zaÅ‚Ä cznik nr 3 do regulaminu wzór umowy najmu garażu - ZGN Wola

Załącznik nr 3 do regulaminu konkursuofert na najem komunalnych garażyogłoszonego w dniu 9 kwietnia 2013 r.umowa najmu na czas oznaczonyUMOWA NAJMU GARAŻUNR ........ /20…zawarta w dniu .............. 20…. r. w Warszawie pomiędzy:Miastem Stołecznym Warszawa – Zakładem Gospodarowania Nieruchomościamiw Dzielnicy Wola m.st. Warszawy z siedzibą w Warszawie przy ul. Bema 70, NIP: 527-245-71-53, zwanym dalej Wynajmującym, reprezentowanym przez:…………………………… – ………………………………………………………………………….działającego na podstawie Pełnomocnictwa nr ………… z dnia ………………..., udzielonego przezDyrektora Zakładu Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wola m.st. Warszawya………………..... zamieszkałym/łą w ………………………………… przy ul. …………., nr PESEL…………………………………….,zwanym/-ną w treści umowy „NAJEMCĄ”, *lub………………………. zamieszkałym/łą w ……………………… przy ul. …………………..,przedsiębiorcą prowadzącym działalność gospodarczą pod nazwą …………………………….na podstawie wpisu do ewidencji prowadzonej przez …………………. pod nr ……………, REGON:…………………., NIP: ………………… zwanym/ną w treści umowy „NAJEMCĄ”,*lub…………………………… z siedzibą w Warszawie (kod: .........) przy ul. ……….…………. , wpisanądo rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd …………………………….. pod numeremKRS:……………………….., REGON : ……………………. , NIP : ……………, o kapitalezakładowym …………PLN (dotyczy sp. z o.o. i s.a.), w tym kapitale wpłaconym ……...…………….(dotyczy s.a.),zwanym/ną w treści umowy „NAJEMCĄ”, reprezentowaną przez:…………………………………………………………………………………………………*o następującej treści :Przedmiot umowy§ 11. Wynajmujący oświadcza, że garaż położony w Warszawie przy ul. ………………, nr ……,dz. ew. nr .... obręb ... – .... – ......, zwany dalej „przedmiotem najmu” lub „garażem”, należydo zasobów Miasta Stołecznego Warszawy.2. Powierzchnia ogólna garażu wynosi ……….. m 2 .Strony oświadczają, że podane powyżej wyliczenie powierzchni garażu zostało przyjęte przezstrony wyłącznie dla potrzeb niniejszej umowy, a zmiana wyliczeń tej powierzchni na cele inneniniejszy najem garażu nie stanowi podstawy do zmian umowy najmu lub jakichkolwiek innychroszczeń stron.3. Wynajmujący oświadcza, że przedmiot najmu nie jest obciążony prawami osób trzecich.*4. Wynajmujący oświadcza, że zostało wszczęte postępowanie administracyjne o stwierdzenienieważności orzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu w stosunku donieruchomości, o której mowa w ust. 1. 1 § 21. Wynajmujący oddaje Najemcy, a Najemca przyjmuje w najem garaż na zasadach ustalonychniniejszą umową.2. Garaż zostanie wydany Najemcy na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego,po wpłacie na rachunek Wynajmującego pełnej kwoty kaucji zabezpieczającej, ustalonejw § 14 umowy.1 niepotrzebne skreślić

3. Protokół zdawczo-odbiorczy (oceny stanu technicznego) zawierający opis stanu technicznegogarażu oraz instalacji i urządzeń znajdujących się w garażu, pomiar garażu oraz szkic garażustanowią załączniki do niniejszej umowy. Stan przedmiotu najmu opisany w protokole będziestanowił podstawę do rozliczeń Stron po zakończeniu umowy najmu i po zwrocie przedmiotunajmu przez Najemcę.4. Stan garażu opisany w protokole, o którym mowa powyżej, jest Najemcy znany oraz przezNajemcę akceptowany. Najemca zrzeka się jakichkolwiek roszczeń z tego tytułudo Wynajmującego.5. Przejęcie garażu na podstawie protokołu zdawczo – odbiorczego w terminie 10 dni roboczychod daty podpisania umowy stanowi warunek jej skutecznego zawarcia (warunek rozwiązujący).Nieprzejęcie przez Najemcę garażu w podanym terminie oznacza ziszczenie się warunkurozwiązującego, skutkującego niezawarciem umowy, bez potrzeby składania dodatkowychodrębnych oświadczeń przez którąkolwiek ze stron umowy.Obowiązki stron§ 31. Najemca zobowiązuje się do:1) używania garażu z należytą starannością, obowiązującymi przepisami prawa oraz zgodnie zjego przeznaczeniem, tj. w celu przechowywania pojazdu mechanicznego,2) nieprzetrzymywania w garażu, usytuowanym w budynku mieszkalnym, pojazdumechanicznego z zainstalowaną instalacją gazową,3) dbałości o estetykę i porządek wewnątrz garażu i w jego otoczeniu oraz jego okresowegoodnawiania,4) przestrzegania przepisów w zakresie bezpieczeństwa i higieny pracy orazprzeciwpożarowych, a także regulaminu porządku domowego,5) nie utrudniania dostępu do garaży innym najemcom,6) nie przechowywania w garażu paliw, olei oraz innych środków łatwopalnych,7) nie oddawania garażu w podnajem lub do bezpłatnego używania w całościlub w części bez pisemnej zgody Wynajmującego,8) przedłożenia do wglądu na wniosek Wynajmującego aktualnego dowodu rejestracyjnegopojazdu mechanicznego z aktualnym badaniem technicznym lub dokumentupotwierdzającego prawo do korzystania z pojazdu mechanicznego przechowywanego wgarażu,9) niedokonywania bez pisemnej zgody Wynajmującego zmian naruszających w sposób trwałysubstancję garażu, w szczególności wymiany trwałej przebudowy układu wnętrza lubotworów,10) udostępniania na wniosek Wynajmującego garażu w celu dokonywania oceny sposobu jegowykorzystania, przeglądu stanu i wyposażenia technicznego przedmiotu najmu oraz ustaleńzakresu niezbędnych prac i ich wykonania,11) wpłacenia na konto Wynajmującego kaucji w wysokości trzymiesięcznego czynszu łącznieze świadczeniami i podatkiem VAT w terminie 10 dni od daty zawarcia niniejszej umowy,12) pisemnego powiadomienia Wynajmującego o każdej zmianie formy prawnej prowadzonejdziałalności gospodarczej lub o dokonaniu innej czynności, której skutkiem będzie zmianaosoby Najemcy * - w terminie 7 dni od dnia ich dokonania,13) niewnoszenia bez pisemnej zgody Wynajmującego prawa najmu przedmiotowego garażujako aportu lub wkładu do spółki albo innego jego obciążania, jak również nie przenoszeniabez pisemnej zgody Wynajmującego pod jakimkolwiek tytułem tego prawa najmu jakowchodzącego w skład części lub całości jego przedsiębiorstwa,14) ubezpieczenia garażu we własnym zakresie i na własny koszt od szkód, które mogą wystąpićw substancji garażu, a w szczególności od zalania, dewastacji i pożaru,2. W przypadku naruszenia obowiązków określonych w ust. 1 Wynajmujący może rozwiązaćniniejszą umowę bez zachowania terminów wypowiedzenia.* niepotrzebne skreślić2

3. Zmiana sposobu wykorzystania przedmiotu najmu wymaga pisemnej zgody Wynajmującego.W przypadku dokonania przez Najemcę zmian sposobu wykorzystania przedmiotu najmu, bezpisemnej zgody Wynajmującego, Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu bezzachowania terminów wypowiedzenia.4. Najemca nie może bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego umieszczać szyldów,plakatów, napisów i innych oznaczeń Najemcy na nieruchomości (poza przedmiotem najmu),a w przypadku części wspólnych nieruchomości – również bez uprzedniej zgody właścicielanieruchomości.