Messendorferstrasse 134
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ST. PETER<br />
IHR INVESTMENT<br />
IM SÜDOSTEN VON GRAZ<br />
MESSENDORFER<br />
STRASSE <strong>134</strong><br />
8042 GRAZ
INHALT<br />
02 Die Stadt Graz<br />
04 Lage und Umfeld<br />
06 Fakten<br />
08 Wohnungstyp B1 & C1<br />
12 Lageplan<br />
14 Geschosspläne<br />
26 Referenzprojekte<br />
28 Impressum<br />
10 Wohnungstyp C2 & C3
2 DIE STADT GRAZ DIE STADT GRAZ 3<br />
DIE PROZENTUELL<br />
WACHSTUMS-<br />
STÄRKSTE STADT<br />
ÖSTERREICHS<br />
Darum ist Graz auch der ideale<br />
Standort für Anleger und Investoren.<br />
DIE STADT GRAZ<br />
Die Landeshauptstadt der Steiermark ist mit mit rund 280.000 Einwohnern*<br />
die zweitgrößte Stadt Österreichs sowie mit 613.286 Einwohnern** nach Wien<br />
und Linz die drittgrößte Metropolregion des Landes. 17 Bezirke befinden sich<br />
in der Stadt an der Mur. Der Großraum Graz war in den letzten 10 Jahren der<br />
prozentuell am schnellsten wachsende Ballungsraum Österreichs.<br />
Graz - Europäische Kulturhauptstadt<br />
Europaweite Bekanntheit hat Graz als<br />
Kulturhauptstadt im Jahr 2003 erlangt.<br />
Zahlreiche Museen und kulturelle<br />
Einrichtungen prägen das Grazer Stadtbild.<br />
Die denkmalgeschützten roten Dächer der<br />
Stadt sind ein weiteres Merkmal, das Graz<br />
weit über die steirischen Landesgrenzen<br />
hinaus bekannt macht. Die einzigartige<br />
Altstadt wurde 1999 von der UNESCO in die<br />
Liste der Weltkulturerbegüter aufgenommen.<br />
*Stand: 01.01.2016, **Stand: 01.01.2015<br />
280.258<br />
EINWOHNER<br />
Stand: 01.01.2015<br />
454.837 bis 2030*<br />
30.300<br />
PRO JAHR<br />
ÜBER 50.000<br />
STUDENTEN<br />
8<br />
UNIVERSITÄTEN &<br />
HOCHSCHULEN<br />
269.211<br />
ERWERBSTÄTIGE<br />
Stand: 31.10.2013*<br />
604.623<br />
GÄSTE **<br />
1.080.409<br />
NÄCHTIGUNGEN **<br />
* Quelle: Statistik Austria<br />
**Quelle: Magistrat Graz
4 LAGE UND UMFELD<br />
Schloss<br />
Eggenberg<br />
Eggenberger<br />
Gürtel<br />
Schlossberg<br />
Karl-Franzens-<br />
Universität<br />
LKH-Univ.<br />
Klinikum Graz<br />
Waltendorfer<br />
Hauptstraße<br />
LAGE UND UMFELD 5<br />
A2 | Plabutschtunnel<br />
Wetzelsdorfer<br />
Straße<br />
Eggenberger<br />
Straße<br />
Altstadt<br />
Augarten<br />
St.-Peter-<br />
Friedhof<br />
Stadthalle/<br />
Messe<br />
Petersbergenstraße<br />
GRAZ<br />
ZENTRUM<br />
5,4 km<br />
Mur<br />
Kärntnerstraße<br />
Conrad-von-<br />
Hötzendorf-Straße<br />
Merkur<br />
Arena<br />
Zentralfriedhof<br />
St.-Peter-<br />
Hauptstraße<br />
Straßganger<br />
Straße<br />
Murpark<br />
Messendorferstraße <strong>134</strong><br />
HAUPTBAHNHOF<br />
7,8 km<br />
Shopping<br />
Center West<br />
Puntigamer<br />
Straße<br />
Liebenauer<br />
Tangente<br />
A2 | Südautobahn<br />
A9 | Phyrnautobahn<br />
Triesterstraße<br />
Liebenauer<br />
Hauptstraße<br />
A2 | Knoten Graz-Ost<br />
TU INFFELDGASSE<br />
4,1 km<br />
Shoppingcity<br />
Seiersberg<br />
Mur<br />
WICHTIGSTE PUNKTE<br />
Murpark<br />
Merkur Arena<br />
Altstadt/Zentrum<br />
LKH-Univ. Klinikum<br />
Hauptbahnhof<br />
2,2 km<br />
3,3 km<br />
5,4 km<br />
7,0 km<br />
7,8 km<br />
BILDUNG<br />
Kindergarten Raaba<br />
Volksschule Raaba<br />
NMS Engelsdorf<br />
BG/BORG Liebenau<br />
TU Inffeldgasse<br />
1,4 km<br />
