detaljni plan uređenja naselja deklići - Istarska županija

arhetip21d.o.o. za arhitektonske djelatnosti, inženjerstvo i poslovanje nekretninamaHR-52440 POREČ, Vukovarska 7, tel: +385 52 429 460, fax: +385 52 429 469e-mail: arhetip21@arhetip21.hrwww.arhetip21.hrPoreč, travanj 2007.DETALJNI PLAN UREĐENJANASELJA DEKLIĆIarhetip21Naručitelj:Stručni izrađivač:Voditelj izrade plana:Koordinatori plana:Planeri suradnici:OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIARHETIP 21 d.o.o. POREČROBERT RABAC, dipl.ing.arh.ĐULIJANO PETROVIĆ, dipl.ing.geod.ROBERT RABAC, dipl.ing.arh.mr.sc. EDO KOS, dipl.ing.građ.EDI VLADIŠKOVIĆ, dipl.ing.el.ANAMARIJA TUBAKOVIĆ, dipl.ing.arh.Broj elaborata: U1-2007Direktor:ROBERT RABAC, dipl.ing.arh.

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaISTARSKA ŽUPANIJAOPĆINA KAŠTELIR-LABINCINaziv prostornog plana:Plan izradio:arhetip21d.o.o. za arhitektonske djelatnosti, inženjerstvo i poslovanje nekretninamaHR-52440 POREČ, Vukovarska 7, tel: +385 52 429 460, fax: +385 52 429 469e-mail: arhetip21@arhetip21.hrwww.arhetip21.hrPečat:Direktor:DETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆINaziv kartografskog prikaza:-Robert Rabac, dipl.ing.arh.Broj kartografskog prikaza: Mjerilo kartografskog prikaza: Koordinatori plana: Voditelj izrade plana:- - Đulijano Petrović,Robert Rabac, dipl.ing.arh.Program mjera za unapređenjestanja u prostoru (službeno glasilo):Službeni glasnikJavna rasprava (datum objave):Odluka predstavničkog tijela odonošenju plana (službeno glasilo):Službeni glasnikJavni uvid održan:dipl.ing.geod.Robert Rabac, dipl.ing.arh.Stručni tim u izradi planaplaneri suradnici:mr.sc. Edo Kos, dipl.ing.građ.Edi Vladišković, dipl.ing.el.suradnici:Anamarija Tubaković,dipl.ing.arh.6. srpnja 2007.Pečat tijela odgovornog zaprovođenje javne rasprave:od: 16. srpnja 2007.do: 16. kolovoza 2007.Odgovorna osoba za provođenjejavne rasprave:Godina izrade plana:2007Pečat predstavničkog tijela:Broj elaborata:U1-2007Pečat nadležnog tijela:Suglasnost na plan:broj suglasnosti klasa:Enio Jugovac____________________________(ime, prezime i potpis)datum:Istovjetnost ovog prostornog planas izvornikom ovjerava:-____________________________(ime, prezime i potpis)Predsjednik predstavničkog tijela:Rozana Petrović____________________________(ime, prezime i potpis)2

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaS A D R Ž A JOpći dio- Rješenje Trgovačkog suda o upisu u sudski registar društva stručnog izrađivača Plana- Rješenje o suglasnosti za upis u sudski registar društva stručnog izrađivača Plana- Rješenje HKAIG o upisu u imenik ovlaštenih arhitekata za odgovornu osobu stručnogizrađivača Plana- Prethodno mišljenje Hrvatskih voda- Suglasnost nadležnog odjela Ministarstva kultureTekstualni dioI. Obrazloženje 31. POLAZIŠTA 41.1. ZNAČAJ, OSJETLJIVOST I POSEBNOSTI PODRUČJA U OBUHVATU PLANA 41.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti 41.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost 51.1.3. Obveze iz planova šireg područja 62. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA 72.1. PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA POVRŠINA I ZEMLJIŠTA 72.2. DETALJNA NAMJENA POVRŠINA 72.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površinai planiranih građevina 92.3. PROMETNA, ULIČNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNAMREŽA 132.4. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA I GRAĐEVINA 162.4.1. Uvjeti i način gradnje 172.5. SPRJEČAVANJE NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ 22II. Odredbe za provođenje 241. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINA 282. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA IGRAĐEVINA 292.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA (IZGRAĐENOST, ISKORIŠTENOST IGUSTOĆA IZGRAĐENOSTI) 302.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA (UKUPNA BRUTO IZGRAĐENA POVRŠINAGRAĐEVINE, VISINA I BROJ ETAŽA) 312.3. NAMJENA GRAĐEVINA 313

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICI 322.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINA 332.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICA 343. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM ITELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUK-TURNOM MREŽOM 353.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽE 363.1.2. Gradske i pristupne ulice (situacijski i visinski elementi trasa i križanja ipoprečni profili s tehničkim elementima) 363.1.4. Javna parkirališta (rješenje i broj mjesta) 373.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKEMREŽE 383.4. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNE INFRA-STRUKTURNE MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIHPOVRŠINA (OPSKRBA PITKOM VODOM, ODVODNJA I PROČIŠĆAVANJE OTPADNIHVODA, ELEKTROOPSKRBA I JAVNA RASVJETA) 384. UVJETI UREĐENJA I OPREME JAVNIH ZELENIH POVRŠINA 418. MJERE PROVEDBE PLANA 419. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠ 42Grafički dio1 DETALJNA NAMJENA POVRŠINA, 1:10002 PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA -PROMET, 1:10002A PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA -JAVNE TELEKOMUNIKACIJE, 1:10002B PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA -ELEKTROOPSKRBA, 1:10002C PROMETNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNA MREŽA -VODOOPSKRBA I ODVODNJA, 1:10003-4 UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINAUVJETI GRADNJE, 1:10004

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaI. Obrazloženje5

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana1. POLAZIŠTANa području općine Kaštelir-Labinci uspostavlja se kontinuitet razvojnog iurbanističkog planiranja područja od posebnog interesa, pa tako i građevinskih područjanaselja koji imaju veliki neizgrađeni dio građevinskog područja naselja, što je rezultiralo ipokretanjem izrade Detaljnog plana uređenja naselja Diklići (u nastavku teksta: Plan).Plan se izrađuje u skladu s odredbama zakona, podzakonskih akata i drugih propisa,za područje obuhvata Plana označeno na svim kartografskim prikazima, koje je određenokatastarskim česticama ili njihovim dijelovima, sve u k.o. Kaštelir, iz kojih se formirajugrađevne čestice prema odredbama ovog Plana.Geodetska podloga za izradu Plana je digitalni vektorski geodetski snimak područjaobuhvata Plana u mjerilu 1:1000. Površina područja obuhvata Plana iznosi cca 9,75 ha.U elaboratu Plana ne obrađuju se točke 2.4.2., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.5., 3.1.6., 3.1.7.,3.2., 5., 6., 7. i 9.1. iz sadržaja detaljnog plana uređenja koji je određen Pravilnikom osadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standarduelaborata prostornih planova (Narodne novine, broj 106/1998, 39/2004, 45/2004 i163/2004), jer građevina i cjelina iz navedenih točaka nema unutar područja obuhvataPlana ili su obrađene drugim poglavljima elaborata Plana.1.1. ZNAČAJ, OSJETLJIVOST I POSEBNOSTI PODRUČJA U OBUHVATU PLANA1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednostiPodručje obuhvata Plana nalazi se u općini Kaštelir-Labinci, a određeno je granicomgrađevinskog područja naselja Diklići.Zemljište unutar područja obuhvata Plana smješteni su na relativno razvedenomreljefu, ali i povoljnom za planirane zahvate u prostoru obzirom na uglavnom mali nagibprirodnog terena.Na većem dijelu područja obuhvata Plana nalazi se dijelom zaravnato, a dijelomrazvedenno neizgrađeno građevinsko zemljište pod šumom, oranicom ili pašnjakom, amanjim dijelom voćnjakom.Sjeverni središnji dio područja obuhvata Plana jest postojeća jezgra naselja Diklići sgušćom stambenom izgradnjom na malim građevnim česticama, dok je na širem dijelunaselja postojeća sporadična obiteljska stambena izgradnja.Sve su građevne čestice orijentirane na središnju glavnu mjesnu prometnicu koja jeuglavnom preuska i nezadovoljavajuće razine opremljenosti.6

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenostPrometKolni i pješački prilaz području obuhvata Plana ostvaruje se opisanom postojećomsredišnjom prometnicom unutar obuhvata Plana u smjeru sjever-jug, koja je ujedno ipristupna ulica ovog dijela naselja Deklići. Na krajnjem sjevernom rubu, ali izvan područjaobuhvata Plana, nalazi se postojeća prometnica kojom se pristupa građevnim česticama ususjednoj zoni ugostiteljsko turističke namjene i s koje je moguć pristup nekim građevnimčesticama unutar područja obuhvata Plana. Drugih prometnica unutar područja obuhvataPlana nema.Postojeća pristupna ulica unutar područja obuhvata Plana dvosmjerna je ulica, no usjevernom je dijelu njezin profil sužen i smanjene propusnosti, neuređen (makadam).Sve površine unutar područja obuhvata Plana uglavnom se nadovezuju na niveleteprilazne prometnice.Postojeće pješačke komunikacije nisu uređene u skladu s propisima o pristupačnostigrađevina, pa nisu pogodne za kretanje invalidnih osoba i osoba smanjene pokretljivosti.Javne telekomunikacijeUnutar obuhvata Plana postoje telekomunikacijski vodovi do postojećih građevina.ElektroopskrbaNapajanje postojećih građevina električnom energijom osigurava se niskonaponskimkabelima iz postojećih trafostanica izvan područja obuhvata Plana.Postojeća elektroopskrbna mreža unutar područja obuhvata Plana ne omogućujeracionalno uređenje i razvoj područja obuhvata Plana, te je potrebna njezinarekonstrukcija i dogradnja.Javna rasvjeta izvedena je za potrebe osvjetljavanja postojeće prometnice ipovršina unutar obuhvata Plana.VodoopskrbaSredišnjim dijelom područja obuhvata Plana, pristupnom prometnicom u smjerusjever-jug prolazi postojeći vodoopskrbni cjevovod, do postojećih građevina.OdvodnjaJavna odvodnja nije izvedena unutar obuhvata Plana.7

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana1.1.3. Obveze iz planova šireg područjaProstorni plan Istarske županije i Prostorni plan uređenja općine Kaštelir-Labinci suprostorni planovi šireg područja obuhvata Plana.Plan je dugoročni dokument prostornog uređenja, koji u skladu s ciljevima izadacima utvrđenim važećim prostornim planom šireg područja - Prostornim planomuređenja općine Kaštelir-Labinci ("Sl.glasnik Grada Poreča", broj 7/02 i 8/02), utvrđujeuvjete za uređenje, gradnju, korištenje i zaštitu površina i građevina unutar obuhvataPlana.Prostornim planom uređenja općine Kaštelir-Labinci određeni su uvjeti gradnje,rekonstrukcije i održavanja površina i građevina, koji predstavljaju okvir za izraduprostornih planova užeg područja, čija je izrada tim prostornim planom i uvjetovana.Prostornim planovima užeg područja mogu se uvjeti gradnje iz PPU-a općine Kaštelir-Labinci pobliže odrediti i ograničiti. Građevnom česticom smatra se zemljište, kojepovršinom i oblikom odgovara uvjetima Plana utvrđenim za izgradnju građevina, a imapristup s javne prometne površine.Namjena površina unutar obuhvata Plana temeljena je na namjeni površinaodređenoj prostornim planom šireg područja - Prostornim planom uređenja općine Kaštelir-Labinci, kojim su određena građevna područja kao izgrađena građevna područja naselja iplanirana građevna područja naselja. U građevnim područjima naselja smješteni supredjeli za stanovanje mješovite namjene.U građevnom području naselja ne smiju se graditi građevine koje bi svojimpostojanjem ili upotrebom (neposredno ili možebitno) ugrožavale život i rad ljudi u naseljuili ugrožavale vrijednost čovjekove okoline, niti se smije zemljište uređivati ili koristiti nanačin koji bi izazvao takve posljedice.Uređenju okoliša i zaštiti krajobraza treba posvetiti osobitu pozornost. Trebasačuvati zatečen vrijedan biljni nasad. U uređenju okoliša treba primjenjivati autohtonoraslinje, te smišljeno saditi listopadno drveće i grmlje tamo gdje je zimi potrebnoosunčanje, a ljeti sjena, te crnogorično raslinje tamo gdje je cijelu godinu potreban zelenizaštitni ili ukrasni pojas.Teren oko građevina, potporni zidovi, terase i slično moraju se izvesti tako da nenarušavaju izgled naselja, te da se ne promijeni prirodno otjecanje vode na štetususjednog zemljišta i susjednih zgrada. Gradnja potpornih zidova (podzida) dopušta sesamo prema postojećim okolnim prilikama. Osnovni materijal je kamen. Ne preporučuje segradnja podzida viših od 1,5 m.Na svakoj građevnoj čestici namijenjenoj izgradnji neke građevine mora se osiguratismještaj osobnih vozila. Parkiralište se ne smije predvidjeti duž postojeće prometnice nanačin da se time sužava kolnik, ili da se onemogući prolaz pješaka (potrebno je osiguratipločnik najmanje širine 1 metar).Na vlastitoj građevnoj čestici obiteljske kuće ili stambene građevine obvezno trebaosigurati jedno parkirališno ili garažno mjesto za svaku stambenu jedinicu.8