§ 41. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresienastępujących napraw przedmiotu najmu i jego wyposażenia, określonych w protokolezdawczo – odbiorczym, o którym mowa w § 2 ust. 3 umowy:1) konserwacji i napraw podłóg, posadzek oraz tynków wewnętrznych,2) dokonywania napraw okien, drzwi i zamków,3) konserwacji i naprawy urządzeń technicznych zapewniających korzystanie między innymi zenergii elektrycznej, ogrzewania, dopływu i odpływu wody,4) naprawy i konserwacji urządzeń wentylacyjnych,5) odnawiania przedmiotu najmu w okresach gwarantujących jego utrzymanie w należytejczystości i we właściwym stanie technicznym.2. Najemca zobowiązany jest do wykonywania na własny koszt i we własnym zakresie naprawi wymiany urządzeń technicznych zainstalowanych przez Najemcę.3. Przeprowadzenie przez Najemcę remontu przedmiotu najmu, a w szczególności dokonaniezmian we wszelkich instalacjach wymaga podpisania „Porozumienia remontowego” zWynajmującym, chyba że stosownie do postanowień zawartych w § 6 ust. 2 niniejszej umowy,remont lub naprawa ma charakter nagły.4. Najemca po podpisaniu „Porozumienia remontowego”, o którym mowa w ust. 3, zobowiązanyjest do uzyskania wszelkich zgód i pozwoleń przewidzianych prawem.5. Bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego Najemca nie może dokonywać w przedmiocienajmu zmian ani jakichkolwiek ulepszeń.6. W przypadku garażu usytuowanego w budynku zabytkowym, tj. wpisanym do rejestruzabytków, Gminnej Ewidencji Zabytków, będącym pod Ochroną Konserwatorską lub wukładzie urbanistycznym objętym ochroną konserwatora. Najemca jest zobowiązany dowystępowania do organów nadzoru budowlanego i konserwatorskiego o wydanie opiniidotyczącej remontu wynajmowanego garażu, po uprzednim uzyskaniu od Wynajmującegoakceptacji co do zakresu planowanych prac remontowo-adaptacyjnych.§ 51. Wynajmujący oświadcza, że garaż jest wyposażony instalacje określone w załączniku nr 1 podwarunkiem, że instalacje powyższe nie wchodzą w skład nieruchomości wspólnej, zarządzanejprzez wspólnotę mieszkaniową, zgodnie z przepisami ustawy o własności lokali, która w takimprzypadku będzie właściwa we wszelkich sprawach dotyczących tej nieruchomości wspólnejoraz dostępu do nieruchomości wspólnej.2. Wynajmujący nie ponosi odpowiedzialności za szkody powstałe w wyniku awarii instalacjidoprowadzających media do przedmiotu najmu, spowodowanej działaniami Najemcy.3. Wynajmujący nie ponosi jakiejkolwiek odpowiedzialności wobec Najemcy za majątek Najemcyznajdujący się w przedmiocie najmu. Zabezpieczenie przedmiotu najmu przed kradzieżąi włamaniem oraz ewentualne ubezpieczenie majątku znajdującego się w przedmiocie najmuod wszelkich ewentualnych szkód spoczywa wyłącznie na Najemcy i jego też obciążająwszelkie koszty z tym związane.§ 61. W przypadku konieczności dokonania w przedmiocie najmu lub w budynku, w którym jest onusytuowany, napraw obciążających Wynajmującego, Najemca obowiązany jest, popowiadomieniu go przez Wynajmującego na co najmniej 7 dni przed planowanymrozpoczęciem prac, umożliwić swobodny dostęp do przedmiotu najmu.3

