Bilten Vrhovnog suda za 2/2012. godinu - Sudovi Crne Gore

97NAKNADA VRIJEDNOSTI ZAKUPLJENE STVARI(Ĉlan 585 stav 3 ZOO)Bez obzira na razlog prestanka ugovora o zakupu, zakupac ima pravo nanaknadu vrijednosti terase koju je izgradio u sastavu zakupljenog objekta.Iz obrazloţenja:"Stranke su zakljuĉile ugovor o zakupu dana 13.02.2008.godine u trajanju odpet godina, po kome je tuţeni dao tuţiocu u zakup objekat koji se nalazi nakat.parc.br. 264 KO Kumbor. Objekat je površine 56m2 bez inventara i opreme, saterasom u gabaritima lokala pov. 60m2. Ugovor je prestao otkazom od stranetuţenog zbog neplaćanja zakupnine u novembru 2009.godine. Utvrdjeno je i to, da jetuţeni 11.03.2008.godine dao saglasnost da tuţilac na parceli br. 399 KO Kumborizgradi terasu, koji je istu izgradio u površini od 137,70m2. Vrijednost izvedenihradova prema nalazu vještaka gradjevinske struke iznosi 10.903,50 eura. Izgradjenaterasa se nalazi preko puta zakupljenog ugostiteljskog objekta i sa istim predstavljacjelinu jer sluţi za potrebe obavljanja ugostiteljske djelatnosti.Kod takvog stanja stvari, i po nalaţenju ovog suda pravilno su postupiliniţestepeni sudovi kada su zahtjev tuţioca usvojili u cjelosti. Jer, kako je izgradjenaterasa dodatak nepokretnosti koja prodstavlja cjelinu, koja se ne moţe odvojiti bezoštećenja, a koju je tuţeni zadrţao za sebe, to je isti duţan tuţiocu nadoknaditi njenuvrijednost, a prednje u skladu sa ĉlanom 585.st.3. ZOO koji je vaţio u vrijemezakljuĉenja ugovora (sada ĉl. 613.st.5. ZOO).Tuţilac, kao zakupac, u smislu navedene zakonske odredbe ima pravo nanaknadu vrijednosti, bez obzira na razlog prestanka ugovora o zakupu, tako da subez osnova navodi revizije kojima se istiĉe da je tuţilac skrivio otkazu ugovora ozakupu zbog toga što nije plaćao zakupninu."(Presuda Vrhovnog suda Crne Gore, Rev. br. 737/12 od 12.09.2012. godine)