1,4 km<br />
2,1 km<br />
3 km<br />
4,1 km<br />
MOBILITÄT<br />
Bushaltestelle Prinzhoferweg<br />
Autobahn (A2, Liebenauer Tangente)<br />
S-Bahnhof Raaba<br />
Straßenbahnhaltestelle (P+R) Liebenau<br />
Flughafen Graz<br />
130 m<br />
900 m<br />
1,2 km<br />
2,3 km<br />
8,5 km<br />
FLUGHAFEN<br />
8,5 km<br />
NAHVERSORGUNG<br />
Spar-Supermarkt<br />
dm-Drogeriemarkt<br />
Hofer-Diskont<br />
Hofer-Diskont<br />
550 m<br />
1 km<br />
1,9 km<br />
2,0 km<br />
GESUNDHEIT UND SPORT<br />
Praktischer Arzt (Dr. A. Mayerbrucker)<br />
Apotheke Zum Chiron<br />
Zahnarzt (Dr. Mike Zaunschirm)<br />
Kinderärzte Zentrum Graz-Raaba<br />
HNO-Facharzt (Dr. Gerhard Ritz)<br />
900 m<br />
1,0 km<br />
1,3 km<br />
1,7 km<br />
2,4 km<br />
FREIZEIT<br />
Heimgartenverein Messendorf<br />
Murpark<br />
Merkur Arena<br />
Golf Club Liebenau<br />
Observatorium Lustbühel<br />
2,0 km<br />
2,2 km<br />
3,3 km<br />
3,8 km<br />
6,1 km<br />
MURPARK<br />
2,2 km
6 FAKTEN<br />
FAKTEN 7<br />
FAKTEN<br />
MESSENDORFERSTRASSE <strong>134</strong>, <strong>134</strong>a, <strong>134</strong>b, <strong>134</strong>c<br />
8042 GRAZ<br />
GB-Daten<br />
GB 63114 Graz-Messendorf;<br />
EZ 1105<br />
GrSt.Nr.: 582/1<br />
Gebäudedaten<br />
Bauplatzgröße 2.829,00 m²<br />
Bruttogeschoßfläche 1.128,50 m²<br />
Gesamtnutzfläche ca. 890,40 m²<br />
Wohnungstypen<br />
8 2-Zimmer-Wohnungen<br />
12 3-Zimmer-Wohnungen<br />
Fertigstellung<br />
31.03.2018 (geplant)<br />
Heizung<br />
Fernwärme oder Wärmepumpe<br />
Parkplätze<br />
9 Carportstellplätze<br />
11 Abstellplätze im Freien<br />
Sonstiges:<br />
25% Behindertengerecht bzw.<br />
anpassbarer Wohnbau<br />
Vertragserrichter:<br />
Notariat Dr. Walter Pisk & Dr. Peter Wenger<br />
Raubergasse 20<br />
A-8010 Graz<br />
Mag. Christoph Lohberger<br />
Tel.: +43 316 81 00 44-61<br />
Web: www.notariat-graz.at<br />
E-Mail: pisk.wenger@notariat-graz.at<br />
Architekt/Planer:<br />
DI Plank-Bachselten<br />
Hergottwiesgasse 149<br />
A-8055 Graz<br />
Bauträger:<br />
C&P Bauträger GmbH<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Premstätten<br />
Immobilienverwaltung:<br />
C&P Management GmbH<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Premstätten<br />
Disclaimer<br />
Der Bauträger behält sich das Recht vor,<br />
sämtliche angegebenen Materialien, Bauelemente<br />
und Leistungen gegen Gleichwertiges<br />
auszutauschen oder zu ändern.<br />
Der Bauträger weist ausdrücklich darauf hin,<br />
dass sämtliche Angaben in der gegenständlichen<br />
Bau- und Ausstattungsbeschreibung<br />
und den gegenständlichen Verkaufsplänen<br />
deshalb noch nicht verbindlich sind, da jederzeit<br />
aus technischen, wirtschaftlichen oder<br />
rechtlichen Gründen, sowie insbesondere aus<br />
Gründen behördlicher Vorschriften bzw. Vorgaben<br />
eine Änderung eintreten kann.<br />
Bei den dargestellten Einrichtungs- & Küchengrundrissen<br />
handelt es sich um Symboldarstellungen.<br />
Des Weiteren weisen wir darauf<br />
hin, dass die dargestellten Visualisierungen<br />
ebenfalls symbolhaft zu betrachten sind und<br />
das Objekt in der Realität in Farbe, Oberfläche,<br />
Material sowie in der baulichen Ausführung<br />
abweichen kann.<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.<br />
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
