You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
PLANLARDAKİ DURUM:<br />
İlgi (e) yazı eki teklife konu alan; Başkanlığımız Plan Sorgulama Sisteminde yapılan sorgulamada;<br />
13.09.2013 t.t.’li Alemdağ Merkez ve Çevresi Nazım İmar Planı kapsamında Enerji Nakil Hattı lejantında,<br />
17.01.2014 t.t. li 1/1000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi Uygulama İmar Planı kapsamında “Enerji<br />
Nakil Hattı ve Koruma Kuşağı” ve “Park (E)” (E.N.H. Altında Kalan Alanlar) lejantında kalmakta olup, plan<br />
notlarında:<br />
4.Yapı Yasağı yada Sınırlama Getirilen Alanlar<br />
4.2. Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı<br />
Enerji iletim hatlarının geçtiği alanlarda ve trafo merkezi alanında 'elektrik kuvvetli akım tesisleri<br />
yönetmeliği' hükümleri geçerlidir. Enerji iletim hattının geçtiği alandaki irtifak koridoru boyunca TEİAŞ<br />
görüşü alınmadan uygulama yapılamaz.<br />
"Enerji nakil hattı koruma kuşağı" altında kalan parsellerde parsel sahibinin talebi halinde ilgili<br />
kurumlardan görüş alınmak şartıyla E:0.03 h:4.50 m yapılaşma koşulunda ticari birimler yapılabilir veya<br />
"Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı' altında ve enerji nakil hattı koruma kuşakları arsında kalan " Park(E)<br />
Alanlarında" kalan parsellerin imar hakları kamuya bedelsiz terk edilmesi koşuluyla aşağıda açıklandığı<br />
şekliyle transfer edilebilir kamuya terk edilen kısımlar yeşil alan olarak düzenlenecek ve başka amaçla<br />
kullanılmayacaktır.<br />
Tamamı "Enerji Nakil Hattı Koruma Kuşağı" içerisinde kalan parseller ile bir kısmı "Enerji Nakil<br />
Hattı Koruma Kuşağı" içerisinde kalıp, bu kuşağın kapsamadığı alan dışında kalan bölümde yapı yapılması<br />
mümkün olmayan parsellerin (Park(E)) kamuya bedelsiz devredilmesi kaydıyla imar hakları planlama sahası<br />
içinde transfere konu edilebilir. İmar hakkı transferinden yararlanacak olan parsellerde; 3194 sayılı imar<br />
kanunu doğrultusunda parsel uygulama görmüş ise, parsel yüzölçümünün tamamının, 3194 sayılı imar<br />
kanunu doğrultusunda uygulama görmemiş ise parsel yüzölçümünün ancak %60’ı imar hakkı transferine<br />
konu edilebilir. 1/1000 ölçekli uygulama imar planı üzerinden yapılacak hesaplamalar sonucunda ortaya<br />
çıkan imar hakları, transfer edildiği parselin toplam inşaat alanını en fazla %50'ı oranında artırılabilir. İmar<br />
hakkı transferi 1/1000 ölçekli uygulama imar planında parselin bulunduğu yapı adasının emsal değerleri<br />
üzerinden hesaplanacak ve tek seferde kullanılabilecektir.<br />
Kısmen "Enerji Nakil hattı Koruma Kuşağı" altında kalan parseller ile kısmen Park(E) ile tanımlı<br />
parsellerde, enerji nakil hattı koruma kuşağı dışında kalan kısmın planda verilen hükümlere göre<br />
yapılaşmaya uygun olması halinde enerji nakil hattı koruma kuşağı dışında kalan kısımlarının imar hakları<br />
bu kısımlarının kamuya bedelsiz devredilmesi koşulu ile parselin enerji nakil hattı koruma kuşağı dışında<br />
kalan kısımda kullanılabilir. bu durumdaki parsellerden; 3194 sayılı imar kanunu doğrultusunda uygulama<br />
görmüş ise parsel yüzölçümünün tamamı, 3194 sayılı imar kanunu doğrultusunda uygulama görmemiş ise<br />
parsel yüzölçümünün %60’ı imar hakkı koruma kuşağında kalmayan bölümde<br />
kullanılacaktır.”denilmektedir.<br />
İLÇE MECLİS KARARI:<br />
İlgi (a) ve ilgi(e) yazı eki 10.12.2015 tarih 2015/234 sayılı İlçe Meclis Kararı kararında;<br />
“Plan ve Proje Müdürlüğü'nün 23.11.2015 tarih ve 2015/1958 sayılı teklifinin; 08.12.2015 tarih ve<br />
2015/157 sayılı İmar Komisyonu ile 08.12.2015 tarih ve 2015/48 sayılı Hukuk ve Tarife Komisyonu<br />
raporlarından anlaşılacağı üzere; Mer' i 17.01.2014 t.t.' li 1/1000 ölçekli Alemdağ Merkez ve Çevresi<br />
Uygulama İmar Plam'nda TEİAŞ Genel Müdürlüğü görüşü doğrultusunda Enerji Nakil Hatlarının<br />
güzergahının yeniden düzenlemesine ilişkin 1/1000 Ölçekli Uygulama İmar Planına yönelik değişiklik<br />
teklifinin ekli bilgi paftasında işlendiği şekli ile uygun görüldüğü yönündeki raporları geldiği şekliyle<br />
oylandı, Meclisimizin 10.12.2015 günlü 2.birleşiminde oybirliği ile kabulüne karar verildi.” denilmektedir.<br />
“KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:<br />
İlgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen herhangi bir kurum kuruluş görüşü yer almamakta olup, ilgi<br />
(c) Büyükşehir Belediye Meclis kararı gereği alınan ve ilgi (e) yazı ekinde tarafımıza iletilen plan<br />
değişikliği teklif dosyasında Milli Savunma Bakanlığı İstanbul İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı, Kanlıca<br />
Orman İşletme Müdürlüğü, Karayolları 1. Bölge Müdürlüğü, İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Defterdarlık<br />
Anadolu Yakası Milli Emlak Dairesi Başkanlığı, DSİ 14.Bölge Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü,<br />
Mezarlık Destek Hizmetleri Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Ulaşım Planlama<br />
Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü görüşleri yer almakta olup, evveliyatında söz konusu teklife ilişkin<br />
ilgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilen TEİAŞ Genel Müdürlüğünün görüşü yer almaktadır.<br />
19.10.2016 tarih 4220-1284 sayılı Milli Savunma Bakanlığı İstanbul İnşaat Emlak Bölge Başkanlığı<br />
yazısında,<br />
“2.Konu hakkında yapılan inceleme sonucunda; planlama sahasında 15'inci Füze Üs Komutanlığı askeri<br />
alanın (orman arazisi) ve askeri güvenlik bölgesinin bulunduğu, ancak anılan enerji nakil hatlarının<br />
güzergahı üzerinde yeniden düzenleme yapılmasına ilişkin 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği<br />
yapılmasında sakınca olmadığı tespit edilmiştir.<br />
34
Change language