Menjalna pogodba - Občina Krško

PREDLOGOBČINA KRŠKO, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško, identifikacijska številka za DDVSI18845673, matična številka 5874572, ki jo zastopa Franc Bogovič, župan (v nadaljevanju:prva pogodbena stranka)inKOSTAK komunalno stavbno podjetje d.d., Leskovška cesta 2a, 8270 Krško,identifikacijska številka za DDV SI82719241, matična številka 5156572, ki ga zastopaMiljenko Muha, predsednik uprave (v nadaljevanju: druga pogodbena stranka)skleneta naslednjoMENJALNO POGODBOPogodbeni stranki uvodoma ugotavljata:1. člen- da je prva pogodbena stranka lastnica nepremičnin, parc. št. 114/1, 115/2, 115/3, 115/4,115/5, 115/6, 115/7, 115/8, 111/4, 119/5, 119/6, 105/10, vse k.o. 1316 Stara vas, terparc. št. 1205/25, 1205/26, 1205/27 in 1205/127, vse k.o. 1321 Leskovec, do celote (1/1);- da so bile nepremičnine, parc. št. 752/1, 751/1 in 751/2, vse k.o. Stara vas, javno dobro,vendar je Občinski svet Občine Krško na svoji 13. seji dne 19.12.2011 sprejel Sklep oukinitvah javnega dobra na parc. št. 752/1, 751/1 in 751/2, vse k.o. Stara vas;- da je pri parc. št. 115/2, 115/3, 119/5 in 119/6, vse k.o. 1316 Stara vas vknjiženazastavna pravica v znesku 1.175 din s prip. v korist Rozalije Pleterski iz Argentine poodločbi o dedovanju z dne 25.03.1946, Z 311/46-11 in z dne 29.09.1951, O 415/50;- da je za nepremičnine iz prve in druge alineje v teku parcelacija in da postopekparcelacije še ni pravnomočno zaključen, zato so predmet te pogodbe deleži posameznihparcel v skupni izmeri 17.941,59 m 2 in bo prva pogodbena stranka drugi pogodbenistranki izročila zemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na novo nastalihparcelah po vpisu novih parcel v zemljiško knjigo;- da je sodni izvedenec za gradbeništvo Vladimir Rostohar, dipl. gr. ing., Golek 4, 8270Krško, indikacijo tržne vrednosti kompleksa nepremičnin iz prve in druge alineje določilna 24,20 EUR/m 2 ;- da je prva pogodbena stranka imetnica 15622 delnic druge pogodbene stranke;- da je druga pogodbena stranka imetnica 1538 delnic druge pogodbene stranke;- da je pooblaščeni ocenjevalec vrednosti podjetij Abeceda svetovanje d.o.o., PE Ptuj,Osojnikova 3, 2250 Ptuj vrednost delnice druge pogodbene stranke ocenil na 200,00EUR na delnico;- da je druga pogodbena stranka lastnica nepremičnin, parc. št. 517/3, 598/3, 607 in 608,vse k.o. 1349 Dovško, ter parc. št. 9/2 in 27, obe k.o. 1350 Senovo;- da je za nepremičnine iz prejšnje alineje v teku parcelacija in da postopek parcelacije šeni pravnomočno zaključen, zato so predmet te pogodbe deleži posameznih parcel vskupni izmeri 24750,09 m 2 in bo druga pogodbena stranka prvi pogodbeni stranki izročilazemljiškoknjižno dovolilo za vpis lastninske pravice na novo nastalih parcelah po vpisunovih parcel v zemljiško knjigo;1

