Tekstualni dio - Bar
Tekstualni dio - Bar Tekstualni dio - Bar
- DUP «ZELEN» -Za urbanističke parcele jasno su definisane namjena i numeracija.Parcele su geodetski definisane u grafičkom prilogu 9. Plan parcelacije, sa koordinatama tačaka.4.4. USLOVI POD KOJIMA SE OBJEKTI RUŠE ILI ZADRŽAVAJUU skladu sa postavljenim ciljevima i programskim opredeljenjem maksimalno su ispoštovani sviizvedeni i započeti objekti koji uredno poseduju grañevinsku dozvolu.Stvoren je planski preduslov da se objekti započeti i izgrañeni bez grañevinske dozvolelegalizuju prema smjernicama datim ovim Planom.Objekti koji su predviñeni za zamjenu novim objektima biće uklonjeni o trošku vlasnika parcelekada to bude u njegovom interesu, te stoga nije računat bilans ovih površina.Postojeći objekti u pojasu od 25 m od Željezničke pruge nalaze se u zoni zaštitnog zelenila iovim planom se predviña njihovo rušenje prema važećem zakonu o Željeznici. U zoni centralnihfunkcija postojeći objekti se ovim planom tretiraju kao privremeni, bez mogućnosti dogradnje ilinadogradnje, do privoñenja planiranoj namjeni.Za postojeće objekte zatećene u zoni naseljske strukture ( Morsko dobro) planirana je sanacijazone uz uslov zadovoljavanja komunalnih usluga i oblikovanja, te interpolacije novih objekata. Uokviru zone je u obalnom području osiguran koridor za trasiranje obalnog šetališta opremljenogprema propisanim uslovima.4.5. USLOVI ZA REKONSTRUKCIJU POSTOJEĆIH OBJEKATAUslovi za dogradnju i nadogradnju postojećih objekata• Dograditi i nadograditi se mogu svi postojeći objekti koji svojim položajem na parceli,površinama (postojeća+dodata) i spratnošću ne izlaze iz okvira planom zadatihurbanističkih parametara (indeksi iskorišćenosti i izgrañenosti, zadate grañevinske linije idr.).• Prije izdavanja uslova za dogradnju i nadogradnju objekta potrebno je dostavitigrañevinsku dozvolu za postojeći objekat i prateću tehničku dokumentaciju.Ovadokumentacija treba da se dostavi na uvid Resornom Sekretarijatu. Na osnovu ovihpodataka i provjere na terenu, nadležna služba će izdati urbanističko-tehničke uslove.• Prilikom izdavanja urbanističko tehničkih uslova za nadogradnju i dogradnju postojećihobjekata važe isti uslovi kao za izgradnju novih objekata prema smjernicama datimPlanom.• Svi postojeći objekti za koje se ustanovi da iz konstruktivnih razloga ne mogu bitinodograñeni ili dograñeni, mogu biti zamijenjeni novim, uz poštovanje svih urbanističkihparametara.• Za sve intervencije dogradnje ili nadogradnje koristiti kvalitetne materijale (opeka, beton,kamen).4.6. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU NOVIH OBJEKATA22
- DUP «ZELEN» -4.6.1. Opšti urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju novih objekataNovi objekti se planiraju unutar urbanističkih parcele, na kojima je planirana izgradnja objekata,prema zadatim urbanističkim parametrima.• Oblik i gabariti objekata uslovljeni su propisanim urbanističko tehničkim uslovima uzpoštovanje zadatih:o grañevinske linije i propisana udaljenost od susjednih parcelao urbanističkih parametra vezanih za indeks izgrañenosti (Kiz) i indeks zauzetosti(Si) urbanističke parcele.