zaÅÄ cznik nr 3 do regulaminu wzór umowy najmu garażu - ZGN Wola
zaÅÄ cznik nr 3 do regulaminu wzór umowy najmu garażu - ZGN Wola
zaÅÄ cznik nr 3 do regulaminu wzór umowy najmu garażu - ZGN Wola
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Załącznik <strong>nr</strong> 3 <strong>do</strong> <strong>regulaminu</strong> konkursuofert na najem komunalnych garażyogłoszonego w dniu 9 kwietnia 2013 r.umowa <strong>najmu</strong> na czas oznaczonyUMOWA NAJMU GARAŻUNR ........ /20…zawarta w dniu .............. 20…. r. w Warszawie pomiędzy:Miastem Stołecznym Warszawa – Zakładem Gospodarowania Nieruchomościamiw Dzielnicy <strong>Wola</strong> m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70, NIP: 527-245-71-53, zwanym dalej Wy<strong>najmu</strong>jącym, reprezentowanym przez:…………………………… – ………………………………………………………………………….działającego na podstawie Pełnomocnictwa <strong>nr</strong> ………… z dnia ………………..., udzielonego przezDyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy <strong>Wola</strong> m.st. Warszawya………………..... zamieszkałym/łą w ………………………………… przy ul. …………., <strong>nr</strong> PESEL…………………………………….,zwanym/-ną w treści <strong>umowy</strong> „NAJEMCĄ”, *lub………………………. zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………..,przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą …………………………….na podstawie wpisu <strong>do</strong> ewidencji prowadzonej przez …………………. pod <strong>nr</strong> ……………, REGON:…………………., NIP: ………………… zwanym/ną w treści <strong>umowy</strong> „NAJEMCĄ”,*lub…………………………… z siedzibą w Warszawie (kod: .........) przy ul. ……….…………. , wpisaną<strong>do</strong> rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd …………………………….. pod numeremKRS:……………………….., REGON : ……………………. , NIP : ……………, o kapitalezakła<strong>do</strong>wym …………PLN (<strong>do</strong>tyczy sp. z o.o. i s.a.), w tym kapitale wpłaconym ……...…………….(<strong>do</strong>tyczy s.a.),zwanym/ną w treści <strong>umowy</strong> „NAJEMCĄ”, reprezentowaną przez:…………………………………………………………………………………………………*o następującej treści :Przedmiot <strong>umowy</strong>§ 11. Wy<strong>najmu</strong>jący oświadcza, że garaż położony w Warszawie przy ul. ………………, <strong>nr</strong> ……,dz. ew. <strong>nr</strong> .... obręb ... – .... – ......, zwany dalej „przedmiotem <strong>najmu</strong>” lub „garażem”, należy<strong>do</strong> zasobów Miasta Stołecznego Warszawy.2. Powierzchnia ogólna garażu wynosi ……….. m 2 .Strony oświadczają, że podane powyżej wyliczenie powierzchni garażu zostało przyjęte przezstrony wyłącznie dla potrzeb niniejszej <strong>umowy</strong>, a zmiana wyliczeń tej powierzchni na cele inneniniejszy najem garażu nie stanowi podstawy <strong>do</strong> zmian <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong> lub jakichkolwiek innychroszczeń stron.3. Wy<strong>najmu</strong>jący oświadcza, że przedmiot <strong>najmu</strong> nie jest obciążony prawami osób trzecich.*4. Wy<strong>najmu</strong>jący oświadcza, że zostało wszczęte postępowanie administracyjne o stwierdzenienieważności orzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej <strong>do</strong> gruntu w stosunku <strong>do</strong>nieruchomości, o której mowa w ust. 1. 1 § 21. Wy<strong>najmu</strong>jący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje w najem garaż na zasadach ustalonychniniejszą umową.2. Garaż zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,po wpłacie na rachunek Wy<strong>najmu</strong>jącego pełnej kwoty kaucji zabezpieczającej, ustalonejw § 14 <strong>umowy</strong>.1 niepotrzebne skreślić
