Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
T.C<br />
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ<br />
<strong>KOMİSYON</strong> <strong>RAPORLARI</strong><br />
İMAR VE BAYINDIRLIK <strong>KOMİSYON</strong>U<br />
Rapor No:<br />
96<br />
Tarih:<br />
15.12.2016<br />
Dosya No:<br />
2016/2203<br />
KONUNUN ÖZÜ: Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi 1884 ve 1885 Parsellere İlişkin U.İ.P:1620,8 Plan<br />
İşlem Numaralı 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Teklifi Değişikliği hk.<br />
<strong>KOMİSYON</strong> İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 12/12/2016 gün ve 2016-12474-10559 sayılı<br />
yazısında;<br />
İLGİ: a)28.09.2016 tarih, 89558493-310.01.04.01-E.953-30348 sayılı Tuzla Belediye Başkanlığı Plan ve<br />
Proje Müdürlüğü yazısı ve eki 08.09.2016 tarih, 157 sayılı İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli teklif<br />
plan değişikliği dosyası.<br />
b)21.01.2016 tarih, E.1591-2239 sayı Tuzla Belediye Başkanlığının yazısı ve eki 1/5000 ölçekli<br />
Nazım İmar Planı değişikliği dosyası.<br />
c)09.05.2016 tarih, 2016-861-4196 sayılı Başkanlık Makamına yazımız.<br />
d)20.07.2016 tarih, 1243 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.<br />
e)23.08.2016 tarih, 2016-9960-7516-153892 sayılı dağıtımlı yazımız.<br />
f)06.10.2016 tarih ve 174820 sayı ile Başkanlığımız Yazı İşleri Müdürlüğünde, 07.10.2016 tarih ve<br />
2016-12848 sayı ile Müdürlüğümüzde kayda alınan itiraz dilekçesi.<br />
g)20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı Genelgesi ve 20.08.2004 tarih S/90<br />
sayılı Başkanlık Oluru.<br />
TALEP: 19.03.2013 t.t.li 1/1000 ölçekli Tuzla Orhanlı Sanayi Bölgesi Uygulama İmar Planı’nda<br />
çoğunlukla maksimum 2 kat olmak üzere maksimum KAKS:0.80 yapılanma koşullarında “Sanayi<br />
Alanları”nda kısmen “Park Alanı”nda kalan 1884 parsel ile, söz konusu planda çoğunlukla “Park Alanı”nda<br />
kısmen “Yol Alanı”nda kalan 1885 parselin, “Sanayi Alanları” ve “Park Alanı” fonksiyonlarının iptal<br />
edilerek 22.07.2016 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği doğrultusunda E:0.30 Hmaks:6.50 m<br />
yapılanma koşullarında “Bakım, Akaryakıt ve LPG İstasyonu Alanı”na alınmasına ilişkin İlçe Başkanlık<br />
Teklifi doğrultusunda Plan ve Proje Müdürlüğünce hazırlanan “UİP-1620,3” Plan İşlem Numaralı 1/1000<br />
ölçekli Uygulama İmar Plan Değişikliği teklifi, 08.09.2016 tarih, 157 sayılı İlçe Meclis kararı ile uygun<br />
bulunarak 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesi ile 5216 sayılı yasanın 7b ve 14. Maddeleri<br />
doğrultusunda gereğinin yapılması talebiyle ilgi (a) yazı ekinde tarafımıza iletilmiştir.<br />
MÜLKİYET: Başkanlığımız ortak kullanımında olan tapu sorgulama sisteminden edinilen bilgiye<br />
göre; Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 1884 parselin 3962,24 m 2 yüzölçümlü olduğu, 08.10.2015 tarihli satış<br />
işlemi ile edinildiği, Tuzla Belediyesi mülkiyetinde olduğu ve TEK lehine 23.42 m² lik kısımda irtifak hakkı<br />
bulunduğu;<br />
1885 parselin 42,58 m² yüzölçümlü olduğu, 27.08.2009 tarihli tashihen devir (kurumlar arası) işlemi<br />
ile edinildiği, Tuzla Belediyesi mülkiyetinde olduğu ve tamamı üzerinde TEK lehine irtifak hakkı bulunduğu<br />
görülmektedir.<br />
MEVCUT DURUM: Başkanlığımız ortak kullanımında olan Coğrafi Bilgi Sisteminde yer alan 2015<br />
yılı uydu ve panoramik sokak görüntüsü ile 2013 yılına ait halihazır haritalar üzerinden yapılan incelemede<br />
teklif plan değişikliğine konu Tuzla İlçesi, Orhanlı Mahallesi, 1884 ve 1885 parsellerin boş olduğu<br />
görülmektedir.<br />
PLANLARDAKİ DURUM: 14.03.2011 t.t.’li 1/5000 ölçekli Orhanlı Sanayi Bölgesi Nazım İmar<br />
Planı’nda kısmen hmaks:2 kat, maks.KAKS:0.80 yapılanma koşullu “Sanayi Alanı” lejantında kısmen<br />
“Park Alanı” lejantında kalmaktayken, 22.07.2016 t.t.’li 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği ile<br />
E:0.30, hmaks:6.50m. yapılanma koşullu “Bakım, Akaryakıt ve LPG İstasyonu” lejantına alınarak;<br />
“1.1884 parsel Bakım, Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanıdır.<br />
2.Bu planda yer alan akaryakıt istasyonlarında sadece günlük ve haftalık satış ihtiyacı için gerekli<br />
akaryakıt depolanabilir Büyük ölçekli akaryakıt, LPG vb. depolama alanları kurulabilir.<br />
3.Bakım Akaryakıt ve LPG İstasyonu alanlarında yapılanma şartları; E:0.30, Hmax:6.50 m’dir.<br />
5.Bu alanlar İşyeri Açma ve Çalışma Ruhsatına İlişkin Yönetmeliğine tabi alanlar olup, bu alanlarda<br />
uygulama ilgili kurum görüşleri (UKOME, İtfaiye Daire Başkanlığı, İSKİ vb.) alındıktan sonra avan<br />
projesine göre yapılacaktır.<br />
6.Jeolojik ve jeoteknik raporlar doğrultusunda yürürlükteki deprem yönetmeliğine uyulacaktır.<br />
26
Change language