Croatian Real Estate Newsletter - Filipović poslovno savjetovanje doo

- CREN -CroatianReal EstateNewsletterBroj 26, svibanj 2008.POKROVITELJI CREN-aTEME BROJA:

SADRŽAJ1. ČETVRTA GODIŠNJA MEĐUNARODNA KONFERENCIJA O HRVATSKOMTRŽIŠTU NEKRETNINA 05. & 06. svibanj 2008. Zagreb......................................3Akademik prof. dr. sc. Velimir Neidhardt, Arhitektonski fakultetSveučilište u ZagrebuO KULTURI GRAĐENJA I ODRŽIVOM RAZVOJU U NAS...................................42. INTERNATIONAL CONFERENCE ON THE REAL ESTATE DEVELOPMENT INALBANIA 13. & 14. svibanj 2008. Tirana..............................................................113. STATISTIKA........................................................................................................ 153.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – svibanj 2008.......................153.2. Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz područjagrađevinarstva.................................................................................................163.2.1. Izdana odobrenja za građenje u ožujku 2008....................................163.2.2. Srušeni stanovi u 2007........................................................................16OGLAS - Investicijska konferencija o mogućnostima ulaganja u Međimurskužupaniju......................................................................................................................174. PRESSCLIPING… ............................................................................................. .174.1. I u sljedećih pet godina banke će najviše financirati stanogradnju...............174.2. Vijesti u regiji...............................................................................................195. ODRŽALO SE… ................................................................................................. 196. NE PROPUSTITE…............................................................................................ 21CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 2 / 22

1. ČETVRTA GODIŠNJA MEĐUNARODNAKONFERENCIJA O HRVATSKOM TRŽIŠTU NEKRETNINACREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 3 / 22

Akademik prof. dr. sc. Velimir NeidhardtArhitektonski fakultetSveučilište u ZagrebuO KULTURI GRAĐENJA I ODRŽIVOM RAZVOJU U NASPredavanje akademika Velimir Neidhardta na otvaranju Četvrte godišnjemeđunarodne konferencije o hrvatskom tržištu nekretninaNekretnine, „real estate“, regije, zone,površine, izgradnja, kvadrati,najamnine, prihodi, dobici, gubici, iuglavnom sve ono o čemu ćemoraspravljati na ovakvim skupovimamože se kvantificirati, ekonomskiopravdati, marketinški uljepšati,prodati, izgraditi, utilitarno iskoristiti,zaraditi. Ništa loše u tome, dapače toje respektabilna stavka u društvenomproizvodu. Međutim, potrebno jepostaviti jedno sudbinsko pitanje. Kojaje kulturna dimenzija spomenutihdjela? I tako smo načeli ozbiljnu ineophodnu raspravu. Koji je zapravonaš konačni cilj?Nastavljamo s pitanjem. Jesu li našiprojekti koje realiziramo na razinikulturne povijesti društva u kojemdjelujemo. Danas, ovdje govorimo oHrvatskoj, o historijskoj sastavnicieuropske kulturne jednadžbe.Govorimo o kulturi, kao o „raisond´etre-u“, i krajnjem cilju svake nacije,o kulturi kao o specifičnosti bitka ievolucije psihosocijalne stvarnosti uprostoru.Koliko kultura može održavati iapsorbirati šokove modernecivilizacije? Kako biti suvremen, aujedno poštivati vlastite izvore, i nakraju uzeti učešća u univerzalnojcivilizaciji, koja unatoč multikulturalnimproklamacijama razara lokalna kulturnažarišta.Možemo li ustvrditi da ukoliko sesredstva i ciljevi usmjeruju isključivoprema kvantificirajućem i utilitarnosti,ukupno značenje takvih rezultata ostatće uglavnom na razini besmisla idegradacije kulturne povijesti.Interesantno je pogledati ponašanje unašem hrvatskom prostoru izvidokruga triju ključnih aktera;investitora koji poduzetno pokrećuprojekte, arhitektonske profesije kojabi trebala biti osnovni arbiter ugeneriranju kulturnih odrednicaprojekata da bi se istančano utkali uoblikovne zakonitosti lokalnogarazvoja, te, na kraju, državne upravekoja bi trebala planski zaštititiambijentalne vrijednosti, aliistovremeno i istraživati i unaprijeditimodalitete strategije suvremenogarazvoja u vlastitom urbanom ipejzažnom prostoru.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 4 / 22