3. Protokół zdawczo-odbiorczy (oceny stanu technicznego) zawierający opis stanu technicznegogarażu oraz instalacji i urządzeń znajdujących się w garażu, pomiar garażu oraz szkic garażustanowią załączniki <strong>do</strong> niniejszej <strong>umowy</strong>. Stan przedmiotu <strong>najmu</strong> opisany w protokole będziestanowił podstawę <strong>do</strong> rozliczeń Stron po zakończeniu <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong> i po zwrocie przedmiotu<strong>najmu</strong> przez Najemcę.4. Stan garażu opisany w protokole, o którym mowa powyżej, jest Najemcy znany oraz przezNajemcę akceptowany. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułu<strong>do</strong> Wy<strong>najmu</strong>jącego.5. Przejęcie garażu na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego w terminie 10 dni roboczychod daty podpisania <strong>umowy</strong> stanowi warunek jej skutecznego zawarcia (warunek rozwiązujący).Nieprzejęcie przez Najemcę garażu w podanym terminie oznacza ziszczenie się warunkurozwiązującego, skutkującego niezawarciem <strong>umowy</strong>, bez potrzeby składania <strong>do</strong>datkowychodrębnych oświadczeń przez którąkolwiek ze stron <strong>umowy</strong>.Obowiązki stron§ 31. Najemca zobowiązuje się <strong>do</strong>:1) używania garażu z należytą starannością, obowiązującymi przepisami prawa oraz zgodnie zjego przeznaczeniem, tj. w celu przechowywania pojazdu mechanicznego,2) nieprzetrzymywania w garażu, usytuowanym w budynku mieszkalnym, pojazdumechanicznego z zainstalowaną instalacją gazową,3) dbałości o estetykę i porządek wewnątrz garażu i w jego otoczeniu oraz jego okresowegoodnawiania,4) przestrzegania przepisów w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy orazprzeciwpożarowych, a także <strong>regulaminu</strong> porządku <strong>do</strong>mowego,5) nie utrudniania <strong>do</strong>stępu <strong>do</strong> garaży innym najemcom,6) nie przechowywania w garażu paliw, olei oraz innych środków łatwopalnych,7) nie oddawania garażu w podnajem lub <strong>do</strong> bezpłatnego używania w całościlub w części bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego,8) przedłożenia <strong>do</strong> wglądu na wniosek Wy<strong>najmu</strong>jącego aktualnego <strong>do</strong>wodu rejestracyjnegopojazdu mechanicznego z aktualnym badaniem technicznym lub <strong>do</strong>kumentupotwierdzającego prawo <strong>do</strong> korzystania z pojazdu mechanicznego przechowywanego wgarażu,9) nie<strong>do</strong>konywania bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego zmian naruszających w sposób trwałysubstancję garażu, w szczególności wymiany trwałej przebu<strong>do</strong>wy układu wnętrza lubotworów,10) u<strong>do</strong>stępniania na wniosek Wy<strong>najmu</strong>jącego garażu w celu <strong>do</strong>konywania oceny sposobu jegowykorzystania, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego przedmiotu <strong>najmu</strong> oraz ustaleńzakresu niezbędnych prac i ich wykonania,11) wpłacenia na konto Wy<strong>najmu</strong>jącego kaucji w wysokości trzymiesięcznego czynszu łącznieze świadczeniami i podatkiem VAT w terminie 10 dni od daty zawarcia niniejszej <strong>umowy</strong>,12) pisemnego powia<strong>do</strong>mienia Wy<strong>najmu</strong>jącego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonejdziałalności gospodarczej lub o <strong>do</strong>konaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmianaosoby Najemcy * - w terminie 7 dni od dnia ich <strong>do</strong>konania,13) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego prawa <strong>najmu</strong> przedmiotowego garażujako aportu lub wkładu <strong>do</strong> spółki albo innego jego obciążania, jak również nie przenoszeniabez pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego pod jakimkolwiek tytułem tego prawa <strong>najmu</strong> jakowchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa,14) ubezpieczenia garażu we własnym zakresie i na własny koszt od szkód, które mogą wystąpićw substancji garażu, a w szczególności od zalania, dewastacji i pożaru,2. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w ust. 1 Wy<strong>najmu</strong>jący może rozwiązaćniniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.* niepotrzebne skreślić2
