PRAVILNIK NEDVIJIMI IMOTI Final - Българска Академия на науките

ПРАВИЛНИКЗА ПОЛЗВАНЕТО, УПРАВЛЕНИЕТО И РАЗПОРЕЖДАНЕТО СНЕДВИЖИМИТЕ ИМОТИ НА БЪЛГАРСКАТА АКАДЕМИЯ НА НАУКИТЕИ НЕЙНИТЕ САМОСТОЯТЕЛНИ ЗВЕНАГЛАВА ПЪРВАОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯЧл. 1. (1) Този правилник урежда ползването, управлението иразпореждането с недвижимите имоти на Българската академия на науките инейните самостоятелни звена.(2) Ползването и управлението на недвижимите имоти на БАН сеизвършват в съответствие с вида и предназначението им.Чл. 2. Ползването, управлението и разпореждането с недвижимитеимоти, стопанисвани от Българската академия на науките и нейнитесамостоятелните звена, се извършва:1. за имоти - собственост на БАН – в съответствие със Закона на БАН,Закона за собствеността, Устава на БАН и вътрешните академични актове;2. за имоти - собственост на самостоятелните звена на БАН – всъответствие със Закона за собствеността и вътрешните актове на БАН и насамостоятелното звено;3. за имоти - държавна или общинска собственост, предоставени наБАН или на самостоятелните й звена в оперативно управление и ползване иза изпълнение на определени функции – в съответствие с правилата наЗакона за държавната собственост и правилника за неговото прилагане,съответно Закона за общинската собственост и условията на сключенитедоговори.Чл. 3. Ползването, управлението и разпореждането с имотите,собственост на БАН, се извършва при спазване на особените правила,свързани с начина на придобиването им:1. имоти, придобити по силата на чл. 10, ал. 2 от Закона за БАН;2. имоти, предоставени в собственост на БАН след влизането в сила наЗакона за БАН с акт на компетентен орган;3. имоти, придобити по друг възмезден или безвъзмезден начин –покупка, замяна, дарение, завещание и др.Чл. 4. (1) Българската академия на науките води единен регистър нанедвижимите имоти на БАН и на нейните самостоятелни звена, в който севписват данните за тяхното придобиване, предоставените върху тяхограничени вещни и сервитутни права, промяната в предназначението им,замяната им, или други действия на разпореждане и управление.(2) В регистъра по ал. 1 се отразяват документите за собственост,данни от действащите кадастрални и регулационни планове и от одобрените

3осъществява от Управителния съвет и Председателя на БАН.(2) Управителният съвет:1. внася в Общото събрание на БАН мотивирани предложения запридобиване, ползване и разпореждане с недвижимите имоти на БАН;2. взема решения за разпределение и предоставяне за ползване на имотисобственост на БАН на самостоятелните звена при БАН въз основа на тяхномотивирано предложение, за осигуряване на изпълняваните от тях дейностии на условия за оптимално и ефективно ползване на имотите на академията;3. взема решения за ползването на имоти на БАН за изпълнението напроекти или участие в граждански дружества;4. приема правила за отдаване под наем на недвижимите имоти.(3) Когато отпадне нуждата на самостоятелно звено на БАН отпредоставения му недвижим имот, собственост на БАН, или имотът сеползва не по предназначение, ползването се отнема с решение наУправителния съвет.(4) Ръководството на БАН:1. подготвя мотивирани предложения за предоставяне за ползване наимоти, собственост на БАН на самостоятелните й звена;2. определя звеното, на което се възлага стопанисването на сградите, вкоито са настанени повече от едно самостоятелно звено – ползвател;3. разрешава временно ползване на недвижими имоти, собственост наБАН, ползвани от едно звено на друго звено за провеждане на научниизследвания;4. подготвя предложения за преразпределение на имотите на БАНмежду отделните самостоятелни звена при наличие или отпадане нанеобходимостта от тях, при неправилно стопанисване, при невъзможност задобро стопанисване и при закриване на звена;5. одобрява условията и разрешава сключването на договори с третилица по отношение на недвижимите имоти;6. подготвя мотивирани предложения за придобиване на недвижимиимоти в собственост на БАН;7. подготвя мотивирани предложения за разпореждане с недвижимитеимоти на БАН, учредяване на права или обременяване с тежести върху тях идруги.8. изготвя проект на правила за отдаване под наем на недвижимитеимоти собственост на БАН, както и решения по прилагането на настоящитеправила.(4) Председателят на БАН ръководи и контролира дейностите по:1. съставянето и поддържането на регистър на придобитите всобственост и предоставените за ползване на БАН и нейните самостоятелнизвена недвижими имоти;2. съхраняването на оригиналите на актовете за собственост за имотитена БАН;3. координирането и съгласуването на дейностите на академичнитезвена по снабдяването с документи за собственост за предоставените им заползване и стопанисване недвижими имоти, собственост на БАН;