Započnimo niz s investitorima.Prisjetimo li se pristupa velikihameričkih investicija na srednjemistoku započetih negdje 1970.-tihgodina zaključit ćemo da su tada biliangažirani njihovi najpoznatijiarhitektonsko-planerski uredi. Zbogulaska u područja različite kulturneosobitosti, u timovima su bili ipoznavaoci orijentalne i islamsketradicije i umjetnosti. Svaki boljiamerički arhitektonski fakultet osnovaoje kolegije o kulturi građenja nasrednjem istoku. Može se o tome suditikao o kolonijalnom plaštu za stjecanjenovih tržišta, no ne može se međutimzanijekati, da se nije pokušalo sučelitisa značajnim kulturologijskimaspektima investiranja u prostorimakoji se nedovoljno poznaju.Danas. Koliko strani, ali i domaćiinvestitori vide Hrvatsku kao specifičnokulturno podneblje? Naime, svjedocismo raznolikih, ili univerzalističkihkonfekcija, ili ideogramskih obrazaca izdrugih podneblja, koji se bez ikakvogkulturnog filtriranja nude diljem našihurbanih i pejzažnih krajolika.Međutim, investitore treba priželjkivati,a ne napadati. Može se ipak primjetitida dosadašnja iskustva svjedoče oinvesticijama u Hrvatskoj, u kojima sene angažiraju prvoklasne svjetskearhitektonske elite, koje bi mogleprenijeti u Hrvatsku primjerekulturološki paradigmatskih projekata,„tipa Bilbao“. No, bilo je pokušaja. Zasada bez uspjeha. Čak se i jedanplanetarni arhitekt morao u Hrvatskojodreći svojeg djela, budući da projektna lokalitetu nije bio dovršen u skladu soriginalnim projektnim premisama.Drugi u nizu ključnih aktera, domaćiarhitekti, nikako da preuzmuodgovornost za kulturološko istančanodefiniranje investitorovih programa uprostoru. Umjesto da budu pravikulturni arbitri o vrijednostima hrvatskihaglomeracija i krajolika, dozvoljavajuda investitori dimenzionalno oblikujuprojekte, i da na kraju sve toarhitektonski oni potpisuju. Nije ni čudošto su na I. Kongresu hrvatskiharhitekata, onog u Zadru, arhitekti kaoasocijacija preuzeli svu odgovornost zadegradaciju stanja u hrvatskimprostorima. Nepotrebno.Kao treća u nizu, državna upravajasnom je uredbom o obalnompodručju dala neupitni dokaz da želizaštititi morski perimetar. To je velikiiskorak, ali restriktivnoga tipa.Strategija razvoja ne može imati samorestriktivne sastavnice. Nužno je saznanstvenim institucijama isveučilištima odmah započetiistraživanje suvremenih pristupaurbanitetu i krajoliku, osmisliti isimulirati ne samo zapreke, negooriginalnu strategiju oblikovanjahrvatskog krajolika s ciljem da topostane primjer kulturnoga doprinosaukupnim vrijednostima europskihprostora. U hrvatskoj petnaeststoljetnojkulturnoj povijesti zabilježeno je nizizrazitih komplemenata europskomerazvoju, primjerice: integracija antičkihvrijednosti, urbani kontinuitet,starohrvatska sakralna arhitektura,pleterna ornamentika, definicijerenesansnog prostora, konstruktivnalogika šibenske katedrale, Dubrovnikitd., sve do baroka, klasicizma imoderne arhitekture 1930.-tih i1950.tih godina, sve u okviruspecifične umjetničke sinteze tuđihrubnih prostora, s plemenitomsuzdržanošću kao otklonom odflamboajantnih prenaglašenostieuropskih umjetničkih izvora.U zaključku, u kulturologiji današnjihuniverzalnih zbivanja, razvoj Hrvatskenemoguće je zamisliti i izvan filozofijeodrživosti kao opće prihvaćenogCREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 5 / 22

postulata budućega svijeta. U nas jena žalost održivi razvoj zahvalna temaraznolikih proklamacija i malo od togaprovedeno je u praksi. Čak ni prostorinacionalnih parkova i parkova prirodene mogu se pohvaliti da su „green“,odnosno bez „carbon footprints“,odnosno bez nepoželjnih ugljičnihtragova. Njihovi sustavi, primjerice, nebaziraju se na obnovljivoj energijisunca ili vjetra itd. Postoje čak izabrane postavljanja vjetrovnih pilona,gotovo nezamisliv odnos premaparadignatskom simbolu budućegaodrživog krajolika. Također, javnofinancirani veliki projekti zaobilazefilozofiju održivoga razvoja, primjericeobjekti za velike sportske događaje,itd., u programskom dijelu ne sadrže niproklamacijske uvjete o potrebi udjelaobnovljivih izvora energija.Krajnje je vrijeme da se priključimopokretu održivosti, jer u suprotnom svidanašnji napori građenja na starimnavikama, završit će kaoneupotrebljive skupe jednokratnetvorevine, nalik na ruševne ostatkevremena u kojem se odlagalorazmišljati o budućnosti. Stampedo ucijeni barela nafte, valjda je dovoljanznak.Naravno, da i sva razmišljanja iproblematiziranje kulturologijskihaspekata investicija u našem podnebljuu krajnjoj konzekvenci ulaze također ufilozofiju održivoga razvoja, zapravoodržanja kulture našeg prostora, bezkoje cijeli razvoj Hrvatske ostaje bez„raisona d´etre“, dakle utilitaran,zaodjenut u metastazičnu punoćusvojeg funkcionalnog besmisla.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 6 / 22