3. Zmiana sposobu wykorzystania przedmiotu <strong>najmu</strong> wymaga pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego.W przypadku <strong>do</strong>konania przez Najemcę zmian sposobu wykorzystania przedmiotu <strong>najmu</strong>, bezpisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego, Wy<strong>najmu</strong>jący może wypowiedzieć umowę <strong>najmu</strong> bezzachowania terminów wypowiedzenia.4. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego umieszczać szyldów,plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza przedmiotem <strong>najmu</strong>),a w przypadku części wspólnych nieruchomości – również bez uprzedniej zgody właścicielanieruchomości.§ 41. Najemca zobowiązany jest <strong>do</strong> wykonywania na własny koszt i we własnym zakresienastępujących napraw przedmiotu <strong>najmu</strong> i jego wyposażenia, określonych w protokolezdawczo – odbiorczym, o którym mowa w § 2 ust. 3 <strong>umowy</strong>:1) konserwacji i napraw podłóg, posadzek oraz tynków wewnętrznych,2) <strong>do</strong>konywania napraw okien, drzwi i zamków,3) konserwacji i naprawy urządzeń technicznych zapewniających korzystanie między innymi zenergii elektrycznej, ogrzewania, <strong>do</strong>pływu i odpływu wody,4) naprawy i konserwacji urządzeń wentylacyjnych,5) odnawiania przedmiotu <strong>najmu</strong> w okresach gwarantujących jego utrzymanie w należytejczystości i we właściwym stanie technicznym.2. Najemca zobowiązany jest <strong>do</strong> wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie naprawi wymiany urządzeń technicznych zainstalowanych przez Najemcę.3. Przeprowadzenie przez Najemcę remontu przedmiotu <strong>najmu</strong>, a w szczególności <strong>do</strong>konaniezmian we wszelkich instalacjach wymaga podpisania „Porozumienia remontowego” zWy<strong>najmu</strong>jącym, chyba że stosownie <strong>do</strong> postanowień zawartych w § 6 ust. 2 niniejszej <strong>umowy</strong>,remont lub naprawa ma charakter nagły.4. Najemca po podpisaniu „Porozumienia remontowego”, o którym mowa w ust. 3, zobowiązanyjest <strong>do</strong> uzyskania wszelkich zgód i pozwoleń przewidzianych prawem.5. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wy<strong>najmu</strong>jącego Najemca nie może <strong>do</strong>konywać w przedmiocie<strong>najmu</strong> zmian ani jakichkolwiek ulepszeń.6. W przypadku garażu usytuowanego w budynku zabytkowym, tj. wpisanym <strong>do</strong> rejestruzabytków, Gminnej Ewidencji Zabytków, będącym pod Ochroną Konserwatorską lub wukładzie urbanistycznym objętym ochroną konserwatora. Najemca jest zobowiązany <strong>do</strong>występowania <strong>do</strong> organów nadzoru bu<strong>do</strong>wlanego i konserwatorskiego o wydanie opinii<strong>do</strong>tyczącej remontu wynajmowanego garażu, po uprzednim uzyskaniu od Wy<strong>najmu</strong>jącegoakceptacji co <strong>do</strong> zakresu planowanych prac remontowo-adaptacyjnych.§ 51. Wy<strong>najmu</strong>jący oświadcza, że garaż jest wyposażony instalacje określone w załączniku <strong>nr</strong> 1 podwarunkiem, że instalacje powyższe nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej, zarządzanejprzez wspólnotę mieszkaniową, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, która w takimprzypadku będzie właściwa we wszelkich sprawach <strong>do</strong>tyczących tej nieruchomości wspólnejoraz <strong>do</strong>stępu <strong>do</strong> nieruchomości wspólnej.2. Wy<strong>najmu</strong>jący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacji<strong>do</strong>prowadzających media <strong>do</strong> przedmiotu <strong>najmu</strong>, spowo<strong>do</strong>wanej działaniami Najemcy.3. Wy<strong>najmu</strong>jący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Najemcy za majątek Najemcyznajdujący się w przedmiocie <strong>najmu</strong>. Zabezpieczenie przedmiotu <strong>najmu</strong> przed kradzieżąi włamaniem oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w przedmiocie <strong>najmu</strong>od wszelkich ewentualnych szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążająwszelkie koszty z tym związane.§ 61. W przypadku konieczności <strong>do</strong>konania w przedmiocie <strong>najmu</strong> lub w budynku, w którym jest onusytuowany, napraw obciążających Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca obowiązany jest, popowia<strong>do</strong>mieniu go przez Wy<strong>najmu</strong>jącego na co najmniej 7 dni przed planowanymrozpoczęciem prac, umożliwić swobodny <strong>do</strong>stęp <strong>do</strong> przedmiotu <strong>najmu</strong>.3
