Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
T.C<br />
İSTANBUL BÜYÜKŞEHİR BELEDİYE MECLİSİ<br />
<strong>KOMİSYON</strong> <strong>RAPORLARI</strong><br />
İMAR VE BAYINDIRLIK <strong>KOMİSYON</strong>U<br />
Rapor No:<br />
93<br />
Tarih:<br />
15.12.2016<br />
Dosya No:<br />
2016/2016<br />
KONUNUN ÖZÜ: 06.03.2014 t.t’li 1/1000 ölçekli Tuzla İlçesi, Aydınlı Mevkii Toplu Konut Alanı<br />
Uygulama İmar Planı değişikliği itirazları hk.<br />
<strong>KOMİSYON</strong> İNCELEMESİ: Planlama Müdürlüğünün 07/11/2016 gün ve 2016-9391-9392 sayılı<br />
yazısında;<br />
İlgi: a)22.06.2016 tarih, E.681-22827 sayılı Tuzla Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü yazısı ve<br />
eki 10.06.2016 tarih, 124 sayılı İlçe Meclis Kararı ile 1/1000 ölçekli teklif plan değişikliği dosyası<br />
b)20.8.2004 tarih ve S/89 sayılı Büyükşehir Belediye Başkanlığı genelgesi ve 20.8.2004 tarih, S/90<br />
sayılı Başkanlık Oluru.<br />
TALEP: 22.10.2005 t.t’li 1/1000 ölçekli Tuzla Aydınlı Mahallesi Toplu Konut Alanı Uygulama<br />
İmar Planına yapılan itirazlar sonucu oluşan 09.09.2013 t.t’li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
Değişikliği ile söz konusu plan değişikliğine yapılan itirazlar sonucu oluşan 06.03.2014 t.t’li 1/1000 ölçekli<br />
Uygulama İmar Planı Değişikliği Çevre ve Şehircilik İl Müdürlüğünce 25.03.2014-23.04.2014 tarihleri<br />
arasında askıya çıkarılmış olup, askı süresi içinde Tuzla Belediye Başkanlığına yapılan itirazların Çevre ve<br />
Şehircilik Bakanlığınca 5216 sayılı yasa kapsamında değerlendirilebileceğinin bildirilmesi üzerine söz<br />
konusu itirazların 10.06.2016 tarih, 124 sayılı İlçe Meclis Kararı ile karara bağlanarak 2923 parsele ilişkin<br />
meri planlardaki yol güzergahının mevcut binayı kurtaracak şekilde düzenlenmesine yönelik itirazın bilgi<br />
paftasındaki şekliyle uygun bulunması doğrultusunda; 06.03.2014 t.t’li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı<br />
Değişikliğinin G22b12c3a plan paftasında yer alan Dini Tesis Alanının güneyindeki 12m’lik “Yol Alanı”nın<br />
kuzey yönünde kaydırılarak yol alanından çıkarılan yaklaşık 1400 m²’lik alanının E:1.25 Hmax: Serbest<br />
yapılanma şartlarında “Konut Alanı”na, yaklaşık 1300 m²’lik “Dini Tesis Alanı” ve yaklaşık 300²’lik<br />
“Konut Alanı” nın iptal edilerek “Yol Alanı” olarak düzenlenmesine, yaklaşık 800 m²’lik Dini Tesis<br />
Alanının “Konut Alanı”na; buna karşılık “Dini Tesis Alanı”nın istikametinin kuzey yönünde 7779 ada 4<br />
parselin sınırına ötelenerek yaklaşık 450 m²’lik “Konut Alanı”nın “Dini Tesis Alanı”na alınmasına ilişkin<br />
İlçe Belediyesi Plan ve Proje Müdürlüğünce hazırlanan 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliği<br />
teklifi 10.06.2016 tarih, 124 sayılı İlçe Meclis Kararı ile uygun bulunarak 5216 sayılı yasanın 7/b ve 14.<br />
maddelerine göre gereğinin yapılması talebiyle ilgi (a) yazı ile tarafımıza iletilmiştir.<br />
MÜLKİYET: Müdürlüğümüz işlem dosyasında ve ilgi (a) yazı eki takyidatlı tapu kaydı örneği ve<br />
Başkanlığımız ortak kullanımında olan tapu sorgulama sistemi üzerinde yapılan incelemede;<br />
Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, 18456.35 m² yüzölçümlü 7779 ada 3<br />
parsel sayılı taşınmazın, Toplu Konut İdaresi Başkanlığı, Şahıs mülkiyetinde olduğu ve farklı tarihlerde<br />
edinildiği görülmektedir.<br />
Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, 3633.43 m² yüzölçümlü 7779 ada 4 parsel<br />
sayılı taşınmazın, Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu ve 01.07.2010 tarihinde edinildiği görülmektedir.<br />
Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, 14100.00 m² yüzölçümlü 2924 parsel<br />
sayılı taşınmazın, Maliye Hazinesi mülkiyetinde olduğu ve 30.07.1979 tarihinde edinildiği görülmektedir.<br />
Tuzla İlçesi, Aydınlı Mahallesi sınırları içerisinde yer alan, 12600.00 m² yüzölçümlü 2923 parsel<br />
sayılı taşınmazın, Şahıs ve S.S.Yeni Tuzla Esnaf ve Sanatkarlar Kredi ve Kefalet Kooperatifi mülkiyetinde<br />
olduğu ve farklı tarihlerde edinildiği görülmektedir.<br />
MEVCUT DURUM: Başkanlığımız ortak kullanımında yer alan 2015 yılı uydu görüntüsü ile<br />
panaromik sokak görüntüleri ve halihazır haritalar üzerinde yapılan incelemede, itiraz konu alanın Tuzla<br />
İlçesi, mevcut bir Cami ve binalar olduğu, bir kısım alanın ise boş olduğu görülmektedir.<br />
PLANLARDAKİ DURUM: 06.03.2014 t.t’li 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı Değişikliğine<br />
askı süresi içerisinde yapılan itirazlar neticesinde oluşan ilgi (a) yazı eki “1019,5” Plan İşlem Numaralı<br />
1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı değişikliği teklifinin 2923, 2924 parseller ile 7779 ada 3 parsel ve 7779<br />
ada 4 parsellerin bir kısmını kapsadığı ve teklif plan değişikliği kapsamında kalan0 22.10.2005 tasdik tarihli<br />
1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli Aydınlı Toplu Konut Alanı İmar Planı’nda; kısmen 500 kişi/ha<br />
yoğunluklu konut alanı, kısmen 20 m. en kesitli yol alanında kalmakta iken 06.12.2007 tasdik tarihli 1/5000<br />
ölçekli ve 1/1000 ölçekli Aydınlı Toplu Konut Alanı İmar Planı Değişikliği ile söz konusu planlama<br />
alanında bir kısım Konut Alanının iptal edilerek Dini Tesis Alanı olarak düzenlendiği, devam eden süreçte<br />
09.09.2013 tasdik tarihli 1/5000 ölçekli ve 1/1000 ölçekli Aydınlı Toplu Konut Alanı İmar Planı<br />
13
Change language