8 WOHNUNGSTYP B1<br />
EG OG EG OG<br />
WOHNUNGSTYP C1 9<br />
3<br />
1<br />
2<br />
3<br />
6<br />
2<br />
1<br />
4<br />
4<br />
5<br />
7<br />
5<br />
6<br />
8<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 3,33 m 2<br />
WOHNUNGSTYP B1<br />
WOHNUNGSTYP C1<br />
Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot<br />
2. BAD/WC 3,95 m 2<br />
Die optimale Aufteilung dieser Zweizimmerwohnung bietet auf 33m²<br />
5. OG BALKON 7,48 m²<br />
*m² können abweichen<br />
*m² können abweichen<br />
6. EG GARTEN ab 45,00 m 2<br />
3. ZIMMER 10,80 m 2<br />
nicht nur ein Wohn- und Schlafzimmer, sondern auch ein geräumiges<br />
auf 48m² plus einer herrlichen Gartenterrasse. Diese lässt<br />
Bad mit Dusche.<br />
sich über die Wohnküche sowie über beide Schlafzimmer erreichen<br />
4. WOHNEN/KOCHEN 13,93 m²<br />
und ist südwestseitig ausgerichtet.<br />
GESAMTFLÄCHE * 32,01 m 2<br />
Auch die Ausstattung hat es in sich. Fußbodenheizung ist selbstverständlich,<br />
AUSSENBEREICHE<br />
im Bad befindet sich zeitgemäßer Fliesenboden. Vom<br />
mit Parkettboden ausgestatteten,Wohnzimmer kommt man auf die<br />
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet,<br />
das Badezimmer mit Dusche und WC ist verfliest.<br />
5. EG TERRASSE 7,48 m²<br />
Terrasse, die auf knapp 8m² zum Entspannen einlädt.<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 3,02 m 2<br />
2. ABSTELLRAUM 1,65 m 2<br />
3. BAD/WC 4,43 m²<br />
4. ZIMMER 10,13 m 2<br />
5. ZIMMER 10,27 m²<br />
6. WOHNEN/KOCHEN 17,78 m²<br />
GESAMTFLÄCHE * 47,28 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
7. EG TERRASSE 30,98 m²<br />
7. OG BALKON 30,98 m²<br />
8. EG GARTEN 151,00 m 2
10 WOHNUNGSTYP C2<br />
WOHNUNGSTYP C3 11<br />
EG<br />
OG<br />
EG<br />
OG<br />
3<br />
1<br />
2<br />
4<br />
5<br />
6<br />
1<br />
3<br />
2<br />
4<br />
5<br />
6<br />
7<br />
8<br />
7<br />
8<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 3,02 m 2<br />
2. ABSTELLRAUM 1,27 m 2<br />
WOHNUNGSTYP C2<br />
3. BAD/WC 5,02 m²<br />
Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot<br />
auf 48m² plus einer herrlichen Gartenterrasse. Diese lässt<br />
4. ZIMMER 10,13 m 2<br />
sich über die Wohnküche sowie über beide Schlafzimmer erreichen<br />
und ist südwestseitig ausgerichtet.<br />
5. ZIMMER 11,48 m²<br />
6. WOHNEN/KOCHEN 16,51 m²<br />
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet,<br />
GESAMTFLÄCHE * 47,43 m 2<br />
das Badezimmer mit Dusche und WC ist verfliest.<br />
AUSSENBEREICHE<br />
7. EG TERRASSE 30,98 m 2<br />
*m² können abweichen<br />
WOHNUNGSTYP C3<br />
Bei dieser Dreizimmerwohnung verteilt sich das optimale Platzangebot<br />
auf 65m² plus einer herrlichen Gartenterrasse. Diese lässt sich<br />
über die Wohnküche erreichen und ist südwestseitig ausgerichtet.<br />
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden und Fußbodenheizung ausgestattet,<br />
das Badezimmer mit Dusche und WC ist verfliest.<br />
*m² können abweichen<br />
RAUMAUFTEILUNG<br />
1. VORRAUM 8,63 m 2<br />
2. ABSTELLRAUM 1,32 m 2<br />
3. BAD/WC 5,88 m²<br />
4. ZIMMER 10,46 m 2<br />
5. ZIMMER 13,24 m²<br />
6. WOHNEN/KOCHEN 24,38 m²<br />
GESAMTFLÄCHE * 63,91 m 2<br />
AUSSENBEREICHE<br />
7. EG TERRASSE ab 7,84 m²<br />
7. OG BALKON ab 7,84 m²<br />
8. EG GARTEN ab 18,00 m 2
12 LAGEPLAN<br />
