Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
denilmekte olup, bu yönü ile yapılan düzenleme ilgili mevzuata, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın<br />
plan bütünlüğü ve plan kararlarına aykırılık teşkil etmektedir.<br />
4 numaralı düzenleme<br />
G22-B-11-C-2-D rumuzlu plan paftasında;<br />
1.19 numaralı “Genel olarak yapı nizamı ayrık olup, yan ve arka bahçe mesafeleri, 5 kata kadar (5 kat<br />
dahil) 3 m., 5 kattan sonraki her kat için 0,30 m. ilave edilerek artırılır.” şeklindeki plan notuna “Ancak bina<br />
cephesi ve derinliğinin minimum yapılaşma şartlarının altına düşmesi halinde ilave bahçe mesafesi şartı<br />
aranmaz. Bu gibi durumlarda ilave çekme mesafesi yapılabilecek çıkma ölçüsünden düşülür.” şeklinde plan<br />
hükümünün ilave edildiği tespit edilmiştir.<br />
Yine 1.20 nolu “Bina cephesi 6 m’nin altına düşmesi durumunda veya parsele bitişik yapı<br />
bulunması durumunda parsel sahiplerinin muvafakatı alınmadan bitişik çözümlere gidilebilir.”şeklindeki<br />
plan notu “Bina cephesi 6 m’nin altına düşmesi durumunda veya parsele bitişik yapı bulunması durumunda<br />
ve büyüklüğü 250 m²’nin altındaki parsellerde parsel sahiplerinin muvafakatı alınmadan bitişik çözümlere<br />
gidilebilir.” şeklinde yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir.<br />
1.19 numaralı ve 1.20 numaralı plan notlarına ilişkin yapılan düzenlemeler plan bölgesindeki<br />
uygulamayı kolaylaştırıcı nitelik taşıdığından 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın plan bütünlüğü ve<br />
plan kararlarına aykırılık teşkil etmemektedir.<br />
5 numaralı düzenleme<br />
G22-B-11-C-2-D rumuzlu plan paftasında;<br />
1.21 numaralı “Planda kamu kullanımına ayrılmış alanlarda min. 3 m, çekme mesafesi uygulanmak<br />
kaydıyla yençok: 5 katı geçmeyecek şekilde ilçe belediyesi tarafından onaylanacak avan projeye göre<br />
uygulama yapılacaktır.” şeklindeki plan notu “planda kamu kullanımına ayrılmış alanlarda min. 3 m, çekme<br />
mesafesi uygulanmak kaydıyla yençok: 5 katı geçmeyecek şekilde TAKS aranmaksızın ilçe belediyesi<br />
tarafından onaylanacak avan projeye göre uygulama yapılacaktır.” şeklinde yeniden düzenlendiği tespit<br />
edilmiştir.<br />
1.21 numaralı plan notunda yapılan düzenlemeye ilişkin Planlı Alanlar TİP İmar Yönetmeliğinin<br />
Bina Derinlikleri başlıklı 28. Maddesinin 6.bendinde “Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, imar planında<br />
açıkça belirlenmemiş ise taban alanı katsayısı %40’ı geçemez.”denilmekte olup, bu yönü ile yapılan<br />
düzenleme ilgili mevzuata, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın plan bütünlüğü ve plan kararlarına<br />
aykırılık teşkil etmektedir.<br />
6 numaralı düzenleme<br />
G22-B-11-C-2-D rumuzlu plan paftasında;<br />
1.22 numaralı “Konut alanlarında parsel derinliğinin min. piyes ölçülerinde yapılaşmaya olanak<br />
tanımadığı durumlarda fiili durumda yapılacak inceleme sonucu ön bahçe mesafesi 3 metreye kadar,komşu<br />
bahçe mesafeleri 2 metreye kadar düşürülebilir. bahçe mesafelerinin değerlendirilmesinde bina cephesinin 6<br />
m.’ye, derinliğinin ise 7 m.’ye ulaşması esas alınır.” şeklindeki plan notundaki “Konut alanlarında” ibaresi<br />
iptal edilerek “Parsel derinliğinin min. piyes ölçülerinde yapılaşmaya olanak tanımadığı durumlarda fiili<br />
durumda yapılacak inceleme sonucu ön bahçe mesafesi 3 metreye kadar, komşu bahçe mesafeleri 2 metreye<br />
kadar düşürülebilir. bahçe mesafelerinin değerlendirilmesinde bina cephesinin 6 m.’ye, derinliğinin ise 7<br />
m.’ye ulaşması esas alınır.” şeklinde yeniden düzenlendiği tespit edilmiştir.<br />
Yapılan düzenleme ile 1.22 numaralı plan notunda belirlenen bahçe mesafelerinin tüm kullanımlar<br />
için geçerli olması sağlanmakla birlikte, Planlı Alanlar TİP İmar Yönetmeliğinin 28 numaralı maddesinin<br />
3.bendinde “İmar planlarında ticaret bölgesi olarak belirlenen yapı adalarında yapılacak binaların zemin<br />
katları, adanın yapı nizamına bağlı olarak, bodrumları ile birlikte ön bahçe mesafelerine tecavüz etmemek,<br />
yan ve arka bahçe sınırına (3.00) m.den fazla yaklaşmamak kaydıyla, 27 nci maddede belirtilen bina cephe<br />
ölçülerine ve bu maddede belirtilen bina derinliği hesabına tabi olmaksızın yapılabilir.” denilmekte olup, bu<br />
yönü ile yapılan düzenleme ilgili mevzuata, 1/1000 ölçekli Uygulama İmar Planı’nın plan bütünlüğü ve<br />
plan kararlarına aykırılık teşkil etmektedir.<br />
7 numaralı düzenleme<br />
G22-B-11-C-2-D rumuzlu plan paftasında;<br />
1.23 numaralı “KAKS değeri verilmiş alanlarda mahya kotunun bina yüksekliği dahilinde kalması ve kaksa<br />
tabi olması şartıyla çekme ve çatı katı yapılabilir. bir alt katta kullanılan emsal alanının en az %35’inin<br />
kullanılması şartıyla çatı şekli ve eğimi serbesttir.” şeklindeki plan notu iptal edilip, “Bir alt katta kullanılan<br />
Emsal alanının%35’inin kullanılması şartıyla çatı piyesi yapılabilir. Saçak ucunda %45 eğimle hesaplanacak<br />
mahya kotu her durumda 5 m. ‘den fazla olamaz. Çatı birden fazla eğimle yapılabilir. Bu durumda yapılan<br />
ilk eğimde %100 değerinin ve ilk kırımda çatı iç yüksekliğinin 2.20 m.’yi aşmaması sonraki eğimler de ise<br />
%10’nun altına düşmemesi esas alınır. Bu şartlar dahilinde çatı şekli ve eğimi serbesttir.” şeklinde yeniden<br />
düzenlenmiştir.<br />
10
Change language