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA2.1. PROGRAM GRADNJE I UREĐENJA POVRŠINA I ZEMLJIŠTAPlanom je potrebno ostvariti prostorne i urbanističke pretpostavke za razvoj ovogdijela općine Kaštelir-Labinci, prema smjernicama iz prostornih planova šireg područja.Program gradnje određuje gradnju određenog broja građevina stambene namjene –obiteljskih kuća, te potrebne prometne, telekomunikacijske i komunalne infrastrukture,kao i uređenja zaštitnih zelenih površina.Nove sadržaje potrebno je priključiti na sustave prometne, telekomunikacijske ikomunalne infrastrukture, koji se Planom u dijelu uklanjaju, te uglavnom rekonstruiraju idograđuju.Planirane zahvate u prostoru potrebno je provesti u skladu s propisima, uzmaksimalno provođenje mjera zaštite okoliša.2.2. DETALJNA NAMJENA POVRŠINAPodručje obuhvata Plana označeno je na kartografskim prikazima, koje je određenokatastarskim česticama ili njihovim dijelovima, sve u k.o. Kaštelir, iz kojih se formirajugrađevne čestice prema odredbama ovog Plana.Unutar obuhvata Plana planirane su površine stambene namjene, javne prometnepovršine za kolni i pješački promet, zaštitne zelene površine i površine za infrastrukturneobjekte i uređaje. Ostale zelene površine nalaze se unutar svih navedenih površinarazličitih namjena.Kako bi se ostvarile pretpostavke za funkcioniranje naselja Diklići, potrebno jeformirati građevne čestice prema kartografskom prikazu 3-4 i to:− građevne čestice stambene namjene, planskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 doC34 i D1 do D18, sveukupno 83 građevne čestice,− građevnu česticu za infrastrukturne objekte i uređaje - trafostanicu, planske oznakeI1,− građevne čestice zaštitnih zelenih površina, planskih oznaka Z1 i Z2,− građevne čestice javnih prometnih površina, planskih oznaka P1, P2, P3, P4, P5, P6i P7.Površine i građevine na građevnim česticama planskih oznaka A1 do A14, B1 do B17,C1 do C34 i D1 do D18 moguće je uređivati, graditi, rekonstruirati, dograđivati, sanirati iodržavati prema uvjetima ovog Plana i prostornih planova šireg područja.9

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaNa građevnim česticama planskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 doD18 mogu se graditi i rekonstruirati obiteljske kuće, prema odredbama ovog Plana,odredbama planova šireg područja i prema posebnim propisima. U građevinama osnovnenamjene mogu se graditi i uređivati prostori isključivo stambene namjene kao i sveprostorije u funkciji stambene namjene, a ne mogu se graditi i uređivati prostorigospodarske namjene ili drugih namjena.Sve zahvate u prostoru moguće je projektirati, pribavljati potrebne akte za gradnjui izvoditi fazno. Na građevnim česticama svih namjena mogu se graditi i uređivatiinfrastrukturne građevine, vodovi i uređaji, prema potrebama konkretne namjene pojedinegrađevne čestice.Na građevnim česticama planskih oznaka P1, P2, P3, P4, P5, P6 i P7 mogu segraditi, rekonstruirati i uređivati kolne površine, kolno-pješačke površine, pješačkepovršine, površine za promet u mirovanju, infrastrukturne građevine, vodovi i uređaji,javna rasvjeta, zelene površine i zelenilo u potezu.Građevne čestice planskih oznaka P1, P2, P3, P4, P5, P6 i P7 jesu javne prometnepovršine unutar obuhvata Plana.Na građevnoj čestici planske oznake I1 može se graditi, rekonstruirati i uređivatitrafostanica za potrebe građevina unutar obuhvata Plana i u susjednim zonama, te zaštitnezelene površine.Zelene površine unutar obuhvata Plana na građevnim česticama planskih oznaka Z1i Z2, te one u sklopu javnih prometnica, uređuju se, u pravilu, sadnjom i održavanjemvisokog i parternog parkovnog zelenila i drvoreda. Zelena površina planske oznake Z1 možese koristiti kao okućnica građevne čestice planske oznake C1.Izgradnja i uređenje građevnih čestica, osim izgradnje građevina osnovne namjene,pomoćnih građevina i potrebnih infrastrukturnih građevina, vodova i uređaja, obuhvaća iuređenje internih kolnih, kolno-pješačkih i pješačkih površina, površina za promet umirovanju, uređenje otvorenih rekreacijskih površina, hortikulturno uređenje neizgrađenihpovršina i ugradbu urbane opreme, sve u funkciji građevina osnovne namjene.10

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina iplaniranih građevinaOZNAKAGRAĐEVNEČESTICENAMJENA GRAĐEVNE ČESTICEPOVRŠINAGRAĐEVNE ČESTICE[m 2 ]NAJVEĆIDOPUŠTENI BROJETAŽAENAJVEĆIDOPUŠTENIkOEFICIJENTIZGRAĐENOSTIGRAĐEVNE ČESTICENAJVEĆIDOPUŠTENIKOEFICIJENTISKORIŠTENOSTIGRAĐEVNE ČESTICENAJVEĆADOPUŠTENA VISINAGRAĐEVINE[m]NAJVEĆA MOGUĆAIZGRAĐENAPOVRŠINA ČESTICEPOD GRAĐEVINAMA[m 2 ]kigkisA1A2A3A4A5A6A7A8A9A10A11A12A13A14B1B2B3B4B5B6B7STAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRP11341236184785381879486038953410981100104812617661036823750751751159316653P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+10,2426 0,3528 8 275 m 20,2427 0,3236 8 300 m 20,2030 0,2166 8 375 m 20,2638 0,4689 8 225 m 20,2751 0,4890 8 225 m 20,2834 0,5038 8 225 m 20,2617 0,4652 8 225 m 20,3214 0,9642 8 125 m 20,2809 0,7491 8 150 m 20,2277 0,3643 8 250 m 20,2273 0,3637 8 250 m 20,2386 0,3817 8 250 m 20,2380 0,3173 8 300 m 20,2938 0,5222 8 225 m 20,2414 0,3862 8 250 m 20,2734 0,4861 8 225 m 20,3000 0,5334 8 225 m 20,2997 0,5327 8 225 m 20,2997 0,5327 8 225 m 20,2355 0,2511 8 375 m 20,2253 0,2403 8 375 m 211

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaB8B9B10B11B12B13B14B15B16B17C1C2C3C4C5C6C7C8C9C10C11C12C13C14C15STAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRP9057689047679539571183931107014058519529569499499638019368788869268157197388003P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+10,2762 0,4420 8 250 m 20,2930 0,5209 8 225 m 20,2766 0,4425 8 250 m 20,2934 0,5216 8 225 m 20,2624 0,4198 8 250 m 20,2613 0,4180 8 250 m 20,2325 0,3382 8 275 m 20,2686 0,4297 8 250 m 20,2337 0,3739 8 250 m 20,2492 0,2847 8 350 m 20,2644 0,4701 8 225 m 20,2627 0,4202 8 250 m 20,2616 0,4185 8 250 m 20,2635 0,4215 8 250 m 20,2635 0,4215 8 250 m 20,2597 0,4154 8 250 m 20,2809 0,4994 8 225 m 20,2671 0,4274 8 250 m 20,2563 0,4556 8 225 m 20,2822 0,4515 8 250 m 20,2700 0,4320 8 250 m 20,2761 0,4908 8 225 m 20,2921 0,5564 8 210 m 20,2846 0,5421 8 210 m 20,2813 0,5000 8 225 m 212

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaC16C17C18C19C20C21C22C23C24C25C26C27C28C29C30C31C32C33C34D1D2D3D4D5D6STAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRP10119873882043351138174783776111269164117312713116640115111306948290411087278787823P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+10,2473 0,3957 8 250 m 20,2533 0,4053 8 250 m 20,3222 0,9666 8 125 m 20,4902 1,4706 8 100 m 20,3732 1,1196 8 125 m 20,2417 0,3515 8 275 m 20,2147 0,2290 8 375 m 20,2689 0,4779 8 225 m 20,2957 0,5256 8 225 m 20,3572 1,0716 8 40 m 20,8696 2,6087 8 60 m 20,4878 1,4634 8 80 m 20,3410 0,3410 8 400 m 20,5118 1,5354 8 65 m 20,4962 1,4886 8 65 m 20,4518 1,3554 8 75 m 20,3741 0,9975 8 150 m 20,2316 0,2647 8 350 m 20,2680 0,3063 8 350 m 20,2638 0,422 8 250 m 20,1375 0,1375 8 400 m 20,2482 0,3611 8 275 m 20,2889 0,5503 8 210 m 20,2563 0,4556 8 225 m 20,2878 0,5116 8 225 m 213

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaD7D8D9D10D11D12D13D14D15D16D17D18STAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRP1090750152314855206205622381499137817728018003P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+10,2753 0,3670 8 300 m 20,3000 0,5334 8 225 m 20,2463 0,2627 8 375 m 20,2357 0,2694 8 350 m 20,0769 0,0769 8 400m 20,1946 0,1946 8 400 m 20,1788 0,1788 8 400 m 20,2335 0,2669 8 350 m 20,2359 0,2903 8 325 m 20,2117 0,2258 8 375 m 20,2809 0,4994 8 225 m 20,2813 0,5000 8 225 m 2I1 TRAFOSTANICA 71 P - - - -Z1Z2P1P2P3P4P5P6P7P8ZAŠTITNA ZELENAPOVRŠINA 442 - - - - -ZAŠTITNA ZELENAPOVRŠINA 183 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 4487 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 1605 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 984 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 1202 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 1566 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 770 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 1259 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 292 - - - - -OBUHVAT DETALJNOGPLANA UREĐENJA97443 - - - - -14

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana2.3. PROMETNA, ULIČNA, TELEKOMUNIKACIJSKA I KOMUNALNA INFRASTRUKTURNAMREŽAMjesta i način priključenja građevina, odnosno građevnih čestica na prometnu,uličnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu određeni su kartografskimprikazima 2, 2A, 2B i 2C.Prikaz javnih prometnih površina i trasa i vodova telekomunikacijske i komunalneinfrastrukture na kartografskim prikazima dan je u skladu s Pravilnikom o sadržaju,mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborataprostornih planova (Narodne novine, broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04). Konačnarješenja građevnih čestica javnih prometnih površina odredit će se posebnim projektima upostupcima pribavljanja akata kojima se dozvoljava gradnja, prema važećim propisima.Trase koridora i uređaja, komunalne i telekomunikacijske infrastrukture postavljenesu načelno. Konačni smještaj odredit će se posebnim projektima, pa se Planomomogućavaju odstupanja prema konkretnim zahtjevima i posebnim uvjetima nadležnihpravnih osoba u postupcima pribavljanja akata kojima se dozvoljava gradnja, premavažećim propisima.Pristupne ceste s priključkom na postojeću prometnu mrežu naselja Deklići unutarobuhvata Plana - javne prometne površine na građevnim česticama planskih oznaka P1, P2,P3, P4, P5, P6 i P7 određene su kartografskim prikazom 2.Dio planiranih građevnih čestica na zapadnom rubnom pojasu područja obuhvataPlana i to građevne čestice planskih oznaka D9, D10, D12 i D13 ostvaruje priključke naprometnu i komunalnu infrastrukturu s javne prometne površine - pristupne prometniceplanirane unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja turističke zone Diklići, čije sepodručje obuhvata izravno nastavlja na obuhvat ovog Plana.Nastavci planiranih javnih prometnih površina sa slijepim završecima riješit će sekroz postupke pribavljanja lokacijskih dozvola, u skladu s razvojnim planovima prometne ikomunalne infrastrukture općine Kaštelir-Labinci (okretište, spojna cesta, parkiralište,koridor, objekt ili uređaj komunalne infrastrukture i slično).Izgradnju nove i rekonstrukciju postojeće cestovne i ulične mreže unutar obuhvataPlana moguće je izvoditi u fazama, uz usporedno osiguravanje funkcioniranja svih vrstaprometa. Rekonstrukcija postojećih i izgradnja novih prometnih površina izvodi se premaprojektnoj dokumentaciji, uz potrebnu rekonstrukciju komunalne infrastrukturne mreže,te paralelnu izradu katastra infrastrukture.Dimenzioniranje kolnika je za promet lakih i dostavnih i komunalnih vozila. Gornjisloj kolnika izvodi se od asfalta. Minimalni poprečni nagib prometnice iznosi 2,5%. Javneprometne površine izvode se kao asfaltirane prometnice najmanje ukupne širine koridora 6metara, najmanje širine kolnika 4,5 metara, te jednostranog nogostupa širine 1,5 metara,što se ne odnosi na zatečene prometnice užeg koridora.Sve građevne čestice unutar obuhvata Plana moraju imati izravni kolni pristup najavnu prometnu površinu. Visinske kote prilaza pojedinim građevnim česticama trebaprilagoditi niveleti prilazne javne prometne površine.15

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaPrilazi građevinama i površinama moraju biti izvedeni u skladu s odrebamaPravilnika o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjenepokretljivosti (Narodne novine, broj 151/05, 61/07).Promet u mirovanjuUnutar obuhvata Plana ne predviđa se uređenje javnog parkirališta, osimeventualnih mjesta za uzdužno parkiranje osobnih vozila, na dijelovima prometnica unutarobuhvata Plana. Parkiranje vozila korisnika građevina na građevnim česticama planskihoznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 rješava se unutar tih građevnihčestica. Na građevnim česticama garaže se grade u sklopu građevine osnovne namjene ilikao pomoćne građevine i njihova površina ulazi u izgrađenu površinu građevne čestice iukupnu bruto razvijenu površinu na građevnoj čestici. Garaže, odnosno parkirna mjestasmiju se graditi unutar prizemlja ili podruma ili pretežito ukopane etaže obiteljske kuće iliu sklopu pomoćne građevine.Najmanje dopuštene dimenzije parkirališnih mjesta su 2,5 x 5,0 metara zapoprečno parkiranje i 2,0 x 6,0 metara za uzdužno parkiranje.Površinu za parkiranje na građevnim česticama potrebno je izvesti kao asfaltiranupovršinu, kao površinu od prefabriciranih betonskih elemenata, površinu od travnih pločaili od PVC elemenata za zatravnjivanje, dimenzioniranu za laka vozila, prema pravilimastruke. Nad površinama za parkiranje moguća je gradnja zaštitnih nadstrešnica od laganih,prozračnih materijala.Na javnim parkiralištima će se osigurati određeni broj mjesta za vozila osoba sinvaliditetom i smanjenom pokretljivosti, koja moraju biti izvedena prema Pravilniku oosiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti(Narodne novine broj 151/2005 i 61/2007).Unutar obuhvata Plana moguća je izgradnja novih, te rekonstrukcija, sanacija iodržavanje postojećih kolno-pješačkih i pješačkih površina i putova, uz međusobnoprilagođavanje niveleta tih površina na građevnim česticama različitih namjena, teniveletama građevnih čestica javnih prometnih površina na mjestima priključka.Javne telekomunikacijeTelekomunikcijska mreža izgradit će se kao distribucijska kabelska kanalizacija(DTK), prema propisima. U izgrađenu DTK, nadležna pravna osoba s javnim ovlastima uvućiće odgovarajući telekomunikacijski kabel do kabelskog izvodnog ormara na građevinikorisnika.Građevine osnovne namjene trebaju imati unutarnju telekomunikacijsku instalacijuprimjerenu namjeni, koja uključuje i vodove za antenski sustav i kabelsku televiziju ieventualnu računalnu mrežu, s ormarom u kojem će telekomunikacijska instalacija bitikoncentrirana, prema propisima. Pri projektiranju i izgradnji dijelova telekomunikacijskemreže smije se predvidjeti uporaba materijala koji su atestirani za ugradnju u javnutelekomunikacijsku mrežu, a prema uputama za pojedine vrste radova koje je izdala iliprihvatila nadležna pravna osoba s javnim ovlastima. Priključivanje građevina na javnutelekomunikacijsku mrežu potrebno je provoditi prema uvjetima nadležne pravne osobe s16

