Tekstualni dio - Bar

- DUP «ZELEN» -4.6.1. Opšti urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju novih objekataNovi objekti se planiraju unutar urbanističkih parcele, na kojima je planirana izgradnja objekata,prema zadatim urbanističkim parametrima.• Oblik i gabariti objekata uslovljeni su propisanim urbanističko tehničkim uslovima uzpoštovanje zadatih:o grañevinske linije i propisana udaljenost od susjednih parcelao urbanističkih parametra vezanih za indeks izgrañenosti (Kiz) i indeks zauzetosti(Si) urbanističke parcele.• Izgradnja podruma i suterena je ispod svih objekata dozvoljena, ali nije obaveza. Etažeispod kote prizemlja tretiraju se kao suterenski i podrumski prostori, i ne ulaze u proračundozvoljene bruto površine objekta. Ukoliko se u suterenskoj ili podrumskoj etaži planirajugaražni prostori, gabarit podzemne etaže može biti veći od gabarita objekta, ali poduslovom da se njenom izgradnjom ne ugrožavaju susjedni objekti ni parcele uzpoštovanje zadatih grañevinskih linija. Ukoliko je krov podzemne garaže ozelenjen iparterno ureñen njen gabarit ne ulazi u proračun procenta zauzetosti parcele, već sesmatra ureñenom zelenom površinom.• U projektovanju objekata koristiti savremene materijale i likovne izraze.• Parkiranje ili garažiranje vozila rješavati u okviru parcele po normi stanovanje 1 – 1.2PM / 1 stambenoj jedinici; trgovina 20-40 PM / 1000 m². Parkiranje rješavati u okviruurbanističke parcele. Ukoliko to nije moguće, važe pravila data u poglavlju: Saobraćaj –parkiranje.• U oblikovnom smislu novi objekti treba da budu uklopljeni u ambijent i to sa kvalitetnimmaterijalima i savremenim arhitektonskim rješenjima.• Krovovi objekata su kosi ili ravni, krovni pokrivači adekvatni nagibu.4.6.2. Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju objekata turističkog stanovanja• Minimalna udaljenost novog objekta od granice susjedne urbanističke parcele je 2.5metra, čime se obezbjeñuje optimalan odnos izmeñu objekta u pogledu insolacije iobrušavanja (izuzetno 1,5 m ako se parcela graniči sa gradskim zelenim neizgrañenimpovršinama). Uz ovu udaljenost prema susjedima moguće je ostavriti otvore malihdimenzija manjih od 1 m2 ( otvori nus prostorija, niša, toaleta, staklarnici i dr.). Otvori većiod 1m2 mogu se dozvoliti uz pismenu saglasnost vlasnika susjedne parcele ili uz minudaljenost novog objekta od granice susjedne urbanističke parcele od 4 metra.• Izuzetno, objekat može biti postavljen na manjoj udaljenosti ili na samoj granici parcele,ako vlasnik susjedne parcele to prihvati pismenim odobrenjem (saglasnošću).• U okviru turističkog stanovanja moguća je izgradnja slobodnostojećih, dvojnih I objekatau prekinutom nizu.• Veličina parcela namjenjenih za izgradnju novih objekata za zonu stanovanja srednjihgustina je min 400 m2.• Kod izdavanja urbanističko tehničkih uslova osnovni pristup je da jedna, više ili diokatastarskih parcela čini urbanističku parcelu, koja je namjenjena za izgradnju objektapod uslovom da ima obezbijeñen kolski pristup sa javne saobraćajnice.• Planirana spratnost I gabariti novih objekata su uslovljeni koeficijentom izgrañenosti (Kiz)i stepenom iskorišćenosti (Si) urbanističke parcele.• Ovim Planom u skladu sa GUP-om se dozvoljava primjena maximalnih i minimalnihurbanističkih parametara (Kiz i Si), s tim što se kroz implementaciju Plana posmatrano na23