2. Jeżeli w czasie trwania <strong>najmu</strong> zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania naprawobciążających Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca niezwłocznie na piśmie powia<strong>do</strong>mi o tymWy<strong>najmu</strong>jącego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę, Wy<strong>najmu</strong>jący możeżądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. O ile tomożliwe, Strony niniejszej <strong>umowy</strong> uzgodnią na piśmie termin wykonania naprawy przezWy<strong>najmu</strong>jącego. W przypadku niewykonania tych napraw przez Wy<strong>najmu</strong>jącego pomimoupływu terminu ich wykonania uzgodnionego przez strony na piśmie, Najemca może wykonaćwe własnym zakresie konieczne naprawy na koszt Wy<strong>najmu</strong>jącego. W takiej sytuacji Najemcawedług swego wyboru może żądać zapłaty na jego rzecz należności powstałej z tego tytułu lubzaliczyć ją na poczet opłat czynszowych. Rozliczenie nakładów poniesionych przez Najemcęnastępuje na podstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez Wy<strong>najmu</strong>jącego,określającego zakres i wartość wykonanych robót, z uwzględnieniem staweki narzutów określonych w Wydawnictwie „SEKOCENBUD”.3. W przypadku awarii, Najemca zobowiązuje się <strong>do</strong> niezwłocznego u<strong>do</strong>stępnienia przedmiotu<strong>najmu</strong> na żądanie Wy<strong>najmu</strong>jącego lub wskazanej przez niego osobie, w celu <strong>do</strong>konanianaprawy.4. W związku z pracami prowadzonymi przez Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca usunie na swój kosztpojazd mechaniczny na czas trwania tych prac.Czynsz§ 71. Najemca płacić będzie Wy<strong>najmu</strong>jącemu, począwszy od dnia protokolarnego wydania garażuczynsz <strong>najmu</strong> w wysokości:.... zł (słownie: ..................) za 1 m 2 powierzchni garażu:ogółem miesięczny czynsz <strong>najmu</strong> netto wynosi: ….. zł, (słownie: ….).Kwota czynszu <strong>najmu</strong> netto należnego Wy<strong>najmu</strong>jącemu określona powyżej zostaniepowiększona o podatek od towarów i usług (VAT), w wysokości wynikającej z przepisówobowiązujących w dniu powstania obowiązku podatkowego.2. Czynsz płatny jest z góry <strong>do</strong> dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc, bez <strong>do</strong>datkowegowezwania <strong>do</strong> zapłaty na rachunek bankowy Wy<strong>najmu</strong>jącego.3. Niezależnie od czynszu określonego w ust. 1, Najemca zobowiązuje się <strong>do</strong> zapłaty na rzeczWy<strong>najmu</strong>jącego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia <strong>do</strong>datkowe, którychwysokość określa załącznik <strong>nr</strong> 2 <strong>do</strong> niniejszej <strong>umowy</strong>. W przypadku zmiany wysokości opłatza świadczenia <strong>do</strong>datkowe w czasie trwania <strong>umowy</strong>, z przyczyn niezależnychod Wy<strong>najmu</strong>jącego, Najemca zobowiązuje się <strong>do</strong> zapłaty należności wyliczonych wedługnowych stawek, po każ<strong>do</strong>razowym zawia<strong>do</strong>mieniu go przez Wy<strong>najmu</strong>jącego.4. Za termin <strong>do</strong>trzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datęuznania rachunku bankowego Wy<strong>najmu</strong>jącego.5. Opóźnienie w zapłacie czynszu <strong>najmu</strong> lub opłat za świadczenia <strong>do</strong>datkowe, przekraczającewysokość dwóch okresów płatności stanowi podstawę <strong>do</strong> rozwiązania <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong>ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, po uprzednimudzieleniu Najemcy na piśmie <strong>do</strong>datkowego 14 dniowego terminu celem zapłaty zaległości.6. W przypadku nieuregulowania w terminie należności wynikających z niniejszej <strong>umowy</strong>,Wy<strong>najmu</strong>jący będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkiewpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych należności,a Najemca na powyższe wyraża nieodwołalną zgodę.§ 81. Czynsz <strong>najmu</strong> określony w § 7 <strong>umowy</strong> podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokościczynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powia<strong>do</strong>mieniem Najemcy i nie stanowizmiany warunków <strong>umowy</strong>.2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. l, następują nie częściej niż raz w rokui <strong>do</strong>konywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usługkonsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego,zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego ustalanych przez właściwy organ m.st.4