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Planajavnim ovlastima. Pri paralelnom vođenju i križanju DTK s ostalim instalacijama trebazadovoljiti propisane međusobne minimalne udaljenosti.Opskrba pitkom vodomPlanirane građevine unutar obuhvata Plana priključuju se na sustav vodoopskrbekoji se ovim Planom gradi i rekonstruira unutar i izvan obuhvata Plana, uz zadržavanje,zamjenu i/ili izmještanje cjevovoda. Za potrebe svih građevina potrebno je osiguratikapacitete, u skladu s protupožarnim potrebama, i to sanitarne vode, te unutarnje ivanjske hidrantske mreže.Odvodnja i pročišćavanje otpadnih vodaOdvodnja sanitarnih otpadnih voda izvest će se internom kanalizacijom navodonepropusne sabirne jame ili individualne uređaje za pročišćavanje otpadnih voda.Odvodnju otvorenih kućnih bazena potrebno je riješiti u skladu s uvjetima nadležnepravne osobe za zaštitu voda.Prije ispuštanja u teren pročišćena voda mora zadovoljavati granične vrijednostiprema važećim propisima.Unutar obuhvata Plana moguća je gradnja javnog sustava odvodnje u sklopurješavanja sustava za šire područje naselja Deklići i drugih dijelova općine, premaposebnim projektima i aktima kojima se odobrava gradnja. Po izgradnji sustava građevineće se priključiti na sustav javne odvodnje otpadnih voda. Sustav odvodnje sanitarnihotpadnih voda potrebno je dimenzionirati na temelju odgovarajućeg hidrauličkog proračuna,koji mora biti predočen u tehničkoj dokumentaciji. Treba voditi računa da efluent moraudovoljavati graničnim vrijednostima pokazatelja i dopuštenim koncentracijama opasnih idrugih tvari u tehnološkim otpadnim vodama propisanih člankom 2. Pravilnika o graničnimvrijednostima pokazatelja opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama (Narodne novine, broj40/99) i članku 1. Pravilnika o izmjenama i dopunama pravilnika o graničnimvrijednostima pokazatelja opasnih i drugih tvari u otpadnim vodama (Narodne novine, broj6/01), odnosno važećem propisu za ispuštanje u sustav javne kanalizacije. Vlasnicigrađevnih čestica omogućit će trajno nesmetani pristup revizijskim oknima kanalizacijskogcjevovoda, kako bi se sustav mogao kontrolirati i održavati. Poklopci revizijskih okanamoraju ostati dostupni i vidljivi na svim površinama unutar obuhvata Plana. Iznad gabaritakanalizacijskog cjevovoda ne dopušta se izgradnja konstrukcijskih elemenata građevinaosnovne namjene i pomoćnih građevina (temelja, stupova, nosivih zidova i drugihkonstrukcijskih elemenata).U sklopu izrade projektne dokumentacije kućnih bazena potrebno je obvezno izradititehničku dokumentaciju odvodnje bazena s hidrauličkim proračunom količina otpadnih voda ikoncepcijom rada i čišćenja bazena. U tehničkoj dokumentaciji treba dati prikaz mogućnostipražnjenja bazena, te zbrinjavanje voda od ispiranja filtra. Pražnjenje bazena potrebno jevršiti povremeno, prema uvjetima nadležnog komunalnog društva.Čiste oborinske vode s krovnih površina građevine mogu se upustiti izravno u javnisustav oborinske odvodnje ili do izgradnje javnog sustava u upojne bunare. Oborinske17

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Planakrovne vode građevine trafostanice kao uvjetno čiste prihvatiti putem oluka i olučnihvertikala i upustiti u teren.Nije dozvoljeno ispuštanje voda s predmetne građevne čestice na susjedne i drugečestice.Spremnici goriva za naftu (lož ulje) moraju biti dvostjenski s pokazivačem nivoatekućine ili jednostjenski smješteni u vodotijesnoj tankvani volumena dostatnog daprihvati cjelokupni sadržaj spremnika u slučaju havarije. Plašt spremnika goriva i cijevnirazvod goriva potrebno je antikorozivno zaštititi. U slučaju da se cijevni razvod goriva odspremnika do kotlovnice ukapa, potrebno ga je položiti u vodotijesne energetske kanale iliunutar zaštitne cijevi s mogućnošću kontrole propuštanja goriva.Prije izdavanja akata kojim se dozvoljava uporaba građevina potrebno je predočitizapisnik, potpisan od izvođača radova i nadzornog inženjera, o provedenom ispitivanjuvodonepropusnosti izvedene tankvane, ukoliko se izvede jednostjenski spremnik goriva.Smještaj kotlovnice treba predvidjeti na nepropusnoj podlozi s predviđenomtankvanom volumena dovoljnog za prihvat sve količine ulja u slučaju istjecanja iz kotla.ElektroopskrbaElektroinstalacijska mreža prikazana je na kartografskom prikazu 2C. Postojećaniskonaponska mreža zadržava se u postojećoj funkciji.Napajanje za planirane građevine osigurava se niskonaponskim kabelima tipaPPOOA 4x150 mm 2 iz postojeće trafostanice izvan obuhvata Plana ili iz planiranetrafostanice na građevnoj čestici planske oznake I1. Eventuanu potrebu rekonstrukcijemreže ili gradnje novih uređaja i vodova elektroopskrbe unutar i izvan obuhvata Planaodredit će nadležna pravna osoba s javnim ovlastima.Smještaj transformatora predvidjeti u nepropusnoj tankvani volumena dovoljnog zaprihvat sve količine transformatorskog ulja u slučaju istjecanja iz transformatora. Do uljnejame mora biti omogućen pristup autocisterne. U tehničkoj dokumentaciji potrebno jepredvidjeti postupak ispitivanja vodonepropusnosti uljne jame, a prije izdavanja akta ouporabi građevine potrebno je predočiti zapisnik o ispitivanju na vodonepropusnost.Unutar obuhvata Plana izvodi se javna rasvjeta prema posebnim projektima. Javnarasvjeta treba biti sukladna CIE, budući da se područje Grada Poreča svrstava u zonu E1A,kao tamno područje, jer se u radijusu od 20 km nalazi međunarodna zvjezdarnica Višnjan naTićanu.2.4. UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I ZAŠTITE POVRŠINA I GRAĐEVINAUređenje površina i građevina unutar obuhvata Plana provodi se prema ovimOdredbama za provođenje i prema kartografskim prikazima 1, 2, 2A, 2B, 2C, te 3-4. Uvjetiuređenja, gradnje, korištenja i zaštite površina i građevina određeni ovim Planompredstavljaju okvir za pribavljanje akata kojima se dozvoljava gradnja.18

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaZahvati uređenja površina, gradnje i rekonstrukcije građevina na površini, odnosnoiznad ili ispod površine zemlje unutar obuhvata Plana kojima se mijenja stanje u prostorumoraju biti u skladu s odredbama ovog Plana, prostornim planovima šireg područja, teposebnim uvjetima utvrđenim na temelju zakona i drugih propisa.Posebne uvjete gradnje i uređenja prostora, koji nisu navedeni u Planu, iz područjazaštite od požara, zaštite na radu, zaštite voda, zaštite kulturne baštine, korištenjaenergenata i drugih područja utvrdit će nadležna tijela i pravne osobe s javnim ovlastima upostupku pribavljanja akata kojima se odobrava gradnja, u skladu sa zakonima i drugimpropisima. Kako bi se izgradnja unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja mogla ostvariti,potrebno je izvršiti parcelaciju u skladu s Planom.Da bi se moglo pristupiti gradnji građevina osnovne namjene, preduvjet je izgradnjaodgovarajućih komunalnih objekata i uređaja. Minimalna razina infrastrukturneopremljenosti sadrži izgradnju planiranih prometnih površina, izgradnju mreže javnihtelekomunikacija, izgradnju mreže vodoopskrbe i odvodnje otpadnih i oborinskih voda (uprvoj fazi koristit će se vodonepropusne sabirne jame), te izgradnju mreže elektroopskrbe.Na građevnim česticama svih namjena mogu se graditi i uređivati infrastrukturnegrađevine, vodovi i uređaji, prema potrebama konkretne namjene pojedine građevnečestice, te uređivati zelene površine.2.4.1. Uvjeti i način gradnjeU tekstualnom dijelu Plana koriste se slijedeći pojmovi, sukladni važećim propisimai prostornim planovima šireg područja:Građevina osnovne namjene je građevina na građevnoj čestici iste namjene kojaje i predviđena ovim Planom.Pomoćne građevine su garaže, spremišta, drvarnice, kućni bazeni, građevine zasmještaj infrastrukturnih i pogonskih uređaja i slično.Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini,odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnatog terena mjereno na najnižojtočki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma, odnosno iznadpretežito ukopane etaže (ispod poda kata ili ispod krova).Podrum (Po) građevine je prostor građevine potpuno ukopan u teren. Građevinamože imati samo jednu etažu podruma.Pretežito ukopana etaža (Po) je prostor građevine ukopan u zemlju više od 51%, sasvih strana građevine, odnosno prostor koji je najviše 1,5 m iznad konačno uređenog izaravnatog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine do gornje kote stropnekonstrukcije te etaže. Može se graditi umjesto podruma, u skladu s odredbama Plana.Građevina može imati samo jednu pretežito ukopanu etažu.Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja.Iznad stropne ploče kata može se izvesti samo krovna konstrukcija bez nadozida, ili semože izvesti krovna konstrukcija izravno na nadozid iznad prizemlja, kao mansardna etaža.Etaža podrazumijeva podrum, prizemlje i kat.Gradivi dio čestice jest dio građevne čestice na kojem je dozvoljena gradnjagrađevina osnovne namjene i pomoćnih građevina prema odredbama ovog Plana.Koeficijent izgrađenosti (k ig ) je odnos izgrađene površine zemljišta pod svimgrađevinama i ukupne površine građevne čestice. Zemljište pod građevinom je vertikalna19

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Planaprojekcija svih dijelova građevine na građevnu česticu. U izgrađenost građevne čestice neulaze sabirne jame, spremnici plina i ostali energetski i drugi spremnici ukoliko su ukopaneu zemlju i obrađene kao okolni teren, otvoreni sportski tereni i slične građevine, te terasena terenu. Projekcija strehe ne ulazi u obračun ukoliko je streha istaknuta do 0,5 m.Izgrađenost građevne čestice ne može biti veća od utvrđenog gradivog dijela građevnečestice.Koeficijent iskorištenosti (k is ) je odnos ukupne razvijene građevinske (brutto)površine svih etaža u građevinama i površine građevne čestice. Tavan ne ulazi u izračunrazvijene građevinske (brutto) površine građevine.Visina građevine (V) u metrima je udaljenost koja se mjeri po pročelju građevineod konačno zaravnata i uređena terena uz građevinu na njegovu najnižem dijelu dokrovnog vijenca građevine, odnosno od konačno zaravnatog i uređenog terena na njegovomnajnižem dijelu uz pročelje građevine do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata,odnosno vrha nadozida potkrovlja. Najvišu dopuštenu visinu građevine određuju dvauvjeta, koji moraju biti zadovoljeni, a to su broj etaža građevine i visina građevine dovijenca.Ukupna visina građevine V mjeri se od konačno zaravnatog i uređenog terena nanjegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena).Pod konačno zaravnatim terenom ne smatra se vanjsko stubište najveće dopušteneširine 1,5 m uz građevinu, za silazak u podzemnu etažu, ni rampa za silazak u podzemnuetažu ako služi za parkiranje vozila, širine do 5 metara. U najvišu dopuštenu visinu neračunaju se strojarnice dizala, strojarske instalacije i uređaji i slični elementi.Regulacijska linija odvaja javnu površinu od privatne (u smislu režima korištenja).U pravilu je to granica između čestice javne prometne površine (ulica, prilazni put, javnacesta, trg i dr.) i građevne čestice osnovne namjene.Građevna linija određuje poziciju na kojoj se građevina mora graditi.Građevinska (bruto) površina građevine je ukupna površina prostorija svih etažasvih građevina na građevnoj čestici, bez tavana, izračunata prema važećoj normi.Obiteljska kuća jest građevina isključivo stambene namjene na zasebnoj građevnojčestici, razvijene građevinske (bruto) površine do 400 m 2 , s najviše podrumom ili pretežitoukopanom etažom, te prizemljem i katom, te ne više od dvije samostalne stambenejedinice (dva stana), u čiju se površinu uračunava i površina pomoćnih građevina (garaže,spremišta, drvarnice, kućnog bazena, građevina za smještaj infrastrukturnih i pogonskihuređaja i slično i slično) ako se grade na istoj građevnoj čestici.Veličina i oblik građevnih čestica određeni su Planom i prikazani su u grafičkomdijelu Plana. Površine i oblici građevnih čestica unutar obuhvata Plana određeni sutemeljem dostupne geodetske podloge, a točne površine i oblici građevnih čestica odreditće se geodetskom izmjerom i utvrđivanjem međa planiranih građevnih čestica, za svakupojedinačno, uobičajenim geodetskim postupcima, pri čemu su moguća određenaodstupanja u pogledu oblika i veličine građevnih čestica.Najmanja dopuštena izgrađenost građevnih čestica planskih oznaka A1 do A14, B1do B17, C1 do C34 i D1 do D18 iznosi 60 m 2 . Ako je izgrađenost građevnih čestica uizgrađenom dijelu građevinskog područja manja od 60 m 2 , tada se ona uzima kao najmanjadopuštena izgrađenost građevne čestice.Najveći dopušteni koeficijenti izgrađenosti i iskorištenosti građevnih česticaplanskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 dani su tablicom 'Iskazprostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina i planiranih20

