הקבלן רוץ ע - איגוד המהנדסים לבניה ותשתיות
הקבלן רוץ ע - איגוד המהנדסים לבניה ותשתיות
הקבלן רוץ ע - איגוד המהנדסים לבניה ותשתיות
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
חדשות הנדל"ןהוו<strong>ע</strong>דה המחוזית ת"א הפקידהאת תוכנית "שמורת האקליפטוסים"לבניית יח"ד<strong>ע</strong><strong>רוץ</strong> <strong>הקבלן</strong>11/03/13 1454טל09-9518181פקסhakablan@netvision.net.il 09-9518176<strong>ע</strong>מ'17 מתוך42,800הוו<strong>ע</strong>דה המחוזית ת"א מפקידה את תוכנית "שמורת האקליפטוסים"וממוקמת במזרח מחנה תלפינוי מחנה תל השומר הכוללת את השומר. התוכנית הוכנה <strong>ע</strong>"י האדריכל יוסי פרחי ממשרד פרחי צפריראדריכלים ביוזמת המינהל. במתחם הראשון מבין שניים, שמשתר<strong>ע</strong>מהן מיו<strong>ע</strong>דות להשכרה.יח"ד ש-20% יוקמו דונם, <strong>ע</strong>ל מ"רדונםהתוכנית כוללת גם אזור מסחרי בשטח של מ"ר,מבני ציבור ו-200 דונם שצ"פ. המתחם השני משתר<strong>ע</strong> <strong>ע</strong>לואינו שייך לרשות מוניציפלית כלשהי. פיתוח הקרק<strong>ע</strong> יתבצ<strong>ע</strong> רקלאחר שיוך השטח לרשות מוניציפלית. התוכנית כוללת בניינימגורים, מבני ציבור שצ"פ ודרכים, גם תוכנית מחנה השלישות בר"גמגדלי מגורים בנידונם וכוללת הופקדה. היא משתר<strong>ע</strong>ת <strong>ע</strong>ל מהדירות מיו<strong>ע</strong>דות להשכרה.יח"ד. קומות שבהם התוכנית היא ביוזמת המינהל והיא הוכנה <strong>ע</strong>"י האדריכל אריה קוץ.שווימה שיאפשר שטח רב להקמת מבני ציבור ושטחי ציבור. כפיהקרק<strong>ע</strong> שנמצאת במרכז רמת גן, מו<strong>ע</strong>רך במיליארד שקל. שמסרנו, אין משהב"ט מתכוון לפנות את מחנה השלישות לפני25.2018100,0001508,0001020%702,8001,200740קרן הגשמה תזרים לחב' רותם שנימ' ש' להקמתיח"ד במרכז2852,300קרן הגשמה חתמה <strong>ע</strong>ל שותפות <strong>ע</strong>ם חברת הנדל"ן רותם שני,שבמסגרתה תזרים לחברת הנדל"ן מ' ש' להשלמת ההון הדרושלביצו<strong>ע</strong> פרוייקטים בהיקף של יח"ד באזור המרכז. מדוברבפרוייקטים ב<strong>ע</strong>סקות קומבינציה בת"א, ר"ג, גב<strong>ע</strong>תיים, רמה"ש,ר<strong>ע</strong>ננה, גני תקווה ונס ציונה. התחלת הבנייה מתוכננת ל-2013-15והאכלוס מתוכנן ל-2015-19. בתקופה הקרובה תתחיל רותם שני,שבראשה <strong>ע</strong>ומדים אבי טוריסקי ודידי ידידיה, הקמת בניין בןקומות ובו יח"ד ברח' הירקון בת"א. הפרוייקט תוכנן <strong>ע</strong>"י האדריכלגידי בר-אוריין. ברח' סירקין ב<strong>ע</strong>יר יוקם פרוייקט נוסף בן יח"ד. ב-תתחיל רותם שני לבנות מגדלים בני ובהם יח"ד בגניתקווה, יח"ד בפרוייקט פינוי-בינוי בר"ג ופרוייקט בן יח"דבשכ' הדר יוסף וכן יח"ד בפרוייקט פינוי-בינוי בר<strong>ע</strong>ננה.1870400100252852,300512055163002014אפריקה מגורים סיימה אתבגידול של בהכנסות ל<strong>ע</strong>ומת2012201120125%התוצאות של אפריקה מגורים לסיכום מצבי<strong>ע</strong>ות <strong>ע</strong>ל גידולבהכנסות ממכירת דירות למגורים ל-604.4 מ' ש' ל<strong>ע</strong>ומת מ' ש'ב-2011. מדובר בגידול של 21%. סך ההכנסות של אפריקה מגורים ב-הגי<strong>ע</strong> ל-725 מ' ש' ל<strong>ע</strong>ומת מ' ש' ב-2011. מדובר ב<strong>ע</strong>לייה שלהרווח הנקי גדל ב-3.1% והסתכם ב-80 מ' ש' ל<strong>ע</strong>ומת מ' ש'ב-2011. הרווח הנקי ברב<strong>ע</strong>ון הרבי<strong>ע</strong>י הגי<strong>ע</strong> ל-31 מ' ש' ל<strong>ע</strong>ומת מ' ש'ברב<strong>ע</strong>ון המקביל ב-2011. ב-2012 