вашего дома №2 2015
СПЕЦИАЛИСТЫ НЕ РЕКОМЕНДУЮТ ОБРАЩАТЬСЯ К ЧАСТНЫМ РИЕЛТОРАМ, КОТОРЫХ ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ И О РАБОТЕ КОТОРЫХ НЕ ИМЕЕТЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ОТЗЫВОВ Максим Лещёв. Кризис может коснуться любого застройщика, даже хорошего. ит учесть, что в Новой Москве прой и другие платные дороги. Такж е сто Всегда есть вероятность того, что строительство остановится. Я рекомендую по В Ожерелье и в Подольске находится дёт реконструкция Калужского шоссе. купать готовый объект недвижимости. вредное производство. В целом восточное направление не пользуется К а ки е территории в меньш ей степени подходят для строительства или концентрация вредных производств — большой популярностью. Наименьшая п о ку п ки дома? на западе области, поэтому там наиболее благоприятная экологическая Максим Лещёв. М осковская область сейчас довольно серьёзно меняет свои обстановка. границы, ведётся строительство дорог и аэропортов. В связи с этим меньше Зачем обращ аться к риелтору при всего подходят для возведения или покупки загородного дома территории, Не прощ е ли идти напрям ую к за п о ку п ке дома на первичном ры нке? где развиваются какие-либо промышленные химические объекты. В частно Валентин Зуев. На мой взгляд, обрастройщ ику? сти, Люберецкие поля аэрации, платная щаться к риелтору надо обязательно, трасса «Москва — Санкт-Петербург» тут экономить не стоит. Риелтор — это ЦЕНА СОДЕРЖАНИЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА В садоводческом некоммерческом товариществе содержание дома обходится собственнику в сумму около 6 тыс. руб. в год, не считая оплаты за электричество и газ, а также целевых взносов, например на замену столбов освещения. При возможности постановки дома на охрану — ещё 1200-1500 руб. в месяц. В сегменте бизнес-класса размер ежемесячных взносов примерно от 10 до 20 тыс. руб. В элитном сегменте — не менее 30—ДО тыс. руб. Для таунхаусов в посёлках экономкласса взнос за эксплуатацию (без коммуналки) — 5 -6 тыс. руб. с квартиры в месяц. гид по рынку недвижимости: он помогает экономить ваше время, поскольку обладает обширной базой предложений в загородных посёлках, а также берёт на себя организационные моменты — обзванивает застройщиков, выясняет, какие акции действуют, договаривается о просмотре и т. д. Главный вопрос: кому можно довериться? Следует обращаться в известные компании, представленные на рынке достаточно давно. Максим Лещёв. Конечно, выбрать дом можно и самостоятельно, не прибегая к помощи риелтора. Но придётся потратить очень много времени, съездить на разные объекты и зачастую получить по ним недостоверную информацию. На мой взгляд, выбирая дом, не стоит сразу же обращаться к риелтору. Сначала необходимо самому определиться с подходящ им районом или посёлком. Заказчиком у риелтора, скорее всего, является застройщ ик, которы й ему платит. Поэтому риелтор мож ет быть заинтересован продать определённый объект и необязательно у ка ж е т на имеющиеся недостатки. Татьяна Калюжнова. К риелтору имеет смысл обращаться, если вы хотите сэкономить время на поиске. Не стоит ож и-
ГШ1 дать чудес от одного человека. Риелтор способен предоставить подборку вариантов коттеджных посёлков, которые вас потенциально интересуют в том или ином районе. Но вероятность получить от него глубокую юридическую экспертизу, а тем более техническое заключение по состоянию дома практически нулевая. При покупке недвижимости на первичном рынке нет особой необходимости в услугах риелторов. Если вы чётко определились с локацией, советую не полениться и самостоятельно объехать пять — десять посёлков. А для проведения сделки надо найти грамотного юриста. Другое дело — выбор загородного дома на вторичном рынке. Во всевозможных предложениях можно просто «утонуть». Поэтому лучше прибегнуть к помощи риелтора. Что такое экопосёлки? Н асколько комф ортно в них ж ить? Валентин Зуев. По моему мнению, все посёлки, которые имеют хорошее расположение (не примыкают к трассе или вредному производству), где в непосредственной близости есть река и лес, м огут иметь приставку «эко». Это грамотный маркетинговый приём, позволяющий привлечь внимание к исключительной локации. Но, на мой взгляд, под экопосёлком правильнее понимать загородны й жилой ко м плекс, на