- da je sodni izvedenec za gradbeništvo Vladimir Rostohar, dipl. gr. ing., Golek 4, 8270Krško, indikacijo tržne vrednosti kompleksa nepremičnin iz osme alineje določil na 3,98EUR/m 2 ;- da so površine posameznih parcel, ki so predmet te pogodbe, v zemljiškem katastru, kiga vodi Geodetska uprava Republike Slovenije, neusklajene z dejanskim stanjem, zatose bo izvedla parcelacija zemljišč;- da se nepremičnine iz prve in druge alineje tega člena menjavajo za delnice innepremičnine iz devete alineje tega člena v skladu z določbami Zakona o stvarnempremoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. list RS, št. 86/10), Uredbe ostvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. list RS, št. 34/11) inZakona o javnih financah (Ur. list RS, št. 11/11-UPB4);- da je metoda razpolaganja z nepremičnim premoženjem in pridobivanja finančnegapremoženja občine sklenitev neposredne pogodbe na podlagi Zakona o stvarnempremoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. list RS, št.: 86/2010), Uredbeo stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Ur. list RS, št.:34/11) in Zakona o javnih financah (Ur. list RS, št. 11/11-UPB4);- da je Občinski svet Občine Krško na svoji na svoji 13. seji dne 19.12.2011 sprejel Sklep ospremembi in dopolnitvi sklepa o sprejemu letnega načrta razpolaganja s stvarnimpremoženjem in letnega načrta pridobivanja stvarnega premoženja Občine Krško za leto2011, o ukinitvi javnega dobra in zamenjavi nepremičnin, opredeljenih v prvi, drugi indeveti alineji tega člena;- da je Občinski svet Občine Krško na svoji 13. seji dne 19.12.2011 sprejel Sklep opovečanju števila delnic Občine Krško v družbi Kostak d.d. in o izdaji soglasja k tejmenjalni pogodbi in je ta sklep priloga in sestavni del te pogodbe;- da sta prva in druga pogodbena stranka pravni osebi s sedežem v Republiki Sloveniji.Predmet te menjalne pogodbe je:2. člen1.:- 115,79 m 2 parc. št. 114/1 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 83/4587 parc. št. 114/1k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-114/1-0;- 468,25 m 2 parc. št. 115/2 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 973/5830 parc. št. 115/2k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-115/2-0;- 168,47 m 2 parc. št. 115/3 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 77/236 parc. št. 115/3 k.o.1316 Stara vas, ID znak: 1316-115/3-0;- 3139,86 m 2 parc. št. 115/4 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 3367/3938 parc. št. 115/4k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-115/4-0;- parc. št. 115/5 k.o. 1316 Stara vas v celoti (1/1) v skupni izmeri 1853,33 m 2 , ID znak:1316-115/5-0;- 5843,57 m 2 parc. št. 115/6 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 3811/4170 parc. št. 115/6k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-115/6-0;- 364,62 m 2 parc. št. 115/7 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 315/529 parc. št. 115/7k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-115/7-0;- 2323,82 m 2 parc. št. 115/8 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 3721/4556 parc. št. 115/8k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-115/8-0;- 237,29 m 2 parc. št. 111/4 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 1519/6607 parc. št. 111/4k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-111/4-0;- 23,75 m 2 parc. št. 119/5 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 30/7939 parc. št. 119/5 k.o.1316 Stara vas, ID znak: 1316-119/5-0;- 79,98 m 2 parc. št. 119/6 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 1130/5329 parc. št. 119/6k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-119/6-0;- 698,78 m 2 parc. št. 105/10 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 1855/5077 parc. št.105/10 k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-105/10-0;2

