מדריך טכני- בנייני מגורים - מכון התקנים הישראלי

. 8 ניהולמושגתכנית לבדיקות לפנימסירהמערכות הבנייןהסברתכנית המתארת את אופן הבדיקות לפני מסירה , סדר ביצוען ובמידת האפשרהנחיות לפעולה במידה ותוצאות הבדיקה אינן משביעות רצון.‏ התכנית חשובהבמיוחד במקומות בהם יש יחסי גומלין בין מערכות שונות ולכן סדר הבדיקה עשוילהשפיע על התוצאה.‏המערכות הטכניות של המבנה כפי שהוצגו לדרישות התקן בכלל זה מערכותתברואה,‏ אוורור מיזוג אוויר,‏ ואנרגיה מתחדשת.‏ בסעיף זה מערכות מתייחס הןלמערכות המופעלות על ידי חשמל או מקור אנרגיה מתכלה דומה,‏ והן למערכותפאסיביות שאינן צורכות אנרגיה כזו.‏ג.‏ תקנים ומסמכים נלוויםאיןד.‏ יישוםיישום מאפיין זה כרוך ראשית במינוי גורם אחראי לבדיקות לפני מסירה Agent( .(Commissioningממונה זה הגם שיכול להיות מי מצוות התכנון,‏ רצוי שיהיה נפרד ממנו,‏ וחשוב שיהיו לו את הידע והכישוריםהדרושים.‏ לעיתים קרובות יקשה למצוא אדם שיש לו התמחות גבוהה בכל הנושאים הטכניים של מערכותהבניין הנבדקות אולם יש חשיבות גבוה לממונה יחיד שילווה את המבנה לאורך כל הדרך,‏ ויגלה מחויבותגבוה להצלחתו של הפרויקט וליכולתו לעמוד ביעדי בנייה ירוקה.‏ אין כמובן מן הנמנע שהממונה יתייעץבנושאים בהם הוא פחות בקי בגורמים נוספים.‏כיוון שכל פרויקט ייחודי הן בסוג המערכות שהוא כולל,‏ והן באופי ההתקשרות עם מתכננים,‏ קבלנים ועםהממונה לבדיקות לפני מסירה לא ניתן לקבוע מתווה אחיד לעבודתו של הממונה ולהליך הבדיקות לפנימסירה.‏ לכן חשוב כי הממונה עצמו ישולב בפרויקט בשלב מוקדם , יבנה את תכנית עבודתו שלו,‏ ויתקשרלגורמים המעורבים בפרויקט את התכנית בדגש על התוצרים הנדרשים מהם בכל שלב,‏ וסוג החיווישיתקבל ממנו.‏כפי שמוגדר בתקן הליך המסירות חייב לכל הפחות לכלול השלבים הבאים:‏א.‏ב.‏ג.‏מינוי הממונה כמצוין לעיל על ידי המזמין.‏ ישנה חשיבות גדולה למינוי על ידי המזמין וכפיפותישירה לו,‏ אופן התקשרות זה מבטיח נאמנות לצרכי ודרישות המזמין לאורך כל הדרך,‏ ומבטיח כיבעיות או דגשים שיועלו על ידי הממונה ימצאו אוזן קשבת אצל מקבל ההחלטות המרכזיבפרויקט.‏הממונה ישווה בין דרישות המזמין כפי שנכתבו על ידו או על ידי המזמין , לבין יישומם הלכהלמעשה במסמכי התכנון.‏ יש עדיפות לביצוע השוואה כזו במספר שלבים בפרויקט על מנתלאפשר שינויים בתכנון אם יידרשו,‏ אולם חובה לבצע ולתעד לפחות השוואה אחת.‏הממונה יטמיע בתוך מסמכי העבודה את הדרישות לבדיקות לפני מסירה,‏ כך יובטח כי הקבלניםמלכתחילה ינקטו צעדים לעמידה בדרישות התכנון במלואן.‏ בשלב זה יקבעו סופית המערכותהמיועדות למסירה.‏תקן ישראלי ת"י ] 215מדריך טכני5281 חלק 2 ‏]יולי 2011