Warszawy.Doręczenia§ 91. Wszelkie pisma <strong>do</strong>ręczane będą stronom pod adres:1) Wy<strong>najmu</strong>jący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy <strong>Wola</strong>m.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70/w sprawach <strong>do</strong>tyczących - zmian w umowie- odwołań od decyzji Administracji- interwencji Działu Najmu Komercyjnego <strong>ZGN</strong>/.- Administracja ........ Warszawa ul. ................................./w sprawach eksploatacyjnych/.2) Najemca – ......................................................................................................................2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1 i nieodebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie <strong>do</strong>ręczone.3. Strony są zobowiązane <strong>do</strong> wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu.Powia<strong>do</strong>mienie jest skuteczne od chwili jego <strong>do</strong>ręczenia stronie, <strong>do</strong> której jest zaadresowane.4. Nie<strong>do</strong>pełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, że pismo wysłane pod adresokreślony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo <strong>do</strong>ręczone.Czas trwania <strong>umowy</strong>§ 101. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony od dnia ......................20…. r. <strong>do</strong> dnia……………..20…. r., z zastrzeżeniem spełnienia się warunków zawieszających określonychw § 2 i § 14.2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem, że Najemca wystąpi<strong>do</strong> Wy<strong>najmu</strong>jącego z propozycją jej przedłużenia.Rozwiązanie <strong>umowy</strong>§ 111. W przypadkach, gdy Najemca:1) używa przedmiot <strong>najmu</strong> w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tym<strong>do</strong>puszcza <strong>do</strong> powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone <strong>do</strong> wspólnegokorzystania i mimo upomnienia nie przestaje używać przedmiot <strong>najmu</strong> w taki sposób, lub2) przetrzymuje w przedmiocie <strong>najmu</strong>, usytuowanym w budynku mieszkalnym, pojazdmechaniczny z zainstalowaną instalacją gazową, lub3) zaniedbuje przedmiot <strong>najmu</strong> <strong>do</strong> tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie, lub4) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi<strong>do</strong>mowemu, lub5) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wy<strong>najmu</strong>jącego przez swoje niewłaściwezachowanie czyni korzystanie z innych garaży/lokali w budynku uciążliwym, lub6) zalega z zapłatą czynszu i opłat <strong>do</strong>datkowych w wysokości przekraczającej dwa okresypłatności i nie uregulował zaległości w całości w <strong>do</strong>datkowym terminie wskazanym przezWy<strong>najmu</strong>jącego, lub7) zaniedbał obowiązku powia<strong>do</strong>mienia Wy<strong>najmu</strong>jącego, o którym mowa w § 4 ust. 5niniejszej <strong>umowy</strong>, lub8) oddał garaż w podnajem lub <strong>do</strong> bezpłatnego używania w całości lub części bez zgodyWy<strong>najmu</strong>jącego, lub9) złożył fałszywe oświadczenie lub inne <strong>do</strong>kumenty poświadczające nieprawdę, bądź niepodał istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong>,Wy<strong>najmu</strong>jący może rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowaniaterminów wypowiedzenia. Prawo <strong>do</strong> rozwiązania niniejszej <strong>umowy</strong> bez zachowania terminów5
