להורדה - מכון ירושלים לחקר ישראל

כל הזכויות שמורות למכון ירושלים לחקר ישראלאזורי המגורים החרדיים הם בעלי קיבולת מספקת עבור הביקוש לתוספת-מגוריםולשיפור רווחת הדיור לאוכלוסייה זו.‏ לעומת זאת יש לקדם עתודות למגורים לציבורהכללי כמתחמי המגורים החדשים שבשולי השכונות ובתוך השכונות הוותיקות.‏זאת באמצעות קביעת מסגרת מחייבת ומוסכמת שתגדיר את אופי השכונות,‏ הרכבמוסדות הציבור והחינוך,‏ שימושי הקרקע ומדיניות שיווק הקרקע;‏סיוע בדיור לאוכלוסייה מבוקשת:‏ מוצע לנקוט אמצעים,‏ ובכללם אמצעי״-מיסוי,‏שיכבידו על החזקת דירות ריקות ויעודדו את השכרתןךליצור מסלולים לסיוע ישירלאוכלוסיות מבוקשות,‏ כגון מענק כספי לרוכשי דירות חדשות בעיר והקצאת ״דירותבהישג-יד״ housing) ;(affordableקידום תכנון ופיתוח של מתחמי-בנייה שלא בבעלות ציבורית,‏ בדרך של הפקעות.‏••קיבולת הדיור בירושלים - דיור במרכז העירמתוך פרק הכלכלה בתכנית המתאר העירונית:‏״...התמונה התלת-ממדית של מפת מחירים בערים שנפגעו מתהליך פרבור הטיפוסילערים בארה״ב,‏ היא לא של ״הר״ אלא ״לוע של הר געש״...‏ התבוננות מעמיקה‏(במפת המחירים של דירות בירושלים)‏ מגלה גם בירושלים סימנים מדאיגים.‏ מסתברששיאו של ״ההר״ נמצא לא מעל מרכז העיר אלא בדרום מזרחה ממנו בעוד שצפונהמן המרכז משתרעת ״שפלה״ וצפונה ממנה ״גבעות נמוכות״.‏ ‏...המחירים בעריםובפרברים שבמרחב המטרופוליטאני של ירושלים,‏ נמוכים מן המחירים ברובהשכונות בירושלים ודומים למחירים שבפאתי העיר.‏ בשכונות הוותיקות של העירבהן מוצו עתודות הקרקע,‏ המחירים גבוהים מפני שההיצע בלתי גמיש והביקושגבוה.‏ כאן לא יעזרו סובסידיות,‏ אלא רק הגדלת ההיצע,‏ וזאת למשל על-ידי ציפוף.‏יחד עם זאת צריך לזכור שעלויות הציפוף בשכונות הוותיקות יהיו גבוהות ולכןהמחיר שם לא יוכל להיות נמוך״.‏לאחרונה,‏ נחשף שוק הדירות הירושלמי לתופעה המשפיעה באופן ניכר על מחירי הדיור:‏רכישת דירות על-ידי יהודים תושבי-חוץ.‏ מדובר בדרך-כלל בדירות-יוקרה באזוריםהיותר מבוקשים בעיר,‏ כגון טלבייה,‏ רחביה,‏ המושבה הגרמנית,‏ קטמון,‏ תלפיות ובקעה,‏ולאחרונה מסתמנת מגמה כזו אף במרכז העיר.‏266