5. & 6. svibanj 2008. godineThe Westin Zagreb Hotel, HrvatskaDana 5. i 6. svibnja 2008. godine uhotelu The Westin Zagreb održala seČetvrta godišnja međunarodnakonferencija o hrvatskom tržištunekretnina. Organizator konferencije jebio Filipović poslovno savjetovanjed.o.o. iz Zagreba.Kao i prethodnih godina, konferencijomse želi potaknuti razvoj i unapređenjetržišta nekretnina u Hrvatskoj, kao iželja da sudionici unaprijede svojepostojeće poslovne kontakte, te sklopenova poslovna poznanstva, izmjeneinformacije i upoznaju ključne ljude nahrvatskom tržištu nekretnina.Na Konferenciji su predavali domaći istrani predavači – državni dužnosnici,strani eksperti, predstavnici eminentnihhrvatskih trgovačkih društava tenezavisni stručnjaci. Oko 80 domaćih istranih predavača bilo je uključeno uniz prezentacija, panela i radionica.Konferenciju je posjetilo preko 500sudionika iz 15 zemalja.Konferenciju je pozdravnim govoromotvorila Petra Grgurić, član upraveFilipović poslovnog savjetovanja, azatim su glavna izlaganja održaligospođa Charlotte Ruhe, direktoricahrvatskog ureda Europske banke zaobnovu i razvoj, te sveučilišni profesor iakademik prof. dr. sc. VelimirNeidhardt. Nakon uvodnih predavanjauslijedili su paneli i radionice u dvijedvorane hotela Westin.Prvi dan konferencije govorilo se,među ostalim, o pet segmenata tržištanekretnina u Hrvatskoj. O turizmu jegovorio moderator panela GoranHanžek, direktor Club Adriatic d.o.o.,zajedno sa ostalim panelistima: JakomAndabakom, predsjednik Uprave,Bluesun & resorts, Ivica Čačić,direktor, Hotel partner d.o.o. Zagreb,Thibault Dutreix, Principal bankerProperty & Tourism, European Bankfor Reconstruction and Development iChristian Wiendieck, GeneralManager, Hotel Kempinski Adriatic.Kroz raspravu o temi turizma panelistisu iznijeli kratki pregled aktualnihkretanja na tržištu turističkih nekretninau Hrvatskoj 2007. i 2008. godine.O stanju na tržištu prodajnih prostora uHrvatskoj, te iskustvima sudionika togtržišta raspravljalo se na panelu koji jemoderirao gospodin TomislavPerović, Managing Direktor, ColliersInternational Croatia, zajedno sapanelistima: Otto Barić, direktor,Arhitektura tholos projektiranje d.o.o.,Ivana Božičević, Country Manager,LS Property d.o.o., Nataša IvanaDorotić, Leasing Director, TriGranitDevelopment Corporation, AlenMagdić, vlasnik i direktor, One2playd.o.o., Gordan Bajtek, GeneralManager, Avenue Mall, BorisŠušković, CEO, Wulf sport i DanielŽderić, CEO, Profil International d.o.o.O tržištu uredskog prostora govorio jegospodin Arn Willems, partner u CBRichard Ellis Croatia, zajedno sasvojim panelistima: Chad Henry,Development Manager, TriGranitCREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 7 / 22

Development Corporation, AlanHerjavec, voditelj Odjela projektnogfinanciranja, Societe Generale –Splitska banka, Žarko Kovačić,direktor, Ilirika nekretnine d.o.o.,Thomas Mueller, partner, HofmannMueller Associates, Robert Riemer,direktor Facility Management – PORR iDamir Vucić, Executive Director,American Chamber of Commerce inCroatia.O stambenom sektoru raspravljalo sena panelu gospodina DubravkaRanilovića, partnera u KastelNekretnine Zagreb i predsjednikaUdruženja poslovanja nekretninama priHGK. Na istom panelu govorili su:Darren C. Dunckel, DirectorInternational Affairs, Atia Group, IrhadMeheljić, član Uprave, GraweNekretnine d.o.o., Dr. Josip Tica,Ekonomski fakultet Sveučilišta uZagrebu i Janko Vrgoč, LandAcquisition Manager, TriGranitDevelopment Corporation.Panel logističkih parkova moderirao jePatrick Franolić, direktor, SpillerFarmer d.o.o., a svoja izlaganja suprezentirali: Zvonko Copić, carinskisavjetnik direktora, Schenker d.o.o.,Vjekoslav Knežević, Project Manager,UBM AG i Igor Šaravanja, direktorstrategije i organizacije, Alca Zagrebd.o.o.Osim o pitanjima pet glavnih realestate sektora, prvi dan Konferencijeraspravljalo se i o Investicijskom tržištunekretnina i određivanju vrijednostinekretnina u trenutačnim uvjetima.Ovaj panel je vodio Paul Davinson,Senior Associate, King Sturge Croatia,a svoja iskustva i znanja o toj temiprezentirali su: Jens J. MollerMadsen, Partner & Managing Director,King Sturge Croatia, Kilian Raffi,Heitman i Paul Suchar, partner,Taxation & Regulatory Services,KPMG Croatia d.o.o.O primjeni Zakona o prostornomuređenju i gradnji, te strukturidokumenata prostornog uređenjaraspravljalo se na panelu koji su vodilistručnjaci iz Ministarstva zaštiteokoliša, prostornog uređenja igraditeljstva: Ana Mrak Taritaš,načelnica, Uprava za prostornouređenje, Lino Fučić, dipl.ing.građ.,načelnik, Sektor za graditeljstvo iGoranka Radović, načelnica, Sektorza zahvate od važnosti za RepublikuHrvatsku.Ninoslav Dusper, direktorUrbanističkog Instituta Hrvatske,moderirao je panel o Prostornomplaniranju, urbanizmu i graditeljstvu,gdje se govorilo o urbanističkimplanovima uređenja turističke namjeneunutar gradova. Ostali panelisti koji sugovorili o toj temi su bili: DamirBlažević, direktor Zona sto d.o.o. iwww.urbanizam.hr, te Nike Sudarević,pročelnica, Grad Dubrovnik, Upravniodjel za zaštitu okoliša i prostornoguređenja.O temi Javno-privatnog partnerstvaraspravljali su stručnjaci za topodručje, prof.dr. VladimirSkendrović, World Bank Consultant,Josip Čengija, suradnik, JPP Centarznanja, prof.dr.sc. Saša Marenjak,voditelj JPP Centra znanja, Hrvatskiinstitut za mostove i konstrukcije,Kamilo Vrana, direktor sektora zaJPP, Agencija za promicanje izvoza iulaganja, te Dr. Branko Vukmir,savjetnik.Prvi dan Konferencija je završilapanelom pod nazivom Razvojnekretnina u određenim državamajugoistočne Europe kojeg je moderiralaMarija Noršić, voditeljica odjela zaturizam i stanogradnju iz FilipovićCREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 8 / 22

