You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
KURUM VE KURULUŞ GÖRÜŞLERİ:<br />
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişiklik teklifine ilişkin olarak dosyasında;<br />
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü, Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü, Ulaşım Planlama<br />
Müdürlüğü ve İSKİ Genel Müdürlüğüne ait kurum görüşleri bulunmaktadır.<br />
Deprem ve Zemin İnceleme Müdürlüğü’nün 22.06.2015 tarih ve 117373 sayılı görüş yazısında<br />
özetle; “Planlama alanı, Mikrobölgeleme Projeleri kapsamında yapılan imar Planlarına Esas 1/2000 Ölç.<br />
"Yerleşime Uygunluk Haritalarında "UA" (Uygun Alanlar) lejantlı sınırlar içerisinde kalmaktadır.”<br />
denilerek,<br />
“Sonuç olarak, yukarda belirtilen hususların planlama aşamasında göz önüne alınması, uygulama<br />
öncesinde yapılacak olan zemin etüt çalışmasında bu bilgilerin de değerlendirilmesi ve buna göre<br />
uygulamaya gidilmesi koşuluyla, söz konusu 1/5000 Ölç. N.İ.Planı tadilatı jeolojik bakımdan uygun<br />
görülmektedir.” denilmektedir.<br />
Yeşil Alan ve Tesisler Yapım Müdürlüğü’nün 24.06.2015 tarih ve 119231 sayılı yazısı eki<br />
23.06.2015 tarihli Komisyon Raporunda; “Söz konusu plan tadilatı teklifinin dosyasında yapılan inceleme<br />
sonucu; yeni fonksiyon ve yapılaşma şartlarına bağlı oluşacak nüfus yoğunluğuna hitap edecek yeterli yeşil<br />
alan miktarının bırakılmadığı, meri imar planlanndaki yeşil alan miktarının azaltıldığı, yapı ve nüfus<br />
yoğunluğunun ise arttırıldığı görüldüğünden; hazırlanan plan tadilatı teklifi komisyonumuzca uygun<br />
görülmemektedir.” denilmektedir.<br />
Ulaşım Planlama Müdürlüğü’nün 26.06.2015 tarih ve 701623-2289-123622 sayılı yazısı eki Plan<br />
Değişikliği İnceleme Komisyonunun 25.06.2015 tarih, UP2015-22-15 sayılı raporunda; “ULAŞIM<br />
KARARI: 24.11.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı'nda Park Alanında kalmakta olan<br />
Sancaktepe İlçesi, Merve Mah., 102 ada, 21 parselin 190 ki/ha yapılanmalı K2 rumuzlu Konut Alanına<br />
alınmasına ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı teklifi: bölgeye ilave inşaat artışı getirerek ulaşım sistemi<br />
üzerindeki yoğunluğu arttıracağından bölgesel ulaşım sistemi açısından uygun bulunmamıştır.”<br />
denilmektedir.<br />
İSKİ Genel Müdürlüğü’nün 31.07.2015 tarih ve 391384 sayılı görüş yazısında özetle; “Mezkur<br />
alan Ömerli Baraj Havzası'nın uzun mesafeli (2000m-5000m) koruma alanında ve ilgi (… ve …) kararla<br />
kabul edilen plan sahasında kalmaktadır.” denilerek, “İlgi (…) yazı ve eki 1/5000 ölçekli plan taslağı<br />
incelenmiş, meri planda park alanında kalan söz konusu parsele 190 kişi/ha yoğunluk değerinde konut<br />
alanı lejantı verildiği, dolayısıyla taslak plan neticesinde meri planda yer alan yapı ve nüfus<br />
yoğunluklarının arttırıldığı tespit edilmiştir.<br />
Netice olarak, teklif 1/5000 ölçekli nazım imar planı taslağı yukarıda belirtilen nedenle ilgi (…)<br />
Yönetmelik hükümlerine uygun bulunmamıştır. İçme suyu havzalarımızın sürdürülebilir su kaynakları<br />
olarak korunabilmesi için İdaremiz olumlu görüşü bulunmayan imar planlarının onaylanmaması ve<br />
uygulanmaması gerekmektedir.” denilmektedir.<br />
DEĞERLENDİRME:<br />
24.11.2009 t.t.’li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı kapsamında, “Park Alanları”<br />
lejantında kalan Sancaktepe İlçesi, Merve Mahallesi, 102 ada 21 parselin tamamının “K2” simgeli, 190 ki/ha<br />
yoğunluklu “Konut Alanı” olarak düzenlenmesine yönelik İlçe Başkanlık Oluru doğrultusunda hazırlanan,<br />
1/5000 ölçekli nazım imar planı değişikliği teklifi, 3194 sayılı İmar Kanununun 8. Maddesi ve 5216 sayılı<br />
Büyükşehir Belediye Kanununun 7b maddesine göre gereğinin yapılması talebi ile ilgi (a) yazı ekinde<br />
tarafımıza iletilmiştir.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli teklif plan değişikliği, 24.11.2009 t.t.’li 1/5000 ölçekli Sancaktepe<br />
Nazım İmar Planının F22D25C rumuzlu plan paftası üzerine hazırlanarak “Park Alanları” lejantında kalan<br />
söz konusu alanın tamamının, “K2” simgeli, 190 ki/ha yoğunluklu, “Konut Alanı” lejantına alındığı teklif<br />
plan değişikliğine yönelik;<br />
“PLAN NOTLARI<br />
1. Plan değişikliği onama sınırı içerisindeki alan; 190 kişi/ha yoğunlukta K2 simgeli Konut<br />
Alanıdır.<br />
2. Plan değişikliği onama sınırı; Merve Mahallesi 102 ada 21 parselin kadastral sınırıdır.<br />
3. 24.11.2009 t.t.’li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım İmar Planı Plan Hükümleri geçerlidir.<br />
4. 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı onanmadan uygulama yapılamaz.<br />
5. Açıklanmayan hususlarda İSKİ İçmesuyu Havzaları Yönetmeliği, İSKİ Atıksuların<br />
Kanalizasyona Deşarj Yönetmeliği, Meri İmar Yönetmeliği hükümleri geçerlidir.”<br />
şeklinde plan notları düzenlendiği görülmektedir.<br />
İlgi (a) yazı eki 1/5000 ölçekli Nazım İmar Planı Değişikliği teklifi dosyasında yer alan Plan Açıklama<br />
Raporunda söz konusu plan değişikliği teklifinin gerekçesi; “11.05.2015 tarih ve 1036762-6140 sayılı<br />
Başkanlık yazısı ile; Merve Mahallesi 102 ada 21 parselin 24.11.2009 t.t.li 1/5000 ölçekli Sancaktepe Nazım<br />
İmar Planında Park Alanı olarak planlanan fonksiyonunun, 190 kişi/ha yoğunlukta K2 simgeli Konut<br />
2
Change language