Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
ИДЕИ<br />
ВАШЕГО<br />
ДОМА<br />
нию. Порядок внесения платы за жилое<br />
помещение и коммунальные услуги закреплён<br />
ст. 155 Жилищного кодекса РФ,<br />
согласно которой платёжные документы<br />
оформляются на квартиру в целом.<br />
Однако нормы Гражданского кодекса<br />
РФ позволяют заключить персональный<br />
договор и выставлять отдельную платёжку.<br />
Основное условие реализации<br />
этого положения ст. 249 Гражданского<br />
кодекса РФ — жилище должно находиться<br />
в общей долевой собственности.<br />
На практике раздельную оплату<br />
можно осуществить двумя способами.<br />
Первый применяется при относительно<br />
спокойном развитии отношений между<br />
сособственниками, поскольку не<br />
предполагает вмешательства государственных<br />
органов. Совладельцы жилья<br />
заключают договор, в соответствии с<br />
которым определяется порядок оплаты<br />
коммунальных услуг. Договор целесообразно<br />
не только оформить письменно,<br />
но и удостоверить у нотариуса. Затем в<br />
управляющую компанию или товарищество<br />
собственников жилья следует подать<br />
заявление с просьбой разделить<br />
оплату коммунальных услуг. К нему<br />
прикладываются копия заключённого<br />
между собственниками договора<br />
и правоустанавливающие документы на<br />
квартиру. Правление ТСЖ или руководство<br />
управляющей компании своим<br />
решением выделяет два (или<br />
больше, по числу сособственников)<br />
финансово-лицевых счёта<br />
для жилого помещения.<br />
Второй вариант подойдёт тем, кому<br />
не удалось договориться по-хорошему.<br />
В суд по месту жительства подаётся иск<br />
об установлении порядка оплаты за квартиру<br />
и коммунальные услуги. Его можно<br />
составить самостоятельно, но лучше<br />
ИДЁМ В СУД<br />
Для определения порядка участия<br />
в оплате коммунальных и жилищных<br />
платежей в районный суд необходимо<br />
подать следующие документы:<br />
• исковое заявление;<br />
• договор социального найма;<br />
• справку о жильцах, зарегистрированных<br />
в квартире;<br />
• справку об отсутствии или наличии<br />
задолженности по оплате за коммунальные<br />
услуги;<br />
• копию свидетельства о расторжении<br />
брака либо иной документ, подтверждающий<br />
факт прекращения<br />
родственных отношений между ^ с о б <br />
ственниками квартиры;<br />
• копии квитанций на оплату коммунальных<br />
услуг за текущий год.<br />
Количество копий документов, необходимых<br />
для подачи заявления, соответствует<br />
числу участников процесса<br />
(сособственники, управляющая<br />
организация,<br />
наймодатель и т. д.)<br />
воспользоваться помощью юристов. После<br />
того как было принято решение суда<br />
или ТСЖ (УК), в Едином информационнорасчётном<br />
центре на жилище заводят новые<br />
карточки учёта— строго по числу совладельцев.<br />
Потом собственники пишут<br />
заявление о заключении на квартиру отдельных<br />
договоров обслуживания (на<br />
каждую комнату).<br />
Стоит отметить, что получение судебного<br />
предписания на раздел платежей<br />
упростит жизнь и тем сособственни-<br />
кам, которые делят расходы полюбовно.<br />
Чаще всего специалисты ЕИРЦ скептически<br />
относятся к любого рода операциям<br />
с финансово-лицевым счётом.<br />
В этом случае судебное предписание<br />
станет своеобразным волшебным ключиком<br />
к любой бюрократической крепости.<br />
ДОГОВОР СОЦНАЙМА<br />
В соответствии с Жилищным кодексом<br />
РФ и судебной практикой, бывший член<br />
семьи нанимателя вправе потребовать<br />
заключить с ним отдельное соглашение,<br />
определяющее порядок внесения платы<br />
за наём, ремонт и содержание жилого<br />
помещения, за коммунальные услуги.<br />
Если наймодатель отказывается заключать<br />
отдельные договоры с сособственниками,<br />
пришедшими к соглашению<br />
относительно раздела платы, или<br />
когда конфликт совладельцев неразрешим<br />
мирным путём, необходимо обратиться<br />
в суд.<br />
В судебном решении будут определены<br />
порядок и размер участия бывшего<br />
члена семьи нанимателя в расходах<br />
на оплату жилого помещения и коммунальных<br />
услуг, исходя из выделенной<br />
ему части квартиры. На управляющую<br />
компанию возложат обязанность заключить<br />
с бывшим членом семьи нанимателя<br />
отдельный договор социального<br />
найма и, следовательно, разделить<br />
оплату коммунальных услуг, предоставив<br />
каждому собственнику отдельный<br />
платёжный документ. И<br />
ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ: ОПЕРАЦИИ ПО РАЗДЕЛЕНИЮ СЧЁТА<br />
ВОЗМОЖНЫ ЛИШЬ В ТОМ СЛУЧАЕ, ЕСЛИ ОДНА ИЗ СТОРОН<br />
СПОРА — БЫВШИЙ ЧЛЕН СЕМЬИ НАНИМАТЕЛЯ. ТОЛЬКО ОН ВПРАВЕ<br />
ПОТРЕБОВАТЬ ЗАКЛЮЧИТЬ С НИМ ОТДЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ,<br />
ОПРЕДЕЛЯЮЩЕЕ ПОРЯДОК И РАЗМЕР ЕГО УЧАСТИЯ В РАСХОДАХ<br />
ПО ОПЛАТЕ ЗА НАЁМ, РЕМОНТ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛОГО<br />
ПОМЕЩЕНИЯ, А ТАКЖЕ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Change language