poslovnog savjetovanja d.o.o. Orazvojnim putevima zemaljaJugoistočne Europe govorio je PhilipBay, Regional Director SoutheastEurope, Colliers International, orazvoju tržišta nekretnina u AlbanijiRomeo Sherko, predsjednik IkubINFOBusiness Advisory, o slovenskomtržištu nekretnina Aleš Bulc, direktor,AND Property Consultants, te o stanjuna tržištu nekretnina Srbije DejanRacić, CEO, Delta Real Estate.Nakon službenog dijela Konferencije,za sve predavače, sudionikeKonferencije, predstavnike pokroviteljai sponzora, te goste, upriličen je Galaprijam u Hrvatskom narodnomkazalištu u Zagrebu. Tako je vrlo radniprvi dan Konferencije završio uopuštajućoj atmosferi, gdje su sviprisutni mogli uživati u 3. činu baletnepredstave „Trnoružica“, a nakon baletadruženje se nastavilo na domjenkuorganiziranom na tri različita mjesta ukazalištu.Drugi dan Konferencija je započelapredavanjem o hrvatskom pravunekretnina gdje se govorilo o pravnojsigurnosti u prometu nekretnina uHrvatskoj, te osiguranju tražbine. Panelje moderirao prof. dr. sc. TomislavBorić, Faculty of Law, Graz, a svojaizlaganja imali su: Boris Babić,partner, Odvjetničko društvo Babić ipartneri, prof. dr. sc. TatjanaJosipović, Sveučilište u Zagrebu,Pravni fakultet, te Sanja Porobija,partner u Odvjetničkom društvuPorobija & Porobija.Istovremeno, u drugoj dvoraniraspravljalo se o strategiji razvojaZagreba u panelu koji je vodio mr. sc.Slavko Dakić, a svoja izlaganja održalisu: Višnja Bedenko, pomoćnicapročelnika, Grad Zagreb, Odjel zastrategijsko planiranje i razvoj grada,Tonči Čerina, član Uprave, XYZArhitektura d.o.o. i Aleksander Laslo,savjetnik pročelnika, Grad Zagreb,Gradski ured za strategijsko planiranjei razvoj grada.Zatim je slijedio panel Arhitektura, gdjese govorilo o arhitektonskim projektimai praksi, a panel je vodila PetraŠkevin, član Uprave Filipovićposlovnog savjetovanja d.o.o.Predavanja su održali: Helena KnifićSchaps, predsjednica, Hrvatskakomora arhitekata i inženjera ugraditeljstvu, Razred Arhitekata, SilvijeNovak, partner, 3LHD d.o.o., doc.Goran Rako, predsjednik Udruženjahrvatskih arhitekata i direktorRadionica arhitekture d.o.o., te mr.sc.Saša Randić, direktor, Randić-Turatod.o.o.Panel Financiranje nekretnina vodila jeNatalija Vulić, voditeljica odjela zatrgovačke centre i industriju iz Filipovićposlovnog savjetovanja d.o.o., gdje seraspravljalo o financijskom tržištu uHrvatskoj i njegovoj usporedbi sfinancijskim tržištima Europe. Svojaiskustva o toj temi prezentirali su:Thibault Dutreix, Principal BankerProperty & Tourism, European Bankfor Reconstruction and Development,Alan Herjavec, voditelj Odjelaprojektnog financiranja, SocieteGenerale – Splitska banka, VanjaMojzeš, voditelj Teamconcept-a,Strabag d.o.o. i Juraj Sinanović,Financial Controller iz TriGranitDevelopment Corporation.Konferencija je završila iznimnoatraktivnim panelom o hrvatskojhotelskoj industrijij na kojemu su osvojim iskustvima i predviđanjima otom sektoru govorili uvaženi stručnjacidr.sc. Miroslav Dragičević, osnivač iglavni partner, Horwath ConsultingZagreb, Reno Budić, ManagingPartner, TPA Horwath, Georg EltzCREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 9 / 22

Vukovarski, član Uprave ValamarGrup, Kristian Šustar, CEO, Maistrad.d. i Luigi de Simone Niquesa,predsjednik, Luxman Group.Pokrovitelji Konferencije bili su:Austrijski ured za vanjsku trgovinu,Agencija za promicanje izvoza iulaganja te Američka gospodarskakomora u Hrvatskoj.Medijski pokrovitelji bili su:Europaproperty, Jutarnji list, ISIEmerging markets, SEEbiz i PropertyFinance Europe.Sponzori Konferencije bili su: KingSturge, TPA Horwath i HorwathConsulting kao Zlatni sponzori, CentarNekretnina, Splitska banka – SocieteGenerale Group i TrigranitDevelopment Corporation kao Srebernisponzori, te Profectus, Alukonigstahl,Ilirika, MD Profil, KPMG, Spiller Farmeri Energoplan kao Sponzori.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 10 / 22

2. INTERNATIONAL CONFERENCE ON THE REALESTATE DEVELOPMENT IN ALBANIACREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 11 / 22

