Tekstualni dio - Bar

DUP «Zelen»Podrucje lokalnog planskog dokumenta pripada prostorno Sutomoru, koje treba da se uplanskom periodu izgradi u skladu sa planiranim znacajem gradskog centra opštine.Generalnim urbanistickim planom Bara podrucje detaljnog urbanistickog plana Zelen jenamijenjeno za uredenje neizgradenog gradevinskog zemljišta za turisticko stanovanje sapratecim sadržajima, sa ciljem kvalitetne valorizacije ukupnog gradevinskog zemljišta u zahvatu.Predloženo plansko rješenje predstavlja urbani prostor sa:• sopstvenim unutrašnjim životom,• kvalitetnim i raznovrsnim sadržajima,• funkcionalnim i covjekomernim prostorima,• kvalitetnim vizurama i insolacijom,• kvalitetnim hortikulturnim rješenjem (raznovrsno prisutstvo vode i vegetacije),• predvidenom primjenom najsavremenijih tehnologija i materijala u oblasti gradevinarstva,• i mnogo toga drugog.Prostor se sastoji od:Individualnih turisticko stambenih objekata sa ili bez djelatnosti namijenjenih za stanovanjesrednjih gustina ukupne BGP površine 133.426.00 m2;Slobodnih uredenih površina, trotoara, travnjaka, ostalih zelenih površina,saobracajnica, zone Morskog dobra, zone za odlaganje smeca i dr.Turističko stanovanje je ovim planom predviñeno kao individualno stanovanje sa pružanjemturističkih usluga (moteli, pansioni, vile, odmarališta, hosteli, kuće za odmor i slično)Objekti turističkog stanovanja mogu u prizemljima organizovati komercijalne djelatnosti popotrebi, ukoliko ispunjavaju potrebne higijensko-tehničke i ostale zakonom propisane uslove,odnosno ako te djelatnosti ne zagañuju vazduh, vodu i zemlju, koji ne zahtjevaju velikufrekvenciju saobraćaja i ne stvaraju buku.Turističko stanovanje u okviru parcela planirano je tako da je data mogućnost urbanističkekomasacije (udruživane dvije ili više vlasničkih parcela) u cilju postizanja kvalitetnijih parametaraza urbanu rekonstrukciju sa značajno višim komercijalnim efektima.U okviru turistickog stanovanja moguća je izgradnja slobodnostojećih, dvojnih I objekata uprekinutom nizu,minimalne veličine urbanističke parcele 400 m2.Planirana spratnost i gabariti novih objekata su uslovljeni koeficijentom izgrañenosti (Kiz) istepenom iskorišćenosti (Si) urbanističke parcele, a planom su definisani Kiz = 1,5 a Si = 40%U slučaju komasacije (udruživanja dvije ili više urbanističkih parcela) i formiranja objekata u nizudati parametri iznose Kiz = 1,8 a Si = 65%.U prizemlju svih objekata namjenjenih individualnom stanovanju sa djelatnostima mogu seorganizovati djelatnosti ukoliko ispunjavaju potrebne higijensko-tehničke i ostale, zakonompropisane uslove, odnosno ako te djelatnosti ne zagadjuju vazduh, vodu i zemlju, koji nezahtjevaju veliku frekvenciju saobraćaja i ne stvaraju buku.Hortikulturno rješenje i uredenje slobodnih površina77