LAGEPLAN 13<br />
GARTEN TOP 03<br />
AR03 AR04 AR07 AR08<br />
MESSENDORFER STRASSE<br />
ALLGEMEINE<br />
GRÜNFLÄCHE<br />
GARTEN TOP 04<br />
AP01 AP02<br />
AP18<br />
MESSENDORFERSTRASSE <strong>134</strong><br />
AR05<br />
CP17<br />
AR02<br />
CP16<br />
AP19<br />
AR01<br />
CP03<br />
AP15<br />
AP20<br />
AR06<br />
AP12 AP11 AP10<br />
GARTEN TOP 02<br />
MÜLLRAUM<br />
GARTEN TOP A02<br />
MESSENDORFER-<br />
STRASSE <strong>134</strong>a<br />
CP14<br />
CP13<br />
GARTEN TOP 01<br />
FAHRRÄDER<br />
ARA01<br />
ARA02 ARA03 ARA04<br />
ARC04<br />
GARTEN TOP A01<br />
MESSENDORFER-<br />
STRASSE <strong>134</strong>b<br />
CP09<br />
CP08<br />
AP07<br />
CP04<br />
CP05<br />
ARC03<br />
ARC02<br />
AP06<br />
ARC01<br />
GARTEN TOP B02<br />
ARB01<br />
ARB02 ARB03 ARB04<br />
GARTEN TOP B01<br />
MESSENDORFER-<br />
STRASSE <strong>134</strong>c<br />
ALLGEMEINE<br />
GRÜNFLÄCHE<br />
BAHN<br />
GARTEN TOP C02<br />
GARTEN TOP C01<br />
LAGEPLAN
14 HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong> / ERDGESCHOSS<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong> / ERDGESCHOSS 15<br />
04<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
03<br />
1 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C2<br />
2 WHG TYP C3<br />
02 01<br />
01 C3<br />
02 C3<br />
03 B1<br />
04 C2<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
Größe der Gartenflächen variiert.<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong><br />
ERDGESCHOSS
16 HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong> / OBERGESCHOSS<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong> / OBERGESCHOSS 17<br />
08<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
07<br />
1 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C1<br />
2 WHG TYP C3<br />
06 05<br />
05 C3<br />
06 C3<br />
07 B1<br />
08 C1<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
Größe der Gartenflächen variiert.<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong><br />
OBERGESCHOSS
18 HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>a, <strong>134</strong>b / ERDGESCHOSS<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>a, <strong>134</strong>b / ERDGESCHOSS 19<br />
B02<br />
A02<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
1 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C2<br />
A01 B01<br />
Haus <strong>134</strong>a<br />
Haus <strong>134</strong>b<br />
A01<br />
B1<br />
B01<br />
B1<br />
A02<br />
C2<br />
B02<br />
C2<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
Größe der Gartenflächen variiert.<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>a, <strong>134</strong>b<br />
ERDGESCHOSS
20 HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>a, <strong>134</strong>b / OBERGESCHOSS<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>a, <strong>134</strong>b / OBERGESCHOSS 21<br />
B04<br />
A04<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
1 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C1<br />
A03 B03<br />
Haus <strong>134</strong>a<br />
A03<br />
B1<br />
Haus <strong>134</strong>b<br />
B03<br />
B1<br />
A04<br />
C1<br />
B04<br />
C1<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
Größe der Gartenflächen variiert.<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>a, <strong>134</strong>b<br />