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Planagrađevina'. Za slučaj da je površina gradivog dijela građevne čestice manja od površinedopuštene izgrađenosti, tada je gradivi dio građevne čestice ograničenje i predstavljamaksimalnu izgrađenost.Koeficijent iskorištenosti unutar obuhvata Plana (ukupno za građevne česticeplanskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18) iznosi K is =0,5107. (2)Najveća gustoća izgrađenosti unutar obuhvata Plana uređenja iznosi G ig =0,2804.Najveća dopuštena visina građevina osnovne namjene na građevnim česticamaplanskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 iznosi V=8 m. Ukupna visinagrađevina ne propisuje se.Najveći dopušteni broj etaža građevina osnovne namjene na građevnoj česticiplanske oznake A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 iznosi E=3 (Po+P+1, odnosnopodrum ili pretežito ukopana etaža, te prizemlje i kat). Najmanja dopuštena svijetla visinaetaže za stambenu namjenu iznosi 2,5 metara.Građevine osnovne namjene i pomoćne građevine na građevnim česticama planskihoznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 grade se unutar granica gradivogdijela građevne čestice. Iznimno, izvan gradivog dijela čestice mogu se graditi irekonstruirati:- infrastrukturne građevine i uređaji prema posebnim uvjetima nadležnih tijela ipravnih osoba s javnim ovlastima,- arhitektonski elementi istaknuti do 50 cm na višim etažama građevina - vijenci,oluci i drugi elementi,- elementi vizualnih komunikacija, vanjske rasvjete i drugi elementi urbane i vrtneopreme, ako ne ugrožavaju sigurnost svih vrsta prometa na građevnoj čestici,- otvoreni kućni bazeni, na udaljenosti od najmanje 5 metara od regulacijskog pravcai najmanje 3 metra od granica građevne čestice prema susjednim građevnimčesticama,- sabirne jame, na udaljenosti od najmanje 5 metara od regulacijskog pravca inajmanje 3 metra od granice susjedne građevne čestice,dijelovi postojećih građevina u izgrađenom dijelu građevinskog područja, u zatečenimgabaritima.Gradivi dijelovi građevnih čestica planskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 iD1 do D18 određeni su građevnim pravcima i granicama gradivih dijelova čestica, aoznačeni su na kartografskom prikazu 3-4.Građevni pravac udaljen je od regulacijskog pravca najmanje 5 metara. Granicagradivog dijela čestice udaljena je od granice građevne čestice prema susjednoj česticinajmanje 4 metra. Iznimno, na građevnim česticama u izgrađenom dijelu obuhvata Planamoguće su i manje udaljenosti od građevnog pravca od regulacijskog pravca, odnosnogradivog dijela čestice od granice građevne čestice, prema kartografskom prikazu 3-4.Arhitektonsko oblikovanje građevina mora se prilagoditi postojećem ambijentu.Građevine treba oblikovati u skladu s lokalnim tradicijskim oblicima, bojama imaterijalima. Arhitektonsko oblikovanje građevina valja uskladiti s krajobrazom i stradicijskom slikom naselja. Preporučuju se tradicijski tlocrti građevina osnovne namjene u21

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Planaobliku pravokutnika i jednostavnog volumena. Ti oblici imaju ishodište u tradicijskomgraditeljstvu istarskog kraja.Tlocrtne i visinske dimenzije građevina, oblikovanje pročelja, pokrovi i nagibikrovišta, te građevni materijali moraju biti u skladu s tradicijski korištenim materijalima, uskladu s tradicijskim građevinama, krajobrazom i načinom građenja na ovom području.Na kosom krovu dopuštena je izgradnja nadozidanih krovnih prozora (luminal, belvedere)jednovodnih i dvovodnih, bez upotrebe lučnih ili sličnih nepravilnih nadvoja i krovnihoblika.Dopuštena je izgradnja natkrivenih terasa, trijemova i loggia, bez upotrebe lučnihotvora i lučnih ili sličnih nepravilnih nadvoja.Preporučuje se da se sljeme krovišta postavi po dužoj strani građevine.Preporučuje se da se duža strana građevine na nagnutu terenu više od 15% postaviparalelno sa slojnicama.Krovišta građevina moraju biti kosa, tradicijskog nagiba između 18 i 24 stupnja, apokrov mora biti crijep tipa kupa kanalica ili od nje izvedeni oblici, ali i drugi materijaliupotrebljavani u autohtonoj arhitekturi.Ako se izvodi istak vijenca krova građevine onda je on armiranobetonski ili kameni sistakom do 0,5 m od ravnine zidova pročelja građevine. Krovni prepust na zabatu može bitido 0,2 m. Preporučuje se izvedba vijenca u skladu s lokalnim tradicijskim rješenjima.Nije dopušteno mijenjati nagib krovne plohe od vijenca do sljemena, jer čitavakrovna ploha mora biti istovjetna nagiba. Može se odstupiti samo u širini krovnihnadozidanih kućica (luminal, belvedere) u kojemu slučaju taj dio krovne plohe ima manjinagib, koji može završiti, ili na sljemenu krova, ili prije njega. Nadogradnja krovne kućice(luminal, belvedere) smije zauzimati najviše 30% krovne plohe smanjena nagiba.Moguća je u manjem dijelu krova izvedba upuštenih krovnih terasa.Ako se grade mansardne prostorije, u njima je dopuštena ugradba krovnih prozora.Dopuštena je ugradba alternativnih izvora energije kao što su sunčani krovnikolektori, na manjem dijelu krova.Trebalo bi koristiti interpretaciju motiva baladura u oblikovanju građevina.U iznimnim slučajevima moguće su građevine i s ravnim krovom, ili drukčijimpokrovom, o čemu obvezno mišljenje daje Odbor za prostorno uređenje općine Kaštelir-Labinci.−Prikladnim oblikovanjem građevina potrebno je sačuvati sliku naselja, te težiti:tlocrtnom obliku građevine koji je u načelu je izdužen pravokutnik duže straniceparalelne sa slojnicama,22

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana− da horizontalni i vertikalni gabariti građevina, oblikovanje pročelja, pokrovi i nagibikrovišta, građevni materijali te boja pročelja budu u skladu s okolnim građevinama,krajolikom i načinom građenja na predmetnom području,− da zidovi pročelja budu žbukani, a ako se rade u kamenu, tada kamen mora bitikorišten i obrađen na način da interpretira tradicijski način gradnje,− da krovišta građevina budu kosa, poželjno dvostrešna nagiba između 18 i 24stupnja, te da krovište bude pokriveno crijepom,− da ograđivanje građevne čestice, odnosno čestice treba biti kamenom, poželjnosuhozidom i (ili) živicom do uobičajene visine suhozidne međe,− da se u vrtovima, parkovima i voćnjacima ne treba saditi uneseno (egzotično) bilje,kao ni ono uobičajeno u gradskim prostorima, nego koristiti vrste cvijeća i grmlja istabala svojstvennih kraju,− da se autohtoni pejzažni ambijenti očuvaju i da se omogući nastajanje novih, kaošto su borici, šumarci i gajevi, skupine stabala i drvoredi.Oblikovanjem, uređenjem i održavanjem pročelja svih građevina kao i ugradnjomelemenata vizualnih komunikacija na građevinama, potrebno je ostvariti što kvalitetnijusliku naselja Deklići.Na pročeljima svih građevina potrebno je primijeniti kvalitetne elemente za zaštituod sunca (rolete, bris-soleil, škure, grilje i drugi).Pomoćne građevine mogu se graditi na građevnim česticama planskih oznaka A1 doA14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 i to unutar gradivog dijela građevnih čestica iunutar najveće dopuštene izgrađenosti građevne čestice. Najveći dopušteni broj etažapomoćnih građevina iznosi E=1, a najveća dopuštena visina iznosi 4 metra. Pri oblikovanjupomoćnih građevina koriste se odredbe za oblikovanje građevina osnovne namjene. Upomoćne građevine moguće je smještati infrastrukturne objekte i uređaje, energetskeuređaje i spremnike prema posebnim propisima, te ostale prostore koji su u funkcijigrađevina osnovne namjene.Iznimno, otvoreni kućni bazen može se graditi na građevnoj čestici i kao osnovnagrađevina, bez gradnje ili prije gradnje obiteljske kuće kao osnovne građevine. Otvorenikućni bazeni ne smiju se graditi na manjoj udaljenosti od 5 metara od regulacijskogpravca, te manjoj od 3 metra od granice susjedne građevne čestice.Iznimno, sabirne jame ne smiju se graditi na manjoj udaljenosti od 5 metara odregulacijskog pravca, te manjoj od 3 metra od granice susjedne građevne čestice, amoraju biti pristupačne za vozilo radi pražnjenja. Sabirne jame izuzete su iz izračunanajveće dopuštene izgrađenosti građevne čestice.Najmanje 30% površine svih građevnih čestica potrebno je urediti kao parkovnezelene površine, u pravilu, autohtonim vrstama parkovnog bilja. Postojeće kvalitetnošumsko bilje na građevnim česticama potrebno je u najvećoj mogućoj mjeri sačuvati iinkorporirati u novo uređenje zelenih površina na građevnim česticama. Zelene i ostaleneizgrađene površine na građevnim česticama potrebno je opremiti odgovarajućimelementima urbane opreme: klupama, elementima javne rasvjete, koševima za otpatke,umjetničkim predmetima i drugim elementima.23

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaGrađevne čestice mogu se ograditi dijelom ili čitavom površinom. U izgradnju ioblikovanje ograda treba ugraditi duh istarskog suhozida. Ograda građevnih čestica možebiti od punog kamena ili u kombinaciji sa živicom ili željeznom ogradom. Najveća ukupnavisina ograde može biti 1,5 m. Puni kameni dio ograde može biti visok najviše 1 m. Nisudopuštene montažne ograde od armiranog (prefabriciranog) betona. Dodatno se moguograđivati dijelovi građevnih čestica uz pogonske dijelove građevina. Iznimno su mogućežičane ograde, obvezno sa živicom s unutarnje strane građevne čestice. Ograde ne smijusvojim smještajem i gabaritima ugroziti sigurnost prometa unutar i izvan obuhvata Plana.Ponad eventualnih potpornih zidova (podzida) i drugih visinskih razlika potrebno jeugraditi sigurnosnu ogradu. Gradnja potpornih zidova (podzida) dopušta se samo premapostojećim okolnim prilikama. Osnovni materijal je kamen. Visinu potpornog zida potrebnoje prilagoditi visini prirodnog pokosa u nastavku, te u pravilu izvoditi kombinacijupotpornog zida i pokosa, kako bi se smanjile visine potpornih zidova. Ne preporučuje segradnja podzida viših od 1,5 m. Teren oko građevina, potporni zidovi (podzidi), terase islično moraju se izvesti tako da ne narušavaju izgled naselja, te da se ne promijeniprirodno otjecanje vode na štetu susjednog zemljišta i susjednih zgrada.Obuhvat Plana treba opremiti kvalitetnim elementima urbane opreme i urbanogmobilijara, na mjestima koje određuje nadležno tijelo općine Kaštelir-Labinci. Poželjna jeugradba elemenata vizualnih komunikacija, elemenata javne rasvjete, klupa za sjedenje,koševa za otpatke, te drugih elemenata urbane opreme i urbanog mobilijara.2.5. SPRJEČAVANJE NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠNa čitavom području obuhvata ovoga Plana, ne smiju se graditi građevine koje bisvojim postojanjem ili upotrebom, neposredno ili možebitno ugrožavale život, zdravlje irad ljudi u naselju ili vrijednost okoliša, niti se smije zemljište uređivati ili koristiti nanačin koji bi izazvao takve posljedice.Na građevnim česticama potrebno je urediti prostor za kratkotrajno odlaganjekućnog otpada. Mjesto za odlaganje treba biti lako pristupačno s javne prometne površine itreba biti zaklonjeno od izravnog pogleda s ulice.Za spremnike otpada (odvojeno skupljanje otpada - papir, staklo, plastika i drugo)treba predvidjeti prikladno, ali vizualno ne jako izloženo mjesto.Potrebno je neprekidno i sustavno provoditi mjere za poboljšanje i promicanjeprirodnoga i kultiviranog (antropogenog) krajolika, kao mjere za sprječavanje nepovoljnautjecaja na okoliš.Principi ekološkog i ekonomskog postupanja s otpadom određeni su zakonima idrugim propisima. Prema njima pri postupanju s otpadom potrebno je težiti:- primarnom smanjenju količine otpada, ostvarivanjem manje količine otpada utehnološkom procesu i višekratnim korištenjem ambalaže, gdje je to moguće,- reciklaži odnosno odvojenom skupljanju i preradi otpada – podrazumijeva odvajanjeotpada na mjestu nastanka, skupljanje i preradu pojedinih vrsta otpada,- zbrinjavanju ostatka otpada – podrazumijeva da se preostali otpad tretiraodgovarajućim fizičkim, kemijskim i termičkim postupcima.24

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaProvođenje mjera za postupanje s komunalnim otpadom osigurat će jedinicalokalne samouprave. Provođenje mjera za postupanje s neopasnim tehnološkim otpadomosigurat će županija. Postupanje s opasnim otpadom smatra se djelatnošću od interesa zaRepubliku Hrvatsku.Postupanje s otpadom potrebno je provoditi izbjegavanjem i smanjenjemnastajanja otpada, sprečavanjem nenadziranog postupanja s otpadom, iskorištavanjemvrijednih svojstava otpada u materijalne i energetske svrhe, odlaganjem otpada naodlagališta, saniranjem otpadom onečišćenih površina i drugim mjerama.Nepovoljni utjecaj na okoliš djelatnosti koje će se obavljati na građevnimčesticama te prometnih tokova potrebno je mjerama zaštite koje su propisane zakonima idrugim propisima svesti na najmanju moguću razinu.25

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaII. Odredbe za provođenje26

