Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
T.C<br />
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ<br />
<strong>KOMİSYON</strong> <strong>RAPORLARI</strong><br />
İMAR VE BAYINDIRLIK <strong>KOMİSYON</strong>U-EĞİTİM<br />
<strong>KOMİSYON</strong>U MÜŞTEREK RAPORU<br />
Rapor No:<br />
95<br />
Tarih:<br />
15.12.2016<br />
Dosya No:<br />
2016/2167<br />
KONUNUN ÖZÜ: Pendik İlçesi, Kurtköy Mah., 7281 ada 5 parsele ilişkin 1/5000 ölçekli N.İ.Plan<br />
değişikliği teklifi hk.<br />
<strong>KOMİSYON</strong> İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğü’nün 14/11/2016 gün ve 2016-11726-9691 sayılı<br />
yazısında;<br />
“İlgi: a) 01.09.2016 tarih, 11726 sayı ile Müdürlüğümüzce kayda alınan ilgilisine ait dilekçe ve eki 1/5000<br />
ölçekli teklif plan dosyası.<br />
b) 22.04.2015 tarih, 5116 sayı ile Müdürlüğümüzce kayda alınan ilgilisine ait dilekçe ve eki 1/5000<br />
ölçekli teklif plan dosyası.<br />
c) 13.07.2015 tarih, 2015-7628-5507 sayılı, 14.09.2015 tarih, 2015-11007-7037 sayılı Başkanlık<br />
Makamına yazılarımız<br />
d) 17.09.2015 tarih, 2015/1429 sayılı Büyükşehir Belediye Meclisi kararı.<br />
e) 20.08.2004 tarih, S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı genelgesi ve 20.08.2004 tarih, S/90<br />
sayılı Başkanlık Oluru.<br />
TALEP: 05.03.2012 t.t.’li 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi, Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri’nin Bir<br />
Kısmına Ait Nazım İmar Planında Taks:0.25 Kaks:0.50 Hmaks:6.50 m. yapılanma koşullarında “K1 rumuzlu<br />
Konut Alanı”nda kalan Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi, 7281 ada 5 parsel sayılı taşınmazın E:1.00<br />
yapılanma koşullarında “Özel Eğitim Tesisleri Alanı” olarak planlanmasına yönelik ilgilisince hazırlanan<br />
1/5000 ölçekli teklif plan değişikliği 5216 sayılı yasanın 7b maddesi uyarınca gereği için ilgi (a) dilekçe<br />
ekinde Başkanlığımıza iletilmiştir.<br />
MÜLKİYET: Başkanlığımız tapu sorgulama sisteminde ve ilgi (a) dilekçe eki tapu kayıt<br />
örneklerinde yapılan incelemede, Pendik İlçesi, Kurtköy Mahallesi sınırları içerisinde yer alan 6732,47 m 2<br />
yüzölçümlü 7281 ada 5 parselin şirket mülkiyetinde olduğu, 05.07.2013 tarihinde satış yoluyla elde edildiği<br />
görülmektedir.<br />
MEVCUT DURUM: Teklif plan değişikliğine konu taşınmaza ait Müdürlüğümüz işlem dosyasında,<br />
Başkanlığımız kullanımında olan 2015 yılı uydu görüntüsü ve 2014 yılı sokak panoraması üzerinde yapılan<br />
incelemede; 7281 ada 5 parsel sayılı taşınmazın yapılaşmamış olduğu görülmektedir.<br />
PLANLARDAKİ DURUM: Teklif plan değişikliğine konu parsel 05.03.2012 t.t.’li 1/5000 ölçekli<br />
Pendik İlçesi, Yenişehir ve Çamlık Mahalleleri’nin Bir Kısmına Ait Nazım İmar Planı ile 10.07.2012 t.t.’li<br />
1/1000 ölçekli Yenişehir Ve Çamlık Mahallelerinin Bir Kısmına Ait Revizyon Uygulama İmar Planında<br />
Taks:0.25 Kaks:0.50 Hmaks:6.50 m. yapılanma koşullarında “K1 rumuzlu Konut Alanı”nda kalmaktadır.<br />
05.03.2012 t.t.li 1/5000 ölçekli Pendik İlçesi Yenişehir ve Çamlık Mahallelerinin Bir Kısmına Ait<br />
Nazım İmar Planının da etkilendiği 15.05.2015 tarih 849 sayılı Büyükşehir Belediye Meclis Kararı<br />
incelendiğinde ise “İmar planında turizm tesisi, özel sağlık tesis alanı, özel eğitim alanı, özel sosyal kültürel<br />
tesis alanı fonksiyonlarına ayrılan bölgelerde ve imar planı notlarına göre bu fonksiyonların yapılabildiği<br />
alanlarda yapılacak olan turizm tesisi, özel sağlık tesisi, özel eğitim tesisi, özel sosyal kültürel tesisi<br />
binalarında, binanın tek bağımsız bölüm olarak yapılması, bağımsız bölüm olarak ticaret ve konut<br />
birimlerinin bulunmaması ve otopark ihtiyacının parsel bünyesinde karşılanması kaydıyla 1. ve 2. bodrum<br />
katlarda bu fonksiyonlara hizmet edecek şekilde yapılan konferans salonu, toplantı salonu, tiyatro, müze,<br />
sanat galerisi, teknik odalar, personel soyunma-giyinme odaları, personel yemekhanesi, tesis yönetimi ile<br />
ilgili idari birimler, spor merkezi, spa, yüzme havuzu, kütüphane, mescit, yemek salonu, balo salonu,<br />
ameliyathane, morg, laboratuar, görüntüleme merkezi, yoğun bakım ünitesi, temizlik odaları vb. birimler<br />
yapılabilir, emsale dahil değildir. Bu alanlarda doğal zemin kotu üzerine çıkan kısımlarda TAKS değeri<br />
aşılamaz. Turizm tesislerinde bağımsız bölüm oluşturmamak kaydı ile tesise hizmet edecek şekilde ticari<br />
birimler yer alabilir, zemin kat yüksekliği 7m.ye kadar yapılabilir.” şeklinde karara bağlandığı, teklif plan<br />
değişikliğine konu taşınmazın da sınırları içerisinde yer aldığı bölge planının söz konusu meclis kararının<br />
ekli listesinde yer aldığı ve söz konusu Meclis kararı ile tadilen uygun bulunan 1/5000 ölçekli plan<br />
paftalarının 15.05.2015 günle Büyükşehir Belediye Başkanınca onandığı görülmektedir.<br />
KAMU KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ: Söz konusu 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı<br />
değişikliği teklifine ilişkin olarak, ilgi (a) dilekçe ekinde; İl Milli Eğitim Müdürlüğü, Ulaşım Planlama<br />
20
Change language