wypowiedzenia przysługuje Wy<strong>najmu</strong>jącemu także w innych przypadkach wskazanych wniniejszej umowie.2. Wy<strong>najmu</strong>jący może wypowiedzieć umowę <strong>najmu</strong> z jednomiesięcznym terminemwypowiedzenia, w przypadku, gdy:1) Najemca nie posiada zarejestrowanego pojazdu mechanicznego lub nie posiada prawakorzystania z pojazdu mechanicznego przez okres dłuższy niż sześć miesięcy, lub2) garaż posiada wady, które ujawniły się w trakcie <strong>najmu</strong>, uniemożliwiające wykorzystanieprzedmiotu <strong>najmu</strong> zgodnie z jego przeznaczeniem.3. Umowa może zostać rozwiązana przez Strony w każdym czasie na mocy porozumienia Stron.4. Rozwiązanie <strong>umowy</strong>, o którym mowa w ust. 1 - 3, wymaga zachowania - pod rygoremnieważności - formy pisemnej i <strong>do</strong>ręczenia drugiej Stronie osobiście za pisemnympotwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, zzastrzeżeniem postanowień § 9.Obowiązki stron po rozwiązaniu <strong>umowy</strong>§ 121. Najemca zobowiązuje się <strong>do</strong> opróżnienia i wydania Wy<strong>najmu</strong>jącemu przedmiotu <strong>najmu</strong>,o którym mowa w § 1 <strong>do</strong> dnia wygaśnięcia lub rozwiązania <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong>, a w przypadkurozwiązania <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong> bez zachowania terminu wypowiedzenia, w terminie <strong>do</strong> 14 dni odustania stosunku <strong>najmu</strong>. Po upływie powyżej wskazanego terminu Wy<strong>najmu</strong>jący będzie miałprawo samodzielnego wejścia <strong>do</strong> garażu, usunięcia Najemcy i jego ruchomości oraz osóbtrzecich na koszt Najemcy, bez prawa <strong>do</strong> odszko<strong>do</strong>wania i sprzeciwu Najemcy, na co Najemcawyraża nieodwołalną zgodę i zrzeka się jakichkolwiek roszczeń, w tym o naruszenieposiadania. W przypadku opuszczenia garażu przez Najemcę bez jego protokolarnegoprzekazania, Wy<strong>najmu</strong>jący ma prawo <strong>do</strong> jednostronnego przejęcia przedmiotu <strong>najmu</strong>,po uprzednim powia<strong>do</strong>mieniu Najemcy na piśmie o wyznaczonym terminie przejęcia, na adres<strong>do</strong> <strong>do</strong>ręczeń ustalony pomiędzy stronami.2. Strony ustalają, że Najemca za korzystanie z przedmiotu <strong>najmu</strong> bez tytułu prawnego od datyustania <strong>najmu</strong> płacił będzie Wy<strong>najmu</strong>jącemu wynagrodzenie za bezumowne korzystaniez garażu w wysokości 200% kwoty ostatniego czynszu brutto miesięcznie (kwota netto + VAT)zgodnie z <strong>do</strong>tychczasową umową, w okresie od dnia zakończenia <strong>umowy</strong> <strong>do</strong> dnia wydaniagarażu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, również w przypadkuwydania przedmiotu <strong>najmu</strong> w trakcie danego miesiąca.3. Jeżeli po opuszczeniu przedmiotu <strong>najmu</strong> przez Najemcę, w garażu pozostaną rzeczywniesione przez Najemcę, Wy<strong>najmu</strong>jący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszti ryzyko Najemcy.4. W przypadku, gdy garaż znajduje się w nieruchomości, w stosunku <strong>do</strong> której toczy siępostępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na przedmiotu <strong>najmu</strong> /koniecznei użyteczne/ Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa żądaniaich zwrotu od Wy<strong>najmu</strong>jącego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym wszelkich praw <strong>do</strong><strong>do</strong>chodzenia od Wy<strong>najmu</strong>jącego jakichkolwiek roszczeń.§ 131. Po rozwiązaniu <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong> Najemca zobowiązuje się <strong>do</strong> opróżnienia i wydaniaWy<strong>najmu</strong>jącemu przedmiotu <strong>najmu</strong> w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciążaNajemcę. Podstawę <strong>do</strong> ustalenia stanu technicznego przedmiotu <strong>najmu</strong> stanowić będzie stangarażu, zgodnie z protokółem sporządzonym na okoliczność jego wydania, albo po wykonaniuprzez Najemcę prac remontowo-adaptacyjnych, o którym mowa w § 4, w przypadkuwykonywania tych prac.2. Strony ustalają, że po zakończeniu <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong>, Najemca przywróci przedmiot <strong>najmu</strong> <strong>do</strong>stanu poprzedniego, chyba że uzyska od Wy<strong>najmu</strong>jącego pisemną zgodę na pozostawieniejakichkolwiek nakładów i nie przywracanie przedmiotu <strong>najmu</strong> <strong>do</strong> stanu poprzedniego.3. Wy<strong>najmu</strong>jący nie jest zobowiązany <strong>do</strong> zwrotu Najemcy jakichkolwiek poniesionych przez niegonakładów mających na celu przystosowanie przedmiotu <strong>najmu</strong> <strong>do</strong> jego indywidualnych potrzeb,jak również poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które z uwagi na6
