Najemna pogodba za garažo - Ljubljana

N A J E M N A P O G O D B A Z A J A V N I R A Z P I S - G A R A Ž AŠT. _________ki jo sklenetaNAJEMODAJALEC: MESTNA OBČINA LJUBLJANA, Mestni trg 1, Ljubljana, kijo zastopa župan Zoran JANKOVIĆMATIČNA ŠTEVILKA : 5874025IDENTIFIKACIJSKA ŠTEVILKA ZA DDV: SI67593321inNAJEMNIK: ________________________naslov / sedež:__________________ki ga zastopa:____________EMŠO / MATIČNA ŠTEVILKA ______________________________DAVČNA ŠTEVILKA / IDENTIFIKACIJSKA ŠT. ZA DDV : _____________________ŠT. OSEBNEGA RAČUNA / ŠT. TRANSAKCIJSKEGA RAČUNA: _______________________banka, Ljubljana1. členMestna občina Ljubljana je lastnica garaže, ki je predmet te najemne pogodbe.Najemodajalec odda in najemnik vzame v najem na podlagi sklepa Komisije za oddajanjeposlovnih prostorov v najem št. ___________, z dne ___________,garažo št. _________, ki se nahaja v _________ v garažni hiši__________, v skupni izmeri_________ m 2 .Najemnik si je pred podpisom pogodbe ogledal garažo in se odločil po načelu videno -najeto, da jo vzame v najem v stanju, v kakršnem se nahaja.Z dnem podpisa te pogodbe s strani obeh pogodbenih strank se izvrši tudi primopredajagaraže in ključev garaže.2. členNajemnik je za garažo dolžan plačevati najemnino, ki znaša za garažo, navedeno v 1. členute pogodbe, ki se nahaja v območju ____, za 1 m 2 , za mesec _______ leto 2007, _______EUR ; t.j. za skupno površino ______ m 2 garaže = __________ EUR.Tako določena najemnina za poslovni prostor se mesečno usklajuje z indeksom cenživljenjskih potrebščin v Republiki Sloveniji in ne vsebuje davka, ki ga plačuje najemnik vskladu z veljavno zakonodajo.vzorec najemne pogodbe_garaže.DOC1

Najemnik je dolžan plačati najemnino v roku dvajsetih dni od izstavitve računa oz.najkasneje do 25. v mesecu za tekoči mesec.Najemnik je dolžan plačevati najemnino na podlagi izstavljenega računa najkasneje dodneva navedenega na računu, na podračun zakladniškega računa Mestne občine Ljubljana.V primeru, da najemnik računa ne prejme do dneva zapadlosti mesečne obveznosti, je dolžanv roku 15 dni pisno obvestiti najemodajalca, da mu posreduje kopijo računa in kam. Enakoje dolžnost najemnika, da urgira, če najemodajalec ne posreduje kopije v roku 15 dni odprejema poziva. Najemnik je dolžan urgirati, dokler računa ne prejme, sicer se šteje, da jeračun prejel in da je mesečno najemnino dolžan poravnati.V primeru zamude plačila najemnine je najemnik dolžan plačevati zakonite zamudne obrestiod dneva zapadlosti računa.Najemniku se najemnina zaračuna za tekoči mesec, če najemna pogodba začne veljati dovključno 15. v mesecu oz. so ključi poslovnega prostora najemniku predani do vključno 15.v mesecu, in za prihodnji mesec, če začne najemna pogodba veljati po 15. v mesecu oz. sonajemniku ključi poslovnega prostora predani po 15. v mesecu.3. členNajemnik je poleg najemnine dolžan plačevati še obratovalne in druge stroške, kot so :• nadomestilo za uporabo stavbnega zemljišča• morebitne stroške elektrike• morebitne stroške čiščenja skupnih prostorov, delov, objektov in naprav stavbe terfunkcionalnega zemljišča• morebitne stroške porabe vode• morebitne stroške kanalizacije in druge komunalne storitve• morebitne stroške protipožarne varnosti• morebitne stroške zavarovanja• morebitne stroške varovanja in storitve recepcijske službe po specializiranihorganizacijah• morebitne stroške obratovanja in tekočega vzdrževanja skupnih prostorov, delov,objektov in naprav stavbe ter funkcionalnega zemljišča• morebitne stroške upravljanja oz. vse druge obratovalne stroške, ki jih zaračunavaupravljalec.Najemnik je dolžan plačevati zgoraj navedene stroške, vezane na najem garažepooblaščenemu podjetju ali upravniku stavbe.Najemnik mora pristojnemu organi prijaviti svojo obvezo za plačilo nadomestila za uporabostavbnega zemljiška, ki ga je dolžan plačati sam neposredno, na podlagi odločbe o odmerinadomestila za uporabo stavbnega zemljišča pristojnega organa.V primeru zamude plačila obratovalnih stroškov je najemnik dolžan plačevati zakonitezamudne obresti od dneva zapadlosti računa.4. členvzorec najemne pogodbe_garaže.DOC2

