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樓 市 動 向2013 年 1 月 4 日 星 期 五 壬 辰 年 十 一 月 廿 三 日豪 門 府 邸 ── 薈 點撰 文 、 圖 片 — 天 外 之 天紀 元 地 產C3Luxury Home作 者 簡 介 :資 深 地 產 從 業 員 , 為 你 提 供 獨 特 、 精 闢及 深 入 淺 出 的 豪 宅 介 紹 。CCL, 中 原 城 市 領 先 指 數118116116.81整 理 — 勤 智115.18114112110108106104102106.54105.42104.25108.80108.17CCL 三 連 升 冷 水 潑 辣 招 新 指 引 假 實 用 魔 鬼 藏 細 節114.9722/6 6/7 20/7 3/8 17/8 31/8 14/9 28/912/1026/109/1123/117/1221/12反 映 二 手 樓 價 走 勢 的 中 原 城 市 領 先 指 數 (CCL, 以 參 考 97 年 7 月 樓價 作 100 基 準 ) 連 升 三 周 , 最 新 報 115.18, 較 上 周 升 0.2%。 指 數 已 反 映辣 招 後 兩 個 月 的 樓 價 , 基 本 上 樓 價 已 回 穩 , 辣 招 未 令 樓 市 健 康 調 整 相 信 政府 始 料 不 及 。 再 次 證 明 根 本 供 應 問 題 不 解 決 , 打 壓 招 數 只 能 短 癮 。 總 結 全年 樓 價 升 近 21%, 短 期 內 樓 價 高 位 徘 徊 。 另 外 , 按 地 監 局 指 引 , 從 1 月 1日 起 代 理 必 須 提 供 實 用 面 積 資 訊 。 實 用 面 積 的 正 確 概 念 應 為 可 銷 售 面 積 ,包 括 牆 壁 、 部 份 窗 台 、 露 台 及 工 作 平 台 外 圍 、 機 房 等 , 以 致 實 用 面 積 比 內櫳 面 積 誇 大 不 少 。 多 年 來 消 費 者 就 是 用 十 足 呎 價 買 來 不 實 用 的 空 間 。◇隨 著 政 府 落 實 興 建 沙 中 鐵 路 後 ,不 少 過 往 交 通 不 便 的 區 域 , 現 已 成 為準 買 家 爭 相 追 捧 的 對 象 , 發 展 商 亦 看準 需 求 加 緊 興 建 新 興 豪 宅 去 開 拓 更 大商 機 。「 薈 點 」 坐 落 於 九 龍 紅 磡 北 拱 橋8 號 , 由 宏 安 集 團 有 限 公 司 發 展 , 為單 幢 式 尊 貴 物 業 , 提 供 單 位 總 數 合共 103 夥 , 間 隔 特 別 適 合 小 家 庭 , 標準 單 位 由 294 平 方 呎 至 467 平 方 呎 不等 。 物 業 設 施 包 括 健 身 室 、 宴 會 廳 及燒 烤 區 、13 米 室 外 泳 池 等 。 另 設 有悠 閒 空 中 花 園 可 供 住 客 及 其 寵 物 休 閒散 步 , 享 受 大 自 然 翠 綠 空 間 。 物 業 別具 特 色 , 富 有 酒 店 色 彩 , 呈 開 放 式 獨立 設 計 , 八 成 單 位 座 向 東 南 , 優 越 方位 使 其 冬 暖 夏 涼 ; 落 地 大 窗 , 戶 戶 設玻 璃 露 台 , 採 光 度 充 足 , 空 氣 更 見 流通 。 首 層 住 宅 層 水 平 為 35.35mPD,低 層 單 位 亦 享 有 開 揚 景 觀 , 高 層 單 位能 眺 望 東 九 龍 新 都 會 海 景 。 用 料 足 見匠 心 獨 運 , 心 思 設 計 配 合 精 選 , 足 以體 現 生 活 品 味 。 設 計 主 題 風 格 突 顯 個人 型 格 為 主 , 以 簡 潔 的 線 條 盡 顯 時 尚美 態 。 薈 集 歐 洲 精 品 選 材 , 包 括 名 牌歐 陸 衛 浴 潔 具 品 牌 Gessi、Duravit 及Roca, 法 國 家 電 品 牌 Rosieres 等 , 全智 能 門 禁 系 統 配 備 瑞 士 門 禁 權 威 品 牌KABA 的 指 紋 密 碼 門 鎖 。 禮 賓 式 管 理服 務 為 每 位 住 戶 奉 上 個 人 貼 心 服 務 ,照 顧 周 全 , 尊 享 購 物 及 應 節 食 品 優惠 、 鮮 花 、 水 果 及 蛋 糕 訂 購 , 報 章 、雜 誌 或 牛 奶 派 送 , 湯 水 送 遞 安 排 , 物件 暫 存 服 務 , 的 士 或 貨 車 召 喚 服 務 ,另 設 有 興 趣 班 及 優 惠 旅 遊 等 消 閒 活動 。 優 越 尊 貴 家 居 服 務 包 括 : 代 理 單位 租 管 服 務 , 入 夥 前 清 潔 , 單 位 滅 蟲及 家 務 助 理 安 排 , 物 品 借 用 服 務 ( 雨傘 、 維 修 工 具 、 縫 紉 包 及 急 救 用 品等 ), 家 居 檢 查 服 務 ( 水 電 、 天 線 及鋁 窗 ), 洗 衣 乾 衣 送 遞 安 排 , 手 機 電池 充 電 及 自 動 擦 鞋 機 服 務 , 本 地 傳 真及 影 印 服 務 , 郵 票 售 賣 、 郵 件 代 寄 服務 等 。處 身 於 如 此 多 元 化 貼 心 服 務 的 住戶 , 跟 酒 店尊 貴 身 份 並無 兩 樣 ,「 薈 點 」 絕對 是 優 皮 一族 及 講 求 生活 享 受 的 您的 上 佳 選擇 。