stopień ich zużycia nie zostały uprzednio zakwalifikowane przez Wy<strong>najmu</strong>jącego <strong>do</strong> wymianyna podstawie odpowiednich protokółów sporządzonych w formie pisemnej przezWy<strong>najmu</strong>jącego.4. Wy<strong>najmu</strong>jący zastrzega sobie każ<strong>do</strong>razowo prawo wyboru pomiędzy żądaniem przywróceniaprzedmiotu <strong>najmu</strong> <strong>do</strong> stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całości nakładów, któreNajemca <strong>do</strong>konał za zgodą Wy<strong>najmu</strong>jącego.5. Strony ustalają, że podstawą obliczenia wartości nakładów podlegających zatrzymaniu irozliczeniu przez Wy<strong>najmu</strong>jącego będzie faktyczna ich wartość z daty wydania garażu, wedługich stanu technicznego, z uwzględnieniem zużycia, oraz cen materiałów i robót wedługśrednich cen SECOCENBUD z daty wydania przedmiotu <strong>najmu</strong>, nie wyższych jednak niżśrednie ceny za bieżący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez Wy<strong>najmu</strong>jącego na tego rodzajuprace w zamówieniach publicznych przez niego przeprowadzonych.6. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie nieważnościorzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej <strong>do</strong> gruntu opisanego w § 1 ust.1 lubpostępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jego następcyprawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko ikoszt, bez prawa <strong>do</strong> żądania ich zwrotu od Wy<strong>najmu</strong>jącego i z tego tytułu Najemca zrzeka sięniniejszym <strong>do</strong> Wy<strong>najmu</strong>jącego wszelkich roszczeń.Zabezpieczenie wykonania <strong>umowy</strong>§ 141. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wy<strong>najmu</strong>jącegowynikających z <strong>umowy</strong>, Najemca zobowiązuje się uiścić kaucję pieniężną w wysokości równejtrzymiesięcznemu czynszowi oraz opłat <strong>do</strong>datkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT wwysokości…………………..zł.2. Kaucja zostanie złożona przelewem na rachunek bankowy Wy<strong>najmu</strong>jącego:……………………… w terminie 10 dni roboczych od daty zawarcia niniejszej <strong>umowy</strong>.3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni roboczych od daty podpisania <strong>umowy</strong> stanowi warunek jejskutecznego zawarcia. Nieuiszczenie kaucji w ustalonym powyżej terminie oznaczanieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje z upływem wskazanego powyżej terminuostatecznym niezawarciem <strong>umowy</strong>, bez potrzeby składanie przez strony <strong>do</strong>datkowychoświadczeń w tym przedmiocie.4. Protokolarne przekazanie przedmiotu <strong>umowy</strong> nastąpi po wpłacie na rachunek wy<strong>najmu</strong>jącegokaucji zabezpieczającej, o której mowa w ust. 1.5. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wy<strong>najmu</strong>jącego wobec Najemcy,w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w garażu, pogorszenia stanuprzedmiotu <strong>najmu</strong>, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń <strong>do</strong>datkowych, wynagrodzeniaz tytułu bezumownego korzystania z garażu: w następującej w kolejności: odsetki, kosztypostępowania, należność główna.6. Wy<strong>najmu</strong>jący po rozwiązaniu <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong> garażu może <strong>do</strong>konać potrącenia z kaucjinależności, o których mowa w ust. 5, a Najemca wyraża na to zgodę. Na poczet tychnależności Wy<strong>najmu</strong>jący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznychponiesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych <strong>do</strong> garażu, a takżeprzeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu <strong>do</strong> innych miejscmagazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zużycia.Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez Wy<strong>najmu</strong>jącego w posiadanie będzie<strong>do</strong>konane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalającywartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także podnieobecność Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawia<strong>do</strong>mienia go oprzedmiotowej czynności.7. Strony ustalają, że w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wy<strong>najmu</strong>jącego z kwoty kaucji,Najemca zleca i upoważnia niniejszym Wy<strong>najmu</strong>jącego <strong>do</strong> zbycia rzeczy podlegającychzatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wy<strong>najmu</strong>jącego ewentualnej nadwyżki na rzeczNajemcy. Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wy<strong>najmu</strong>jącegoprotokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie z § 97
<strong>umowy</strong>, a brak zastrzeżeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty przesłania tegoprotokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych przez Wy<strong>najmu</strong>jącegowartości tych rzeczy.8. W czasie trwania <strong>najmu</strong>, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconejkaucji.9. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunkubankowym należącym <strong>do</strong> Wy<strong>najmu</strong>jącego.10. W przypadku gdy Wy<strong>najmu</strong>jący nie ma w stosunku <strong>do</strong> Najemcy żadnych roszczeńw dacie zwrotu przedmiotu <strong>najmu</strong>, kaucja wraz z należnymi bankowymi odsetkami podlegazwrotowi w terminie 30 dni od daty wydania opróżnionego i wyremontowanego garażu.Postanowienia końcowe§ 15W przypadku, gdy Najemcą jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych, maprawo za pisemną zgodą Wy<strong>najmu</strong>jącego wskazać w trakcie trwania <strong>najmu</strong>:1) małżonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa <strong>najmu</strong> lubwspół<strong>najmu</strong> na <strong>do</strong>tychczasowych warunkach,2) następcę prawnego wstępującego w stosunek <strong>najmu</strong> z Wy<strong>najmu</strong>jącym na wypadek śmierciNajemcy, na warunkach <strong>do</strong>tychczasowych w przypadku braku spadkobierców Najemcy.§ 161. Wszelkie zmiany warunków niniejszej <strong>umowy</strong> wymagają zachowania formy pisemnej, podrygorem nieważności.2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksucywilnego.3. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej <strong>umowy</strong> będą rozstrzygane przez sądwłaściwy dla siedziby Wy<strong>najmu</strong>jącego.4. Strony wyłączają możliwość przedłużenia <strong>umowy</strong> po jej uprzednim rozwiązaniu lubwygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.§ 171. Najemca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej <strong>umowy</strong>,a w szczególności przedmiot <strong>umowy</strong> oraz wysokość czynszu i opłat <strong>do</strong>datkowych, stanowiąinformację publiczną w rozumieniu art.1 ust.1 ustawy z dnia 6 września 2001 r., o <strong>do</strong>stępie <strong>do</strong>informacji publicznej (Dz.U. z 2001 r. <strong>nr</strong> 112 poz. 1198 z późn. zm.), która podlegau<strong>do</strong>stępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2. 22. Najemca wyraża zgodę na u<strong>do</strong>stępnienie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych wniniejszej umowie <strong>do</strong>tyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię inazwisko, a przypadku prowadzenia działalności gospodarczej – również w zakresie firmy.§ 18Załączniki przywołane w treści niniejszej <strong>umowy</strong> stanowią jej integralną część.§ 19Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwaotrzymuje Wy<strong>najmu</strong>jący i jeden Najemca.NAJEMCAWYNAJMUJĄCY2 W przypadku sporządzania <strong>umowy</strong> <strong>najmu</strong> dla przedsiębiorcy innego niż osoba fizyczna, w ustępie 1 należy usunąćostatnie słowa: „z zastrzeżeniem ust. 2” oraz cały ust. 2.8