Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
DEĞERLENDİRME: 05.03.2012 t.t.’li 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi, Yenişehir ve Çamlık<br />
Mahalleleri’nin Bir Kısmına Ait Nazım İmar Planında Taks:0.25 Kaks:0.50 Hmaks:6.50 m. yapılanma<br />
koşullarında “K1 rumuzlu Konut Alanı”nda kalan Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, 7281 ada 5 parsel sayılı<br />
taşınmazın E:1.00 yapılanma koşullarında “Özel Eğitim Tesisleri Alanı” olarak planlanmasına yönelik<br />
ilgilisince hazırlanan 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliği 5216 sayılı yasanın 7b maddesi uyarınca gereği<br />
için ilgi (a) dilekçe ekinde Başkanlığımıza iletilmiştir.<br />
İlgi (a) dilekçe eki teklif plan G22B06B rumuzlu 05.03.2012 t.t.’li 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi,<br />
Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri’nin Bir Kısmına Ait Nazım İmar Plan paftası üzerine hazırlanarak 7281 ada<br />
5 parsel onama sınırı içerisine alınmış ve söz konusu parsele “ÖE rumuzlu Özel Eğitim Tesisleri Alanı”<br />
taraması getirilerek teklif plana yönelik;<br />
“1. ‘Özel Eğitim Alanı’nda Büyükşehir Belediyesince onaylanacak avan projeye göre uygulama<br />
yapılacak olup Maks Emsal 1.00’dir.<br />
2. Eğitim tesisinin kullanımına yönelik yemekhane, spor salonu veya sosyal alan yapılmak kaydıyla bir<br />
bodrum kat iskan edilebilir ve emsal haricidir.<br />
3. Açıklanmayan hususlarda Mer’i İmar Planı, plan notları ve Mer’i İmar Yönetmelikleri geçerlidir.”<br />
şeklindeki plan notları getirilmiştir.<br />
İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifine ilişkin, İl Milli Eğitim<br />
Müdürlüğü’nün İmar Kanunu ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin planlama ilkelerine uyulması, söz<br />
konusu taşınmazın Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin EK-2 tablosunda belirtilen standartlara uygun<br />
olarak planlanması şartıyla uygun bulunduğuna dair şartlı olumlu, Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün<br />
bölgeye ilave yapılaşma getireceğinden yapılanma şartlanın parselin meri plan yapılanma değerleri göz<br />
önünde bulundurularak plan bütünlüğü içinde değerlendirilmesine yönelik görüşü, İSKİ Genel<br />
Müdürlüğü’nün parselin Gökçe deresinin taşkın önlemli yapılaşma alanında kalmasından dolayı taşkın risk<br />
kotu altında kalan alanlarda tam sızdırmazlık önlemlerinin alınması, her bir yapıya ilişkin (projelendirme<br />
aşamasında), uygulamaya esas olacak çekme mesafeleri ile taşkın risk kotlarının belirlenmesi için İSKİ<br />
Genel Müdürlüğünden görüş alınması ve altyapı hatlarının geçtiği güzergâhların 5 m. yeşil alan veya yol<br />
alanı olarak ayrılması şartıyla şartlı olumlu, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün şartlı olumlu;<br />
Kamulaştırma Müdürlüğü’nün hakkında alınmış bir Encümen Kararı bulunmadığı yönündeki yazısı<br />
bulunmaktadır.<br />
İlgi (a) dilekçe eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı değişikliği teklifinin hazırlanmasındaki gerekçe<br />
dosyasında yer alan Plan Açıklama Raporunda;<br />
“...Pendik'te son yıllarda yaşanan hızlı gelişme, nüfusa da yansımaktadır. 2014 yılında 646375 kişiye<br />
yükselen nüfusuyla Pendik, İstanbul'un en kalabalık dördüncü ilçesi olmaktadır. Hızla gelişen ilçeye son<br />
yıllarda yapılan yatırımlar dikkat çekmektedir. Markalı konut üreten çok sayıda inşaat firması, Kurtköy<br />
bölgesinde büyük yatırımlar gerçekleştirmektedir. Yapılaşmanın beraberinde bölge geliştiği gibi nüfus da<br />
artmaktadır.<br />
Pendik merkezdeki Doğu ve Batı mahallelerinde nüfus artış hızı yerinde sayarken; Kurtköy'de %14,<br />
Çamlık'ta %14, Yenişehir'de %13, Velibaba'da %11,7 ve Harmandere'de %10,1 artış görülmektedir. Nüfusu<br />
4802 kişi artan Yenişehir, 42.211 nüfusuyla, Pendik'in 3.büyük mahallesi olmuştur.<br />
Yapılan araştırmalarda İstanbul içindeki toplam nüfusun %17'si 10-19 yaş arasıdır. Araştırılan yaş<br />
aralıkları eğitim tesislerinden yararlanma yaş aralığını içermektedir. Bu bağlamda bakıldığında Pendik 2013<br />
nüfus sayımlarına göre toplam nüfusun %18'i bu yaş aralıklarında bulunmaktadır. 3643 kişinin belirlenen yaş<br />
aralığında olduğu ve bu rakamın, toplam nüfusun yüzde 45'ine tekabül ettiği Çamlık Mahallesi, bu yüzde ile<br />
Pendik'in en genç mahallesi konumundadır.<br />
Planlama alanı 7281 ada 5 parsele ait alanı içermektedir. Plan değişikliğine konu olan alan eski plan<br />
değişikliği talebinde ulaşım Daire Başkanlığı Ulaşım Planlama Müdürlüğünün 27.03.2015 tarihli 21362969-<br />
310,01/343404-1125-59812 sayılı kurum görüşü ile reddedilmiştir. Bu görüşün nedeni söz konusu alanın<br />
yakın çevresinde mevcut eğitim kurumlarının olması ve özel eğitim alanı fonksiyonu talep edilen bölgede<br />
yer seçiminin beraberinde getireceği ulaşım talebi ve trafik yükünün artacağı yönündedir. Fakat aşağıda yer<br />
alan Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği Ek-2 Tablosunda 'Farklı Nüfus Gruplarında Asgari Sosyal ve<br />
Teknik Altyapı Alanlarına İlişkin Standartlar ve Asgari Alan Büyüklükleri Tablosu' gereğince hızla artan<br />
nüfus artışının beraberinde eğitim tesis alanlarının erişilebilirliğinin tekrar değerlendirilmesi gerekmektedir.<br />
17.09.2015 tarihli karar ve dosya numarası 1429 olan Pendik İlçesi, Kurtköy Mah. 7281 ada 5<br />
parsele ilişkin NİP-4960,3 Plan İşlem Numaralı 1/5000 ölçekli N.İ.Plan değişikliği teklifi hakkında Planlama<br />
Müdürlüğünün yapmış olduğu itirazda; Pendik İlçesi Yenişehir ve Çamlık Mahallelerinin bir kısmına ait<br />
Nazım İmar Planında TAKS:0.25 KAKS:0.50 yapılanma koşullarında "Kİ rumuzlu Konut Alanında",<br />
Kurtköy Mahallesi 7281 ada 5 parsel sayılı taşınmazın E:1.50 yapılanma koşullarında "Özel Eğitim Tesisleri<br />
(Özel Eğitim) Alanı" olarak planlanmasının uygun olmadığı belirtilmiştir. Bu sebeple dosya güncellenerek,<br />
22
Change language