- 680,99 m 2 parc. št. 1205/25 k.o. 1321 Leskovec, kar predstavlja 1148/6619 parc. št.1205/25, ID znak: 1321-1205/25-0;- 270,21 m 2 parc. št. 1205/26 k.o. 1321 Leskovec, kar predstavlja 2003/3441 parc. št.1205/26 k.o. 1321 Leskovec, ID znak: 1321-1205/26-0;- parc. št. 1205/27 k.o. 1321 Leskovec v celoti (1/1) v skupni izmeri 32,20 m 2 , ID znak:1321-1205/27-0;- 16,58 m 2 parc. št. 1205/127 k.o. 1321 Leskovec, kar predstavlja 765/4847 parc. št.1205/127 k.o. 1321 Leskovec, ID znak: 1321-1205/127-0;- 641,05 m 2 parc. št. 752/1 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 4297/8373 parc. št. 752/1k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-752/1-0;- 21,46 m 2 parc. št. 751/1 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 31/461 parc. št. 751/1 k.o.Stara vas, ID znak: 1316-751/1-0;- 961,59 m 2 parc. št. 751/2 k.o. 1316 Stara vas, kar predstavlja 2321/3428 parc. št. 751/2k.o. 1316 Stara vas, ID znak: 1316-751/2-0;2.:- 451,98 m 2 parc. št. 517/3 k.o. 1349 Dovško, kar predstavlja 1063/9981 parc. št. 517/3k.o. 1349 Dovško, ID znak: 1349-517/3-0;- 1738,29 m 2 parc. št. 598/3 k.o. 1349 Dovško, kar predstavlja 2503/8495 parc. št. 598/3k.o. 1349 Dovško, ID znak: 1349-598/3-0;- 16601,79 m 2 parc. št. 607/0 k.o. 1349 Dovško, kar predstavlja 2414/5449 parc. št. 607/0k.o. 1349 Dovško, ID znak: 1349-607/0-0;- parc. št. 608/0 k.o. 1349 Dovško v celoti (1/1) v skupni izmeri 2991,94 m 2 , ID znak:1349-608/0-0;- 635,63 m 2 parc. št. 9/2 k.o. 1350 Senovo, kar predstavlja 1142/8957 parc. št. 9/2 k.o.1350 Senovo, ID znak: 1350-9/2-0;- parc. št. 27 k.o. 1350 Senovo v celoti (1/1) v skupni izmeri 2330,46 m 2 , ID znak: 1350-27-0;3.: 1538 delnic družbe Kostak komunalno stavbno podjetje d.d..Glede na navedbe v 1. členu te pogodbe sta pogodbeni stranki soglasni, da zamenjatanepremičnine in delnice, vse navedene v prejšnjem odstavku tega člena, tako da:1. prva pogodbena stranka izroči, druga pogodbena stranka pa prevzame v last in posestnepremičnine, opredeljene v 1. točki tega člena pogodbe v skupni izmeri 17941,59 m 2 ;2. druga pogodbena stranka izroči, prva pogodbena stranka pa prevzame v last in posestnepremičnine, opredeljene v 2. točki tega člena v skupni izmeri 24750,09 m 2 , in 1538 delnicdružbe Kostak komunalno stavbno podjetje d.d..3. členPogodbeni stranki sta sporazumni, da je na podlagi cenitev, ki ju je izdelal sodni izvedenecza gradbeništvo Vladimir Rostohar, dipl. gr. ing., Golek 4, 8270 Krško, vrednost nepremičniniz 1. točke prejšnjega člena te pogodbe 24,20 EUR/m 2 neto (z besedo: štirindvajset evrov20/100) in v neto znesku skupaj znaša 434.186,48 EUR (z besedo: štiristo štirintrideset tisočsto šestinosemdeset evrov 48/100), od te vrednosti znaša 20% DDV 86.837,30 EUR (zbesedo: šestinosemdeset tisoč osemsto sedemintrideset evrov 30/100), skupaj z DDV torej521.023,78 EUR (z besedo: petsto enaindvajset tisoč triindvajset evrov 78/100), vrednostnepremičnin iz 2. točke prejšnjega člena pa 3,98 EUR/m 2 neto(z besedo: tri evre 95/100) in vneto znesku skupaj znaša 98.505,36 EUR (z besedo: osemindevetdeset tisoč petsto petevrov 36/100), od te vrednosti znaša 20% DDV 19.701,07 EUR (z besedo: devetnajst tisoč3

