Bilten Vrhovnog suda za 2/2012. godinu - Sudovi Crne Gore

54USLOVI ZA RASKID UGOVORA ZBOGPROMIJENJENIH OKOLNOSTI(Ĉlan 128 ZOO)Okolnosti koje su nastale voljom ugovarača ne predstavljajupromijenjene okolnosti u smislu člana 128 ZOO zbog kojih bi se mogao traţitiraskid ugovora.Iz obrazloţenja:"Raskid ugovora zbog promijenjenih okolnosti u smislu ĉlana 128 ZOO, moţese zahtijevati pod uslovima da su nastupile okolnosti koje se u momentu zakljuĉenjaugovora nijesu mogle predvidjeti usljed kojih je za jednu stranu ispunjenje obavezepostalo pretjerano oteţano ili bi joj takvo ispunjenje obaveze nanijelo pretjeranoveliki gubitak. Te okolnosti moraju biti objektivne prirode, tj. da one nijesu nastalekao posledica volje ugovaraĉa. Ovakvim okolnostima smatraju se naroĉito suša,poplava, zemljotres, mjere drţavnih organa, ekonomske pojave i sliĉno.Stoga, ĉinjenica da je treće lice sa kojim je otac tuţioca, prema tvrdnjama iztuţbe, zakljuĉio usmeni ugovor o prodaji nepokretnosti, na kojoj je radiobezbjedjenja duga bila zasnovana hipoteka u korist tuţenog, obavijestio tuţioca daodustaje od zakljuĉenja ugovora o prodaji kuće, ne predstavlja okolnost koju ima uvidu navedena zakonska odredba. To moţe biti osnov da se od tog lica zahtijevanaknada štete, a rizik pravnih poslova koje je tuţilac preduzeo sa trećim licima, neutiĉe na medjusobne odnose strana ugovornica, niti se taj rizik moţe prevaliti nadrugog ugovaraĉa kao razlog za raskid ugovora zbog promijenjenih okolnosti. Osimtoga, motiv zbog koga je zakljuĉen ugovor o kreditu (prema tvrdnji iz tuţbe da seiznos kredita uraĉuna u cijenu nepokretnosti iz ugovora o prodaji), u smislu ĉl. 48stav 1 ZOO nije od znaĉaja za sudbinu ugovora."(Presuda Vrhovnog suda Crne Gore, Rev. br. 944/12 od 05.12.2012. godine)