13. i 14. svibnja 2008.Tirana International Hotel, Tirana, Albanija13. i 14. svibnja 2008. održana me Međunarodna konferencija o razvoju nekretnina uAlbaniji, u hotelu Tirana International. Organizatori konferencije bili su ikubINFOBusiness Advisory i Institut za urbanistička istraživanja iz Albanije te Filipovićposlovno savjetovanje d.o.o. iz Hrvatske.Razvoj nekretnina u Albaniji raste i razvija se, i prema veličini i opsegu. Razvoj tržištasam po sebi nameće brojna pitanja i teme s kojima se subjekti na tržištusvakodnevno suočavaju. Prirodno je da sudionici na tržištu traže informacije irasprave o svim tim pitanjima i temama. Cilj Konferencije bio je dati analizutrenutačne situacije u razvoju nekretnina u Albaniji, osigurati platformu za uspješnoposlovno povezivanje te stimulirati širenje i rast tržišta nekretnina u Albaniji.Na Konferenciji je predavalo 42 govornika, članova albanske Vlade i drugih državnihtijela i institucija, predstavnici međunarodnih istrukovnih organizacija, pravni, financijski irazvojni stručnjaci i predstavnici ulagača i banaka.Govorili su o kretanjima, poslovnim strategijama,opcijama, tendencijama te mogućnostima. Danesu preporuke za poboljšanje sadašnje situacije ukontekstu pravnih, financijskih, ekoloških iinfrastrukturnih vidova. Na Konferenciji jesudjelovalo oko 200 osoba iz 13 zemalja.Konferenciju je otvorio Romeo Sherko, ek. urb,ikubINFO Business Advisory, a pozdravne govoresu održali predstavnici pokrovitelja Konferencije, g.Sokol Olldashi, ministar javnih radova, prijevoza itelekomunikacija, g. Luigj Aleksi, predsjednikUprave Albanske udruge graditelja, g. EdvinLibohova, predsjendik Albanske udruge banaka, g.Philip Bay, predsjednik AmChama Albanija tejedan od organizatora Konferencije, g. VladimirFilipović, predsjednik Uprave Filipović poslovnogsavjetovanja d.o.o. Nakon otvorenja Konferencije uslijedili su uvodni govori g. RomeaSherka, ek.urb, ikubINFO Business Advisory i dr. Malcolma D. Childressa,uglednog ekonomskog stručnjaka Svjetske banke. G. Sherko i g. Childress iznijeli suprovokativne ideje vezane uz nekretnine u Albaniji te razvoj nekretnina i izazoveurbanizacije.Opći pregled 5 segmenata tržišta nekretnina u Albaniji moderirao je g. Philip Bay,regionalni direktor, Colliers Southeast Europe. Uredske prostore predstavio je g.Artan Dervishaj, predsjednik, Real Estate 1 Tirana Inf, stambeni sektor g. LefterSila, predsjednik, Inf93 Real Estate, maloprodaju gđa. Stela Dhami, generalnidirektor, Colliers International Albania, industrijske zone g. Enno Bozdo, zamjenikministra, Ministarstvo gospodarstva, trgovinu, energiju i turizam predstavio je g. EltonCREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 12 / 22

Noti, Odjel turizma, Ministarstvo turizma, kulture, mladeži i športa. Predavači su dalipregled nad aktualnim kretanjima na tim segmentima tržišta nekretnina, pokrili sutržišna kretanja, ponudu i potražnju, stope zauzetosti i nepopunjenosti,pozicioniranje, ostvarene projekte, projekte u pripremi, brojke iz prethodnih godina,predviđanja i kretanja u nadolazećim godinama.O prostornom i urbanom planiranju, okolišu i GIS-u bilo je riječi na panelu kojim jemoderirao g. Flamur Kuçi, savjetnik, Vijeće ministara. G. Besnik Aliaj, rektor,Universiteti Polis, govorio je o konceptu planiranja u odnosu na legalizaciju(regulaciju), g. Taulant Bino, zamjenik ministra, Ministarstvo okoliša, govorio je orecipročnom odnosu između razvoja nekretnina i okoliša. G. Andrej Lončarić,direktor, Core Markets, Southeastern Europe GISDATA, predstavio je funkcioniranjeGIS rješenja u katastru, upravljanju nekretninama, prostornom planiranju i zaštitiprirode za lokalne i nacionalne vlasti iz regije i Albanije, a gđa. Erin Inglish, RegionalSustainability Coordinator, Colliers Southeast Europe, pozabavila se pitanjemodrživosti, građevinskog okruženja i primjene ekološke građevinske prakse uJugoistočnoj Europi.Drugi dio prvog dana Konferencije, nakon ručka, započeo je panelom o pravunekretnina i reformi vlasništva kojim je moderirao g. Edlir Vokopola, predsjednikInstituta za urbanistička istraživanja. G. David Stanfield, profesor sa Sveučilišta uWisconsinu i g. Flamur Kuçi, savjetnik premijera albanske Vlade, govorili su ovlasništvu nad nekretninama, zemljišnim knjigama i katastru, reformi vlasništva,pravnom okviru, institucionalnom okviru i svakodnevnim izazovima.Sljedećim panelom – Arhitektura i izgradnja – također je moderirao g. EdlirVokopola, predsjednik Instituta za urbanistička istraživanja. G. Arben Biçoku,predsjednik, Landro Sh.p.k. govorio je o odnosu između arhitekta i developera, a g.Luigj Aleksi, predsjednik Upravnog odbora Albanske udruge graditelja predstavio jegrađevinske poslovne kapacitete za razvoj nekretnina. Bio je riječi i o sljedećimtemama: arhitektonska praksa, uloga, autoritet i zadaće arhitekata, cjenikarhitektonskih usluga i cijene izgradnje: stambene zgrade, poslovne zgrade,industrijska izgradnja, hoteli i resorti.Prvi dan Konferencije završio je panelom o predstavljanju projekata kojim jemoderirao dr. Malcolm D. Childress, ugledni ekonomski stručnjak Svjetske banke.G. Juraj Dusper, direktor za razvoj i g. Vedran Oberan, direktor Urbanističkoginstituta Hrvatske predstavili su studiju slučaja Dubrovnik – iskustva u prostornomplaniranju i zaštiti jadranske obale, zaštićeni obalni pojas i smjernice za razvojturističkih zona. G. Jamarber Malltezi, koordinator projekta, projekt Svjetske banke uAlbaniji, govorio je o šansama i izazovima nakon odobrenja razvojnog plana zaobalni pojas na jugu Albanije. Gđa. Iva Žagar, Public Affairs and CommunityRelations Manager, Bechtel-Enka JV, predstavila je projekt euro-albanske autoceste,vrijedan 418 milijuna EUR, za izgradnju autoceste Rreshen - Kalimash – četverotračnadionica autoceste koja će skratiti put prema Kosovu. G. Dimitris Voutsas,direktor službe za maloprodaju za Grčku i Albaniju, Colliers International, predstavioje CityPark trgovački centar čiji je ekskluzivni leasing agent Colliers.Nakon panela svi su govornici, sudionici Konferencije, predstavnici pokrovitelja isponzora bili pozvani na gala večeru u restoranu hotela Tirana International. To jeCREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 13 / 22

