Raporti Vjetor 2008

2008Raporti Vjetormëpasshëm të vitit. Investimet në projekte të infrastrukturës rrugore dhe daljae lejeve të ndërtimit nga “ngërçi” i tejzgjatur, gjykohet të kenë nxitur rritjen eaktivitetit të ndërtimit. Vëllimi i ndërtimit gjatë tre tremujorëve të parë të vitit2008 ka regjistruar një rritje mesatare vjetore prej rreth 87 për qind, dukeshënuar normën më të lartë vjetore në tremujorin e dytë të vitit. Të dhënatparaprake nga vrojtimet flasin për rënie të këtij sektori dhe në tremujorin efundit të vitit e në vazhdim.Hapësirë informuese 2: Zhvillimet në tregun e banesave, në çmimetdhe qiratë 26 .Gjatë vitit 2008, tregu i banesave është karakterizuar nga frenimi i ritmit të rritjes sëçmimeve dhe nga luhatje të indeksit të qirasë. Kështu, indeksi i çmimit të banesaveka shënuar normat më të ulëta të rritjes vjetore që nga viti 2005. Ndryshimi vjetori këtij indeksi nominal ka shënuar vlerën më të ulët gjatë tremujorit të tretë të vitit2008; rreth -3.7 për qind. Në terma realë 27 , ky ndryshim ishte -6.5 për qind. Indeksimesatar i çmimit të banesave gjatë vitit 2008 ra me 0.3 për qind në terma vjetorë,në kontrast me normat dyshifrore të rritjes, të regjistruara që nga viti 2005 (ndryshimivjetor mesatar +16 për qind).Frenimi në normën e rritjes së çmimeve të banesave mund të jetë i lidhur si mezbutjen e kërkesës për banesa ashtu edhe me një ofertë relativisht në rritje. Bazuarnë të dhënat zyrtare, numri i lejeve të ndërtimit - që shpesh përdoret si një treguesi zhvillimeve në sektorin e ndërtimit - është rritur, çka sugjeron se investimi në këtësektor pritet të zgjerohet në muajt e ardhshëm 28 . Nga ana tjetër, në vrojtimin eaktivitetit kreditues, bankat u shprehën si për një rënie të kërkesës së individëve përkredi për blerje banese (balanca neto: -29.3 për qind), ashtu edhe për një forcim tëstandardeve të kredidhënies për këtë qëllim (balanca neto: -52 për qind), kryesishtgjatë gjashtëmujorit të dytë të vitit 2008. Ndërkohë, indeksi i kushtimit në ndërtimnuk paraqet zhvillime të qenësishme gjatë vitit 2008. Zhvillimet në këtë indeks,tregojnë që çmimet në tregun e banesave udhëhiqen kryesisht nga faktorë të tjerë,të ndryshëm nga kostot e ndërtimit.44 Banka e Shqipërisë