44. координирането и съгласуването на действията на академичнитезвена за правна защита на собствеността върху недвижимите имоти на БАН;5. ефективното управление и стопанисване на имотите на БАН;6. разработването на прогнози и инвестиционни програми свързани сразвитието, поддържането и ползването на имотите на БАН;7. ползването и стопанисването на предоставените на самостоятелнитезвена имоти собственост на БАН.Чл. 10. (1) Имотите на БАН се предоставят безвъзмездно насамостоятелните звена на БАН за ползване и стопанисване.(2) Ползването на недвижими имоти при създаване, преустройство изакриване на самостоятелни звена на БАН се предоставя с решение на ОС наБългарската академия на науките.(3) В отделни случаи, когато това е необходимо за целите, за които сепредоставят имотите, ползването върху тях се предоставя с договор всъответствие с чл.69 ал.3 от Устава на БАН.(4) Самостоятелните звена на БАН осъществяват стопанисването напредоставените им имоти за своя сметка.(5) Звената, на които е възложено стопанисването на имотите, ги вписватв балансите си.(6) Звената, на които е възложено стопанисването на имота, координиратдейностите и взаимоотношенията по поддръжката на партидите иплащанията на консумативите за общите разходи на сградата.(7) Участието на самостоятелните звена с недвижими имоти, собственост наБАН в проекти или граждански дружества се допуска само с изрично решениена УС на БАН за всеки конкретен случай, след предварително писменосъгласуване с Дирекция “Управление на собствеността” и Дирекция “Правнадейност” при БАН.Чл. 11. (1) Директорите на самостоятелните звена са длъжни даосигурят законосъобразно и ефективно ползване и стопанисване напредоставените им имоти, собственост на БАН, в съответствие спредназначението им за нуждите, за които са им предоставени.(2) Директорите на самостоятелните звена извършват действията по ал.1 с грижата на добър стопанин и отговарят за вреди, причинени принеправилна експлоатация.(3) Директорите на самостоятелните звена, които ползват имотисобственост на БАН са длъжни:1. да контролират счетоводното отразяване на имотите в балансите им;да организират периодичното им оценяване и да контролират счетоводнотоотразяване на настъпилите изменения в балансовите им стойности;2. да декларират недвижимите имоти пред съответните районниадминистрации и да заплащат данъчните и други задължения, свързани сползването на имотите;3. да застраховат имотите. Недвижимите имоти, собственост на БАНили на нейните самостоятелни звена, които са със статут на паметници накултурата, задължително се застраховат.;4. да предприемат действия по снабдяване с необходимите документи

5за изготвяне на нотариални актове за собственост на БАН за недвижимитеимоти, предоставени им за ползване и стопанисване, след предварителносъгласуване с Ръководството на БАН;5. да уведомяват незабавно Председателя на БАН за предявяване напретенции от трети лица или държавни органи към недвижимите имоти наБАН;6. да уведомяват незабавно Председателя на БАН за нанесени щетивърху ползваното и стопанисвано от тях имуществото на БАН;7. да сключват с трети лица договори по отношение на недвижимитеимоти след съгласуване и одобряване на договорните условия от страна наПредседателя на БАН;8. да осигуряват ефективно управление и целесъобразно разходване насредствата за ползване и стопанисване на предоставените им недвижимиимоти;9. да осигуряват законосъобразното ползване и отчитане нанедвижимите имоти;10. да предоставят временното ползване на имущество - собственост наБАН на други самостоятелни звена по решение на управителните органи наБАН.(4) Директорите на самостоятелните звена, които ползват съвместносгради – собственост на БАН, задължително подписват споразумителнипротоколи помежду си, в които определят:1. начина на разпределяне и заплащане на консумативните и другитекущи разходи от всяко от тях.2. начина на разпределяне и заплащане на разходите за общите части насградата;3. извършването на текущи ремонти, охраната, поддържката на сградатаи сградните инсталации;4. начина на разпределяне и плащане на глоби, неустойки, лихви исанкции, произтекли от неизпълнение на задълженията.(5) Директорите на самостоятелните звена, които са определени застопани на сградите, организират дейността по извършване на основен итекущ ремонт, охрана, поддържане на сградните инсталации и заплащанетона текущите разходи.Чл. 12. Самостоятелните звена на БАН нямат право да отписват от баланса назвеното имоти собственост на БАН без решение на УС на БАН.Чл. 13. (1) Разпореждането с недвижими имоти на БАН може да сеизвършва само в интерес на академията и с решение на Общото събрание.(2) Ползването и разпореждането с недвижими имоти, придобити подарение или завещание се осъществява съобразно изричната воля надарителя или завещателя, а при липса на такава – в съответствие с решениена Общото събрание на БАН.(3) Предложения за разпореждане с недвижими имоти на БАН могатда правят самостоятелните звена, на които е предоставено ползването иУправителният съвет на БАН.(4) Решението по ал. 1 се взема след съгласуването му със Съвета на