2. Jeżeli w czasie trwania najmu zajdzie nagła i nieprzewidziana potrzeba wykonania naprawobciążających Wynajmującego, Najemca niezwłocznie na piśmie powiadomi o tymWynajmującego. W wypadku zaniechania tego obowiązku przez Najemcę, Wynajmujący możeżądać naprawienia szkody powstałej wskutek biernego zachowania się Najemcy. O ile tomożliwe, Strony niniejszej umowy uzgodnią na piśmie termin wykonania naprawy przezWynajmującego. W przypadku niewykonania tych napraw przez Wynajmującego pomimoupływu terminu ich wykonania uzgodnionego przez strony na piśmie, Najemca może wykonaćwe własnym zakresie konieczne naprawy na koszt Wynajmującego. W takiej sytuacji Najemcawedług swego wyboru może żądać zapłaty na jego rzecz należności powstałej z tego tytułu lubzaliczyć ją na poczet opłat czynszowych. Rozliczenie nakładów poniesionych przez Najemcęnastępuje na podstawie kosztorysu powykonawczego zatwierdzonego przez Wynajmującego,określającego zakres i wartość wykonanych robót, z uwzględnieniem staweki narzutów określonych w Wydawnictwie „SEKOCENBUD”.3. W przypadku awarii, Najemca zobowiązuje się do niezwłocznego udostępnienia przedmiotunajmu na żądanie Wynajmującego lub wskazanej przez niego osobie, w celu dokonanianaprawy.4. W związku z pracami prowadzonymi przez Wynajmującego, Najemca usunie na swój kosztpojazd mechaniczny na czas trwania tych prac.Czynsz§ 71. Najemca płacić będzie Wynajmującemu, począwszy od dnia protokolarnego wydania garażuczynsz najmu w wysokości:.... zł (słownie: ..................) za 1 m 2 powierzchni garażu:ogółem miesięczny czynsz najmu netto wynosi: ….. zł, (słownie: ….).Kwota czynszu najmu netto należnego Wynajmującemu określona powyżej zostaniepowiększona o podatek od towarów i usług (VAT), w wysokości wynikającej z przepisówobowiązujących w dniu powstania obowiązku podatkowego.2. Czynsz płatny jest z góry do dnia 10 każdego miesiąca za dany miesiąc, bez dodatkowegowezwania do zapłaty na rachunek bankowy Wynajmującego.3. Niezależnie od czynszu określonego w ust. 1, Najemca zobowiązuje się do zapłaty na rzeczWynajmującego, płatnych jednocześnie z czynszem, opłat za świadczenia dodatkowe, którychwysokość określa załącznik nr 2 do niniejszej umowy. W przypadku zmiany wysokości opłatza świadczenia dodatkowe w czasie trwania umowy, z przyczyn niezależnychod Wynajmującego, Najemca zobowiązuje się do zapłaty należności wyliczonych wedługnowych stawek, po każdorazowym zawiadomieniu go przez Wynajmującego.4. Za termin dotrzymania przez Najemcę ustalonego umową terminu płatności ustala się datęuznania rachunku bankowego Wynajmującego.5. Opóźnienie w zapłacie czynszu najmu lub opłat za świadczenia dodatkowe, przekraczającewysokość dwóch okresów płatności stanowi podstawę do rozwiązania umowy najmuze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia, po uprzednimudzieleniu Najemcy na piśmie dodatkowego 14 dniowego terminu celem zapłaty zaległości.6. W przypadku nieuregulowania w terminie należności wynikających z niniejszej umowy,Wynajmujący będzie naliczał odsetki za zwłokę w wysokości ustawowej oraz zaliczy wszelkiewpłaty Najemcy najpierw na poczet odsetek i najwcześniej wymagalnych należności,a Najemca na powyższe wyraża nieodwołalną zgodę.§ 81. Czynsz najmu określony w § 7 umowy podlega corocznej waloryzacji. Zmiana wysokościczynszu następuje za jednomiesięcznym pisemnym powiadomieniem Najemcy i nie stanowizmiany warunków umowy.2. Zmiany czynszu, o których mowa w ust. l, następują nie częściej niż raz w rokui dokonywane są one w oparciu o średnioroczny wskaźnik wzrostu cen towarów i usługkonsumpcyjnych za rok ubiegły ogłaszany przez Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego,zgodnie z zapisami aktów prawa miejscowego ustalanych przez właściwy organ m.st.4

