PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE STAN BROJ 14

STALNI SUDSKI VJEŠTAKGRAĐEVINSKE STRUKEDRAŽEN SLUNJSKI mag.ing.aedif.OIB: 72003385933home: Zvečevska 2031000 Osijektel: 031/303-188mob: 098/476-283e-mail: hiperbolaosijek@gmail.comPROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINESTAN BROJ 14ADRESA:Đakovo, Kralja Tomislava 50NARUČITELJ: EFEZ d.o.o. u stečaju, Đakovo, Trg N. Š. Zrinskog 23PROCJENJENA VRIJEDNOST:35.054,73 €263.261,02 knU Osijeku,17. ožujka 2012.m p1

1. UVODNa zahtjev tvrtke EFEZ d.o.o. u stečaju iz Đakova, Trg N. Š. Zrinskog 23izađena je procjena tržišne vrijednosti nekretnine na lokaciji:Đakovo, Kralja Tomislava 50Predmetna nekretnina pregledana je i fotografirana od strane procjenitelja dana15. ožujka 2012.a u naravi je stan u potkrovlju.Procjena je izvršena na osnovi kvalitete, kvantitete (vrijednosti 1,00m²) održavanja, starosti itrošnosti građevine, sukladno pravilniku o utvrđivanju građevinske i prometne vrijednostigrađevinskih objekata (NN 52/84), uredbi o načinu utvrđivanja cijene stanova (NN 35/92, 72/92,82/93 i 110/93), te procjenjenoj vrijednosti ulaganja.Srednji tečaj na daniznosi 1,00 € =7,51 kn17. ožujka 2012.godine osnova je za preračunavanje vrijednosti iU postupku procjene građevinske vrijednosti primjenjuje se metoda procjene vrijednosti novoizvedenih elemenata stanova i zgrade, ukupno za 1,00m² neto građevinske površine koja seumanjuje zbog utjecaja starenja i trošenja od izvedbe do danas na sadašnju vrijednost. Takodobivena vrijednost za 1,00m² neto građevinske površine (NGP) množi se zbrojem površine svihprostorija u ovoj procjeni.Građevinska vrijednost objekta je vrijednost koja bi se morala utrošiti ako bi se takav isti objekatponovo gradio u vrijeme procjene (po stvarnim cijenama materijala, radne snage, transporta, teprosječnim faktorom radne snage), umanjena za vrijednost koja ovisi o starosti zgrade, tipu zgrade ikonstrukcije odnosno stanja u kojem se zgrada nalazi u trenutku procjene.Prometna vrijednost građevine predstavlja stvarnu, tržišnu vrijednost građevine, mijenja se te ovisio nizu faktora.Predmet ove procjene nije imovinsko pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja trenutne prometnevrijednosti.Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 3

2. PODACI O VLASNIŠTVU I LOKACIJI NEKRETNINADOKUMENTACIJA DOSTAVLJENA NA UVID:Izvadak iz zemljišne knjige:Kopija katastarskog plana:Posjedovni list:Ostalo:ima-imaarkodVLASNIŠTVO:katastarska opdina:katastarska čestica:zk uložak broj:broj poduloška:etažirano:opis nekretnine:površina (m²) :Đakovo1140/2584814dastan 14 u potkrovlju45,33LOKACIJA:broj stanovnika:adresa nekretnine:30.092 izvor: WikipedijaĐakovo, Kralja Tomislava 50udaljeno cca 300m od željezničke stanicegrafički prikaz lokacije nekretnine:Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 4

3. TEHNIČKI OPISNAMJENA NEKRETNINE:stambenaGODINA IZGRADNJE:2008 -KATNOST:P+1+PotkPOLOŽAJ:potkrovljeLOKACIJA I INFRASTRUKTURA: adresa:prometna povezanost: pristup:javni prijevoz:parkiralište:kolni ulaz:KONSTRUKCIJA:temelji:nosiva konstrukcija:međukatna konstrukcija:krovište i pokrov:ZAVRŠNI RADOVI:pročelje:obrada podova:obrada zidova:obrada stropova:STOLARIJA:unutarnja stolarija:vanjska stolarija:ostakljenje:zaštita od sunca:Đakovo, Kralja Tomislava 50asfaliranom gradskom prometnicom-javno ispred objekta i vlastito u dvorištuimabetonski trakastiblok opekafert grednicidrveno, crijepžbukano, bojano, demitparket, ker.pločiceožbukani, obojani, keramičke pločiceožbukani, obojanidrvena furniranapvcizo stakloroleteINSTALACIJE I PRIKLJUČCI:vodovod:kanalizacija:struja:plin:telefon:grijanje:dodatne instalacije:priključakgradskigradskatrofaznigradskiimainstalacijaimaimaimaimaimaplinsko centralno, kombi bojler, radijatorisplit klimaVANJSKO UREĐENJE:pomodni prostori:-ODRŽAVANJE:odličnoDražen Slunjski, mag.ing.aedif. 5

4. REKAPITULACIJA POVRŠINA1. NRP (neto razvijena površina)preuzeto iz izvatka iz zemljišne knjigeSTAN m² koef. ukupno:stan br 14 45,33 1,00 45,3345,33 45,33UKUPNO NRP = 45,33 m²2. REKAPITULACIJA POVRŠINANRP = 45,33 m²Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 6