◇部 份 大 型 屋 苑 平 均 成 交 呎 價 ( 至 12 月 28 日 )( 資 料 來 源 - 土 地 註 冊 處 )港 島 區九 龍 區新 界 區成 交 宗 數 呎 價 ( 元 )最 近 30 天 上 月 同 比 差 幅 (%)最 近 30 天建 築最 近 30 天實 用與 上 月 同 比實 用 差 幅 %平 均實 用 率太 古 城 19 55 -65.5% 10,940 12,566 -1.4% 87%杏 花 6 22 -72.7% 9,017 10,675 -1.8% 84%海 怡 半 島 10 40 -75.0% 8,738 10,835 -4.7% 81%寶 翠 園 5 9 -44.4% 14,736 18,872 6.3% 78%置 富 花 園 3 18 -83.3% 8,118 9,536 -2.3% 85%美 孚 新 21 49 -57.1% 6,835 9,039 -0.3% 76%麗 港 城 14 34 -58.8% 7,121 8,886 1.0% 80%黃 埔 花 園 18 25 -28.0% 9,197 10,596 2.4% 87%柏 景 灣 2 4 -50.0% 10,750 14,503 -1.0% 74%淘 大 花 園 9 33 -72.7% 7,337 9,228 -5.2% 80%嘉 湖 山 莊 43 87 -50.6% 4,127 5,344 0.5% 77%沙 田 第 一 城 30 58 -48.3% 7,543 9,774 0.8% 77%大 埔 中 心 8 26 -69.2% 5,953 7,752 -3.3% 77%映 灣 園 10 36 -72.2% 6,116 8,271 2.8% 74%珀 麗 灣 11 33 -66.7% 6,235 8,165 -1.1% 76%將 軍 澳 中 心 11 27 -59.3% 7,695 10,211 0.8% 75%最 近 村 屋 成 交 紀 錄地 區 屋 苑 單 位 建 築 面 積 ( 呎 ) 成 交 價 ( 萬 ) 平 均 呎 價 ( 元 )大 埔 *#粉 嶺+上 水坪 朗 1/F 700 200 2,857蘆 慈 田 全 座 - 680 -蕉 林 G/F 700 310 4,429船 灣 詹 屋 全 座 - 1,000.80 -圍 頭 村 G/F - 365 -大 尾 督 全 座 - 1300 -大 尾 督 G/F - 380 -嶺 仔 300 G/F 700 270 1,971獅 頭 嶺 48A G/F 700 114 1,629簡 頭 村 172A 1/F 700 224 3,200雍 翠 苑 12 1/F 700 170 2,429雍 翠 苑 19 G/F 700 172 2,457雍 翠 苑 8 1/F 700 165 2,357雍 翠 苑 19 1/F 700 168 2,400坑 頭 564 號 G/F - 228 -吾 家 莊 G/F - 170 -* 冠 日 物 業 提 供 # 88 物 業 代 理 提 供 + 喜 洋 洋 地 產 代 理 提 供 渭 桃 居 地 產2266 0223/9327 5141 Email:utopiahouse@gmail.com C-038350ALBERTA, CANADALAND and BUSINESS for SALE投 資良 機加 拿 大 亞 省土 地 及 商 業 投 資KEVIN MOORELegacy Real Estate Services傳 統 房 地 產 服 務Land - Chestermere (Calgary)- Sierra Vista ASP53 英 畝 690 萬 加 幣140 英 畝 1,820 萬 加 幣8 英 畝 127.5 萬 加 幣88 英 畝 790 萬 加 幣160 英 畝 2,070 萬 加 幣Land - Rockyview County (Calgary)60 英 畝 , 近 加 拿 大 鐵 路 站 場 270 萬 加 幣159 英 畝 , 近 卡 爾 加 里 國 際 機 場 496 萬 加 幣「 能 源 之 都 」 卡 爾 加 里 (Calgary), 是 加拿 大 亞 省 (Alberta) 石 油 和 天 然 氣 中 心 ,彙 集 加 拿 大 100 多 家 大 企 業 總 部 ; 也 是 加 拿大 三 大 牛 市 之 一 。 近 年 來 , 大 量 移 民 遷 入 ,為 加 拿 大 經 濟 最 蓬 勃 的 新 興 城 市 。 土 地 投 資具 有 巨 大 潛 力 。Land - Calgary Stoney Trail Freeway19.5 英 畝 215 萬 加 幣98 英 畝 1,560 萬 加 幣13.5 英 畝 670 萬 加 幣160 英 畝 1,600 萬 加 幣Business - Golf,Camping and Development LandRocky Mountain House, Alberta 303 英 畝 。娛 樂 區 ,9 洞 高 爾 夫 球 場 ,61 營 地 , 另有 120 畝 土 地 379 萬 加 幣Kevin Moore 1-403-617-2846 ( 加 拿 大 卡 爾 加 里 ) www.CalgaryLand.net