территории которого можно организовать собственную маленькую ферму, разводить скот, держ ать огород, получая в результате натуральные продукты . Такие посёлки долж ны находиться на достаточном удалении от Москвы. Максим Лещёв. Не все материалы, применяемые для строительства домов, экологически чистые. Экологическая чистота посёлка должна быть подтверждена сертификатом, выдаваемым соответствующей организацией после проведения экологической экспертизы, которая оценивает экологию района, чистоту воды, почвы, воздуха, а также качество строительных и отделочных материалов. После этого объект получает возможность использовать эмблему «экопосёлок», что помогает повысить его ликвидность. Стоит ли рассматривать п о ку п ку загородного дом а с точки зрения и н вестиций? Александр Разин. Любые инвестиции в недвижимость — один из самых надёжны х способов сохранить, а за- частую и приум нож ить сбережения. Лучш ее время для инвестиций — ко г да проект только появился на рынке, в этот момент цены самые привлекательные. Но и риск довольно велик. На поздних этапах строительства такую п о ку п ку можно рассматривать лишь ка к способ сбережения средств. Татьяна Калюжнова. С этой точки зрения лучше рассматривать квартирный рынок как более ликвидный. Как вариант можно приобрести загородный дом не для последующей продажи, а для сдачи в аренду. Но в этом случае нельзя забывать о том, что срок окупаемости составит не менее 15 лет. Максим Л ещ ёв. Земельный ры нок и ры нок за го родного дом остроения не похож на квартирны й. Новые квартиры всегда были и будут самым эффективным и надёжны м влож ением денег. Но известны случаи, ко гд а удавалось приобрести домовладение за 10 млн руб., а продать через полго д а за 25 млн руб. Сомнительно, что найдутся квартиры , которы е можно та к ж е успеш но купить и продать. Н асколько деш евле построить дом, купив участок без подряда, чем приобретать земельный надел с уж е возведённы м строением? Александр Разин. Однозначный ответ дать сложно. Если вы приобретаете построенный дом, то будьте готовы к тому, что поменять что-либо в нём уже не получится. И если не устроит качество строительства, то придётся либо судиться с застройщиком, либо исправлять всё за свои деньги. Зачастую такая работа сопоставима со стоимостью объекта, который вы купили. Строить самостоятельно можно, но найти на рынке хорошую строительную организацию или бригаду затруднительно. Кроме того, необходимо закупать материалы и контролировать ход работ. К тому же возведение дома займёт немало времени. Приобрести участок и возвести на нём дом экономкласса дешевле, нежели купить уж е готовое строение. Но в сегментах «бизнес» и «элит», возможно, всё будет иначе. Валентин Зуев. Здесь, скорее, вопрос не в том, что дешевле, а сколько времени можно сэкономить. На самостоятельное строительство дома уйдёт 1,5-2 года, п Адреса в конце журнала
- Page 109 and 110: ф е враль!2015 элемен
- Page 111 and 112: ф е враль!2015 элемен
- Page 113 and 114: февраль 12015 элемент
- Page 115 and 116: ИДЕИ ВАШЕГО ДОМА О^
- Page 117 and 118: ф е в р а л ь |201 копи
- Page 119 and 120: техника и оборудов
- Page 121 and 122: сантехника АНДРЕИ
- Page 123 and 124: МЕТАЛЛ Ламели мета
- Page 125 and 126: ПЛАСТИК Пластиковы
- Page 127 and 128: СОВЕТЫ ПО ОЧИСТКЕ К
- Page 129 and 130: Ф ото: \Zalpaint ИМИТАЦИ
- Page 131 and 132: Химия в борьбе с ни
- Page 133 and 134: Ф ото: Владимир Гри
- Page 135 and 136: Такую установку вы
- Page 137 and 138: При возведении огр
- Page 139 and 140: Е ВАШЕГО ЛОМА зелен
- Page 141 and 142: По гидроизолирован
- Page 143 and 144: АРГУМЕНТЫ ЗА И ПРОТ
- Page 145 and 146: Февраль 12015 техника
- Page 147 and 148: ИДЕИ ВАШЕГО ЛОМА ПО
- Page 149 and 150: ф е враль!2015 техник
- Page 151 and 152: АРХИТЕКТОРТАИСТО Х
- Page 153: 8Архитектура объек
- Page 156 and 157: Ь * ) м}: ' • V чч . От у
- Page 158 and 159: знать Приобрести з
- Page 162 and 163: ВОРОНОВА Планируя
- Page 164 and 165: Любой аксессуар ру
- Page 166 and 167: л Ф з; 5 о О - с о а ео
- Page 168 and 169: 1 1 -1 5 . По перим етру
- Page 170 and 171: КРЕПЁЖ При необход
- Page 172 and 173: Процедура разделен
- Page 174 and 175: НАЛИЧИЕ ОБОСОБЛЕНН
- Page 176 and 177: в каталоге «Почта Р
- Page 178 and 179: П р о е кт 2 «Интерье
- Page 180: ЛИМУ Реклама www.m ebel.