Warszawy.Doręczenia§ 91. Wszelkie pisma doręczane będą stronom pod adres:1) Wynajmujący - Zakład Gospodarowania Nieruchomościami w Dzielnicy Wolam.st. Warszawy, Warszawa ul. Bema 70/w sprawach dotyczących - zmian w umowie- odwołań od decyzji Administracji- interwencji Działu Najmu Komercyjnego ZGN/.- Administracja ........ Warszawa ul. ................................./w sprawach eksploatacyjnych/.2) Najemca – ......................................................................................................................2. Oświadczenie lub inne pismo przesłane listem poleconym na adres określony w ust. 1 i nieodebrane przez adresata, strony uznają za prawidłowo i skutecznie doręczone.3. Strony są zobowiązane do wzajemnego powiadamiania się na piśmie o każdej zmianie adresu.Powiadomienie jest skuteczne od chwili jego doręczenia stronie, do której jest zaadresowane.4. Niedopełnienie obowiązku, o którym mowa w ust. 3 powoduje, że pismo wysłane pod adresokreślony w ust. 1 uznaje się za prawidłowo doręczone.Czas trwania umowy§ 101. Umowę niniejszą Strony zawierają na czas oznaczony od dnia ......................20…. r. do dnia……………..20…. r., z zastrzeżeniem spełnienia się warunków zawieszających określonychw § 2 i § 14.2. Kolejna umowa na czas oznaczony może zostać zawarta pod warunkiem, że Najemca wystąpido Wynajmującego z propozycją jej przedłużenia.Rozwiązanie umowy§ 111. W przypadkach, gdy Najemca:1) używa przedmiot najmu w sposób sprzeczny z umową lub z jego przeznaczeniem, w tymdopuszcza do powstania szkód lub niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnegokorzystania i mimo upomnienia nie przestaje używać przedmiot najmu w taki sposób, lub2) przetrzymuje w przedmiocie najmu, usytuowanym w budynku mieszkalnym, pojazdmechaniczny z zainstalowaną instalacją gazową, lub3) zaniedbuje przedmiot najmu do tego stopnia, że zostaje on narażony na zniszczenie, lub4) wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowidomowemu, lub5) pomimo wcześniejszego upomnienia ze strony Wynajmującego przez swoje niewłaściwezachowanie czyni korzystanie z innych garaży/lokali w budynku uciążliwym, lub6) zalega z zapłatą czynszu i opłat dodatkowych w wysokości przekraczającej dwa okresypłatności i nie uregulował zaległości w całości w dodatkowym terminie wskazanym przezWynajmującego, lub7) zaniedbał obowiązku powiadomienia Wynajmującego, o którym mowa w § 4 ust. 5niniejszej umowy, lub8) oddał garaż w podnajem lub do bezpłatnego używania w całości lub części bez zgodyWynajmującego, lub9) złożył fałszywe oświadczenie lub inne dokumenty poświadczające nieprawdę, bądź niepodał istotnych okoliczności, mających wpływ na zawarcie umowy najmu,Wynajmujący może rozwiązać niniejszą umowę w trybie natychmiastowym, tj. bez zachowaniaterminów wypowiedzenia. Prawo do rozwiązania niniejszej umowy bez zachowania terminów5