ila izvrsna prilika za sve da se opuste u ugodnoj i zabavnoj atmosferi nakonnapornog radnog dana.Drugi dan Konferencije započeo je panelom Tirana koji je moderirao g. ArbenBiçoku, predsjednik, Landro Sh.p.k. Gđa. Vasilika Vjero, načelnica, općina Tirana,Odjel strateškog planiranja i gđa. Ariela Kushi, Odjel urbanog planiranja općineTirana, govorile su o gospodarskom razvitku grada Tirane i predstavile su regulatorniplan za Grad Tiranu.Sljedeći je panel bio Financiranje i procjena nekretnina, a moderirao ga je g. IndritBanka, direktor Odjela za nadzor, Banka Albanije. G. Elvin Meka, glavni tajnikAlbanske udruge banaka predstavo je temu banaka i zajmova za nekretnine tepitanja i izglede vezane uz tu temu. G. Paolo Spagnoletto, Investment Officer,Global Manufacturing Services, International Finance Corporation, govorio je o uloziIFC-a u sektorima nekretnina, hotela te građevinarstva. G. Daniel Berg, voditeljureda EBRD-a za Albaniju govorio je o angažmanu EBRD-a u financiranju nekretninai turizma kao i o projektima u kojima je EBRD većprovela ulaganja u Albaniji. G. Bardhyl Minxhozi,generalni direktor, Interalbanian, otvorio je temuindustrije osiguranja kao potpore razvojunekretnina. Gđa. Arberina Grazhdani,procjeniteljica nekretnina, Adra Studio Sh.p.k.govorila je o profesiji procjenitelja nekretnina uAlbaniji.Gđa. Doris Andoni, direktorica za stambenu politiku u Ministarstvu javnih radova,transporta i telekomunikacija, moderirala je panel Infrastruktura – preduvjet razvojanekretnina i javno-privatnog partnerstva. G. Kujtim Hashorva, načelnik za politikukopnenog transporta, Ministarstvo javnih radova, transporta i telekomunikacijapredstavio je učinak razvoja transporta na albanskom tržištu nekretnina. G. FranzGlanz, Managing Director, Cargo Center Graz, Austrija, predstavio je prvi projektjavno-privatnog partnerstva na području infrastrukture u Austriji – Cargo Center Graz.G. Edlir Vokopola iznio je status i prognozu za infrastrukturu vodoopskrbe iodvodnje. Dr. Branko Vukmir,savjetnik u Hrvatskom centru za javno-privatnopartnerstvo Zagreb, objasnio je pravni okvir zajavno-privatno partnerstvo u Hrvatskoj i predstavioje osnovne karakteristike javno-privatnogpartnerstva, kao što su ugovorni oblici.Zadnji i vrlo zanimljiv panel o projektima javnoprivatnogpartnerstva vodio je g. David Stanfield,profesor na Sveučilištu u Wisconsinu. Gđa. DorisAndoni, načelnica za stambenu politiku uMinistarstvu javnih radova, transporta itelekomunikacija govorila je o stambenom zbrinjavanju u Albaniji, iz perspektivenekretnina te o izazovima i prilikama razvoja u tom sektoru. G. Edmond Alite,predsjednik, EML Consulting, govorio je o prilikama za razvoj koncesija u cestovnomsektoru u Albaniji. G. Luigi Caraglio, Eng, Agenzia del Territorio, objasnio je ulogukatastra na tržištu nekretnina u Italiji.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 14 / 22

G. Romeo Sherko, Ek. Urb, ikubINFO Business Advisory zatvorio je Konferencijusažetkom 10 stvari koje je Konferencija postigla te zahvalom svim sudionicima,pokroviteljima, predavačima, sponzorima i medijskim pokroviteljima.Pokrovitelji Konferencije bili su Ministarstvo javnih radova, transporta itelekomunikacija, Nacionalna udruga graditelja, Albanska udruga banaka i AmChamAlbanija.Sponzori Konferencije bili su: Colliers International kao Zlatni sponzor, Edil Al kaoSrebrni sponzor i Union Bank, Urbanistički institut Hrvatske i GISDATA kao sponzori.Medijski pokrovitelji bili su Vizion plus, Standard i Europaproperty.3. STATISTIKA3.1. Prosjek traženih cijena nekretnina u prodaji – svibanj 2008.prosječna cijenaEUR/m²raspon cijenaEUR/m²ZAGREBstambeni prostorstanovi 2.243 817 - 6.000kuće 1.918 750- 8.635poslovni prostoruredi 1.747 840 - 3.000lokali 2.198 668 - 8.663poslovne zgrade 1.297 618 - 2.102OBALAstambeni prostorstanovi 2.067 503 - 6.315kuće 1.850 263 - 11.600poslovni prostor 1.618 555 - 4.605turistički objekti 2.826 750 - 9.537Prosjeci se izračunavaju prema trenutnoj ponudi Burze nekretnina d.o.o. koju možete vidjeti nawww.burza-nekretnina.comCREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 15 / 22