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaČlanak 1.(1) Donosi se Detaljni plan uređenja naselja Deklići (u daljnjem tekstu: Plan), kojeg jeizradilo poduzeće Arhetip 21 d.o.o. iz Poreča (broj elaborata U1-2007).Članak 2.(2) Sastavni dio ove Odluke je Elaborat pod nazivom "Detaljni plan uređenja naseljaDeklići", koji sadrži:TEKSTUALNI DIOI. Obrazloženje1. POLAZIŠTA1.1. Značaj, osjetljivost i posebnosti područja u obuhvatu Plana1.1.1. Obilježja izgrađene strukture i ambijentalnih vrijednosti1.1.2. Prometna, telekomunikacijska i komunalna opremljenost1.1.3. Obveze iz planova šireg područja1.1.4. Ocjena mogućnosti i ograničenja uređenja prostora2. PLAN PROSTORNOG UREĐENJA2.1. Program gradnje i uređenja površina i zemljišta2.2. Detaljna namjena površina2.2.1. Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina iplaniranih građevina2.3. Prometna, ulična, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna mreža2.4. Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina i građevina2.4.1. Uvjeti i način gradnje2.4.2. Zaštita prirodnih i kulturno-povijesnih cjelina i građevina i ambijentalnihvrijednosti2.5. Sprječavanje nepovoljna utjecaja na okolišII.Odredbe za provođenje1. Uvjeti određivanja namjene površina2. Detaljni uvjeti korištenja, uređenja i gradnje građevnih čestica i građevina2.1. Veličina i oblik građevnih čestica (izgrađenost, iskorištenost i gustoća izgrađenosti)2.2. Veličina i površina građevina (ukupna bruto izgrađena površina građevine, visina ibroj etaža)2.3. Namjena građevina2.4. Smještaj građevina na građevnoj čestici2.5. Oblikovanje građevina2.6. Uređenje građevnih čestica3. Način opremanja zemljišta prometnom, uličnom, komunalnom itelekomunikacijskom infrastrukturnom mrežom3.1. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanje cestovne i ulične mreže3.1.1. Gradske i pristupne ulice (situacijski i visinski elementi trasa i križanja i poprečniprofili s tehničkim elementima)3.1.2. Gradske i pristupne ulice (situacijski i visinski elementi trasa i križanja i poprečni27

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Planaprofili s tehničkim elementima)3.1.3. Površine za javni prijevoz (pruge i stajališta)3.1.4. Javna parkirališta (rješenje i broj mjesta)3.1.5. Javne garaže (rješenje i broj mjesta)3.1.6. Biciklističke staze3.1.7. Trgovi i druge veće pješačke površine3.2. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja ostale prometne mreže3.3. Uvjeti gradnje, rekonstrukcije i opremanja telekomunikacijske mreže3.4. Uvjeti gradnje rekonstrukcije i opremanja komunalne infrastrukturne mreže ivodova unutar prometnih i drugih javnih površina (opskrba pitkom vodom,odvodnja i pročišćavanje otpadnih voda, opskrba plinom, opskrba toplinskomenergijom, elektroopskrba i javna rasvjeta)4. Uvjeti uređenja i opreme javnih zelenih površina5. Uvjeti uređenja posebno vrijednih i/ili osjetljivih cjelina i građevina6. Uvjeti i način gradnje8. Mjere provedbe plana9. Mjere sprječavanja nepovoljna utjecaja na okoliš9.1. Rekonstrukcija građevina čija je namjena protivna planiranoj namjeni.GRAFIČKI DIO1 Detaljna namjena površina 1 : 10002 Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna1 : 1000mreža – promet2A Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna1 : 1000mreža - javne telekomunikacije2B Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna1 : 1000mreža – elektroopskrba2C Prometna, telekomunikacijska i komunalna infrastrukturna1 : 1000mreža - vodoopskrba i odvodnja3-4 Uvjeti korištenja, uređenja i zaštite površina1 : 1000Uvjeti gradnjeČlanak 3.(1) Detaljni plan uređenja naselja Deklići (u daljnjem tekstu: Plan) izrađen je u skladus odredbama zakona, podzakonskih akata, planova višeg reda i drugih propisa.(2) Ovim Odredbama za provođenje ne obrađuju se točke 2.4.2., 3.1.1., 3.1.3., 3.1.5.,3.1.6., 3.1.7., 3.2., 5., 6., 7. i 9.1. iz sadržaja detaljnog plana uređenja koji je određenPravilnikom o sadržaju, mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornimpokazateljima i standardu elaborata prostornih planova (Narodne novine, broj 106/1998,39/2004, 45/2004 i 163/2004), jer građevina i cjelina iz navedenih točaka nema unutarobuhvata Plana ili su obrađene drugim poglavljima ovih Odredbi za provođenje.Članak 4.(1) Plan se donosi za područje obuhvata označeno grafičkim prikazima, površine cca9,75 ha, koje je određeno katastarskim česticama ili njihovim dijelovima, sve u k.o.Kaštelir, iz kojih se formiraju građevne čestice prema odredbama ovog Plana.28

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaČlanak 5.(1) Plan je dugoročni dokument prostornog uređenja, koji u skladu s ciljevima izadacima utvrđenim važećim prostornim planom šireg područja - Prostornim planomuređenja općine Kaštelir-Labinci (Službeni glasnik Grada Poreča, broj 7/02 i 8/02),utvrđuje uvjete za uređenje, gradnju, korištenje i zaštitu površina i građevina unutarobuhvata Plana.(2) U tekstualnom dijelu Plana koriste se slijedeći pojmovi, sukladni važećim propisimai prostornom planu šireg područja:Građevina osnovne namjene je građevina na građevnoj čestici iste namjene kojaje i predviđena ovim Planom.Pomoćne građevine su garaže, spremišta, drvarnice, kućni bazeni, građevine zasmještaj infrastrukturnih i pogonskih uređaja i slično.Prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini,odnosno najviše 1,5 m iznad konačno uređenog i zaravnatog terena mjereno na najnižojtočki uz pročelje građevine ili čiji se prostor nalazi iznad podruma, odnosno iznadpretežito ukopane etaže (ispod poda kata ili ispod krova).Podrum (Po) građevine je prostor građevine potpuno ukopan u teren. Građevinamože imati samo jednu etažu podruma.Pretežito ukopana etaža (Po) je prostor građevine ukopan u zemlju više od 51%, sasvih strana građevine, odnosno prostor koji je najviše 1,5 m iznad konačno uređenog izaravnatog terena mjereno na najnižoj točki uz pročelje građevine do gornje kote stropnekonstrukcije te etaže. Može se graditi umjesto podruma, u skladu s odredbama Plana.Građevina može imati samo jednu pretežito ukopanu etažu.Kat (K) je dio građevine čiji se prostor nalazi između dva poda iznad prizemlja.Iznad stropne ploče kata može se izvesti samo krovna konstrukcija bez nadozida, ili semože izvesti krovna konstrukcija izravno na nadozid iznad prizemlja, kao mansardna etaža.Etaža podrazumijeva podrum, prizemlje i kat.Gradivi dio čestice jest dio građevne čestice na kojem je dozvoljena gradnjagrađevina osnovne namjene i pomoćnih građevina prema odredbama ovog Plana.Koeficijent izgrađenosti (k ig ) je odnos izgrađene površine zemljišta pod svimgrađevinama i ukupne površine građevne čestice. Zemljište pod građevinom je vertikalnaprojekcija svih dijelova građevine na građevnu česticu. U izgrađenost građevne čestice neulaze sabirne jame, spremnici plina i ostali energetski i drugi spremnici ukoliko su ukopaneu zemlju i obrađene kao okolni teren, otvoreni sportski tereni i slične građevine, te terasena terenu. Projekcija strehe ne ulazi u obračun ukoliko je streha istaknuta do 0,5 m.Izgrađenost građevne čestice ne može biti veća od utvrđenog gradivog dijela građevnečestice.Koeficijent iskorištenosti (k is ) je odnos ukupne razvijene građevinske (brutto)površine svih etaža u građevinama i površine građevne čestice. Tavan ne ulazi u izračunrazvijene građevinske (brutto) površine građevine.Visina građevine (V) u metrima je udaljenost koja se mjeri po pročelju građevineod konačno zaravnata i uređena terena uz građevinu na njegovu najnižem dijelu dokrovnog vijenca građevine, odnosno od konačno zaravnatog i uređenog terena na njegovomnajnižem dijelu uz pročelje građevine do gornjeg ruba stropne konstrukcije zadnjeg kata,odnosno vrha nadozida potkrovlja. Najvišu dopuštenu visinu građevine određuju dvauvjeta, koji moraju biti zadovoljeni, a to su broj etaža građevine i visina građevine dovijenca.Ukupna visina građevine V mjeri se od konačno zaravnatog i uređenog terena nanjegovom najnižem dijelu uz pročelje građevine do najviše točke krova (sljemena).29

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaPod konačno zaravnatim terenom ne smatra se vanjsko stubište najveće dopušteneširine 1,5 m uz građevinu, za silazak u podzemnu etažu, ni rampa za silazak u podzemnuetažu ako služi za parkiranje vozila, širine do 5 metara. U najvišu dopuštenu visinu neračunaju se strojarnice dizala, strojarske instalacije i uređaji i slični elementi.Regulacijska linija odvaja javnu površinu od privatne (u smislu režima korištenja).U pravilu je to granica između čestice javne prometne površine (ulica, prilazni put, javnacesta, trg i dr.) i građevne čestice osnovne namjene.Građevna linija određuje poziciju na kojoj se građevina mora graditi.Građevinska (bruto) površina građevine je ukupna površina prostorija svih etažasvih građevina na građevnoj čestici, bez tavana, izračunata prema važećoj normi.Obiteljska kuća jest građevina isključivo stambene namjene na zasebnoj građevnojčestici, razvijene građevinske (bruto) površine do 400 m 2 , s najviše podrumom ili pretežitoukopanom etažom, te prizemljem i katom, te ne više od dvije samostalne stambenejedinice (dva stana), u čiju se površinu uračunava i površina pomoćnih građevina (garaže,spremišta, drvarnice, kućnog bazena, građevina za smještaj infrastrukturnih i pogonskihuređaja i slično i slično) ako se grade na istoj građevnoj čestici.1. UVJETI ODREĐIVANJA NAMJENE POVRŠINAČlanak 6.(1) Namjena površina unutar obuhvata Plana temeljena je na namjeni površinaodređenoj prostornim planom šireg područja - Prostornim planom uređenja općine Kaštelir-Labinci, kojim su određena građevna područja kao izgrađena građevna područja naselja iplanirana građevna područja naselja.(2) Građevno područje naselja Deklići ovim se Planom određuje se kao područje zastanovanje, te je u cjelosti isključivo stambene namjene.Članak 7.(1) Uvjeti određivanja namjene površina dani su kartografskim prikazima 1, 2, 2A, 2B,2C, 3-4 i ovim Odredbama za provođenje.(2) Uvjeti uređenja, gradnje, korištenja i zaštite površina i građevina određeni ovimPlanom predstavljaju okvir za pribavljanje propisanih akata kojima se odobrava gradnja.Članak 8.(1) Zahvati uređenja površina, gradnje i rekonstrukcije građevina na površini, odnosnoiznad ili ispod površine zemlje unutar obuhvata Plana moraju biti u skladu s odredbamaovog Plana, prostornim planovima šireg područja, te posebnim uvjetima utvrđenim natemelju zakona i drugih propisa.(2) Svi elementi na temelju kojih će se izdavati akti kojima se odobrava gradnja, a kojinisu posebno navedeni u ovom Planu, određuju se na temelju odredbi važećeg prostornogplana šireg područja.Članak 9.(1) Unutar obuhvata Plana gradit će se građevine stambene namjene – obiteljske kuće.(2) Na svim česticama moguća je gradnja pomoćnih građevina.30

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana(3) Unutar obuhvata Plana ne mogu se graditi građevine koje narušavaju vrijednostiokoliša, te pogoršavaju uvjete života i rada u susjednim zonama i naseljima.Članak 10.(1) Unutar obuhvata Plana planirane su površine ovih namjena:− površine stambene namjene,− površine za infrastrukturne objekte i uređaje,− zaštitne zelene površine,− javne prometne površine.2. DETALJNI UVJETI KORIŠTENJA, UREĐENJA I GRADNJE GRAĐEVNIH ČESTICA IGRAĐEVINAČlanak 11.(1) Za uređenje površina unutar obuhvata Plana potrebno je formirati građevne česticeprema kartografskom prikazu 3-4 i to:− građevne čestice stambene namjene, planskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 doC34 i D1 do D18, sveukupno 83 građevne čestice,− građevnu česticu za infrastrukturne objekte i uređaje - trafostanicu, planske oznakeI1,− građevne čestice zaštitnih zelenih površina, planskih oznaka Z1 i Z2,− građevne čestice javnih prometnih površina, planskih oznaka P1, P2, P3, P4, P5, P6i P7.(2) Iskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina iplaniranih građevina dan je tablicom, koja je sastavni dio ovih Odredbi za provođenje.Članak 12.(1) Površine i građevine na građevnim česticama planskih oznaka A1 do A14, B1 do B17,C1 do C34 i D1 do D18 moguće je uređivati, graditi, rekonstruirati, dograđivati, sanirati iodržavati prema uvjetima ovog Plana i prostornih planova šireg područja.Članak 13.(1) Na građevnim česticama planskih oznaka P1, P2, P3, P4, P5, P6 i P7 mogu segraditi, rekonstruirati i uređivati:- kolne površine,- kolno-pješačke površine,- pješačke površine,- površine za promet u mirovanju,- infrastrukturne građevine, vodovi i uređaji,- javna rasvjeta,- zelene površine i zelenilo u potezu.(2) Formiranje građevnih čestica i svi zahvati na građevnima česticama iz prvog stavkaovog članka mogu se izvoditi parcijalno, u fazama, odnosno na onim dijelovima gdje suriješeni imovinski odnosi.31