Najemnik lahko uporablja garažo samo za garažiranje lastnega avtomobila.Najemnik je dolžan uporabljati in vzdrževati garažo kot dober gospodar.Najemnik je dolžan popraviti oz. povrniti vso škodo, ki jo na garaži in na skupnih prostorih,delih, objektih in napravah stavbe ter na pripadajoči gradbeni parceli, kjer se nahaja poslovniprostor, povzroči sam ali katera od njegovih strank.Najemnik je dolžan povrniti škodo v roku 30 dni od dneva, ko je škoda zapisniškougotovljena.Najemnik ne sme oddati najete garaže v podnajem ali drugačno uporabo niti deloma, niti vceloti.Najemnik je dolžan v roku 30 dni obvestiti najemodajalca o vsaki statusni spremembi,oziroma o vsaki spremembi, ki lahko vpliva na najemno razmerje.Po prenehanju najemnega razmerja je najemnik dolžan izročiti najemodajalcu garažo vstanju kot ob prejemu, upoštevajoč normalno uporabo, v skladu z najemno pogodbo.5. členZa vsakršna morebitna vlaganja ali povečanje vrednosti garaže, si mora najemnik predpričetkom izvajanja del pridobiti izrecno pisno soglasje najemodajalca ter ustrezna upravnadovoljenja.Glede stroškov takih vlaganj se sklene poseben aneks k tej pogodbi.V primeru predčasnega prenehanja najemnega razmerja brez krivde najemnika, imanajemnik pravico do vrnitve neamortiziranih vlaganj v garažo, ki presegajo rednovzdrževanje, predhodno pa jih je pisno odobril najemodajalec in so bila za vlaganjapridobljena vsa upravna dovoljenja.V primeru prenove objekta najemnik ni upravičen do vrnitve vloženih sredstev v garažo.6. členNajemodajalec lahko brez razloga odpove najem oz. to pogodbo z odpovednim rokom enegaleta, razen, če je krajši rok določen z zakonom.7. členNajemodajalec lahko odstopi od najemne pogodbe pred pretekom časa, za katerega jepogodba sklenjena, v naslednjih primerih:• če je najemnik v zamudi s plačilom najemnine za dva meseca od dneva, ko ga jenajemodajalec na to opomnil• če ne plačuje redno obratovalnih in drugih stroškov navedenih v 3. členu pogodbevzorec najemne pogodbe_garaže.DOC3

• če najemnik ne začne uporabljati garaže, ko so za to izpolnjeni pogoji oz. brezopravičenega razloga preneha uporabljati garažo za več kot dva meseca ali jo uporabljale občasno• če najemnik odda garažo v podnajem ali drugačno obliko uporabe• če je garaža potrebna najemodajalcu v skladu z določili zakona o poslovnih stavbah inposlovnih prostorih• če ne uporablja garaže v skladu z najemno pogodbo.Najemnik je dolžan v primeru sporazumnega prenehanja izročiti poslovni prostor prostoseb in stvari najemodajalcu v roku, ki se sporazumno določi in najemno razmerje preneha ziztekom zadnjega dne v mesecu zapisniškega prevzema, v katerem je najemnik izročil ključegaraže proste oseb in predmetov.V primeru prenehanja najemnega razmerja z odstopom, je najemnik dolžan izročiti garažo,proste oseb in stvari v posest najemodajalcu najkasneje v roku 30 dni po odstopunajemodajalca.Obveznost plačila najemnine preneha z iztekom zadnjega dne v mesecu zapisniškegaprevzema, v katerem je najemnik izročil ključe izpraznjene garaže proste oseb in predmetov.Za primer zamude z izročitvijo garaže se stranki dogovorita, da je najemnik za vsak danzamude dolžan plačati najemodajalcu pogodbeno kazen v višini 10% zadnje mesečnenajemnine. Zamuda nastane naslednji dan, po datumu za izpolnitev obveznosti-izročitvegaraže v posest najemodajalcu, ki je določen v sodnem nalogu za izpraznitev ali v drugiodločbi sodišča. Če sodišče s pravnomočno sodbo ali sklepom ne potrdi že izdanega nalogaza izpraznitev, ampak izda novo samostojno odločbo, velja za datum zamude naslednji dan,od tistega dneva, ki ga je najemodajalec določil kot zadnji dan zahtevane izpraznitve vtožbenem zahtevku.Zadnja dva odstavka tega člena se nanašata na vse vrste oz. načine prenehanja najemnegarazmerja.8. členNajemnik lahko odpove najemno pogodbo pred pretekom najemnega razmerja zodpovednim rokom najmanj tri mesece.Odpoved garaže je veljavna s predajo ključev izpraznjene garaže.Najemno razmerje preneha z iztekom zadnjega dne v mesecu, v katerem je najemnik izročilključe izpraznjene garaže, proste oseb in predmetov.Če najemnik ne preda ključev izpraznjene garaže, je dolžan kriti vse stroške izpraznitvegaraže, stroške skladiščenja predmetov in morebitno uničenje le-teh.Pred predajo garaže mora najemnik vrniti garažo v stanje, ki ne sme biti slabše, kot je bilo obprevzemu, upoštevaje normalno rabo prostora, o čemer se sestavi zapisnik. Najemnik sezavezuje, da bo pred predajo garaže le-to prebelil, v nasprotnem primeru najemodajalec nidolžan prevzeti garaže oz. to stori na stroške najemnika.vzorec najemne pogodbe_garaže.DOC4