wypowiedzenia przysługuje Wynajmującemu także w innych przypadkach wskazanych wniniejszej umowie.2. Wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu z jednomiesięcznym terminemwypowiedzenia, w przypadku, gdy:1) Najemca nie posiada zarejestrowanego pojazdu mechanicznego lub nie posiada prawakorzystania z pojazdu mechanicznego przez okres dłuższy niż sześć miesięcy, lub2) garaż posiada wady, które ujawniły się w trakcie najmu, uniemożliwiające wykorzystanieprzedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem.3. Umowa może zostać rozwiązana przez Strony w każdym czasie na mocy porozumienia Stron.4. Rozwiązanie umowy, o którym mowa w ust. 1 - 3, wymaga zachowania - pod rygoremnieważności - formy pisemnej i doręczenia drugiej Stronie osobiście za pisemnympotwierdzeniem odbioru lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru, zzastrzeżeniem postanowień § 9.Obowiązki stron po rozwiązaniu umowy§ 121. Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydania Wynajmującemu przedmiotu najmu,o którym mowa w § 1 do dnia wygaśnięcia lub rozwiązania umowy najmu, a w przypadkurozwiązania umowy najmu bez zachowania terminu wypowiedzenia, w terminie do 14 dni odustania stosunku najmu. Po upływie powyżej wskazanego terminu Wynajmujący będzie miałprawo samodzielnego wejścia do garażu, usunięcia Najemcy i jego ruchomości oraz osóbtrzecich na koszt Najemcy, bez prawa do odszkodowania i sprzeciwu Najemcy, na co Najemcawyraża nieodwołalną zgodę i zrzeka się jakichkolwiek roszczeń, w tym o naruszenieposiadania. W przypadku opuszczenia garażu przez Najemcę bez jego protokolarnegoprzekazania, Wynajmujący ma prawo do jednostronnego przejęcia przedmiotu najmu,po uprzednim powiadomieniu Najemcy na piśmie o wyznaczonym terminie przejęcia, na adresdo doręczeń ustalony pomiędzy stronami.2. Strony ustalają, że Najemca za korzystanie z przedmiotu najmu bez tytułu prawnego od datyustania najmu płacił będzie Wynajmującemu wynagrodzenie za bezumowne korzystaniez garażu w wysokości 200% kwoty ostatniego czynszu brutto miesięcznie (kwota netto + VAT)zgodnie z dotychczasową umową, w okresie od dnia zakończenia umowy do dnia wydaniagarażu. Wynagrodzenie naliczane i pobierane będzie za pełny miesiąc, również w przypadkuwydania przedmiotu najmu w trakcie danego miesiąca.3. Jeżeli po opuszczeniu przedmiotu najmu przez Najemcę, w garażu pozostaną rzeczywniesione przez Najemcę, Wynajmujący, ma prawo przenieść je w inne miejsce na koszti ryzyko Najemcy.4. W przypadku, gdy garaż znajduje się w nieruchomości, w stosunku do której toczy siępostępowanie administracyjne o jej zwrot, wszelkie nakłady na przedmiotu najmu /koniecznei użyteczne/ Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko i koszt, bez prawa żądaniaich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka się niniejszym wszelkich praw dodochodzenia od Wynajmującego jakichkolwiek roszczeń.§ 131. Po rozwiązaniu umowy najmu Najemca zobowiązuje się do opróżnienia i wydaniaWynajmującemu przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Koszt remontu obciążaNajemcę. Podstawę do ustalenia stanu technicznego przedmiotu najmu stanowić będzie stangarażu, zgodnie z protokółem sporządzonym na okoliczność jego wydania, albo po wykonaniuprzez Najemcę prac remontowo-adaptacyjnych, o którym mowa w § 4, w przypadkuwykonywania tych prac.2. Strony ustalają, że po zakończeniu umowy najmu, Najemca przywróci przedmiot najmu dostanu poprzedniego, chyba że uzyska od Wynajmującego pisemną zgodę na pozostawieniejakichkolwiek nakładów i nie przywracanie przedmiotu najmu do stanu poprzedniego.3. Wynajmujący nie jest zobowiązany do zwrotu Najemcy jakichkolwiek poniesionych przez niegonakładów mających na celu przystosowanie przedmiotu najmu do jego indywidualnych potrzeb,jak również poniesionych przez Najemcę na remont lub wymianę elementów, które z uwagi na6