3.2 Statistička priopćenja Državnog zavoda za statistiku iz područjagrađevinarstva3.2.1. Izdana odobrenja za građenje u ožujku 2008.U ožujku 2008. izdano je 966odobrenja za građenje, što je za17.4% manje u odnosu na ožujak2007.Ukupan broj izdanih odobrenja zagrađenje u razdoblju od siječnja doožujka 2008. manji je za 30.4% uusporedbi s istim razdobljem 2007.U ožujku 2008.:- prema vrstama građevina, 91.3%odobrenja izdano je za zgrade, a 8.7%za ostale građevine- prema vrsti građenja, 79.8%odobrenja izdano je za novogradnju,a 20.2% za rekonstrukcije.Prema izdanim odobrenjima zagrađenje u ožujku 2008., predviđenoje građenje 2.676 stanova sprosječnom površinom 74.7 m 2 .Priopćenje: Izdana odobrenja za građenje u ožujku 2008. Državni zavod zaStatistiku, Zagreb, 2008.3.2.2. Srušeni stanovi u 2007.U 2007. stambeni fond umanjen je za705 stanova. Razlozi isključenjastanova iz stambenog fonda jesu:rušenje zbog gradnje novihgrađevina (88.6%), prenamjena unestambeni prostor (5.4%),bespravna gradnja (4.7%) tedotrajalost i drugi razlozi (1.3%).Prosječna veličina tih stanova iznosi75.2 m 2 , a od ukupnog broja stanova67.9% jesu dvosobni i trosobnistanovi.Prema opremljenosti instalacijama,svi su stanovi imali struju, a 81.3%njih vodovodne i kanalizacijskeinstalacije, zahod i kupaonicu.Priopćenje: Srušeni stanovi u 2007. Državni zavod za Statistiku, Zagreb, 2008.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 16 / 22

OGLAS4. PRESSCLIPING…Izvor: Poslovni dnevnik, 9. svibanj 2008.4.1. I u sljedećih pet godina banke će najviše financiratistanogradnjuOdmah iza ulaganja u stambenenekretnine banke najviše investiraju uuredske zgrade i turističke objekteFinanciranje nekretnina banke kojeposluju u Hrvatskoj prepoznale su kaospecifičan segment bankarskogposlovanja, odnosno korporativnogbankarstva, istaknuo je Alan Herjaveciz Société Généralea - Splitske bankena Četvrtoj međunarodnoj konferencijio hrvatskom tržištu nekretnina.Potvrdio je to podacima da na uzorudevet vodećih banaka koje u Hrvatskojčine 89 posto aktive bankarskogsektora, njih sedam pruža uslugeposredovanja pri prodaji nekretnina. Uistom se omjeru primjenjuju posebneprocedure i kreditne politike zafinanciranje nekretnina, ali i u slučajuulaganja ili namjere investiranja uvlasničku glavnicu projekata uHrvatskoj. Također poslovne banke,koje čine 71 posto aktive bankarskogsektora, smatraju da u hrvatskojbankarskoj praksi postoje ujednačenistandardi financiranja nekretnina kojeprimjenjuju. Tako je prosječan omjeriznosa kredita i ukupnih troškovaprojekta, tzv. prosječni LTC, uHrvatskoj 75 posto, dok je LTV iliodnos iznosa kredita i procjenevrijednosti nekretnine 70 posto.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 17 / 22

kreditnog portfelja vezanog uzfinanciranje nekretnina iznosio 10,4milijarde u donosu na 5,9 milijardi kunaiz 2005. godine.Svijet u kriziZanimanje za stanogradnjuBanke su u proteklom razdobljunajviše bile zainteresirane zafinanciranje stambene gradnje što je ilogično zbog goleme potražnje u tomsegmentu tržišta nekretnina te jesedam vodećih banaka upravo tu klasunekretnina rangiralo na prvo mjesto usvojem portfelju. Usprkos opadajućojpotražnji za stanovima, posebice nanajvažnijem tržištu u Hrvatskoj, onom uZagrebu, banke očekuju da će i usljedećih pet godina financiranjestambene gradnje zadržati dominantnuulogu u njihovim kreditnim portfeljima.Odmah iza stambenih nekretninasmjestile su se nekretnine iz klaseuredskih zgrada i turističkih objekata.No Herjavec očekuje da će zanimanjeza uredske prostore u sljedećemrazdoblju stagnirati te da će uzturističke objekte bankama postatizanimljive industrijske nekretnine. Natom tragu je i Philip Bay iz Colliersakoji upravo u tom tržišnom segmentuočekuje povećan rast zbog nedostatneponude. S optimizmom banke gledaju ina potencijal tržišta nekretnina, pa takočak njih osam predviđa daljnji rasttržišta od najmanje deset postogodišnje. Iako nisu izašli podaci za2007., očekuje se stagnacija kreditnihporfelja u toj godini, i to ponajprije zbogograničavajućih mjera HNB-a, rekao jeHerjavec. Dakle, pitanje je hoće li onrasti u istom omjeru kada je 2006.prema konzervativnoj procjeniHerjavec prognozira da će projekti bitifinancirani iz inozemstva zbog manjihkamata, a što mogu zahvaliti HNB-u,dok će banke u Hrvatskoj nastojatirefinancirati postojeći portfelj. Premaudjelu kredita za nekretnine ukorporativnim kreditima banaka,Hrvatska je 2006. s nešto manje od 11posto bila iza Poljske i Mađarske.Međutim, prema udjelu kredita zanekretnine u ukupnoj aktivi banaka,Hrvatska se našla ispred tih zemalja sudjelom od oko pet posto. Promjenekoje Herjavec očekuje na tržištufinanciranja nekretnina u EU jestpooštrenje kreditne politike. Takavrazvoj situacije očekuje i ThibaultDutreix iz EBRD-a koji kaže da setržište zajmova suočava s velikimpoteškoćama i neizvjesnostima.Misija EBRD-a za tranziciju hrvatskeekonomijePrioritetna misija ERBD-a jepodupiranje tranzicije Hrvatske izemalja Balkana prema tržišnojekonomiji, i to putem investicija uprivatni sektor, naročito u nekretnine iturizam, rekao je Thibault Dutreix izEBRD-a. Posljednja jača EBRD-ova"uplitanja" u turistički sektor su 24milijuna eura equity investicije uJadranka Hoteli te 53 milijuna eura uAdriatica Luxury Hotele. TakođerDutreix smatra da ERBD trebaiskoristiti mogućnost da poveća uloguna hrvatskom tržištu nekretnina.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 18 / 22