• Izgradnja podruma i suterena je ispod svih objekata dozvoljena, ali nije obaveza. Etažeispod kote prizemlja tretiraju se kao suterenski i podrumski prostori, i ne ulaze u proračundozvoljene bruto površine objekta. Ukoliko se u suterenskoj ili podrumskoj etaži planirajugaražni prostori, gabarit podzemne etaže može biti veći od gabarita objekta, ali poduslovom da se njenom izgradnjom ne ugrožavaju susjedni objekti ni parcele uzpoštovanje zadatih grañevinskih linija. Ukoliko je krov podzemne garaže ozelenjen iparterno ureñen njen gabarit ne ulazi u proračun procenta zauzetosti parcele, već sesmatra ureñenom zelenom površinom.• U projektovanju objekata koristiti savremene materijale i likovne izraze.• Parkiranje ili garažiranje vozila rješavati u okviru parcele po normi stanovanje 1 – 1.2PM / 1 stambenoj jedinici; trgovina 20-40 PM / 1000 m². Parkiranje rješavati u okviruurbanističke parcele. Ukoliko to nije moguće, važe pravila data u poglavlju: Saobraćaj –parkiranje.• U oblikovnom smislu novi objekti treba da budu uklopljeni u ambijent i to sa kvalitetnimmaterijalima i savremenim arhitektonskim rješenjima.• Krovovi objekata su kosi ili ravni, krovni pokrivači adekvatni nagibu.4.6.2. Urbanističko-tehnički uslovi za izgradnju objekata turističkog stanovanja• Minimalna udaljenost novog objekta od granice susjedne urbanističke parcele je 2.5metra, čime se obezbjeñuje optimalan odnos izmeñu objekta u pogledu insolacije iobrušavanja (izuzetno 1,5 m ako se parcela graniči sa gradskim zelenim neizgrañenimpovršinama). Uz ovu udaljenost prema susjedima moguće je ostavriti otvore malihdimenzija manjih od 1 m2 ( otvori nus prostorija, niša, toaleta, staklarnici i dr.). Otvori većiod 1m2 mogu se dozvoliti uz pismenu saglasnost vlasnika susjedne parcele ili uz minudaljenost novog objekta od granice susjedne urbanističke parcele od 4 metra.• Izuzetno, objekat može biti postavljen na manjoj udaljenosti ili na samoj granici parcele,ako vlasnik susjedne parcele to prihvati pismenim odobrenjem (saglasnošću).• U okviru turističkog stanovanja moguća je izgradnja slobodnostojećih, dvojnih I objekatau prekinutom nizu.• Veličina parcela namjenjenih za izgradnju novih objekata za zonu stanovanja srednjihgustina je min 400 m2.• Kod izdavanja urbanističko tehničkih uslova osnovni pristup je da jedna, više ili diokatastarskih parcela čini urbanističku parcelu, koja je namjenjena za izgradnju objektapod uslovom da ima obezbijeñen kolski pristup sa javne saobraćajnice.• Planirana spratnost I gabariti novih objekata su uslovljeni koeficijentom izgrañenosti (Kiz)i stepenom iskorišćenosti (Si) urbanističke parcele.• Ovim Planom u skladu sa GUP-om se dozvoljava primjena maximalnih i minimalnihurbanističkih parametara (Kiz i Si), s tim što se kroz implementaciju Plana posmatrano na23
- Page 4: - DUP «ZELEN» -1.OPŠTI DIO1.1 PR
- Page 8 and 9: - DUP «ZELEN» -U toplijem periodu
- Page 10 and 11: - DUP «ZELEN» -2.1.4. SEIZMIČKE
- Page 12 and 13: - DUP «ZELEN» -Ks*=0.135 (u zoni
- Page 14 and 15: - DUP «ZELEN» -Pod preovlañujuć
- Page 16 and 17: - DUP «ZELEN» -2.3.3. ANKETA KORI
- Page 18 and 19: - DUP «ZELEN» -3. PLAN3.1. OSNOVN
- Page 20 and 21: - DUP «ZELEN» -Objekti turističk
- Page 24 and 25: - DUP «ZELEN» -ukupni prostor tre
- Page 26 and 27: - DUP «ZELEN» -ravni krova, pergo
- Page 29 and 30: - DUP «ZELEN» -procesu funkcional
- Page 31 and 32: - DUP «ZELEN» -vodovoda. Zemljiš
- Page 33 and 34: - DUP «ZELEN» -Najmanje je ugrož
