вашего дома №2 2015

Г Ш |
К а к следует относиться к подозрительно
вы годны м предложениям, периодически
появляющимся на ры нке
недвиж им ости?
Александр Разин. Если вам предлагают
по акции дом с участком земли
и коммуникациями за 1 млн руб., то, скорее
всего, в этом рекламном предложении
не отражены основные параметры
строения или земельного надела. Например,
в рекламном проспекте может
говориться, что бревенчатый дом площадью
200 м2 стоит всего 1,5 млн руб.
Но мелким шрифтом на обратной стороне
будет указано, что в такую сумму
обойдётся только первый этап строительства,
куда входит стоимость фундамента,
коробки и кровли. Остальные
работы дополнительно потребуют значительных
финансовых вливаний.
КОГДА ЗАГОРОДНЫЙ ДОМ ВЫБРАН, ДО ЕГО
ПОКУПКИ НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕСТИ
ДВЕ ЭКСПЕРТИЗЫ — ЮРИДИЧЕСКУЮ
И ТЕХНИЧЕСКУЮ
Александр Разин. Выгоднее всего покупать
объекты загородной недвижимости
перед Новым годом. В это время
размер скидок достигает максимальных
значений. Например, наша компания
ежегодно устраивает новогодние акции
и распродажи, чтобы стимулировать
спрос и привлечь новых клиентов.
Что касается в целом ситуации на рынке,
то наибольшие скидки на домовладения
и земельные участки возможны
в период от начала выпадения первого
снега и до середины марта. Традицион-
но это время считается периодом стагнации
на загородном рынке.
Татьяна Калюжнова. На мой взгляд,
заниматься поиском предложений домов
лучше в весенне-летний период.
Весной начинается новый ценовой сезон,
и можно увидеть, что представляет собой
участок. Осенью велика вероятность
того, что наиболее интересные объекты
будут распроданы, а цены вырастут.
Валентин Зуев. Я считаю, что совершить
выгодную покупку можно в любое
время года. Всё зависит от рыночной ситуации,
политики застройщика, потребностей
покупателя и той суммы, которой
он располагает. Чтобы приобрести дом
по специальным условиям, обязательно
отслеживайте динамику цен по выбранному
посёлку или конкретному участку.
Осень и весна на загородном рынке
традиционно характеризуются наиболее
высокой покупательской активностью:
растёт спрос, а вместе с ним и цены.
КАК ПОЛУЧИТЬ СКИДКУ?
Безопасно ли сегодня приобретать
дом на первичном ры нке? Учитывая
непростую эконом ическую ситуацию,
насколько уверены в своих силах за ­
стройщ ики?
Александр Разин. В любом случае
покупка дома на первичном рынке —
это риск. Следует серьёзно относиться
к выбору застройщика. Нужно обратить
внимание на его репутацию, а также на
уж е построенные им объекты. Кроме
того, необходимо посмотреть, работает
ли данный застройщик с крупными
банковскими структурами. Если тот или
иной проект аккредитован ведущими
банками страны, то потенциальный покупатель
может быть уверен в том, что
он будет реализован на 100 %.
Торговаться можно всегда. Что касается экономсегмента, то скидка обычно не превышает
10 % от стоимости объекта. Если она больше, то возникает вопрос: почему застройщик
или продавец даёт скидку в 20-30 %? Скорее всего, что-то не так, и продавец
стремится избавиться от объекта. Возможно, не в порядке документы или низкое
качество строительства. Также всё чаще на рынке возникают случаи, когда при продаже
дома покупателю не предоставляют всю информацию о развитии ближайшего
окружения объекта. Например, вскоре за забором, где были прекрасный лес или
красивое поле, возле вашего домовладения вырастет многоэтажное здание или ж и ­
лой комплекс либо планируется строительство скоростного шоссе, о чём могут не сообщить
при переговорах. Часто застройщики намеренно завышают цены, чтобы затем
сделать покупателю приятный дисконт в 20-30 %. В некоторых случаях малоликвидные
объекты продаются с дисконтом в 15-20 %. Здесь нет никакого подвоха, просто
по-другому их не удастся реализовать.