Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
T.C<br />
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ<br />
<strong>KOMİSYON</strong> <strong>RAPORLARI</strong><br />
İMAR VE BAYINDIRLIK <strong>KOMİSYON</strong>U-SAĞLIK<br />
<strong>KOMİSYON</strong>U MÜŞTEREK RAPORU<br />
Rapor No:<br />
91<br />
Tarih:<br />
15.12.2016<br />
Dosya No:<br />
2016/1806<br />
KONUNUN ÖZÜ: Güngören, Güneştepe Mh., 381 ada, 2 ve 3 parsele ilişkin 1/1000 ölçekli UİP<br />
değişikliği teklifi PİN : UİP-8527,18<br />
<strong>KOMİSYON</strong> İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 27/09/2016 gün ve 2016-8802 sayılı yazısında;<br />
"İlgi : a) Güngören Belediye Başkanlığının 24.06.2016 tarih ve 159 sayılı yazısı ve eki 10.06.2016 tarih ve<br />
29 sayılı İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan paftaları<br />
b) Büyükşehir Bld. Başkanlığının 20.8.2004 tarih ve S/89 sayılı genelgesi ile 20.8.2004 tarih ve S/90<br />
sayılı Başkanlık Oluru<br />
TALEP:<br />
İlgi a) yazıda; 13.09.2013 t.t.’li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğinde ön çekme mesafesi<br />
5 m, yan ve arka çekme mesafesi 3’er m, TAKS:0.40, H:22.50 m (7 kat) yapılaşma şartlarında Özel Sağlık<br />
Alanında kalan Güngören İlçesi, Güneştepe Mahallesi, 381 ada, 3 parsel ile ön çekme mesafesi 5 m, yan ve<br />
arka çekme mesafesi 3’er m, H:15.50 m yapılaşma şartlarında Özel Sağlık Alanında kalan 381 ada, 2<br />
parselin imar istikamet sınırı içerisinde kalan kısımlarının tevhid edilmesi ve yapılaşma şartının TAKS<br />
aranmaksızın çekme mesafeleri içerisinde bina taban oturumunun yapılmasına ve H:22.50 m (7 kat) şartının<br />
her iki parsel için de geçerli olmasına ilişkin sunulan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği<br />
teklifinin ilgi a) yazı eki İlçe Meclis kararı ile H:23.50 m olacak şekilde ve plan notu ilavesi ile tadilen karara<br />
bağlandığı belirtilerek, UİP-8527,18 Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Plan değişikliği teklifinin 5216<br />
sayılı Yasa kapsamında gereği talep edilmektedir.<br />
MÜLKİYET:<br />
Parsel işlem dosyasındaki tapu belgesinde yapılan incelemede; 958,72 m² yüzölçümlü, 30.12.2014<br />
edinme tarihli 381 ada 2 parsel ve 2878,82 m² yüzölçümlü, 06.12.2013 edinme tarihli 381 ada 3 parselin<br />
Rahmet Sağlık Eğitim İnşaat Sanayi ve Ticaret Anonim Şirketi mülkiyetinde olduğu görülmüş olup,<br />
Başkanlığımız ortak kullanımında olan GIS Sisteminde söz konusu parsellere uygun kayıt bulunamamıştır.<br />
MEVCUT DURUM:<br />
Başkanlığımız ortak kullanımında olan 2015 yılı uydu fotoğrafları ve İstanbul Haritasına bakıldığında;<br />
381 ada 1 parselin (ifrazından oluşan 381 ada 2 parsel ve 3 parselin) üzerinde Özel Güngören Hastanesi’ne<br />
ait binalar ile açık otoparkın yer aldığı görülmüştür.<br />
MERİ PLANLARDAKİ DURUM:<br />
Güngören İlçesi, Güneştepe Mahallesi, 381 ada 1 parselin ifrazından oluşan 381 ada, 2 ve 3 parseller;<br />
02.02.2001 t.t.’li Güngören 1. Etap 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı’nda “Sağlık Tesisleri Alanı”nda<br />
kalmakta iken; 01.04.2003 t.t.’li “1/5000 ölçekli Güngören 19 pafta 112 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım<br />
İmar Planı Değişikliği” ile “Özel Sağlık Tesisi Alanı”na alınmıştır.<br />
01.04.2003 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı doğrultusunda eski meri 1/1000 ölçekli Uygulama<br />
İmar Planında yapılan 22.03.2004 t.t.’li 1/1000 ölçekli Plan değişikliği ile de H:15.50 m(5 kat) yapılaşma<br />
şartında Özel Sağlık Tesisi Alanına alınan teklife konu, 381 ada, 2-3 parsellerin (Eski 112 parsel) bulunduğu<br />
bölgeye ait 18.02.2005 t.t.’li 1/1000 ölçekli Güngören İlçesi Uygulama İmar Planında da konu parseller<br />
yollardan çekme mesafesi 5 m, arka çekme mesafesi 3 m ve H:15.50 m (5 kat) yapılaşma şartlarında “Özel<br />
Sağlık Tesisi” olarak işlenmiş iken, 13.09.2013 t.t.’li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği ile 381<br />
ada, 1 parsele iki ayrı Özel Sağlık Tesisi Alanı fonksiyonu düzenlenerek 381 ada, 2 parsele denk gelen<br />
kısmın yapılaşma şartlarına 18.02.2005 t.t.’li 1/1000 ölçekli Plandaki şekline 3 m yan bahçe mesafesi ilave<br />
edilirken, 381 ada, 3 parsele denk gelen kısmında ise yapılaşma şartları yan ve arka çekme mesafesi 3’er m,<br />
ön çekme mesafesi 5m, TAKS:0.40 ve H:22.50 m (7 kat) olacak şekilde yeniden düzenlenmiştir.<br />
İLÇE MECLİS KARARI:<br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifine ilişkin ilgi a) yazı eki Güngören İlçe Belediye<br />
Meclisi’nin 10.06.2016 tarih ve 29 sayılı kararında; “Söz konusu plan teklifi,"Otopark ihtiyacı, Otopark<br />
4
Change language