5. PROCJENA VRIJEDNOSTI NEKRETNINE5.1. TABLICA BODOVANJA1 adresa Đakovo, Kralja Tomislava 502 položaj u zgradi potkrovlje3 katnost zgrade P+1+Potk4 godina izgradnje 20085 godina dogradnje -6 amortizacijski vijek 1207 stopa amortizacije 0,583redni broj naziv elementa br.bodova redni broj naziv elementa br.bodova1 - 6 materijal i konstrukcija 55 36 sušionica rublja07 visina prostora3 37 prostorija za rad08 - 11 prozori i balk. vrata14 38 zajedničko spremište 012 vrata4 39 prostor za smede113 zaštita prozora1 40 kanal za smede014 vodovodne instalacije 6 41 položaj015 odvodna instalacija3 42 broj stanova016 elektroinstalacija6 43 pročelje - obrada017 gromobranska instal. 1 44 stubište i ulaz - obrada 118 plinska instalacija2 45 podrum i slično119 telefonska instalacija 120 zajednička antena021 govorni uređaj122 agregat023instalacije i uređaji zapripremu tople vode24 dizalo0 46 položaj025 zidovi obloženi ker.pl. 1 47 vlažnost026 zidovi obloženi lamper. 0 48 visina prostora 027 podovi u sobama2 49 starost zgrade028 ostali podovi229 kada130 wc131 bide032 bojler033 pedi za zagrijavanje034 ugrađeni ormar135 praonica rublja0UKUPNO (redni broj 1 do 45)8 UMANJENJE BROJA BODOVAUKUPNO (redni broj 46 do 49)UKUPAN BROJ BODOVA(redni broj 1 do 45 minus rednibroj 46 do 49)1160116Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 7

5.2. IZRAČUN GRAĐEVINSKE VRIJEDNOSTICsCgPpgrađevinska vrijednost i pripadajudi dio vrijednosti zajedničkihdijelova i uređaja zgradepoložajna pogodnostCIJENA Cs = Cg + Pp351.014,69 kn245.459,97 kn105.554,72 knCgGRAĐEVINSKA CIJENA Cg = Ng - A245.459,97 knNgPCeICIJENA VRIJEDNOSTI NOVOIZGRAĐENE NEKRETNINENg = P x Ce (I / Ie) x (B / Be) x Kp x Kg251.320,77 knNRP - neto razvijena površina (m²) 45,33građevinska vrijednost etalonskog objekta (kn/m²)4.718,64 knindeks vrijednosti kn/€ na dan procjene prema srednjem tečajuHNB7,51IeBBeKpKgindeks vrijednosti kn/€ na dan građevinske vrijednostietalonskog objekta prema srednjem tečaju HNBbroj bodova iz zapisnikabroj bodova "etalonskog stana"koeficijent položaja u zgradi (0,8 - podrum; 0,9 - suteren, tavan;1,0 - tipski etažni stan)koeficijent gradnje (1,2 - samostojede zgrade do 5 stanova idvojne zgrade do 10 stanova do P+2; 1,0 - sve ostale zgrade)7,671161161,001,20A IZNOS AMORTIZACIJE A = G x Ks / 100 x Ng 5.860,80 knGKsstarost zgrade (u godinama)koeficijent umanjenja vrijednosti4,000,583PpKzKdPOLOŽAJNA POGODNOST Pp =P x (I / Ie) x Ce x Kz x Kd x Kukoeficijent vrijednosti položaja (tablica 2)koeficijent demografskih kretanja (tablica 2)105.554,72 kn0,600,70urbanistički koeficijent (1,2 -samostojede zgrade do 5 stanova iKu 1,20dvojne zgrade do 10 stanova do P+2; 1,0 -sve ostale zgrade)5.3. IZRAČUN PROMETNE VRIJEDNOSTIuvažavajudi položaj i opde stanje objekta te odnos trenutnekoef ponude i potražnje na tržištu nekretnina ukupan prometni0,75koeficijent iznosi:PROMETNA VRIJEDNOST IZNOSI (Cs x koef)263.261,02 kn35.054,73 €Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 8

6. NALAZ I ZAKLJUČAKPredmet ove procjene nije imovinsko - pravna provjera niti provjera s upravno pravnog naslova.Procjenjena vrijednost iz ovog elaborata služi isključivo radi utvrđivanja vrijednosti nekretnineprilikom zaključivanja kupoprodajnog ugovora.5.1. UKUPAN BROJ BODOVA5.2. GRAĐEVINSKA VRIJEDNOST5.3. PROMETNA VRIJEDNOST116,00351.014,69 kn263.261,02 kn35.054,73 €U Osijeku, 17. ožujka 2012.Dražen Slunjski, mag.ing.aedif.Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 9

7. PRILOZI1. FOTODOKUMENTACIJA2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA I LEGALNOSTI3. RJEŠENJE SUDADražen Slunjski, mag.ing.aedif. 10

7.1. FOTODOKUMENTACIJADražen Slunjski, mag.ing.aedif. 11

7.2. PRESLIK DOKAZA VLASNIŠTVA I LEGALNOSTIDražen Slunjski, mag.ing.aedif. 12

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 13

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 14

Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 15

7.3. RJEŠENJE SUDADražen Slunjski, mag.ing.aedif. 16

Izradio:Stručni suradnik za procjeneTomislav Slunjski, mag.ing.aedif.Kontrolirao i ovjerava:Stalni sudski vještak građevinske strukeDražen Slunjski, mag.ing.aedif.U Osijeku, 17. ožujka 2012.Dražen Slunjski, mag.ing.aedif. 17