Izvor: EuropaProperty.com Newsletter - May 19, 2008 (Issue 17)4.2. VIJESTI IZ REGIJEDelta City Beograd proglašen maloprodajnim projektom godineDelta City Beograd, prvi međunarodni trgovački centar uSrbiji, proglašen je maloprodajnim projektom godine nagodišnjoj dodjeli nagrada Europaproperty za JugoistočnuEuropu.Alexander Center – uredska zgrada otvorena uBukureštuSmještena na DN1, blizu međunarodne zračne luke HenriCoanda, Alexander Center je potpuno nova uredskazgrada velike komercijalne vidljivosti, smještena na jednojod najprometnijih cesta u Rumunjskoj.Panattoni Park Łódź dobiva nagradu na CEPIF-uNagradni natječaj Cepif & International Herald TribuneCEE Best Project Awards predstavlja ključnu nagradu nanajvećoj konferenciji o nekretninama i ulaganjima uSredišnjoj i Istočnoj Europi – CEPIF 2008.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 19 / 22

U Albaniji se predviđa velik rast trgovačkih centaraPrema mišljenju Colliers Internationala, u sljedećihnekoliko godina se u Albaniji predviđa izraziti porast brojatrgovačkih centara.5. ODRŽALO SE…datum Naziv mjesto web stranica11. – 14. 03.2008MIPIM – Property talks2008Cannes, Francuskawww.mipim.com8.- 12.4.2008 SIMA 2008 Madrid, Španjolska www.simaexpo.com16-18.04.2008ICSC EuropeanConferenceAmsterdam RAIAmsterdam, Nizozemskawww.europaproperty.com16-17.04.2008 TIME TO INVESTUKRAINEKiev, Ukrajinawww.europaproperty.com23 – 24.4.2008Investments.Construction.Development in Russianand CISMoskva, Rusijawww.rpi-inc.ru23-25.04.2008 Real Estate InvestmentWorld Russia 2008London, Engleskawww.europaproperty.com26-27.04.2008. 4. hrvatski Sajamnekretnina i pratećeindustrijeZagreb, Hrvatskawww.centarnekretnina.hr06. – 07.05.2008.Immobilienwirtschaft2008. Berlin, Njemačka www.immobilien-forum.com06.-07.05.2008GRI WORLD SUMMIT2008London, Engleskawww.globalrealestate.orgCREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 20 / 22

08.05.2008The 3rd Annual SEEReal Estate AwardsGala for 2007Bukurešt, Rumunjskawww.europaproperty.com09.-10.05.2008 CEPIF Varšava, Poljska www.europaproperty.com21.-22.05.2008Europaproperty CRERussian InvestmentConference IIMoskva, Rusijawww.europaproperty.com27-29.05.2008 REAL VIENNABeč, Austriawww.realvienna.at6. NE PROPUSTITE…datum naziv mjesto web stranica29.-31.05.20082008 FIABCI WorldCongressAmsterdam,Nizozemskawww.fiabciamsterdam2008.com01. – 03.06.2008Retail City 2008 -Bringing TogetherRetailers & Malls InEmerging MarketsDubai, UjedinjeniArapski Emiratiwww.retailcity.ae10. – 13.06.2008.The Italian Real EstateEventMilano, Italijawww.italiarealestate.it/eire/eng16.-18.06.2008CIB W70 InternationalConference in FacilitiesManagementEdinbourgh, Škotskawww.fmresearch.co.uk06.-08.10.2008 Expo Real 2008München, Njemačkawww.exporeal.net13.-17.10.2008 The World Urban ForumIVNanjing, Kinawww.unhabitat.orgCREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 21 / 22

IZDAVAČ:Filipović poslovno savjetovanje d.o.o.Trg bana Josipa Jelačića 3/V10000 Zagreb – HrvatskaTel: +385 1 481 69 69Fax:. +385 1 483 80 60e-mail: cren@filipovic-advisory.comŽelja nam je da Croatian Real Estate Newsletter / CREN bude brz i kvalitetanizvor informacija svima koji djeluju u sektoru nekretnina, od developera,projektanata, izvođača građevinskih radova do agencija za posredovanje i dr.Molimo Vas da Vaše komentare, prijedloge i mišljenja pošaljete nacren@filipovic-advisory.com kako bismo poboljšali CREN i učinili ga vodećimmedijem o hrvatskom tržištu nekretnina.Redakcija: urednik Vladimir Filipović, Petra Grgurić, Marija Noršić, Petra Škevin iNatalija Vulić.CREN - Croatian Real Estate Newsletter / svibanj 2008. 22 / 22