מדריך טכני- בנייני מגורים - מכון התקנים הישראלי

. 2 קרקעג.‏ תקנים ומסמכים נלווים•תכנית המתאר הארצית המשולבת לבנייה,‏ לפיתוח ולשימור,‏ תמ"א3535תמ"א קובעת מדיניות ארצית לשימוש בקרקע ולפיתוח במדינת ישראל במטרה למזער אתההשתרעות העירונית והיא מבחינה בין אזורים שונים ודפוסי הפיתוח שלהם:‏ אזורים טבעייםוכפריים לעומת אזורים בעלי פוטנציאל לפיתוח אינטנסיבי ובאיכות גבוהה.‏ תמ"א קובעתקריטריונים לצפיפות עבור סוגים שונים של אזורים וערים ‏)מספר יחידות דיור נטו לדונם(‏ באמצעותטבלאות צפיפות הנמצאות בנספח-לוח 1- צפיפות נטו ממוצעת למגורים.‏35http://www.moin.gov.il/Subjects/GeneralPlaning/Pages/default.aspx.- 1 לוח1צפיפות נטו ממוצעת למבוגרים6–לוח מרכז את נתוני צפיפות הבנייה המינימלית ביחידות דיור לדונם נטו לפי דגמי יישוב.‏ ישנםדגמי יישוב בהתאם להיקף האוכלוסייה ‏)צפי אוכלוסייה ביישוב בהתאם לתכניות מאושרות שטרםנבנו(‏ כאשר הצפיפות משתנה עבור כל דגם יישוב בהתאם למיקומו בנפות השונות;‏ ירושלים,‏צפון,‏ מרכז,‏ דרום,‏ חיפה ותל אביב.‏הלוח מציג את הצפיפות המינימלית בכל יישוב כאשר כפל צפיפות זו מאפשר קבלת נתון הצפיפותהמקסימלית ‏)הצפיפות המותרת(.‏•http://mavat.moin.gov.il/MavatPS/Forms/SV4.aspx?tid=4&pid=99001664ד.‏ יישוםתרחיש א'‏תרחיש זה מטופל במסגרת סעיף א'‏ ומתייחסלתכניות שאושרו בטרם אושרה תכנית המתארהארצית תמ"א 35.במקרה זה יש לפעול לפי ההוראות בטבלתהחישוב שכותרתה:‏חישובים נדרשים עבור סעיף א'‏ .תרחיש ב'‏תרחיש זה מטופל במסגרת סעיף ב'‏ ומתייחסלתכניות שאושרו לאחר אישורה של תכניתהמתאר הארצית תמ"א 35.במקרה זה יש לפעול לפי ההוראות בטבלתהחישוב שכותרתה:‏חישובים נדרשים עבור סעיף ב'‏ .בסעיף ב קיימות שתי אפשרויות לעמידהבדרישות הסעיף וניקוד שונה לכל סעיף.‏הערה:‏ כל פרויקט נדרש למדוד ביצועים בהתאם לסעיף א או ב.‏ אין אפשרות לעמודבדרישות שני הסעיפים.‏ אין אפשרות לצבירת נקודות של שני הסעיפים.‏תקן ישראלי ת"י ] 91מדריך טכני5281 חלק 2 ‏]יולי 2011