stopień ich zużycia nie zostały uprzednio zakwalifikowane przez Wynajmującego do wymianyna podstawie odpowiednich protokółów sporządzonych w formie pisemnej przezWynajmującego.4. Wynajmujący zastrzega sobie każdorazowo prawo wyboru pomiędzy żądaniem przywróceniaprzedmiotu najmu do stanu poprzedniego lub zatrzymania części albo całości nakładów, któreNajemca dokonał za zgodą Wynajmującego.5. Strony ustalają, że podstawą obliczenia wartości nakładów podlegających zatrzymaniu irozliczeniu przez Wynajmującego będzie faktyczna ich wartość z daty wydania garażu, wedługich stanu technicznego, z uwzględnieniem zużycia, oraz cen materiałów i robót wedługśrednich cen SECOCENBUD z daty wydania przedmiotu najmu, nie wyższych jednak niżśrednie ceny za bieżący rok kalendarzowy, uzyskiwane przez Wynajmującego na tego rodzajuprace w zamówieniach publicznych przez niego przeprowadzonych.6. W przypadku wszczęcia postępowania administracyjnego o stwierdzenie nieważnościorzeczenia odmawiającego prawa własności czasowej do gruntu opisanego w § 1 ust.1 lubpostępowania o zwrot tej nieruchomości na rzecz byłego właściciela albo jego następcyprawnego, wszelkie nakłady od tej daty Najemca będzie ponosił wyłącznie na własne ryzyko ikoszt, bez prawa do żądania ich zwrotu od Wynajmującego i z tego tytułu Najemca zrzeka sięniniejszym do Wynajmującego wszelkich roszczeń.Zabezpieczenie wykonania umowy§ 141. Tytułem zabezpieczenia terminowego uiszczania czynszu i innych roszczeń Wynajmującegowynikających z umowy, Najemca zobowiązuje się uiścić kaucję pieniężną w wysokości równejtrzymiesięcznemu czynszowi oraz opłat dodatkowych świadczeń wraz z podatkiem VAT wwysokości…………………..zł.2. Kaucja zostanie złożona przelewem na rachunek bankowy Wynajmującego:……………………… w terminie 10 dni roboczych od daty zawarcia niniejszej umowy.3. Wpłata kaucji w terminie 10 dni roboczych od daty podpisania umowy stanowi warunek jejskutecznego zawarcia. Nieuiszczenie kaucji w ustalonym powyżej terminie oznaczanieziszczenie się warunku zawieszającego i skutkuje z upływem wskazanego powyżej terminuostatecznym niezawarciem umowy, bez potrzeby składanie przez strony dodatkowychoświadczeń w tym przedmiocie.4. Protokolarne przekazanie przedmiotu umowy nastąpi po wpłacie na rachunek wynajmującegokaucji zabezpieczającej, o której mowa w ust. 1.5. Kaucja przeznaczona jest na zabezpieczenie roszczeń Wynajmującego wobec Najemcy,w szczególności z tytułu wyrządzonych przez Najemcę szkód w garażu, pogorszenia stanuprzedmiotu najmu, zaległości z tytułu czynszu i świadczeń dodatkowych, wynagrodzeniaz tytułu bezumownego korzystania z garażu: w następującej w kolejności: odsetki, kosztypostępowania, należność główna.6. Wynajmujący po rozwiązaniu umowy najmu garażu może dokonać potrącenia z kaucjinależności, o których mowa w ust. 5, a Najemca wyraża na to zgodę. Na poczet tychnależności Wynajmujący ma prawo zatrzymania i przejęcia wszelkich nakładów koniecznychponiesionych przez Najemcę oraz innych ruchomości wniesionych do garażu, a takżeprzeniesienia wszelkich ruchomości podlegających zatrzymaniu i przejęciu do innych miejscmagazynowania lub używania ich dla własnych potrzeb z uwzględnieniem normalnego zużycia.Objęcie rzeczy będących przedmiotem zastawu przez Wynajmującego w posiadanie