You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
ГШ1<br />
дать чудес от одного человека. Риелтор<br />
способен предоставить подборку вариантов<br />
коттеджных посёлков, которые<br />
вас потенциально интересуют в том или<br />
ином районе. Но вероятность получить<br />
от него глубокую юридическую экспертизу,<br />
а тем более техническое заключение<br />
по состоянию <strong>дома</strong> практически<br />
нулевая. При покупке недвижимости на<br />
первичном рынке нет особой необходимости<br />
в услугах риелторов. Если вы чётко<br />
определились с локацией, советую<br />
не полениться и самостоятельно объехать<br />
пять — десять посёлков. А для<br />
проведения сделки надо найти грамотного<br />
юриста. Другое дело — выбор<br />
загородного <strong>дома</strong> на вторичном рынке.<br />
Во всевозможных предложениях можно<br />
просто «утонуть». Поэтому лучше прибегнуть<br />
к помощи риелтора.<br />
Что такое экопосёлки? Н асколько<br />
комф ортно в них ж ить?<br />
Валентин Зуев. По моему мнению,<br />
все посёлки, которые имеют хорошее<br />
расположение (не примыкают к трассе<br />
или вредному производству), где в непосредственной<br />
близости есть река<br />
и лес, м огут иметь приставку «эко».<br />
Это грамотный маркетинговый приём,<br />
позволяющий привлечь внимание<br />
к исключительной локации. Но, на мой<br />
взгляд, под экопосёлком правильнее<br />
понимать загородны й жилой ко м <br />
плекс, на территории которого можно<br />
организовать собственную маленькую<br />
ферму, разводить скот, держ ать<br />
огород, получая в результате натуральные<br />
продукты . Такие посёлки<br />
долж ны находиться на достаточном<br />
удалении от Москвы.<br />
Максим Лещёв. Не все материалы,<br />
применяемые для строительства домов,<br />
экологически чистые. Экологическая<br />
чистота посёлка должна быть подтверждена<br />
сертификатом, выдаваемым<br />
соответствующей организацией после<br />
проведения экологической экспертизы,<br />
которая оценивает экологию района,<br />
чистоту воды, почвы, воздуха, а также<br />
качество строительных и отделочных<br />
материалов. После этого объект получает<br />
возможность использовать эмблему<br />
«экопосёлок», что помогает повысить<br />
его ликвидность.<br />
Стоит ли рассматривать п о ку п ку загородного<br />
дом а с точки зрения и н <br />
вестиций?<br />
Александр Разин. Любые инвестиции<br />
в недвижимость — один из самых надёжны<br />
х способов сохранить, а за-<br />
частую и приум нож ить сбережения.<br />
Лучш ее время для инвестиций — ко г<br />
да проект только появился на рынке,<br />
в этот момент цены самые привлекательные.<br />
Но и риск довольно велик. На<br />
поздних этапах строительства такую<br />
п о ку п ку можно рассматривать лишь<br />
ка к способ сбережения средств.<br />
Татьяна Калюжнова. С этой точки зрения<br />
лучше рассматривать квартирный<br />
рынок как более ликвидный. Как вариант<br />
можно приобрести загородный дом<br />
не для последующей продажи, а для<br />
сдачи в аренду. Но в этом случае нельзя<br />
забывать о том, что срок окупаемости<br />
составит не менее 15 лет.<br />
Максим Л ещ ёв. Земельный ры нок<br />
и ры нок за го родного дом остроения<br />
не похож на квартирны й. Новые<br />
квартиры всегда были и будут самым<br />
эффективным и надёжны м влож ением<br />
денег. Но известны случаи, ко гд а<br />
удавалось приобрести домовладение<br />
за 10 млн руб., а продать через полго<br />
д а за 25 млн руб. Сомнительно, что<br />
найдутся квартиры , которы е можно<br />
та к ж е успеш но купить и продать.<br />
Н асколько деш евле построить дом,<br />
купив участок без подряда, чем приобретать<br />
земельный надел с уж е возведённы<br />
м строением?<br />
Александр Разин. Однозначный ответ<br />
дать сложно. Если вы приобретаете<br />
построенный дом, то будьте готовы<br />
к тому, что поменять что-либо в нём уже<br />
не получится. И если не устроит качество<br />
строительства, то придётся либо<br />
судиться с застройщиком, либо исправлять<br />
всё за свои деньги. Зачастую такая<br />
работа сопоставима со стоимостью<br />
объекта, который вы купили. Строить<br />
самостоятельно можно, но найти на<br />
рынке хорошую строительную организацию<br />
или бригаду затруднительно.<br />
Кроме того, необходимо закупать<br />
материалы и контролировать ход работ.<br />
К тому же возведение <strong>дома</strong> займёт<br />
немало времени. Приобрести участок<br />
и возвести на нём дом экономкласса<br />
дешевле, нежели купить уж е готовое<br />
строение. Но в сегментах «бизнес»<br />
и «элит», возможно, всё будет иначе.<br />
Валентин Зуев. Здесь, скорее, вопрос<br />
не в том, что дешевле, а сколько времени<br />
можно сэкономить. На самостоятельное<br />
строительство <strong>дома</strong> уйдёт 1,5-2 года, п<br />
Адреса в конце журнала
Change language