- Page 35 and 36: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 37 and 38: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 39 and 40: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 41 and 42: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 43 and 44: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 45 and 46: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 47 and 48: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 49 and 50: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 51 and 52: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 53 and 54: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 55 and 56: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 57 and 58: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 59 and 60: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 61 and 62: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 63 and 64: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 65 and 66: _____________ DUP-a “Zelen” ___
- Page 67 and 68: Niskonaponska kablovska mreža 0,4k
- Page 69 and 70: DUP «Zelen»kabla treba označiti
- Page 71 and 72: DUP «Zelen»4 Izrada novih kablovs
- DUP «ZELEN» -Za urbanističke parcele jasno su definisane namjena i numeracija.Parcele su geodetski definisane u grafičkom prilogu 9. Plan parcelacije, sa koordinatama tačaka.4.4. USLOVI POD KOJIMA SE OBJEKTI RUŠE ILI ZADRŽAVAJUU skladu sa postavljenim ciljevima i programskim opredeljenjem maksimalno su ispoštovani sviizvedeni i započeti objekti koji uredno poseduju grañevinsku dozvolu.Stvoren je planski preduslov da se objekti započeti i izgrañeni bez grañevinske dozvolelegalizuju prema smjernicama datim ovim Planom.Objekti koji su predviñeni za zamjenu novim objektima biće uklonjeni o trošku vlasnika parcelekada to bude u njegovom interesu, te stoga nije računat bilans ovih površina.Postojeći objekti u pojasu od 25 m od Željezničke pruge nalaze se u zoni zaštitnog zelenila iovim planom se predviña njihovo rušenje prema važećem zakonu o Željeznici. U zoni centralnihfunkcija postojeći objekti se ovim planom tretiraju kao privremeni, bez mogućnosti dogradnje ilinadogradnje, do privoñenja planiranoj namjeni.Za postojeće objekte zatećene u zoni naseljske strukture ( Morsko dobro) planirana je sanacijazone uz uslov zadovoljavanja komunalnih usluga i oblikovanja, te interpolacije novih objekata. Uokviru zone je u obalnom području osiguran koridor za trasiranje obalnog šetališta opremljenogprema propisanim uslovima.4.5. USLOVI ZA REKONSTRUKCIJU POSTOJEĆIH OBJEKATAUslovi za dogradnju i nadogradnju postojećih objekata• Dograditi i nadograditi se mogu svi postojeći objekti koji svojim položajem na parceli,površinama (postojeća+dodata) i spratnošću ne izlaze iz okvira planom zadatihurbanističkih parametara (indeksi iskorišćenosti i izgrañenosti, zadate grañevinske linije idr.).• Prije izdavanja uslova za dogradnju i nadogradnju objekta potrebno je dostavitigrañevinsku dozvolu za postojeći objekat i prateću tehničku dokumentaciju.Ovadokumentacija treba da se dostavi na uvid Resornom Sekretarijatu. Na osnovu ovihpodataka i provjere na terenu, nadležna služba će izdati urbanističko-tehničke uslove.• Prilikom izdavanja urbanističko tehničkih uslova za nadogradnju i dogradnju postojećihobjekata važe isti uslovi kao za izgradnju novih objekata prema smjernicama datimPlanom.• Svi postojeći objekti za koje se ustanovi da iz konstruktivnih razloga ne mogu bitinodograñeni ili dograñeni, mogu biti zamijenjeni novim, uz poštovanje svih urbanističkihparametara.• Za sve intervencije dogradnje ili nadogradnje koristiti kvalitetne materijale (opeka, beton,kamen).4.6. URBANISTIČKO-TEHNIČKI USLOVI ZA IZGRADNJU NOVIH OBJEKATA22
Change language