będziedokonane w obecności Najemcy i z czynności tej zostanie sporządzony protokół ustalającywartość poszczególnych rzeczy. Objęcie w posiadanie ruchomości może nastąpić także podnieobecność Najemcy, który nie stawił się mimo prawidłowego zawiadomienia go oprzedmiotowej czynności.7. Strony ustalają, że w przypadku niezaspokojenia roszczeń Wynajmującego z kwoty kaucji,Najemca zleca i upoważnia niniejszym Wynajmującego do zbycia rzeczy podlegającychzatrzymaniu na warunkach ustalonych przez Wynajmującego ewentualnej nadwyżki na rzeczNajemcy. Wartość rzeczy podlegających zatrzymaniu zostanie ustalona przez Wynajmującegoprotokołem ich przejęcia, który zostanie przesłany Najemcy na adres wskazany zgodnie z § 97

umowy, a brak zastrzeżeń Najemcy zgłoszonych w terminie 7 dni od daty przesłania tegoprotokołu, strony ustalają jako akceptację Najemcy przedstawionych przez Wynajmującegowartości tych rzeczy.8. W czasie trwania najmu, Najemca nie może żądać pokrycia swoich zobowiązań z wpłaconejkaucji.9. Kaucja podlega takiemu oprocentowaniu, jak wkłady płatne na każde żądanie, na rachunkubankowym należącym do Wynajmującego.10. W przypadku gdy Wynajmujący nie ma w stosunku do Najemcy żadnych roszczeńw dacie zwrotu przedmiotu najmu, kaucja wraz z należnymi bankowymi odsetkami podlegazwrotowi w terminie 30 dni od daty wydania opróżnionego i wyremontowanego garażu.Postanowienia końcowe§ 15W przypadku, gdy Najemcą jest osobą fizyczną i wywiązuje się z obowiązków umownych, maprawo za pisemną zgodą Wynajmującego wskazać w trakcie trwania najmu:1) małżonka, zstępnych, wstępnych i rodzeństwo, z którymi zostanie zawarta umowa najmu lubwspółnajmu na dotychczasowych warunkach,2) następcę prawnego wstępującego w stosunek najmu z Wynajmującym na wypadek śmierciNajemcy, na warunkach dotychczasowych w przypadku braku spadkobierców Najemcy.§ 161. Wszelkie zmiany warunków niniejszej umowy wymagają zachowania formy pisemnej, podrygorem nieważności.2. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową zastosowanie mają przepisy Kodeksucywilnego.3. Spory mogące wyniknąć ze stosowania niniejszej umowy będą rozstrzygane przez sądwłaściwy dla siedziby Wynajmującego.4. Strony wyłączają możliwość przedłużenia umowy po jej uprzednim rozwiązaniu lubwygaśnięciu w sposób, o którym mowa w art. 674 k.c.§ 171. Najemca oświadcza, że znany jest mu fakt, iż treść niniejszej umowy,a w szczególności przedmiot umowy oraz wysokość czynszu i opłat dodatkowych, stanowiąinformację publiczną w rozumieniu art.1 ust.1 ustawy z dnia 6 września 2001 r., o dostępie doinformacji publicznej (Dz.U. z 2001 r. nr 112 poz. 1198 z późn. zm.), która podlegaudostępnieniu w trybie przedmiotowej ustawy, z zastrzeżeniem ust. 2. 22. Najemca wyraża zgodę na udostępnienie w trybie ustawy, o której mowa w ust. 1, zawartych wniniejszej umowie dotyczących go danych osobowych w zakresie obejmującym imię inazwisko, a przypadku prowadzenia działalności gospodarczej – również w zakresie firmy.§ 18Załączniki przywołane w treści niniejszej umowy stanowią jej integralną część.§ 19Umowa niniejsza sporządzona została w trzech jednobrzmiących egzemplarzach, z których dwaotrzymuje Wynajmujący i jeden Najemca.NAJEMCAWYNAJMUJĄCY2 W przypadku sporządzania umowy najmu dla przedsiębiorcy innego niż osoba fizyczna, w ustępie 1 należy usunąćostatnie słowa: „z zastrzeżeniem ust. 2” oraz cały ust. 2.8