sedemsto en evro 07/100), skupaj z DDV torej 118.206,43 EUR (z besedo: sto osemnajsttisoč dvesto šest evrov 43/100).Pogodbeni stranki sta sporazumni, da je na podlagi cenitve, ki jo je izdelal pooblaščeniocenjevalec vrednosti podjetij Abeceda svetovanje d.o.o., PE Ptuj, Osojnikova 3, 2250 Ptuj,vrednost delnic družbe Kostak komunalno stavbno podjetje d.d. 200,00 EUR (z besedo:dvesto evrov 00/100) na delnico in znaša skupna vrednost 1538 (z besedo: tisoč petstoosemintrideset) delnic 307.600,00 EUR (z besedo: tristo sedem tisoč šeststo evrov 00/100).Prva pogodbena stranka bo kupnino za nepremičnine iz 2. točke 2. člena te pogodbe vznesku 118.206,43 EUR (z besedo: sto osemnajst tisoč dvesto šest evrov 43/100) in zadelnice iz 3. točke 2. člena v znesku 307.600,00 EUR (z besedo: tristo sedem tisoč šeststoevrov 00/100), skupaj 425.806,43 EUR (z besedo: štiristo petindvajset tisoč osemsto šestevrov 43/100) plačala drugi pogodbeni stranki na njen poslovni račun, št.: SI56 0315 51000187 879, odprt pri SKB d.d. 8. dan od dneva veljavnosti te menjalne pogodbe.Sredstva za plačilo kupnine ima prva pogodbena stranka zagotovljena v proračunu ObčineKrško za leto 2011 na proračunskih postavkah 5771, 5772, kontu 441200 ter na proračunskipostavki 6970, kontu 4206 (NRP: OB054-07-0275).V primeru zamude plačila s strani prve pogodbene stranke je druga pogodbena strankaupravičena do zakonsko predpisanih zamudnih obresti.Druga pogodbena stranka bo kupnino za nepremičnine iz 1. točke 2. člena te pogodbe vznesku 521.023,78 EUR (z besedo: petsto enaindvajset tisoč triindvajset evrov 78/100)plačala prvi pogodbeni stranki na EZR Občine Krško, št.: 01100-0100008197, odprt pri BankiSlovenije, 8. dan od dneva veljavnosti te menjalne pogodbe.V primeru zamude plačila s strani druge pogodbene stranke je prva pogodbena strankaupravičena do zakonsko predpisanih zamudnih obresti.4. členDruga pogodbena stranka, Kostak komunalno stavbno podjetje d.d., Leskovška cesta 2a,8270 Krško, matična številka: 5156572, ki jo zastopa Miljenko Muha, predsednik uprave,izrecno in brezpogojno dovoljuje, da se na podlagi te pogodbe pri Centralni klirinško depotnidružbi d.d. 1538 delnic, ki so knjižene na imetnika Kostak komunalno stavbno podjetje d.d.,preknjiži na imetnikaOBČINA KRŠKO, Cesta krških žrtev 14, 8270 Krško,matična številka: 5874572.5. členPogodbeni stranki izročita druga drugi nepremičnine in delnice, ki so predmet te pogodbe, vlast in posest najkasneje do 04.01.2012, pod pogojem, da so vsi zneski iz 3. člena tepogodbe plačani.Ob izročitvi nepremičnin pogodbeni stranki sestavita zapisnik o primopredaji.Pogodbeni stranki se od dneva izročitve nepremičnin dalje zavežeta, da bosta prevzeli vsakomunalna, davčna in druga javna bremena, ki bremenijo zamenjane nepremičnine, ter vsedruge pravice in obveznosti, ki se tičejo zamenjanih nepremičnin, do takrat pa vsaka4