6настоятелите и съдържа всички съществени елементи от съдържанието напредложената сделка.(5) Управителният съвет и Председателят на БАН осъществяватконтрол върху начина и реда на ползване, управление и разпореждане симотите собственост на Българската академия на науките.ГЛАВА ТРЕТАПОЛЗВАНЕ, УПРАВЛЕНИЕ И РАЗПОРЕЖДАНЕ С ИМОТИ –СОБСТВЕНОСТ НА САМОСТОЯТЕЛНИ ЗВЕНА ПРИ БАНЧл. 14. (1) Ползването, управлението и разпореждането с недвижимитеимоти и други вещни права, придобити със собствени средства, по дарение илизавещание от самостоятелните звена на БАН, се извършва в съответствие сУстава на БАН и вътрешните правила на СНЗ.(2) Ползването на недвижими имоти, придобити по дарение илизавещание, се осъществява съобразно изричната воля на дарителя илизавещателя, а при липса на такава се определя с решение на Научния съветна звеното или на Управителния съвет на БАН.Чл. 15. (1) Разпореждането с недвижим имот – собственост напостоянно научно звено, се извършва в интерес на звеното, с решение нанеговия научен съвет по предложение на директора.(2) Предложението се прави писмено и съдържа всички съществениелементи от съдържанието на съответната сделка.(3) Решението на научния съвет, заедно с предложението се изпращатнезабавно на Председателя на БАН.Чл. 16 (1) Разпореждането с недвижим имот – собственост насамостоятелни звена, извън тези по чл. 15, се извършва в интерес назвеното, с решение на Управителния съвет по предложение на директора.(2) Предложението се прави писмено и съдържа всички съществениелементи от съдържанието на съответната сделка.Чл. 17. Ръководните органи на БАН съдействат на самостоятелните звена заустановяване на сътрудничество при ползване на материалната база наакадемията и на други звена, както и за разрешаване на имуществени споровемежду тях.Чл. 18. (1) При закриване на самостоятелните звена притежаваните оттях недвижими имоти преминават в собственост на БАН.(2) БАН не отговаря за задълженията на самостоятелните си звена,както и те не отговарят за задълженията на академията и на другите нейнисамостоятелни звена.(3) По решение на Общото събрание на БАН, в изключителни случаи,академията може да обезпечава поети от научните звена задължения и даотговаря за техни задължения (чл. 73, ал. 2 от Устава на БАН).ГЛАВА ЧЕТВЪРТА

УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ, ВКЛЮЧЕНИ ВЪВ ВЕДОМСТВЕНИЯЖИЛИЩЕН ФОНД/ОБЩЕЖИТИЯ7Чл. 19. (1) Управлението и стопанисването на недвижимите имоти,включени във ведомствения жилищен фонд на БАН се осъществява отСоциално-битовия комплекс при БАН, в съответствие с този правилник и сПравилника за определяне на условията и реда за настаняване на служителивъв ведомствения жилищен фонд на БАН.(2) При дейността си по чл. 1, директорът на СБК-БАН се подпомага отпостоянно действаща Общоакадемична жилищна комисия / ОАЖК/, чийтоправомощия се уреждат в Правилника за определяне на условията и реда занастаняване на служители във ведомствения жилищен фонд на БАН.(3) Директорът на СБК предоставя на Ръководството на БАНинформация за състоянието и ползването на ведомствения жилищен фонд инастанените в него служители на БАН.ГЛАВА ПЕТАПОЛЗВАНЕ И УПРАВЛЕНИЕ НА ИМОТИ ДЪРЖАВНА ИЛИОБЩИНСКА СОБСТВЕНОСТ, ПРЕДОСТАВЕНИ НА БАН ВОПЕРАТИВНО УПРАВЛЕНИЕ И ПОЛЗВАНЕЧл. 20 (1) Българската академия на науките и нейните самостоятелнизвена управляват и ползват имотите държавна собственост, предоставени имв оперативно управление и ползване в съответствие със Закона задържавната собственост и Правилника за прилагане на закона за държавнатасобственост.(2) Българската академия на науките и нейните самостоятелни звенауправляват и ползват имотите общинска собственост, предоставени им воперативно управление и ползване в съответствие с Закона за общинскатасобственост.Чл. 21. Българската академия на науките и нейните самостоятелнизвена ползват предоставени им с решение на държавни или общинскиоргани за срочно или безсрочно безвъзмездно ползване недвижими имоти заизпълнението на дейностите за които са им предоставени и в съответствие сусловията на сключените договори.ДОПЪЛНИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ§ 1. В състава на Ръководството на БАН се включват определените отОбщото събрание на БАН в чл. 4, ал. 2 от ПДЦУБАН членове наУправителния съвет: Председателя, зам-председателите, главния наученсекретар и научните секретари на БАН.ЗАКЛЮЧИТЕЛНИ РАЗПОРЕДБИ

8§ 2. Този Правилник е изготвен на основание чл. 78 от Устава на БАН и еприет от ОС на БАН на …… -то му заседание от …………г.§ 3. Правилникът влиза в сила от …………………