.Otopark ihtiyacı, Otopark Yönetmeliği şartlarına göre parsel bünyesinde Bodrum Katlarda karşılanacaktır.”<br />
şeklinde plan notlarının işlendiği görülmüştür.<br />
İlgi a) yazı eki 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği teklifi incelendiğinde;<br />
- 381 ada, 2 parselin yapılaşma şartının H:15.50 m’den H:23.50 m’ye çıkarılması ile 381 ada, 3 parselin<br />
yapılaşma şartının H:22.50 m’den H:23.50 m’ye çıkarılmasının, iki parsel arasındaki fonksiyon sınırının iptal<br />
edilmesi ile yan bahçe mesafesi olarak ayrılan kısımların da yapılaşabilir alana dahil edilmesinin ve TAKS<br />
şartının kaldırılması ile tevhid edilecek parselin çekme mesafeleri haricinde kalan kısmının tamamının yapı<br />
yapılabilir duruma gelmesinin, parsellerdeki Toplam İnşaat Alanı ve tabandaki yapı yoğunluğunu arttırdığı,<br />
meri plan kararlarına göre zemin üstünde yaklaşık 2300 m2 inşaat alanına sahip 381 ada, 2 parsel ile yine<br />
meri plan şartlarında zemin üstünde yaklaşık 8000 m2 inşaat alanına sahip 3 parselin tevhid edilmesine<br />
ilişkin ilgi a) yazı eki Plan değişikliği teklifi ile önerilen yapılaşma şartlarının zemin üstü inşaat alanının<br />
yaklaşık 19060 m2 olduğu, bu miktarın meri plan şartlarına göre bölgeye ilave yaklaşık 8760 m2 inşaat alanı<br />
artışı getireceği,<br />
- Turizm Tesis Alanlarına ilişkin plan notu olarak bilinen İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin<br />
15.05.2015 tarih ve 849 sayılı kararında; Meclis karar eki listede yer alan “1/5000 ölçekli Planlarda ve söz<br />
konusu planların onay tarihinden sonra onaylanan tadilatlarda da geçerli olmak üzere, imar planında Özel<br />
Sağlık Tesisinin de içinde olduğu bahsi geçen fonksiyonlara ayrılan bölgelerde ve imar planı notlarına göre<br />
bu fonksiyonların yapılabildiği alanlarda yapılacak olan binalarda; binanın tek bağımsız bölüm olarak<br />
yapılması, bağımsız bölüm olarak ticaret ve konut birimlerinin bulunmaması ve otopark ihtiyacının parsel<br />
bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. ve 2. Bodrum katlarda bu fonksiyonlara hizmet edecek şekilde yapılan<br />
konferans salonu, toplantı salonu, tiyatro, müze, sanat galerisi, teknik odalar, personel soyunma-giyinme<br />
odaları, personel yemekhanesi, tesis yönetimi ile ilgili idari birimler, spor merkezi, spa, yüzme havuzu,<br />
kütüphane, mescit, yemek salonu, balo salonu, ameliyathane, morg, laboratuar, görüntüleme merkezi, yoğun<br />
bakım ünitesi, temizlik odaları, vb. birimlerin yapılabileceği ve emsale dâhil edilmeyeceği” şeklinde plan<br />
notu düzenlenmiş, ancak teklife konu parsellerin bulunduğu bölgeye ait 02.02.2011 t.t.’li Güngören 1. Etap<br />
Nazım İmar Planı 849 sayılı Meclis kararından yararlanacak bölge planları kapsamı dışında bırakılmış iken,<br />
teklif 3) nolu Plan Notu’nda, “Bodrum katlarla ilgili İBB Meclisi'nin 15.05.2015 tarih, 849 sayılı kararı ile<br />
getirilen hükümleri geçerlidir.” denilerek, İstanbul Büyükşehir Belediye Meclisinin söz konusu kararına<br />
atıfta bulunulduğu, ancak teklife konu parselleri kapsayan meri 1/5000 ölçekli Planın 849 sayılı Meclis Karar<br />
ekinde bulunmamasının, teklif parsellere bölge planındaki parsellerden bağımsız olarak ilave inşaat alanı<br />
sağlayacağından, teklif 1/1000 plan notunun meri 1/5000 ölçekli plan kararlarına aykırı olduğu,<br />
- Meri 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planında teklife konu 381 ada, 2 ve 3 parsellerin çevre yapılanma<br />
şartları 5 kat iken, teklif planla söz konusu parsellere 7 katlı yapılaşma önerilmesinin planlama esasları ile<br />
kentsel estetik açısından problem teşkil edeceği,<br />
- İlgi a) yazı eki Meclis kararı ve 1/1000 ölçekli teklif plan paftalarında Başkanlığımız GIS Sistemi’ne göre<br />
Güneştepe Mahallesinde yer alan teklife konu parsellerin Merkez Mahallesi olarak gösterildiği tespit<br />
edilmiştir.<br />
Ayrıca 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifi Ulaşım Planlama Müdürlüğü ile İSKİ<br />
Genel Müdürlüğünce şartlı uygun görülürken, İl Sağlık Müdürlüğü görüşünün dosyasında bulunmadığı ve<br />
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü görüşünde aşılmaması gerektiği belirtilen kat sınırlamasına ilişkin<br />
sayısal değer bulunmadığından Teklifin bu doğrultuda değerlendirmesi yapılamamış olup, dosyasında<br />
bulunan Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğünün 2003 tarihli görüşünde teklife konu parsellerin<br />
bulunduğu bölgeye ilişkin kat sınırlamasının 5 kat olduğu belirtilmiştir. " denilerek<br />
İlgi a) yazı ve eki UİP 8527,18 Plan İşlem numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği<br />
teklifi yazımız ekinde iletilmekte olup; yazımız ve eklerinin yürürlükteki yasa ve yönetmelikler, ilgi b)<br />
Başkanlık Onayı ve Genelgesi ile 5216 sayılı Yasanın 7-b ve 14. Maddeleri ile 5747 sayılı Yasaya göre<br />
değerlendirilmek ve hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale olunmuştur.<br />
6
Change language