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana(3) Planske građevne čestice iz prvog stavka ovog članka moguće je formirati od višekatastarskih čestica ili dijelova katastarskih čestica, sve u granicama planirane građevnečestice.Članak 14.(1) Izgradnja i uređenje građevnih čestica, osim izgradnje građevina osnovne namjene,pomoćnih i ostalih građevina, potrebnih infrastrukturnih građevina, vodova i uređaja,obuhvaća i uređenje internih kolnih, pješačkih i kolno-pješačkih prometnih površina,površina za promet u mirovanju, te hortikulturno uređenje površina.(2) Hortikulturno uređenje neizgrađenih dijelova građevne čestice podrazumijevauređenje zelenih i parkovnih površina s pješačkim stazama, urbanom i vrtnom opremom,rasvjetom, sanaciju postojećeg i sadnju novog, u pravilu, autohtonog bilja, uređenjenenatkrivenih terasa i slično. Navedeni sadržaji ne ulaze u izgrađenost građevne čestice.2.1. VELIČINA I OBLIK GRAĐEVNIH ČESTICA (IZGRAĐENOST, ISKORIŠTENOST I GUSTOĆAIZGRAĐENOSTI)Članak 15.(1) Veličina i oblik građevnih čestica određeni su ukupnim odredbama ovog Plana iprikazani su u grafičkom dijelu Plana.(2) Površine i oblici građevnih čestica unutar obuhvata Plana određeni su temeljemdostupne geodetske podloge, a točne površine i oblici građevnih čestica odredit će segeodetskom izmjerom i utvrđivanjem međa planiranih građevnih čestica, za svakupojedinačno, uobičajenim geodetskim postupcima, pri čemu su moguća određenaodstupanja u pogledu oblika i veličine građevnih čestica.Članak 16.(1) Najmanja dopuštena izgrađenost građevnih čestica planskih oznaka A1 do A14, B1do B17, C1 do C34 i D1 do D18 iznosi 60 m 2 .(2) Ako je izgrađenost građevnih čestica u izgrađenom dijelu građevinskog područjamanja od 60 m 2 , tada se ona uzima kao najmanja dopuštena izgrađenost građevne čestice.(3) Najveći dopušteni koeficijenti izgrađenosti građevnih čestica planskih oznaka A1 doA14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 dani su tablicom 'Iskaz prostornih pokazatelja zanamjenu, način korištenja i uređenja površina i planiranih građevina', koja je sastavni dioovih odredbi za provođenje.(4) Za slučaj da je površina gradivog dijela građevne čestice manja od površinedopuštene izgrađenosti, tada je gradivi dio građevne čestice ograničenje i predstavljamaksimalnu izgrađenost.Članak 17.(1) Najveći dopušteni koeficijent iskorištenosti građevnih čestica planskih oznaka A1 doA14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 dani su tablicom 'Iskaz prostornih pokazatelja zanamjenu, način korištenja i uređenja površina i planiranih građevina', koja je sastavni dioovih odredbi za provođenje.32

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaČlanak 18.(1) Koeficijent iskorištenosti unutar obuhvata Plana (ukupno za građevne česticeplanskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18) iznosi K is =0,5308.(2) Najveća gustoća izgrađenosti unutar obuhvata Plana uređenja iznosi G ig =0,2831.2.2. VELIČINA I POVRŠINA GRAĐEVINA (UKUPNA BRUTTO IZGRAĐENA POVRŠINAGRAĐEVINE, VISINA I BROJ ETAŽA)Članak 19.(1) Najveća dopuštena visina građevina osnovne namjene na građevnim česticamaplanskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 iznosi V=8 m. Ukupna visinagrađevina ne propisuje se.Članak 20.(1) Najveći dopušteni broj etaža građevina osnovne namjene na građevnoj česticiplanske oznake A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 iznosi E=3 (Po+P+1, odnosnopodrum ili pretežito ukopana etaža, te prizemlje i kat).Članak 21.(1) Najmanja dopuštena svijetla visina etaže za stambenu namjenu iznosi 2,5 metara.2.3. NAMJENA GRAĐEVINAČlanak 22.(1) Na građevnim česticama planskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 doD18 mogu se graditi i rekonstruirati obiteljske kuće, prema odredbama ovog Plana,odredbama planova šireg područja i prema posebnim propisima.(2) U građevinama osnovne namjene mogu se graditi i uređivati prostori isključivostambene namjene kao i sve prostorije u funkciji stambene namjene, a ne mogu se graditii uređivati prostori gospodarske namjene ili drugih namjena.(3) Sve zahvate u prostoru moguće je projektirati, pribavljati potrebne akte za gradnjui izvoditi fazno.Članak 23.(1) Na građevnim česticama svih namjena mogu se graditi i uređivati infrastrukturnegrađevine, vodovi i uređaji, prema potrebama konkretne namjene pojedine građevnečestice.33

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana2.4. SMJEŠTAJ GRAĐEVINA NA GRAĐEVNOJ ČESTICIČlanak 24.(1) Građevine stambene namjene – obiteljske kuće, grade se na građevnim česticamaplanskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18.(2) Za sve su građevne čestice kartografskim prikazom 3-4 određeni gradivi dijelovigrađevnih čestica.Članak 25.(1) Građevine osnovne namjene i pomoćne građevine na građevnim česticama planskihoznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 grade se unutar granica gradivogdijela građevne čestice.(2) Iznimno, izvan gradivog dijela čestice mogu se graditi i rekonstruirati:- infrastrukturne građevine i uređaji prema posebnim uvjetima nadležnih tijela ipravnih osoba s javnim ovlastima,- arhitektonski elementi istaknuti do 50 cm na višim etažama građevina - vijenci,oluci i drugi elementi,- elementi vizualnih komunikacija, vanjske rasvjete i drugi elementi urbane i vrtneopreme, ako ne ugrožavaju sigurnost svih vrsta prometa na građevnoj čestici,- otvoreni kućni bazeni, na udaljenosti od najmanje 5 metara od regulacijskog pravcai najmanje 3 metra od granica građevne čestice prema susjednim građevnimčesticama,- sabirne jame, na udaljenosti od najmanje 5 metara od regulacijskog pravca inajmanje 3 metra od granice susjedne građevne čestice,- dijelovi postojećih građevina u izgrađenom dijelu građevinskog područja, uzatečenim gabaritima.Članak 26.(1) Gradivi dijelovi građevnih čestica planskih oznaka A1 do A14, B1 do B17, C1 do C34 iD1 do D18 određeni su građevnim pravcima i granicama gradivih dijelova čestica, aoznačeni su na kartografskom prikazu 3-4.(2) Građevni pravac udaljen je od regulacijskog pravca najmanje 5 metara.(3) Granica gradivog dijela čestice udaljena je od granice građevne čestice premasusjednoj čestici najmanje 4 metra.(4) Iznimno, na građevnim česticama u izgrađenom dijelu obuhvata Plana moguće su imanje udaljenosti od građevnog pravca od regulacijskog pravca, odnosno gradivog dijelačestice od granice građevne čestice, prema kartografskom prikazu 3-4.Članak 27.(1) Mjesta pješačkih i kolnih prilaza građevnim česticama označena su nakartografskom prikazu 3-4.34

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana2.5. OBLIKOVANJE GRAĐEVINAČlanak 28.(1) Arhitektonsko oblikovanje građevina mora se prilagoditi postojećem ambijentu.Građevine treba oblikovati u skladu s lokalnim tradicijskim oblicima, bojama imaterijalima. Arhitektonsko oblikovanje građevina valja uskladiti s krajobrazom i stradicijskom slikom naselja. Preporučuju se tradicijski tlocrti građevina osnovne namjene uobliku pravokutnika i jednostavnog volumena. Ti oblici imaju ishodište u tradicijskomgraditeljstvu istarskog kraja.Tlocrtne i visinske dimenzije građevina, oblikovanje pročelja, pokrovi i nagibikrovišta, te građevni materijali moraju biti u skladu s tradicijski korištenim materijalima, uskladu s tradicijskim građevinama, krajobrazom i načinom građenja na ovom području.Na kosom krovu dopuštena je izgradnja nadozidanih krovnih prozora (luminal, belvedere)jednovodnih i dvovodnih, bez upotrebe lučnih ili sličnih nepravilnih nadvoja i krovnihoblika.Dopuštena je izgradnja natkrivenih terasa, trijemova i loggia, bez upotrebe lučnihotvora i lučnih ili sličnih nepravilnih nadvoja.Preporučuje se da se sljeme krovišta postavi po dužoj strani građevine.Preporučuje se da se duža strana građevine na nagnutu terenu više od 15% postaviparalelno sa slojnicama.Krovišta građevina moraju biti kosa, tradicijskog nagiba između 18 i 24 stupnja, apokrov mora biti crijep tipa kupa kanalica ili od nje izvedeni oblici, ali i drugi materijaliupotrebljavani u autohtonoj arhitekturi.Ako se izvodi istak vijenca krova građevine onda je on armiranobetonski ili kameni sistakom do 0,5 m od ravnine zidova pročelja građevine. Krovni prepust na zabatu može bitido 0,2 m. Preporučuje se izvedba vijenca u skladu s lokalnim tradicijskim rješenjima.Nije dopušteno mijenjati nagib krovne plohe od vijenca do sljemena, jer čitavakrovna ploha mora biti istovjetna nagiba. Može se odstupiti samo u širini krovnihnadozidanih kućica (luminal, belvedere) u kojemu slučaju taj dio krovne plohe ima manjinagib, koji može završiti, ili na sljemenu krova, ili prije njega. Nadogradnja krovne kućice(luminal, belvedere) smije zauzimati najviše 30% krovne plohe smanjena nagiba.Moguća je u manjem dijelu krova izvedba upuštenih krovnih terasa.Ako se grade mansardne prostorije, u njima je dopuštena ugradba krovnih prozora.Dopuštena je ugradba alternativnih izvora energije kao što su sunčani krovnikolektori, na manjem dijelu krova.Trebalo bi koristiti interpretaciju motiva baladura u oblikovanju građevina.U iznimnim slučajevima moguće su građevine i s ravnim krovom, ili drukčijimpokrovom, o čemu obvezno mišljenje daje Odbor za prostorno uređenje općine Kaštelir-Labinci.(2) Prikladnim oblikovanjem građevina potrebno je sačuvati sliku naselja, te težiti:− tlocrtnom obliku građevine koji je u načelu je izdužen pravokutnik duže straniceparalelne sa slojnicama,− da horizontalni i vertikalni gabariti građevina, oblikovanje pročelja, pokrovi i nagibikrovišta, građevni materijali te boja pročelja budu u skladu s okolnim građevinama,krajolikom i načinom građenja na predmetnom području,−da zidovi pročelja budu žbukani, a ako se rade u kamenu, tada kamen mora bitikorišten i obrađen na način da interpretira tradicijski način gradnje,− da krovišta građevina budu kosa, poželjno dvostrešna nagiba između 18 i 24stupnja, te da krovište bude pokriveno crijepom,35

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana−−−da ograđivanje građevne čestice, odnosno čestice treba biti kamenom, poželjnosuhozidom i (ili) živicom do uobičajene visine suhozidne međe,da se u vrtovima, parkovima i voćnjacima ne treba saditi uneseno (egzotično) bilje,kao ni ono uobičajeno u gradskim prostorima, nego koristiti vrste cvijeća i grmlja istabala svojstvennih kraju,da se autohtoni pejzažni ambijenti očuvaju i da se omogući nastajanje novih, kaošto su borici, šumarci i gajevi, skupine stabala i drvoredi.Članak 29.(1) Oblikovanjem, uređenjem i održavanjem pročelja svih građevina kao i ugradnjomelemenata vizualnih komunikacija na građevinama, potrebno je ostvariti što kvalitetnijusliku ovog naselja Deklići.(2) Na pročeljima svih građevina potrebno je primijeniti kvalitetne elemente za zaštituod sunca (rolete, bris-soleil, škure, grilje i drugi).2.6. UREĐENJE GRAĐEVNIH ČESTICAČlanak 30.(1) Pomoćne građevine mogu se graditi na građevnim česticama planskih oznaka A1 doA14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 i to unutar gradivog dijela građevnih čestica iunutar najveće dopuštene izgrađenosti građevne čestice.(2) Najveći dopušteni broj etaža pomoćnih građevina iz prvog stavka iznosi E=1, anajveća dopuštena visina iznosi 4 metra.(3) Pri oblikovanju pomoćnih građevina iz prvog stavka koriste se odredbe zaoblikovanje građevina osnovne namjene.(4) U pomoćne građevine iz prvog stavka moguće je smještati infrastrukturne objekte iuređaje, energetske uređaje i spremnike prema posebnim propisima, te ostale prostorekoji su u funkciji građevina osnovne namjene.(5) Iznimno, otvoreni kućni bazen može se graditi na građevnoj čestici i kao osnovnagrađevina, bez gradnje ili prije gradnje obiteljske kuće kao osnovne građevine.(6) Iznimno, otvoreni kućni bazeni ne smiju se graditi na manjoj udaljenosti od 5metara od regulacijskog pravca, te manjoj od 3 metra od granice susjedne građevnečestice.(7) Iznimno, sabirne jame ne smiju se graditi na manjoj udaljenosti od 5 metara odregulacijskog pravca, te manjoj od 3 metra od granice susjedne građevne čestice, amoraju biti pristupačne za vozilo radi pražnjenja.(8) Iznimno, sabirne jame izuzete su iz izračuna najveće dopuštene izgrađenostigrađevne čestice.Članak 31.(1) Najmanje 30% površine građevne čestice mora biti uređeno kao parkovno-pejzažnoili zaštitno zelenilo, u pravilu, autohtonim vrstama parkovnog bilja.(2) Postojeće kvalitetno šumsko bilje na građevnim česticama potrebno je u najvećojmogućoj mjeri sačuvati i inkorporirati u novo uređenje zelenih površina na građevnimčesticama.36

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaČlanak 32.(1) Sve građevne čestice unutar obuhvata Plana moraju imati izravni kolni pristup najavnu prometnu površinu.(2) Visinske kote prilaza pojedinim građevnim česticama treba prilagoditi niveletiprilazne javne prometne površine.Članak 33.(1) Kolni i pješački prilazi građevinama i površinama moraju biti izvedeni u skladu sPravilnikom o osiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjenepokretljivosti (Narodne novine broj 151/2005 i 61/2007).Članak 34.(1) Građevne čestice mogu se ograditi dijelom ili čitavom površinom. U izgradnju ioblikovanje ograda treba ugraditi duh istarskog suhozida.(2) Ograda građevnih čestica može biti od punog kamena ili u kombinaciji sa živicom iliželjeznom ogradom. Najveća ukupna visina ograde može biti 1,5 m. Puni kameni dioograde može biti visok najviše 1 m. Nisu dopuštene montažne ograde od armiranog(prefabriciranog) betona. Dodatno se mogu ograđivati dijelovi građevnih čestica uzpogonske dijelove građevina.(3) Iznimno su moguće žičane ograde, obvezno sa živicom s unutarnje strane građevnečestice.(4) Ograde ne smiju svojim smještajem i gabaritima ugroziti sigurnost prometa unutar iizvan obuhvata Plana.Članak 35.(1) Ponad eventualnih potpornih zidova (podzida) i drugih visinskih razlika potrebno jeugraditi sigurnosnu ogradu.(2) Gradnja potpornih zidova (podzida) dopušta se samo prema postojećim okolnimprilikama. Osnovni materijal je kamen. Visinu potpornog zida potrebno je prilagoditi visiniprirodnog pokosa u nastavku, te u pravilu izvoditi kombinaciju potpornog zida i pokosa,kako bi se smanjile visine potpornih zidova. Ne preporučuje se gradnja podzida viših od 1,5m.(3) Teren oko građevina, potporni zidovi, terase i slično moraju se izvesti tako da nenarušavaju izgled naselja, te da se ne promijeni prirodno otjecanje vode na štetususjednog zemljišta i susjednih zgrada.3. NAČIN OPREMANJA ZEMLJIŠTA PROMETNOM, ULIČNOM, KOMUNALNOM ITELEKOMUNIKACIJSKOM INFRASTRUKTURNOM MREŽOMČlanak 36.(1) Mjesta i način priključenja građevina, odnosno građevnih čestica na prometnu,uličnu, komunalnu i telekomunikacijsku infrastrukturnu mrežu određeni su kartografskimprikazima 2, 2A, 2B i 2C.37