9. členV primeru, da nastane dolg iz naslova neplačanih najemnin v znesku najmanj štirihmesečnih najemnin ali če najemnik garaže več ne uporablja ali ga uporablja kdo drug,najemnik nepreklicno izjavlja, da lahko najemodajalec kadarkoli s fizično silo vstopi vgaražo in jo prevzame v posest.Najemnik se v primerih iz prejšnjega odstavka brezpogojno odpoveduje posestnemusodnemu zahtevku za pravno varstvo ali kakšnemu koli drugemu, s tem povezanemusodnemu zahtevku.Najemodajalec ima diskrecijsko pravico, da po vstopu lahko vse stvari, ki se nahajajo vgaraži nemudoma prenese v skladišče in zaračuna najemniku stroške demontaže, selitve inskladiščenja ter spremljajočih stroškov ali se odloči, da počaka 8 dni od dneva vstopa, da jihnajemnik prevzame. Od trenutka vstopa v poslovni prostor nosi vso nevarnost uničenjapredmetov najemnik.Najemodajalec tudi ne odgovarja za nobeno škodo na predmetih in garaži, ki bi nastalazaradi vstopa, demontaže, poškodovanja, uničenja, selitve ali bi se povzročila v tej zvezi.Najemnik pa je dolžan povrniti stroške uničenja in popravila garaže, ki so zaradi poseganastali.Vse stvari, ki se nahajajo v garaži, je dolžan najemnik prevzeti v roku 8 dni od dneva vstopav poslovni prostor in se najemnika o vstopu posebej ne obvešča, sicer velja, da najemniksoglaša, da jih lahko upnik odpelje na deponijo ali drugače uniči. Za čas hrambe panajemniku v vsakem primeru zaračuna stroške skladiščenje predmetov, dokler jih najemnikne prevzame. Stroški skladiščenja se zaračunajo tudi za čas, ki presega zahtevani rok 8 dniza prevzem predmetov s strani najemnika.10. členV primerih, če najemnik:- umakne ponudbo za najem,- če ponudnik v roku 15 dni od dneva vabila k podpisu ne podpiše najemne pogodbe ali če vroku 15 dni od vabila ne prevzame ključev poslovnega prostora,- odpove najemno razmerje v roku šestih mesecev od dneva veljavnosti najemne pogodbe,- vrne ključe garaže (ali kartico) brez predhodne pisne odpovedi v roku šestih mesecev oddneva veljavnosti najemne pogodbe,se najemnik zavezuje, da bo plačal pogodbeno kazen zaradi odstopa od najemne pogodbe vvišini 100.000,00 SIT na račun najemodajalca 01261-0100000114. Znesek pogodbene kaznizapade v plačilo 8 dni od dneva, ko je najemodajalec prejel najemnikov umik ponudbe, pisnoodpoved, ključe brez odpovedi ali od dneva poteka 15 dnevnega roka za podpis najemnepogodbe ali prevzem ključev najete garaže. V primeru zamude plačila pogodbene kazni jeponudnik oz. najemnik dolžan plačevati zakonite zamudne obresti od dneva zapadlosti daljedo plačila.11. členNajemna pogodba je sklenjena za nedoločen čas.vzorec najemne pogodbe_garaže.DOC5

Pogodba začne veljati z dnem, ko jo podpišeta obe pogodbeni stranki.12. členTa pogodba je sestavljena v 5 izvodih, ki vsi veljajo kot izvirnik, najemnik prejme 2 izvoda,najemodajalec pa 3 izvode.13. členZa to pogodbeno razmerje veljajo tudi določbe Odredbe o načinu oddajanja poslovnihprostorov v najem in določanju najemnin Mestne občine Ljubljana (Ur.l.RS, št.14/99,16/99), ter morebitni veljavni predpisi, ki so izdani na tej podlagi.14. členMorebitne spore, ki bi nastali v zvezi s to pogodbo, bosta pogodbeni stranki poskušali rešitisporazumno, sicer je za reševanje sporov v zvezi s to pogodbo pristojno sodišče v Ljubljani.Številka: ________________NAJEMNIK:___________________________________________NAJEMODAJALEC:MESTNA OBČINA LJUBLJANAžupan Zoran JANKOVIĆLjubljana, dne …………………….Ljubljana, dne ……………….vzorec najemne pogodbe_garaže.DOC6