Tekstualni dio - Bar

- DUP «ZELEN» -• Centralne funkcije su klasifikovane prema značaju i uticaju u prostoru. Optimalnaklasifikacija centralnih funkcija u skladu sa sistemom naselja u Opštini je sledeća:udruženja grañana i nevladine organizacije,političke stranke i druge organizacije,vjerske zajednicetrgovina i ugostiteljstvo.sport, rekreacija, zabava i odmor,,prosvjeta (obrazovanje, školstvo),kultura, umjetnost i tehnička kultura,zdravstvo i socijalna zaštita,Uprava, pošta, banka i sličnosaobraćajne usluge,komercijalne i druge usluge,trgovina i ugostiteljstvo.• Novi objekti će se rješavati u okviru urbanističke parcele na osnovu smjernica datihPlanom.• Minimalno rastojanje objekta od granice susjedne parcele iznosi 4 m čime seobezbjeñuje optimalan odnos izmeñu objekta u pogledu insolacije i obrušavanja(izuzetno 3 m ako se parcela graniči sa gradskim zelenim neizgrañenim površinama).Izuzetno, objekat može biti postavljen na manjoj udaljenosti ili na samoj granici parcele,ako vlasnik susjedne parcele to prihvati pismenim odobrenjem (saglasnošću).• Veličina parcela namjenjenih za izgradnju novih objekata u zoni centralnih funkcija jemin 600 m2.• Kod izdavanja urbanističko tehničkih uslova osnovni pristup je da jedna, više ili diokatastarskih parcela čini urbanističku parcelu, koja je namjenjena za izgradnju objektapod uslovom da ima obezbijeñen kolski pristup sa javne saobraćajnice.• Planirana spratnost I gabariti novih objekata su uslovljeni koeficijentom izgrañenosti (Kiz)i stepenom iskorišćenosti (Si) urbanističke parcele.• Ovim Planom u skladu sa GUP-om se dozvoljava primjena maximalnih i minimalnihurbanističkih parametara (Kiz i Si), s tim što se kroz implementaciju Plana posmatrano naukupni prostor treba ostvariti koeficijent koji je iskazan u Planu.• Planirani koeficijent je dobijen na osnovu analize predmetnog prostora a u skladu sadatim smjernicama GUP-a, tako da dati parametri iznose Kiz = 3,0 a Si = 60%.• Potreban broj parking mjesta za zaposlene obezbjediti u okviru parcele, podzemnimgaražama, javnim parkinzima (detaljnije obrañenim u dijelu Saobraćaj-planirano stanje,poglavlje “Parkiranje”)• Princip ureñenja zelenila u okviru urbanističkih parcela namjenjenih centralnimfunkcijama je dat u Uslovima za ozelenjavanje, a detaljna razrada je ostavljenavlasnicima;• Rešenjem pješačkih komunikacija omogućiti nesmetano kretanje invalidnih lica, kao injihov pristup planiranim objektima.• Na osnovu Idejnog rjesenja izdavace se detaljniji UT uslovi u pogledu uredjenjaurbanisticke parcele a u skladu sa propisima za tu vrstu objekata.4.6.7. Opšti urbanističko-tehnički uslovi za materijale, krovni pokrivač i likovnu obradu fizičkihstruktura• Likovno i oblikovno rješenje grañevinskih struktura mora da slijedi klimatskekarakteristike područja i da svojim izrazom doprinosi opštoj slici i doživljaju ureñenogmjesta.• Pri izgradnji stambenih objekata preporučuje se upotreba prirodnih materijala ielemenata: kamen, drveni kapci i grilje, kanalica, tremovi, adekvatan izgled dimnjaka van25