מדריך טכני- בנייני מגורים - מכון התקנים הישראלי

. 2 קרקע2.9 תמהיל דירותהמאפייןהניקודהמרביהאם ישתנאי סף?‏תמהיל דירותלא0.42.9מטרהלספק תמהיל דירות מגוון בבניין,‏ כדי לאפשר גדלים שונים של דירות ולהיענות לצרכים שלמשתמשים שונים,‏ וכך להבטיח את שמישות הנכס ושימורו לטווח ארוך.‏א.‏ חשיבות סביבתיתתמהיל דירות מגוון מאפשר בחירה מתוך היצע רחב העונה על דרישות המשתמש.‏ מבנה או מתחם בנוי המורכבמדירות בגדלים שונים מעודד יצירת מארג חברתי מגוון ושילוב אוכלוסיות שונות,‏ ללא הדרה של אוכלוסייה מסוימתהנובעת מחוסר התאמת הדיור לצרכיה.‏תמהיל הדירות מאפשר שילוב של גילאים שונים באותו בניין-‏ זוגות צעירים,‏ משפחות צעירות,‏ משפרי דיור,‏ רווקים,‏אלמנים ועוד.‏ מגוון של בתי האב מאפשר לבניין להיות בשימוש לתקופה ארוכה יותר,‏ הבניין לא ‏"מזדקן"‏ בבת אחת,‏ומתאפשר מפגש בין דורי וכינון של קהילה בת קיימה.‏כמו כן תמהיל דירות מאוזן חוסך את הצורך שבשינויים פנימיים הכרוכים בהריסה ובנייה מחודשת לטובת התאמתהדיור לדרישות המשתמש.‏ב.‏ הגדרות ומושגיםתמהיל דירותמושגהסברשילוב של יחידות דיור בגדלים שונים בבניין אחד על מנת לאפשר לאוכלוסייה מגוונתלהתגורר בבניין.‏ בתקן זה תמהיל הדירות חייב לכלול דירות 2 חדרים ו/או 3 חדריםעל מנת להבטיח כי אכן יתאים תמהיל הדירות לבתי אב מסוגים שונים.‏ג.‏ תקנים ומסמכים נלוויםאיןד.‏ יישוםיישום מאפיין זה נקבע בעת קביעת הפרוגרמה,‏ בשלבים ראשוניים של התכנון.‏ על הפרויקט לקבוע מגוון של יחידותדיור כולל דירות קטנות יותר בעלות 2 או/ו 3 חדרים כך שהיקפם יהיה שווה ערך ל-‏ 10% מכלל הדירות בבניין.‏תקן ישראלי ת"י ] 108מדריך טכני5281 חלק 2 ‏]יולי 2011