СПЕЦИАЛИСТЫ НЕ РЕКОМЕНДУЮТ<br />
ОБРАЩАТЬСЯ К ЧАСТНЫМ РИЕЛТОРАМ,<br />
КОТОРЫХ ВЫ НЕ ЗНАЕТЕ И О РАБОТЕ КОТОРЫХ<br />
НЕ ИМЕЕТЕ ПОЛОЖИТЕЛЬНЫХ ОТЗЫВОВ<br />
Максим Лещёв. Кризис может коснуться<br />
любого застройщика, даже хорошего. ит учесть, что в Новой Москве прой<br />
и другие платные дороги. Такж е сто<br />
Всегда есть вероятность того, что строительство<br />
остановится. Я рекомендую по<br />
В Ожерелье и в Подольске находится<br />
дёт реконструкция Калужского шоссе.<br />
купать готовый объект недвижимости. вредное производство. В целом восточное<br />
направление не пользуется<br />
К а ки е территории в меньш ей степени<br />
подходят для строительства или концентрация вредных производств —<br />
большой популярностью. Наименьшая<br />
п о ку п ки <strong>дома</strong>?<br />
на западе области, поэтому там наиболее<br />
благоприятная экологическая<br />
Максим Лещёв. М осковская область<br />
сейчас довольно серьёзно меняет свои обстановка.<br />
границы, ведётся строительство дорог<br />
и аэропортов. В связи с этим меньше Зачем обращ аться к риелтору при<br />
всего подходят для возведения или покупки<br />
загородного <strong>дома</strong> территории, Не прощ е ли идти напрям ую к за<br />
п о ку п ке <strong>дома</strong> на первичном ры нке?<br />
где развиваются какие-либо промышленные<br />
химические объекты. В частно<br />
Валентин Зуев. На мой взгляд, обрастройщ<br />
ику?<br />
сти, Люберецкие поля аэрации, платная щаться к риелтору надо обязательно,<br />
трасса «Москва — Санкт-Петербург» тут экономить не стоит. Риелтор — это<br />
ЦЕНА СОДЕРЖАНИЯ ЗАГОРОДНОГО ДОМА<br />
В садоводческом некоммерческом товариществе содержание <strong>дома</strong> обходится собственнику<br />
в сумму около 6 тыс. руб. в год, не считая оплаты за электричество и газ, а также<br />
целевых взносов, например на замену столбов освещения. При возможности постановки<br />
<strong>дома</strong> на охрану — ещё 1200-1500 руб. в месяц. В сегменте бизнес-класса размер<br />
ежемесячных взносов примерно от 10 до 20 тыс. руб. В элитном сегменте — не менее<br />
30—ДО тыс. руб. Для таунхаусов в посёлках экономкласса взнос за эксплуатацию<br />
(без коммуналки) — 5 -6 тыс. руб. с квартиры в месяц.<br />
гид по рынку недвижимости: он помогает<br />
экономить ваше время, поскольку обладает<br />
обширной базой предложений<br />
в загородных посёлках, а также берёт<br />
на себя организационные моменты —<br />
обзванивает застройщиков, выясняет,<br />
какие акции действуют, договаривается<br />
о просмотре и т. д. Главный вопрос: кому<br />
можно довериться? Следует обращаться<br />
в известные компании, представленные<br />
на рынке достаточно давно.<br />
Максим Лещёв. Конечно, выбрать дом<br />
можно и самостоятельно, не прибегая<br />
к помощи риелтора. Но придётся потратить<br />
очень много времени, съездить<br />
на разные объекты и зачастую<br />
получить по ним недостоверную информацию.<br />
На мой взгляд, выбирая<br />
дом, не стоит сразу же обращаться<br />
к риелтору. Сначала необходимо самому<br />
определиться с подходящ им<br />
районом или посёлком. Заказчиком<br />
у риелтора, скорее всего, является<br />
застройщ ик, которы й ему платит. Поэтому<br />
риелтор мож ет быть заинтересован<br />
продать определённый объект<br />
и необязательно у ка ж е т на имеющиеся<br />
недостатки.<br />
Татьяна Калюжнова. К риелтору имеет<br />
смысл обращаться, если вы хотите сэкономить<br />
время на поиске. Не стоит ож и-
Change language