מדריך טכני- בנייני מגורים - מכון התקנים הישראלי

. 2 קרקע2.1 בחירת האתרהמאפייןהניקודהמרביהאם ישתנאי סף?‏בחירת האתרלא42.1מטרהלעודד שימוש בקרקעות שכבר פותחו בסביבה באזור בנוי קיים,‏ ולמנוע שימוש בקרקעות לאמפותחות לצורכי בנייה,‏ פיתוח ותשתיות.‏א.‏ חשיבות סביבתיתפיתוח מחדש של קרקעות שכבר פותחו בעבר יקטין את העומס ולחצי הפיתוח על שטחים פתוחיםושטחים טבעיים,‏ ויכול גם להביא את ההשקעות הדרושות להתחדשות של אתרים נטושים,‏ אתרים רעועיםאו/וגם של מקומות מוחלשים מבחינה חברתית-כלכלית.‏ב.‏ הגדרות ומושגיםמושגאזור בנוי קייםאתר שדורש שיקום,‏ טיפולו/או טיהור (Brownfield(סביבה בנויה באשכולחברתי-כלכלי 1-4 שלהלמ"סהסבראזור שעבורו קיימת תכנית מפורטת שמתוכה ניתן לגזור היתרי בנייה וגם קיוםבפועל של תשתיות פיזיות ‏)כבישים,‏ מים וביוב(.‏הכוונה למבנים שננטשו,‏ שאינם בשימוש או שהשימוש בהם מופחת,‏ ושבהםההרחבה או הפיתוח מחדש מושפעים באופן ניכר מגורמי סיכון סביבתיים קיימים אומשוערים,‏ מהידרדרות או מהתיישנות הסביבה הבנויה או/וגם מתשתיות לקויות.‏האשכולות החברתיים כלכליים של הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה ‏)הלמ"ס(‏מאפשרים את חלוקת המרחב במדינת ישראל בהתאם לרמה החברתית-‏ כלכליתשל האוכלוסייה ביישובים השונים.‏ במסגרת זו גובשו 10 אשכולות המבוססים עלמדדים חברתיים-כלכליים שונים כאשר כל יישוב משויך לאחד האשכולות.‏ אשכול 1מציין את הרמה הנמוכה ביותר ואשכול 10 מציין את הרמה הגבוהה ביותר.‏ג.‏ תקנים ומסמכים נלווים•הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה-‏ אפיון הרשויות המקומיות וסיווגן לפי הרמה החברתית-‏כלכלית של האוכלוסייהחלוקת המרחב בהתאם לרמה הסוציו-אקונומית של האוכלוסייה ביישובים השונים בארץ לפיאשכולות המבוססים על מדדים חברתיים-כלכליים שונים.‏ החלוקה היא על פי יישובים בלבד ואיןחלוקה פנימית לפי רובעים,‏ שכונות וכדומה.‏10http://www.cbs.gov.il/reader/תקן ישראלי ת"י ] 83מדריך טכני5281 חלק 2 ‏]יולי 2011