You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
DM, TM yeri ve kablo geçiş güzergahı için teknik alan ayrılması gerekebileceğinin göz önünde<br />
bulundurulması gerekmektedir.”denilmektedir.<br />
TEİAŞ 4. Bölge Müdürlüğü (İstanbul/Anadolu) Tesis ve Kontrol Müdürlüğünün 08.03.2016 tarih ve<br />
95708615-754-E.89170 sayılı yazısında;<br />
“…Bahse konu parselde Bölge Müdürlüğümüz sorumluluğunda bulunan 154 ve 380 kV’luk herhangi<br />
bir E.İ. Hattımız, Trafo Merkezimiz ve Yer altı Tesisimiz bulunmamaktadır.” denilmektedir.<br />
Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 29.09.2016 tarih, 1018693-3479-168108 sayılı görüş yazısında;<br />
“ULAŞIM KARARI:<br />
Tuzla İlçesi Orhanlı Mahallesi 1884 parselin kısmen Park Alanı kısmen maks: 2 kat maks<br />
KAKS:0.80 yapılaşmalı Sanayi Alanı’ndan E:0.30 Hmaks:6.50m yapılaşmalı Bakım Akaryakıt ve LPG<br />
İstasyonu Alanı’na alınmasına yönelik onaylanan 1/5000 ölçekli plan değişikliği doğrultusunda hazırlanan<br />
1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifinin 22/07/2016 tarihinde İ.B.B. Başkanlığınca onaylanan 1/5000<br />
ölçekli tadilat planı doğrultusunda hazırlandığı belirlenmiş olup söz konusu teklifin ulaşım sistemine<br />
etkisinin minimuma indirilmesi için;<br />
meri plana göre gerekli yol terklerinin yapılması,<br />
bakım ve akaryakıt istasyonu derinlik, mesafe ve alan büyüklüğü vb. şartlar için Ruhsat ve<br />
Denetim Müdürlüğü’nden uygun görüş alınması,<br />
çekme mesafeleri yol rezerv alanı olarak düşünüldüğünden teklif fonksiyonların cephe aldığı<br />
15m’lik yoldan minimum 15 m çekme mesafesi düzenlenmesi,<br />
otopark ihtiyacının Otopark Yönetmeliğine göre kendi parseli içinde karşılanması,<br />
teklif planda “Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı” araç giriş-çıkışlarının yapılacağı 25<br />
m’lik imar yolu üzerinde hızlanma ve yavaşlama cebi oluşturacak şekilde yoldan ayrım ve<br />
yola katılım şeritleri düzenlenmesi,<br />
giriş-çıkışlara ilişkin “Ulaşım ve Trafik Düzenleme Kurulu Kararı” alınması<br />
hususlarının yerine getirilmesi şartıyla teklifin bölgesel ulaşım sistemi açısından bölge planı kapsamında<br />
değerlendirilmesi gerekmektedir.” denilmektedir.<br />
DEĞERLENDİRME:19.03.2013 t.t.li 1/1000 ölçekli Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi<br />
Uygulama İmar Planı’nda çoğunlukla maksimum 2 kat olmak üzere maksimum KAKS:0.80<br />
yapılanma koşullarında “Sanayi Alanları”nda kısmen “Park Alanı”nda kalan 1884 parsel ile, söz<br />
konusu planda çoğunlukla “Park Alanı”nda kısmen “Yol Alanı”nda kalan 1885 parselin, “Sanayi<br />
Alanları” ve “Park Alanı” fonksiyonlarının iptal edilerek 22.07.2016 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım<br />
İmar Planı Değişikliği doğrultusunda E:0.30 Hmaks:6.50 m yapılanma koşullarında “Bakım,<br />
Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı”na alınmasına ilişkin İlçe Başkanlık Teklifi doğrultusunda<br />
Plan ve Proje Müdürlüğünce hazırlanan “UİP-1620,3” Plan İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli<br />
Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifi, 08.09.2016 tarih, 157 sayılı İlçe Meclis kararı ile uygun<br />
bulunarak 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesi ile 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. Maddeleri<br />
doğrultusunda gereğinin yapılması talebiyle ilgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiştir.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/1000 ölçekli plan değişikliği teklifi evveliyatı yönünden incelendiğinde;<br />
14.03.2011 t.t.’li 1/5000 ölçekli Orhanlı Sanayi Bölgesi Nazım İmar Planı’nda kısmen hmaks:2 kat,<br />
maks.KAKS:0.80 yapılanma koşullu “Sanayi Alanı” lejantında kısmen “Park Alanı” lejantında kalan Tuzla<br />
İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 1884 parselin “4.3000 m²’ye kadar olan ticari birimler toplam inşaat alanına dahil<br />
edilemez.” şeklindeki plan notuyla birlikte E:0.30, hmaks:9.50m. yapılanma koşullu “Bakım, Akaryakıt ve<br />
LPG İstasyonu” lejantına alınmasına ilişkin İlçe Başkanlık Teklifi doğrultusunda Plan ve Proje<br />
Müdürlüğünce hazırlanan 1/5000 ölçekli plan değişikliği teklifi 5216 sayılı yasanın 7/b maddesine göre<br />
değerlendirilerek hakkında karar alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine havale edilmesi talebiyle ilgi (b)<br />
yazı ekinde tarafımıza iletilerek, ilgi (c) Başkanlık Makamı yazımız ekinde değerlendirilerek hakkında karar<br />
alınmak üzere Büyükşehir Belediye Meclisine iletilmiş olup, Büyükşehir Belediye Meclisinin “Tuzla İlçesi,<br />
Orhanlı Mahallesi, 1884 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı tadilat teklifi incelenmiş olup, 4<br />
nolu plan notunun iptal edilmesiyle komisyonumuzca uygun görülmüştür.” şeklindeki 20.07.2016 tarih, 70<br />
nolu İmar ve ve Bayındırlık Komisyonu raporuyla meclis onayına sunulduktan sonra “Hadi DİLER: Ben de<br />
Plan notlarında bir değişiklik yapacağım. Onun o şekilde oylanmasını rica edeceğim. 3 nolu plan notunda “<br />
Bakım, Akaryakıt ve LPG istasyonu alanlarında yapılanma şartları E:0.30 Hmaks:9.50 m” diyor. Onun<br />
“Hmaks: 6.50” olarak değiştirilerek oylanmasını arz edeceğim.” Göksel GÜMÜŞDAĞ- 70 numaralı raporu<br />
yapılan düzeltme ile birlikte oylarınıza sunuyorum, dedi. Yapılan işaretli oylama neticesinde oyçokluğu ile<br />
kabul edildi.” şeklindeki ilgi (d) kararı ile tadilen uygun görülmüş ve 1/5000 ölçekli plan değişikliği paftaları<br />
22.07.2016 günle Büyükşehir Belediye Başkanınca onanmıştır.<br />
İlgi (e) yazımız ile dağıtımı yapılan 22.07.2016 tasdik tarihli NİP-5271,3 Plan İşlem Numaralı 1/5000<br />
ölçekli N.İ.Planı Değişikliği plan paftaları 07.09.2016-06.10.2016 tarihleri arasında askıya çıkarılmış olup, askı<br />
süresi içerisinde söz konusu plan değişikliğine ilgi (f) dilekçe ile itiraz edilmiştir. İlgi (f) dilekçeye konu itirazın<br />
30
Change language