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana(2) Prikaz javnih prometnih površina i trasa i vodova telekomunikacijske i komunalneinfrastrukture na kartografskim prikazima dan je u skladu s Pravilnikom o sadržaju,mjerilima kartografskih prikaza, obveznim prostornim pokazateljima i standardu elaborataprostornih planova (Narodne novine, broj 106/98, 39/04, 45/04 i 163/04). Konačnarješenja građevnih čestica javnih prometnih površina odredit će se posebnim projektima upostupcima pribavljanja akata kojima se dozvoljava gradnja, prema važećim propisima.(3) Trase koridora i uređaja, komunalne i telekomunikacijske infrastrukture postavljenesu načelno. Konačni smještaj odredit će se posebnim projektima, pa se Planomomogućavaju odstupanja prema konkretnim zahtjevima i posebnim uvjetima nadležnihpravnih osoba u postupcima pribavljanja akata kojima se dozvoljava gradnja, premavažećim propisima.3.1. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA CESTOVNE I ULIČNE MREŽEČlanak 37.(1) Javne prometne površine unutar obuhvata Plana određene su i prikazane nakartografskom prikazu 2.Članak 38.(1) Izgradnju nove i rekonstrukciju postojeće cestovne i ulične mreže unutar obuhvataPlana moguće je izvoditi u fazama, uz usporedno osiguravanje funkcioniranja svih vrstaprometa.Članak 39.(1) Rekonstrukcija postojećih i izgradnja novih prometnih površina izvodi se premaprojektnoj dokumentaciji, uz potrebnu gradnju i rekonstrukciju telekomunikacijske ikomunalne infrastrukturne mreže, te paralelnu izradu katastra infrastrukture.3.1.2. Gradske i pristupne ulice (situacijski i visinski elementi trasa i križanja ipoprečni profili s tehničkim elementima)Članak 40.(1) Pristupne ceste s priključkom na postojeću prometnu mrežu naselja Deklići unutarobuhvata Plana - javne prometne površine na građevnim česticama planskih oznaka P1, P2,P3, P4, P5, P6 i P7 određene su kartografskim prikazom 2.(2) Dio planiranih građevnih čestica na zapadnom rubnom pojasu područja obuhvataPlana i to građevne čestice planskih oznaka D9, D10, D12 i D13 ostvaruje priključke naprometnu i komunalnu infrastrukturu s javne prometne površine - pristupne prometniceplanirane unutar obuhvata Detaljnog plana uređenja turističke zone Diklići, čije sepodručje obuhvata izravno nastavlja na obuhvat ovog Plana.(3) Nastavci planiranih javnih prometnih površina sa slijepim završecima riješit će sekroz postupke pribavljanja lokacijskih dozvola, u skladu s razvojnim planovima prometne ikomunalne infrastrukture općine Kaštelir-Labinci (okretište, spojna cesta, parkiralište,koridor, objekt ili uređaj komunalne infrastrukture i slično).38

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana(4) Javne prometne površine iz prvog stavka ovog članka izvode se kao asfaltiraneprometnice najmanje ukupne širine koridora 6 metara, najmanje širine kolnika 4,5 metara,te jednostranog nogostupa širine 1,5 metara. Ova se odredba ne odnosi na zatečeneprometnice užeg koridora.Članak 41.(1) Dimenzioniranje kolnika je za promet lakih i dostavnih i komunalnih vozila. Gornjisloj kolnika izvodi se od asfalta. Minimalni poprečni nagib prometnice iznosi 2,5%.3.1.4. Javna parkirališta (rješenje i broj mjesta)Članak 42.(1) Unutar obuhvata Plana ne predviđa se uređenje javnog parkirališta, osimeventualnih mjesta za uzdužno parkiranje osobnih vozila, na dijelovima prometnica unutarobuhvata Plana.Članak 43.(1) Parkiranje vozila korisnika građevina na građevnim česticama planskih oznaka A1 doA14, B1 do B17, C1 do C34 i D1 do D18 rješava se unutar tih građevnih čestica.(2) Na građevnim česticama stambene namjene potrebno je obvezno osigurati po jednoparkirno ili garažno mjesto za svaku stambenu jedinicu.(3) Na građevnim česticama garaže se grade u sklopu građevine osnovne namjene ilikao pomoćne građevine i njihova površina ulazi u izgrađenu površinu građevne čestice iukupnu bruto razvijenu površinu na građevnoj čestici. Garaže, odnosno parkirna mjestasmiju se graditi unutar prizemlja ili podruma ili pretežito ukopane etaže obiteljske kuće iliu sklopu pomoćne građevine.Članak 44.(3) Najmanje dopuštene dimenzije parkirnih mjesta su:- 2,5 x 5,0 metara za poprečno parkiranje,- 2,0 x 6,0 metara za uzdužno parkiranje.Članak 45.(1) Površinu za parkiranje na građevnim česticama potrebno je izvesti kao asfaltiranupovršinu, kao površinu od prefabriciranih betonskih elemenata, površinu od travnih pločaili od PVC elemenata za zatravnjivanje, dimenzioniranu za laka vozila, prema pravilimastruke.(2) Nad površinama za parkiranje moguća je gradnja zaštitnih nadstrešnica od laganih,prozračnih materijala.Članak 46.(1) Na javnim parkiralištima će se osigurati određeni broj mjesta za vozila osoba sinvaliditetom i smanjenom pokretljivosti, koja moraju biti izvedena prema Pravilniku o39

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Planaosiguranju pristupačnosti građevina osobama s invaliditetom i smanjene pokretljivosti(Narodne novine broj 151/2005 i 61/2007).3.3. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA TELEKOMUNIKACIJSKE MREŽEČlanak 47.(1) Telekomunikcijska mreža izgradit će se kao distribucijska kabelska kanalizacija(DTK), prema propisima. U izgrađenu DTK, nadležna pravna osoba s javnim ovlastima uvućiće odgovarajući telekomunikacijski kabel do kabelskog izvodnog ormara na građevinikorisnika.Članak 48.(1) Građevine osnovne namjene trebaju imati unutarnju telekomunikacijsku instalacijuprimjerenu namjeni, koja uključuje i vodove za antenski sustav i kabelsku televiziju ieventualnu računalnu mrežu, s ormarom u kojem će telekomunikacijska instalacija bitikoncentrirana.Članak 49.(1) Priključivanje građevina na javnu telekomunikacijsku mrežu potrebno je provoditiprema uvjetima nadležne pravne osobe s javnim ovlastima.(2) Pri projektiranju i izgradnji dijelova telekomunikacijske mreže smije se predvidjetiuporaba materijala koji su atestirani za ugradnju u javnu telekomunikacijsku mrežu, aprema uputama za pojedine vrste radova koje je izdala ili prihvatila nadležna pravnaosoba s javnim ovlastima.(3) Pri paralelnom vođenju i križanju DTK s ostalim instalacijama treba zadovoljitipropisane međusobne minimalne udaljenosti.3.4. UVJETI GRADNJE, REKONSTRUKCIJE I OPREMANJA KOMUNALNEINFRASTRUKTURNE MREŽE I VODOVA UNUTAR PROMETNIH I DRUGIH JAVNIHPOVRŠINA (OPSKRBA PITKOM VODOM, ODVODNJA I PROČIŠĆAVANJE OTPADNIHVODA, ELEKTROOPSKRBA I JAVNA RASVJETA)Članak 50.(1) Priključivanje građevina na sustav komunalne infrastrukturne mreže i vodova unutarprometnih i drugih javnih površina potrebno je provoditi prema uvjetima nadležnih pravnihosoba s javnim ovlastima.Opskrba pitkom vodomČlanak 51.(1) Planirane građevine unutar obuhvata Plana priključuju se na sustav vodoopskrbekoji se ovim Planom gradi i rekonstruira unutar i izvan obuhvata Plana, uz zadržavanje,zamjenu i/ili izmještanje cjevovoda.40

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaČlanak 52.(1) Za potrebe građevina osnovne namjene potrebno je osigurati kapacitete, u skladu sprotupožarnim potrebama:- sanitarne vode,- vode za unutarnju i vanjsku hidrantsku mrežu, prema posebnim propisima.Odvodnja i pročišćavanje otpadnih vodaČlanak 53.(1) Unutar obuhvata Plana planirana je gradnja javnog sustava odvodnje u sklopurješavanja sustava za šire područje naselja Deklići i drugih dijelova općine, premaposebnim projektima i aktima kojima se odobrava gradnja. Priključenje sanitarnopotrošnihi oborinskih voda građevnih čestica stambene namjene i ostalih čestica izvest ćese u sustav javne odvodnje, koji se ovim Planom gradi kao odvojeni sustav oborinske ifekalne odvodnje, s potrebnim propisnim uređajima za pročišćavanje i separatorima zamasti i ulja. Po izgradnji sustava građevine će se priključiti na sustav javne odvodnjeotpadnih voda. Sustav odvodnje sanitarnih otpadnih voda potrebno je dimenzionirati natemelju odgovarajućeg hidrauličkog proračuna, koji mora biti predočen u tehničkojdokumentaciji. Kanalizacijski sustav otpadnih i oborinskih voda i sve građevine predvidjeti iizvesti vodotijesno.(2) Unutar obuhvata Plana planirana je gradnja javnog sustava fekalne kanalizacije kojise smještava u koridore javnih prometnih površina i dio je sustava šireg područja naseljaDeklići i drugih dijelova općine. U okviru cjevovoda fekalne kanalizacije izvode sekontrolna i priključna okna (šahtovi). Položaj cjevovoda odvodnje otpadnih voda trebaprojektirati i izvoditi tako da budu visinski smješteni ispod vodoopskrbnih cjevovoda.(3) Unutar obuhvata Plana planirana je gradnja javnog sustava oborinske kanalizacije spropisnim uređajima i separatorima za masti i ulja, te potrebnim upojnim bunarima zaoborinske vode, koji se izvode u profilu javnih prometnica unutar obuhvata Plana, premaposebnim projektima. Za sve upojne bunare na tehničkom prijemu potrebno je dostavitidokaz o upojnosti upojnih bunara. Do izgradnje sustava oborinske odvodnje, oborinsku vodu sprometnica usmjeravati prema najnižim kotama terena propisnim rubnjacima, gdje se ukoridoru prometnice one upuštaju u teren putem upojnih bunara.(4) Nije dozvoljeno ispuštanje voda s građevne čestice na susjedne i druge čestice.(5) Do izgradnje sustava iz drugog stavka ovog članka, odvodnja sanitarno-potrošnihotpadnih voda izvest će se internom kanalizacijom u vodonepropusne sabirne jame ili uindividualne uređaje za pročišćavanje otpadnih voda za slučaj kad korisnik želi koristitipročišćenu vodu za navodnjavanje okućnice i sl.(6) Do izgradnje sustava iz trećeg stavka ovog članka, čiste oborinske vode s krovnihpovršina građevine mogu se upustiti u individualne propisne upojne bunare. Oborinskekrovne vode građevine trafostanice kao uvjetno čiste prihvatiti putem oluka i olučnihvertikala i upustiti u teren. Oborinsku vodu s parkirnih i manipulacijskih površina potrebnoje pročistiti separatorima za masti i ulja prije upuštanja u propisne individualne upojnebunare. Prije ispuštanja u teren pročišćena voda mora zadovoljavati granične vrijednostiprema važećim propisima.(7) U sklopu izrade projektne dokumentacije svih građevina potrebno je obveznoizraditi glavni projekt odvodnje i pročišćavanja otpadnih i oborinskih voda. Odvodnjuriješiti razdjelnim sustavom, odnosno odvojiti oborinske od sanitarno potrošnih voda ivoda iz dijela građevine u kojem se vrši priprema hrane.41

