You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Müdürlüğü, İSKİ Genel Müdürlüğü, Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Kamulaştırma Müdürlüğü’ne<br />
ait kurum görüşleri tarafımıza iletilmiştir.<br />
01.09.2016 tarih E.9303843 sayılı İl Milli Eğitim Müdürlüğü yazısında;<br />
“Bakanlığımızın 23.08.2016 tarih 8989350 sayılı yazısında;<br />
‘Mekansal Planlar Yönetmeliği Ek-2 tablosu 8. Maddesinde; ‘Düzenleme Ortaklık Payından elde<br />
edilmemiş Özel Kreş + Anaokulu, Özel İlköğretim, Özel Ortaöğretim, Özel Sağlık Tesisi, Özel Kültürel<br />
Tesis, Özel Sosyal Tesis Alanları; imar planı kararıyla ayrılmak, kamu ve özel altyapı oranları ilgili yatırımcı<br />
Bakanlık veya kamu kuruluşunca belirlenmek kaydıyla, bu tabloda belirtilen kişi başına asgari standart<br />
değerinin içinde yer alır.’ denilmekte olup özel okul alanlarının çerçevesi belirtilmiştir.<br />
İmar Kanunu ve Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin planlama ilkelerine uyulması, söz konusu<br />
taşınmazın Mekansal Planlar Yapım Yönetmeliğinin EK-2 tablosunda belirtilen standartlara uygun olarak<br />
planlanması şartıyla ilgili Belediyesince yapılacak olan imar plan değişikliğinde Başkanlığımızca bir sakınca<br />
bulunmamaktadır.’ denilmiş olup, ilgi yazı örneği ilişikte gönderilmiştir.” denilmektedir.<br />
04.12.2015 tarih 1276926-4223-214136 sayılı Ulaşım Planlama Müdürlüğü yazısı eki 03.12.2015<br />
tarih UP2015-40/13 sayılı Plan Değişikliği İnceleme Komisyonu kararında;<br />
“ULAŞIM KARARI: Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, 7281 ada, 5 parsel sayılı taşınmazın<br />
KAKS:0.50, TAKS:0.25 yapılanma koşullarında "K1-Konut Alanlından Emsal: 1.00 yapılanına koşullarında<br />
"Özel Eğitim Tesisleri Alanı"na alınmasına ilişkin 1/5.000 ölçekli plan teklifi, parselin meri plan yapılanma<br />
şartlan olan Emsal:0.50 değerinin Emsal: 1.00 olarak belirlenmesi bölgeye ilave yapılaşma getireceğinden<br />
yapılanma şartlanın parselin meri plan yapılanma değerleri göz önünde bulundurularak plan bütünlüğü içinde<br />
değerlendirilmesi gerekmektedir.” denilmektedir.<br />
12.01.2016 tarih 17792 sayılı İSKİ Genel Müdürlüğü yazısında; söz konusu plan sahasının yüzeysel<br />
su kaynaklarının su toplama havzaları ile dere ıslah ve işletme bandı sınırı dışında, Kemikli Deresi’nin kolu<br />
olan Gökçe deresinin taşkın önlemli yapılaşma alanında kaldığı belirtilerek altyapıya ilişkin 9 maddelik<br />
kurum görüşünün sıralandığı yazıda özetle;<br />
“1. Parsel sınırından mevcut 3OOMBB atıksu şebeke, 4OOMBB yağmursuyu şebeke,<br />
2OODF içmesuyu şebeke hatlarımız geçmektedir.<br />
2. İçmesuyu hatlarımızın geçtiği güzergahların Ø1OOmm - Ø6OOmm arası çaplar için min.5.00<br />
metre olacak şekilde sadece imar yolu olarak düzenlenmesi gerekmektedir.<br />
3. Mevcut ve planlanan atıksu - yağmursuyu altyapı hatlarımızın geçtiği güzergâhlar, İmar Plan<br />
çalışmalarında, İmar Yolu veya Yeşil Alan olarak korunmalıdır. Mevcut ve planlanan hatlarımızın geçtiği<br />
imar yolları ve yeşil alanlar, Ø300 mm - Ø600 mm arası çaplar en az 5 m., Ø700 mm - Ø1200 mm çaplar<br />
için en az 10 m. ve üstü çaplar için en az 15 m. genişlikte planlanmalıdır.<br />
5. Taşkın önlemli yapılaşma alanlarında, kapı, pencere, havalandırma/aydınlatma boşlukları,<br />
zeminaltı otopark girişi vb. yapılması durumunda, muhtemel taşkın ve sel olaylarından korumak bakımından,<br />
taşkın risk kotu altında kalan alanlarda tam sızdırmazlık önlemlerinin alınması zorunludur.<br />
6. Taşkın önlemli yapılaşma alanlarında yapılacak her bir yapıya ilişkin (projelendirme aşamasında),<br />
uygulamaya esas olacak çekme mesafeleri ile taşkın risk kotlarının belirlenmesi için İdaremizden görüş<br />
alınması gerekmektedir. Subasman kotu, yapı zemin giriş kotunu ifade eder. Proje alanı vaziyet kotlarının<br />
taşkın risk kotuna göre belirlenmesindeki amaç, yapıyı doğal etkilerden ve özellikle muhtemel taşkın ve sel<br />
olaylarından korumaktır. İdaremizin imar planı yapma yetkisi bulunmamakta olup, dere taşkın risk<br />
bölgesinde yer alan yapılarda su basman kotuna dair düzenlemeye ve iskan durumuna ilişkin nihai<br />
değerlendirme Belediyelerin takdir ve yetkisindedir, ¡deremiz görüşleri dışında herhangi bir uygulama<br />
yapılması durumunda meydana gelebilecek maddi manevi olumsuzluklardan İdaremiz sorumlu tutulamaz.<br />
7. Plan sahası içerisindeki bahçe alanlarının da taşkın tehlikesinden korunması amacıyla; bahçe<br />
duvarlarının, taşkın risk kotuna göre, sızdırmazlık önlemleri alınarak inşa edilmesi gerekmektedir…”<br />
denilmektedir.<br />
18.11.2015 tarih 2068-202403 sayılı Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü yazısında; planlama<br />
alanının Mikrobölgeleme Projeleri kapsamındaki İmar Planlarına Esas 1/2000 Ölçekli Yerleşime Uygunluk<br />
Haritaları’nda “ÖA-5b (Diğer Yumuşak Zeminler ile temsil edilen, Orta-Hafif Mühendislik Önlemleri<br />
Gerektiren Alanlar)” lejantlı alan sınırları içerisinde kaldığı belirtilerek, “…Sonuç olarak, yukarıda ve rapor<br />
örneğinde belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, yeni uygulamalar öncesinde<br />
yapılması gerekli olan zemin etüt çalışmasında, bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre uygulamaya<br />
gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 ölç. N.İ.Plan tadilatı teklifi jeolojik bakımdan uygun görülmektedir.”<br />
denilmektedir.<br />
23.11.2015 tarih 10155 sayılı Kamulaştırma Müdürlüğü yazısında; “Konu incelenmiş olup, adı geçen<br />
taşınmazın kamulaştırılması hususunda alınmış bir Encümen Kararı bulunmadığı gibi herhangi bir işlem<br />
dosyasına da rastlanmamıştır.” denilmektedir.<br />
21
Change language