pogodbena stranka nosi vsa komunalna, davčna in druga javna bremena, ter vse drugepravice in obveznosti za svojo nepremičnino.6. členPogodbeni stranki druga drugi jamčita bremen prost prenos lastninske pravice nanepremičninah in delnicah, ki so predmet te pogodbe, razen na nepremičninah, navedenih vtretji alineji 1. člena te pogodbe, za katere se prva pogodbena stranka zavezuje, da bo vzemljiški knjigi uredila izbris hipotek.7. členPogodbeni stranki se zavezujeta druga drugi izročiti zemljiškoknjižno dovolilo za vpislastninske pravice na nepremičninah, ki so predmet te pogodbe, po izvedeni parcelaciji invpisu novih parcel v zemljiško knjigo.8. členPrva pogodbena stranka si pridržuje pravico do razdrtja pogodbe oziroma vložitve ugovorazoper sklep o vpisu lastninske pravice v primeru, da se po izročitvi nepremičnin in delnicugotovi, da je druga pogodbena stranka zamolčala dejstva in okoliščine, ki bi povzročile, daprva pogodbena stranka ne bi sklenila te pogodbe, če bi zanje vedela.Druga pogodbena stranka si pridržuje pravico do razdrtja pogodbe oziroma vložitve ugovorazoper sklep o vpisu lastninske pravice v primeru, da se po izročitvi nepremičnin in delnicugotovi, da je prva pogodbena stranka zamolčala dejstva in okoliščine, ki bi povzročile, dadruga pogodbena stranka ne bi sklenila te pogodbe, če bi zanje vedela.Vse stroške, ki bi nastali v zvezi z razdrtjem te pogodbe, plača tista pogodbena stranka, ki jepovzročila razloge, da je do razdrtja prišlo.9. členStroške overitve podpisov pogodbenih strank na pogodbi pri notarju in stroške vpisa vzemljiško knjigo plačata pogodbeni stranki vsaka za tiste nepremičnine, ki jih s to pogodbopridobi, razen stroškov izbrisa hipotek v zemljiški knjigi, opredeljenih v tretji alineji prvegačlena in 6. členu te pogodbe, ki jih plača prva pogodbena stranka. Stroške preknjižbe delnicv Centralni klirinško depotni družbi d.d. prav tako plača prva pogodbena stranka.10. členVpis lastninske pravice v zemljiško knjigo na nepremičninah, ki so predmet te pogodbe, sezavezuje urediti prva pogodbena stranka.11. členPogodbeni stranki sta si pred podpisom te pogodbe nepremičnine skupno ogledali in jihsklenili prodati oz. kupiti po načelu videno - kupljeno, zato druga do druge iz tega naslovanimata in ne bosta imeli nobenih zahtevkov in obvez.5

12. členPogodbeni stranki izjavljata, da so jima znana določila te pogodbe, da razumeta njihovpomen in da je vse zapisano izraz njihove prave in resnične volje.13. členPogodbeni stranki sta soglasni, da bosta morebitne spore iz te pogodbe reševalisporazumno, v kolikor sporazum ne bo dosežen, pa bo spore reševalo stvarno in krajevnopristojno sodišče.14. členPogodbeni stranki sklepata to pogodbo v obliki notarskega zapisa, ki ima skladno s 4.členom Zakona o notariatu pravno naravo izvršilnega naslova glede vseh obveznostipogodbenih strank po tej pogodbi.Ta pogodba je veljavna in pravno zavezujoča z dnem, ko jo podpišeta obe pogodbenistranki v obliki notarskega zapisa.Spremembe in dopolnitve te pogodbe so veljavne le, če so sklenjene z aneksom, sklenjenimv obliki notarskega zapisa.15. členPogodba je napisana v 4 (z besedo: štirih) enakih izvodih, od katerih vsaka pogodbenastranka prejme dva izvoda.Številka : 478-329/2011 (O406)Datum :__________________prodajalec:OBČINA KRŠKOFranc Bogovič,župan___________________________Datum :__________________kupec:KOSTAKkomunalno stavbno podjetje d.d.,Miljenko Muha,predsednik uprave___________________________6