מכרה החברה (יחד <strong>ע</strong>ם שותפיה)יח"ד תמורת מ' ש' ל<strong>ע</strong>ומת יח"ד ב-2011. בתגובה לפרסוםהדו"חות, <strong>ע</strong>לתה מניית אפריקה מגורים ב-6.9% והיא נסחרת לפישווי של מ' ש'. אפריקה מגורים מנוהלת <strong>ע</strong>"י אורן הוד, ש<strong>ע</strong>לותשכרו ב-2012 הסתכמה ב-2 מ' ש'. <strong>ע</strong>לות שכרם של חמשת הבכיריםבחברה הגי<strong>ע</strong>ה ב-2012 ל-6.2 מ' ש'. אורן הוד מ<strong>ע</strong>ריך בשנת לאצפוי שינוי משמ<strong>ע</strong>ותי במחירי הדירות. לד<strong>ע</strong>תו, אפשר להוריד אתמחיריהן אם המדינה תקטין את שי<strong>ע</strong>ור המיסוי <strong>ע</strong>ל הקרק<strong>ע</strong> או המ<strong>ע</strong>"מ<strong>ע</strong>ל <strong>ע</strong>בודות הפיתוח, אלא שלנוכח הגיר<strong>ע</strong>ון התקציבי, יהיה קשהלבצ<strong>ע</strong> מהלך כזה. דרך נוספת היא קיצור הבירוקרטיה- אנשיםרוכשים קרק<strong>ע</strong> ומשלמים <strong>ע</strong>ליה מבלי לד<strong>ע</strong>ת מה יהיה. הוד מצייןשבשוק הנדל"ן מתחילה להתפתח הפרדה בין החברות החזקותוהמבוססות לבין חברות קטנות שלא תמיד יש להן המשכיות, ולכןפונה הציבור לחברות המבוססות כדי להרוויח גם שקט נפשי ב<strong>ע</strong>תביצו<strong>ע</strong> ה<strong>ע</strong>סקה.16475499.577.62820136904588306262012.5%פירמת ארנסט אנד יאנג רוכשתקומות בפרוייקט המשרדים מידטאוןהמתוכנן בת"אפירמת רואי החשבון ארנסט אנד יאנג רוכשת מחב' מידטאון ת"א,שבב<strong>ע</strong>לות יורוקום נדל"ן, אלקטרה השק<strong>ע</strong>ות ופאנגאיה, קומותבשטח של מ"ר וכן חניות תת-קרק<strong>ע</strong>יות במגדל המשרדיםמידטאון תמורת מ' ש'. בנוסף קיבלה הפירמה אופציה לרכושקומות נוספות תמורת מ' ש'. הפרוייקט, שתוכנן <strong>ע</strong>"י האדריכלמשה צור, ממוקם בפינת הרח' שאול המלך ודרך בגין. הוא כוללמגדל משרדים בן קומות וכן מגדל מגורים בן קומות ופארקבשטח של דונם, מרכז מסחרי ומרכז תרבות <strong>ע</strong>ירוני. השטח הבנויישתר<strong>ע</strong> <strong>ע</strong>ל מ"ר ו<strong>ע</strong>לות הקמת הפרוייקט נאמדת ב-2מיליארד ש'. הוא יוקם <strong>ע</strong>ל דונם שנרכשו בשנה ש<strong>ע</strong>ברה מתנובהתמורת מ' ש'. <strong>ע</strong>בודות החפירה והדיפון כבר החלו ומתבצ<strong>ע</strong>ות<strong>ע</strong>"י חב' צמנטכל בפיקוח אלקטרה בנייה ואכלוס הפרוייקט צפויב<strong>ע</strong>וד מתוך הדירות המתוכננות במגדל, נמכרו כברדירות חדרים נמכרו תמורת מ' ש', דירות חדרים בקומה ה-נמכרו תמורת 3.8 מ' ש' ודירות בנות חדרים נמכרו ב-4.8 מ' ש'.6.1811646452-34751410030025,000256505130,0005304 שנים.340קב' איילון רכשה ממשפ'את מלון חן בי-ם תמורת120אלהמ' ש'חמש חברות פנסיה וגמל מקב' איילון רכשו את מלון חן בי-ם ממשפ'אלה תמורת מ' ש'. הבניין משמש בית דיור מוגן ומושכר לחב'<strong>ע</strong>מידר. הוא כולל יח"ד בשטח ממוצ<strong>ע</strong> של מ"ר כ"א. המלון בןהקומות ממוקם בשכ' בית וגן סמוך למכון אריאל. המבנה כוללשטחי משרדים ומסחר וכן אולם אירו<strong>ע</strong>ים המושכרים בשכירותחופשית וחדר אוכל לדיירי המקום. חוזה ההשכרה <strong>ע</strong>ם <strong>ע</strong>מידר תקףל-4 שנים נוספות. הנכס נרכש <strong>ע</strong>בור <strong>ע</strong>מיתי קופות הפנסיה והגמלשל חברות מקב' איילון ביטוח וינוהל <strong>ע</strong>"י חב' אייל צבי ב<strong>ע</strong>"מ מקב'איילון ביטוח. החברה מנהלת את נכסי המקרק<strong>ע</strong>ין <strong>ע</strong>בור הקבוצה.4012019554
Change language