OBERGESCHOSS
22 HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>c / ERDGESCHOSS<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>c / ERDGESCHOSS 23<br />
C02<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
C01<br />
1 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C1<br />
Haus <strong>134</strong>c<br />
C01<br />
C02<br />
B1<br />
C1<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
Größe der Gartenflächen variiert.<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>c<br />
ERDGESCHOSS
24 HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>c / OBERGESCHOSS<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>c / OBERGESCHOSS 25<br />
C04<br />
GESCHOSSAUFBAU<br />
1 WHG TYP B1<br />
1 WHG TYP C1<br />
C03<br />
Haus <strong>134</strong>c<br />
C03<br />
B1<br />
C04<br />
C1<br />
Die Geschosspläne können sich aufgrund<br />
Ausführungsplanung, Statik, Haustechnik,<br />
Elektrotechnik und Elektroversorgungsunternehmen<br />
ändern.<br />
Größe der Gartenflächen variiert.<br />
HAUS MESSENDORFERSTR. <strong>134</strong>c<br />
OBERGESCHOSS
26 REFERENZPROJEKT<br />
REFERENZPROJEKT 27<br />
NIESENBERGER<br />
GASSE 41-51<br />
C&P IMMOBILIEN AG<br />
REFERENZPROJEKT<br />
8020 Graz<br />
Österreich<br />
SCHÜTTAUSTRASSE 56<br />
C&P IMMOBILIEN AG<br />
REFERENZPROJEKT<br />
1220 Wien<br />
Österreich
28 IMPRESSUM<br />
IMPRESSUM 29<br />
MESSENDORFERSTRASSE <strong>134</strong><br />
IMPRESSUM<br />
Medieninhaber<br />
C&P Immobilien AG<br />
Hauptstraße 179<br />
A-8141 Premstätten<br />
Tel.: +43 3136 200 20-0, Fax: DW 15<br />
office@cp-ag.at<br />
www.cp-ag.at<br />
Firmenbuch<br />
FN 279120 x<br />
LG für ZRS Graz<br />
UID<br />
ATU62634304<br />
Verlags- und Herstellungsort<br />
Graz, Druck- und Satzfehler vorbehalten<br />
Fotocredits<br />
iStockphoto<br />
www.istockphoto.com<br />
Icons Designed by Freepik and<br />
distributed by Flaticon<br />
www.flaticon.com<br />
Harry Schiffer<br />
www.photodesign.at<br />
Krug/Flughafen Graz<br />
www.flughafen-graz.at<br />
Campus Inffeld der TU Graz<br />
Photoreport Helmut Lunghammer<br />
pressearchiv.tugraz.at<br />
Murpark Graz<br />
www.murpark.at<br />
Robert Deopito<br />
www.oebb-immobilien.at<br />
www.cp-ag.at<br />
Bei dieser Visualisierung handelt es sich lediglich um eine symbolhafte Darstellung.<br />
Der Bauträger behält sich daher ausdrücklich das Recht vor, noch Anpassungen und Änderungen vorzunehmen.
C&P IMMOBILIEN AG<br />
HEAD OFFICE GRAZ<br />
HAUPTSTRASSE 179<br />
8141 PREMSTÄTTEN<br />
Tel. +43 3136 200 20-0<br />
Fax +43 3136 200 20-15<br />
Mail office@cp-ag.at<br />
BRANCH OFFICE WIEN<br />
BAUERNMARKT 24/15<br />
1010 WIEN<br />
Tel. +43 1 890 53 73-999<br />
Fax +43 1 890 53 73-15<br />
Mail wien@cp-ag.at<br />
BRANCH OFFICE KLAGENFURT<br />
ST. VEITER RING 23<br />
9020 KLAGENFURT<br />
Tel. +43 3136 200 20-0<br />
Fax +43 3136 200 20-15<br />
Mail klagenfurt@cp-ag.at<br />
BRANCH OFFICE SPITTAL/DRAU<br />
ZERNATTOSTRASSE 3<br />
9800 SPITTAL/DRAU<br />
Tel. +43 4762 56-45<br />
Fax +43 4762 56-46<br />
Mail spittal@cp-ag.at<br />
BRANCH OFFICE BERLIN<br />
KURFÜRSTENDAMM 61<br />
10707 BERLIN<br />
Tel. +49 30 887 02 322<br />
Fax +49 30 887 02 330<br />
Mail berlin@cp-ag.at<br />
Version September 2016<br />
Unsere Immobilienprojekte auf:<br />
www.cp-ag.at
Change language