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana(8) Sustav odvodnje sanitarnih otpadnih voda potrebno je dimenzionirati na temeljuodgovarajućeg hidrauličkog proračuna, koji mora biti predočen u tehničkojdokumentaciji.Treba voditi računa da efluent mora udovoljavati graničnim vrijednostimapokazatelja i dopuštenim koncentracijama opasnih i drugih tvari u tehnološkim otpadnimvodama propisanih člankom 2. Pravilnika o graničnim vrijednostima pokazatelja opasnih idrugih tvari u otpadnim vodama (Narodne novine, broj 40/99) i članku 1. Pravilnika oizmjenama i dopunama pravilnika o graničnim vrijednostima pokazatelja opasnih i drugihtvari u otpadnim vodama (Narodne novine, broj 6/01), odnosno važećem propisu zaispuštanje u sustav javne kanalizacije.(9) Vlasnici građevnih čestica omogućit će trajno nesmetani pristup revizijskim oknimakanalizacijskog cjevovoda, kako bi se sustav mogao kontrolirati i održavati. Poklopcirevizijskih okana moraju ostati dostupni i vidljivi na svim površinama unutar obuhvataPlana. Iznad gabarita kanalizacijskog cjevovoda ne dopušta se izgradnja konstrukcijskihelemenata građevina osnovne namjene i pomoćnih građevina (temelja, stupova, nosivihzidova i drugih konstrukcijskih elemenata).(10) Odvodnju otvorenih kućnih bazena potrebno je riješiti u skladu s uvjetima nadležnepravne osobe za zaštitu voda. U sklopu izrade projektne dokumentacije kućnih bazenapotrebno je obvezno izraditi tehničku dokumentaciju odvodnje bazena s hidrauličkimproračunom količina otpadnih voda i koncepcijom rada i čišćenja bazena. U tehničkojdokumentaciji treba dati prikaz mogućnosti pražnjenja bazena, te zbrinjavanje voda odispiranja filtra. Pražnjenje bazena potrebno je vršiti povremeno, prema uvjetima nadležnogkomunalnog društva.(11) Spremnici goriva za naftu (lož ulje) moraju biti dvostjenski s pokazivačem nivoatekućine ili jednostjenski smješteni u vodotijesnoj tankvani volumena dostatnog daprihvati cjelokupni sadržaj spremnika u slučaju havarije. Plašt spremnika goriva i cijevnirazvod goriva potrebno je antikorozivno zaštititi. U slučaju da se cijevni razvod goriva odspremnika do kotlovnice ukapa, potrebno ga je položiti u vodotijesne energetske kanale iliunutar zaštitne cijevi s mogućnošću kontrole propuštanja goriva.(12) Prije izdavanja akata kojim se dozvoljava uporaba građevina potrebno je predočitizapisnik, potpisan od izvođača radova i nadzornog inženjera, o provedenom ispitivanjuvodonepropusnosti izvedene tankvane, ukoliko se izvede jednostjenski spremnik goriva.(13) Smještaj kotlovnice treba predvidjeti na nepropusnoj podlozi s predviđenomtankvanom volumena dovoljnog za prihvat sve količine ulja u slučaju istjecanja iz kotla.(14) Odvodnju otpadnih voda unutar obuhvata Plana provoditi u skladu s posebnomopćinskom odlukom o odvodnji otpadnih voda.ElektroopskrbaČlanak 54.(1) Napajanje za planirane građevine osigurava se niskonaponskim kabelima tipaPPOOA 4x150 mm 2 iz postojeće trafostanice izvan obuhvata Plana ili iz planiranetrafostanice na građevnoj čestici planske oznake I1. Eventuanu potrebu rekonstrukcijemreže ili gradnje novih uređaja i vodova elektroopskrbe unutar i izvan obuhvata Planaodredit će nadležna pravna osoba s javnim ovlastima.(3) Smještaj transformatora predvidjeti u nepropusnoj tankvani volumena dovoljnog zaprihvat sve količine transformatorskog ulja u slučaju istjecanja iz transformatora. Do uljnejame mora biti omogućen pristup autocisterne. U tehničkoj dokumentaciji potrebno jepredvidjeti postupak ispitivanja vodonepropusnosti uljne jame, a prije izdavanja akta ouporabi građevine potrebno je predočiti zapisnik o ispitivanju na vodonepropusnost.42

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog Plana(3) Unutar obuhvata Plana izvodi se javna rasvjeta prema posebnim projektima. Javnarasvjeta treba biti sukladna CIE, budući da se područje Grada Poreča svrstava u zonu E1A,kao tamno područje, jer se u radijusu od 20 km nalazi međunarodna zvjezdarnica Višnjan naTićanu.Članak 55.(1) Na kartografskom prikazu 2C prikazano je rješenje niskonaponske mreže na nivouplaniranih kabelskih trasa.(2) Unutar obuhvata Plana izvodi se javna rasvjeta prema posebnim projektima.4. UVJETI UREĐENJA I OPREME JAVNIH ZELENIH POVRŠINAČlanak 56.(1) Zelene površine unutar obuhvata Plana na građevnim česticama planskih oznaka Z1 iZ2, te one u sklopu javnih prometnica, uređuju se, u pravilu, sadnjom i održavanjemvisokog i parternog parkovnog zelenila i drvoreda.(2) Zelena površina planske oznake Z1 može se koristiti kao okućnica građevne česticeplanske oznake C1.Članak 57.(1) Obuhvat Plana treba opremiti kvalitetnim elementima urbane opreme i urbanogmobilijara, na mjestima koje određuje nadležno tijelo općine Kaštelir-Labinci:- elementima vizualnih komunikacija,- elementima javne rasvjete,- koševima za otpatke,- nadstrešnicama i drugim elementima urbane opreme i urbanog mobilijara.8. MJERE PROVEDBE PLANAČlanak 58.(1) Uređenje površina i građevina unutar obuhvata Plana provodi se prema ovimOdredbama za provođenje i prema kartografskim prikazima 1, 2, 2A, 2B, 2C, te 3-4.(2) Kriteriji i načini provedbe Plana u smislu rješavanja imovinsko-pravnih pitanja u vezis komunalnom infrastrukturom i prometom odredit će se posebnim odlukama općinskihtijela općine Kaštelir-Labinci.Članak 59.(1) Posebne uvjete gradnje i uređenja prostora, koji nisu navedeni u Planu, iz područjazaštite od požara, zaštite na radu, zaštite voda, zaštite kulturne baštine, korištenjaenergenata i drugih područja utvrdit će nadležna tijela i pravne osobe s javnim ovlastima upostupku pribavljanja akata kojima se odobrava gradnja, u skladu sa zakonima i drugimpropisima.43

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaČlanak 60.(1) Unutar obuhvata Plana potrebno je ostvariti minimalnu razinu infrastrukturneopremljenosti, koja sadrži:- izgradnju planiranih prometnih površina,- izgradnju mreže javnih telekomunikacija,- izgradnju mreže vodoopskrbe i odvodnje otpadnih i oborinskih voda, a u prvoj fazikoristit će se vodonepropusne sabirne jame,- izgradnju mreže elektroopskrbe.9. MJERE SPREČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠČlanak 61.(1) Na čitavom području obuhvata ovoga Plana, ne smiju se graditi građevine koje bisvojim postojanjem ili upotrebom, neposredno ili možebitno ugrožavale život, zdravlje irad ljudi u naselju ili vrijednost okoliša, niti se smije zemljište uređivati ili koristiti nanačin koji bi izazvao takve posljedice.(2) Na građevnim česticama potrebno je urediti prostor za kratkotrajno odlaganjekućnog otpada. Mjesto za odlaganje treba biti lako pristupačno s javne prometne površine itreba biti zaklonjeno od izravnog pogleda s ulice.(3) Za spremnike otpada (odvojeno skupljanje otpada - papir, staklo, plastika i drugo)treba predvidjeti prikladno, ali vizualno ne jako izloženo mjesto.(4) Potrebno je neprekidno i sustavno provoditi mjere za poboljšanje i promicanjeprirodnoga i kultiviranog (antropogenog) krajolika, kao mjere za sprječavanje nepovoljnautjecaja na okoliš.Članak 62.(1) Principi ekološkog i ekonomskog postupanja s otpadom određeni su zakonima idrugim propisima. Prema njima pri postupanju s otpadom potrebno je težiti:- primarnom smanjenju količine otpada, ostvarivanjem manje količine otpada utehnološkom procesu i višekratnim korištenjem ambalaže, gdje je to moguće,- reciklaži odnosno odvojenom skupljanju i preradi otpada – podrazumijeva odvajanjeotpada na mjestu nastanka, skupljanje i preradu pojedinih vrsta otpada,- zbrinjavanju ostatka otpada – podrazumijeva da se preostali otpad tretiraodgovarajućim fizičkim, kemijskim i termičkim postupcima.(2) Provođenje mjera za postupanje s komunalnim otpadom osigurat će jedinicalokalne samouprave. Provođenje mjera za postupanje s neopasnim tehnološkim otpadomosigurat će županija. Postupanje s opasnim otpadom smatra se djelatnošću od interesa zaRepubliku Hrvatsku.(3) Postupanje s otpadom potrebno je provoditi:- izbjegavanjem i smanjenjem nastajanja otpada,- sprečavanjem nenadziranog postupanja s otpadom,- iskorištavanjem vrijednih svojstava otpada u materijalne i energetske svrhe,- odlaganjem otpada na odlagališta,- saniranjem otpadom onečišćenih površina.44

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaČlanak 63.(1) Nepovoljni utjecaj na okoliš djelatnosti koje će se obavljati na građevnimčesticama te prometnih tokova potrebno je mjerama zaštite koje su propisane zakonima idrugim propisima svesti na najmanju moguću razinu.Članak 64.(1) Elaborat Plana izrađen je u 8 (osam) primjeraka, ovjerava se potpisom predsjednikaopćinskog vijeća općine Kaštelir-Labinci i pečatom općinskog vijeća općine Kaštelir-Labinci.(2) Elaborat iz prvog stavka ovog članka pohranjuje se u arhivu općinskog vijeća, te uJedinstvenom upravnom odjelu općine Kaštelir-Labinci.(3) Elaborat iz stavka 1. ovog članka dostavlja se Ministarstvu zaštite okoliša,prostornog uređenja i graditeljstva, Uredu državne uprave u Istarskoj županiji, Služba zaprostorno uređenje, zaštitu okoliša, graditeljstvo i imovinsko pravne poslove - IspostavaPoreč i Zavodu za prostorno uređenje Istarske županije.Članak 65.(1) Ova Odluka stupa na snagu 8 dana nakon objave u službenom glasilu općineKaštelir-Labinci.PREDSJEDNIK OPĆINSKOG VIJEĆA45

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaIskaz prostornih pokazatelja za namjenu, način korištenja i uređenja površina i planiranih građevinaOZNAKAGRAĐEVNEČESTICENAMJENA GRAĐEVNE ČESTICEPOVRŠINAGRAĐEVNE ČESTICE[m 2 ]NAJVEĆIDOPUŠTENI BROJETAŽAENAJVEĆIDOPUŠTENIkOEFICIJENTIZGRAĐENOSTIGRAĐEVNE ČESTICENAJVEĆIDOPUŠTENIKOEFICIJENTISKORIŠTENOSTIGRAĐEVNE ČESTICENAJVEĆADOPUŠTENA VISINAGRAĐEVINE[m]NAJVEĆA MOGUĆAIZGRAĐENAPOVRŠINA ČESTICEPOD GRAĐEVINAMA[m 2 ]kigkisA1A2A3A4A5A6A7A8A9A10A11A12A13A14B1B2B3B4B5B6B7B8STAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRP11341236184785381879486038953410981100104812617661036823750751751159316659053P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+10,2426 0,3528 8 275 m 20,2427 0,3236 8 300 m 20,2030 0,2166 8 375 m 20,2638 0,4689 8 225 m 20,2751 0,4890 8 225 m 20,2834 0,5038 8 225 m 20,2617 0,4652 8 225 m 20,3214 0,9642 8 125 m 20,2809 0,7491 8 150 m 20,2277 0,3643 8 250 m 20,2273 0,3637 8 250 m 20,2386 0,3817 8 250 m 20,2380 0,3173 8 300 m 20,2938 0,5222 8 225 m 20,2414 0,3862 8 250 m 20,2734 0,4861 8 225 m 20,3000 0,5334 8 225 m 20,2997 0,5327 8 225 m 20,2997 0,5327 8 225 m 20,2355 0,2511 8 375 m 20,2253 0,2403 8 375 m 20,2762 0,4420 8 250 m 246

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaB9B10B11B12B13B14B15B16B17C1C2C3C4C5C6C7C8C9C10C11C12C13C14C15C16STAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRP76890476795395711839311070140585195295694994996380193687888692681571973880010113P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+10,2930 0,5209 8 225 m 20,2766 0,4425 8 250 m 20,2934 0,5216 8 225 m 20,2624 0,4198 8 250 m 20,2613 0,4180 8 250 m 20,2325 0,3382 8 275 m 20,2686 0,4297 8 250 m 20,2337 0,3739 8 250 m 20,2492 0,2847 8 350 m 20,2644 0,4701 8 225 m 20,2627 0,4202 8 250 m 20,2616 0,4185 8 250 m 20,2635 0,4215 8 250 m 20,2635 0,4215 8 250 m 20,2597 0,4154 8 250 m 20,2809 0,4994 8 225 m 20,2671 0,4274 8 250 m 20,2563 0,4556 8 225 m 20,2822 0,4515 8 250 m 20,2700 0,4320 8 250 m 20,2761 0,4908 8 225 m 20,2921 0,5564 8 210 m 20,2846 0,5421 8 210 m 20,2813 0,5000 8 225 m 20,2473 0,3957 8 250 m 247

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaC17C18C19C20C21C22C23C24C25C26C27C28C29C30C31C32C33C34D1D2D3D4D5D6D7STAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, nizmax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća, dvojnamax. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRP98738820433511381747837761112691641173127131166401151113069482904110872787878210903P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+10,2533 0,4053 8 250 m 20,3222 0,9666 8 125 m 20,4902 1,4706 8 100 m 20,3732 1,1196 8 125 m 20,2417 0,3515 8 275 m 20,2147 0,2290 8 375 m 20,2689 0,4779 8 225 m 20,2957 0,5256 8 225 m 20,3572 1,0716 8 40 m 20,8696 2,6087 8 60 m 20,4878 1,4634 8 80 m 20,3410 0,3410 8 400 m 20,5118 1,5354 8 65 m 20,4962 1,4886 8 65 m 20,4518 1,3554 8 75 m 20,3741 0,9975 8 150 m 20,2316 0,2647 8 350 m 20,2680 0,3063 8 350 m 20,2638 0,422 8 250 m 20,1375 0,1375 8 400 m 20,2482 0,3611 8 275 m 20,2889 0,5503 8 210 m 20,2563 0,4556 8 225 m 20,2878 0,5116 8 225 m 20,2753 0,3670 8 300 m 248

arhetip21d.o.o. U1-2007OPĆINA KAŠTELIR-LABINCIDETALJNI PLAN UREĐENJA NASELJA DEKLIĆI – konačni prijedlog PlanaD8D9D10D11D12D13D14D15D16D17D18STAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRPSTAMBENA NAMJENA-obiteljska kuća,max. 400 m 2 BRP750152314855206205622381499137817728018003P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+13P o +P+10,3000 0,5334 8 225 m 20,2463 0,2627 8 375 m 20,2357 0,2694 8 350 m 20,0769 0,0769 8 400m 20,1946 0,1946 8 400 m 20,1788 0,1788 8 400 m 20,2335 0,2669 8 350 m 20,2359 0,2903 8 325 m 20,2117 0,2258 8 375 m 20,2809 0,4994 8 225 m 20,2813 0,5000 8 225 m 2I1 TRAFOSTANICA 71 P - - - -Z1Z2P1P2P3P4P5P6P7P8ZAŠTITNA ZELENAPOVRŠINA 442 - - - - -ZAŠTITNA ZELENAPOVRŠINA 183 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 4487 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 1605 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 984 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 1202 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 1566 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 770 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 1259 - - - - -JAVNA PROMETNAPOVRŠINA 292 - - - - -OBUHVAT DETALJNOGPLANA UREĐENJA97443 - - - - -49