Grafika i tekst natječaja - Prva

GUP Splitapredio:natječaj:karakter natječajapredmet:sadržaj:raspisivač natječaja:provoditelj natječaja:Split,izradio:Trstenička uvalaza izradu idejnog urbanističkogrješenja područja uvale Trstenikjavni, državni, opći i otvoreni,u jednom stupnju, anonimniPROGRAMNATJEČAJAnatječajni programGrad SplitGradsko poglavarstvoDASDruštvo arhitekata Splitlipanj, 2008. godineEduard Katačić, d.i.a.BOŽEN - Co. d.o.o. SplitSadržaj elaborataI tekstualni dio1. uvod i ciljevi2. granice obuhvata3. osnovni podaci o prostoru - karakteristike zemljišta i morfologija4. postojeća izgrađenost i korištenje zemljišta5. struktura vlasničkih odnosa6. dosadašnja planska i regulacijska rješenja7. širi urbanistički kontekst8. detaljniji planovi koji su na snazi u kontaktnom području:8.1 1. DPU priobalnog područja Trstenik - Radoševac8.2. 2. DPU područja Zenta u Splitu8.3. 3. DPU za sadržaje Medicinskog fakulteta na području Križina8.4. 4. DPU dijela područja Trstenik9. važeća planska dokumentacija9.1. DPU zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik9.2. Generalni urbanistički plan Splita9.2.1. GUP Splita - namjena9.2.2. GUP Splita - opća i posebna urbana pravila9.2.3. odstupanje od urbanih pravila9.2.4. uvjeti i način gradnje prometne i komunalne infrastrukture9.2.5. mjere očuvanja i zaštite krajobraznih i prirodnih vrijednosti9.2.6. mjere očuvanja i zaštite kulturno - povijesnih cjelina i građevina9.2.7. mjere sprječavanja nepovoljnog utjecaja na okoliš9.2.8. mjere provedbe Plana9.2.9. dogovorni urbanistički bonus10. smjernice za izradu idejnog urbanističkog rješenja10.1. ciljevi10.2. prostorne i programsko - urbanističke determinante10.3. gradive površine unutar ugostiteljsko - turističke namjene T1, hoteli10.4. promet - smjernice, ulazni podaci za planiranje prometne mreže10.5. programsko / funkcionalne podcjeline10.5.1. hotelska gradnja- principi i pokazatelji10.5.2,3,4,5,6,7,8, podcjeline oznaka A,B,C,D,E,F,G - programske smjerniceII grafički dio - priloziIII fotodokumentacijaProgram osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 1

1. UVOD I CILJEVI2006. usvojen je Generalni urbanistički plana Splita (GUP Splita) - Sl. gl. Grada Splita br. 1. od 25. 01. 2006.;2008. objavljena je Odluka o donošenju Izmjena i dopuna Odluke o donošenju GUP-a Splita - 'Službeniglasnik' Grada Splita broj 3. od 25. 01. 2008. godine;GUP-om Splita se:- u skladu sa Strategijom i Programom prostornog uređenja Republike Hrvatske, Prostornim planomSplitsko-dalmatinske županije te s Prostornim planom uređenja Grada Splita, utvrđuje temeljnaorganizacija prostora, zaštita prirodnih, kulturnih i povijesnih vrijednosti, korištenje i namjena površinas prijedlogom prvenstva njihovog uređenja;- GUP sadrži način i oblike zaštite i korištenja, uvjete i smjernice za uređenje i zaštitu prostora, mjereza unapređenje i zaštitu okoliša područja s posebnim prostornim i drugim obilježjima, te drugeelemente od važnosti za područje koje obuhvaća;- GUP-om su utvrđene granice užih područja za koja se izrađuju detaljniji planovi uređenja;Temeljem Zakona o prostornom uređenju (NN br. 30/94, 68/98, 61/00, 32/02 i 100/04) Gradsko vijeće GradaSplita na 11. sjednici održanoj 28. veljače 2006. godine donijelo je Zaključak:- o prihvaćanju 'Izviješća o stanju u prostoru Grada Splita' i 'Programa mjera za unapređenjestanja u prostoru Grada Splita' (ožujak 2006. godine – ožujak 2010. godine;Program mjera za unapređenje stanja u prostoru Grada Splita predstavlja dokument praćenja stanja uprostoru Grada Splita kojim se Grad Split određuje u prostornoj politici u narednom četverogodišnjemrazdoblju s ciljem ostvarivanja zadaće učinkovitijeg gospodarenja prostorom kao posebno vrijednim, aliograničenim gradskim resursom.Program mjera, polazeći od zaključaka Izvješća o stanju u prostoru Grada Splita, definira mjere zaunapređenje stanja u prostoru kroz:- određivanje potrebe izrade novih dokumenata prostornog uređenja, izrade izmjena i dopuna važećihdokumenata prostornog uređenja uz oznaku prioriteta, te stavljanja izvan snage postojećih dokumenataprostornog uređenja;- određivanje potrebe pribavljanja podataka i stručnih podloga za izradu dokumenata prostornog uređenja;- određivanje drugih mjera od značaja za izradu i donošenje dokumenata prostornog uređenja;- utvrđivanje potreba uređenja građevinskog zemljišta radi izgradnje (razina uređenja, izvori za financiranje irokovi za uređenje zemljišta);Tako je čl. 17. 'Programa mjera', 'detaljniji planovi uređenja (DPU i PUP) unutar obuhvata Generalnogurbanističkog plana Splita', izrada kojih je propisana GUP-om Splita pod red. br. 37. planirana izradadetaljnijeg plana uređenja uvale Trstenik obuhvata cca 14,10 ha s određenom namjenom T1 -ugostiteljsko / turistička, hoteli.Programom mjera određuje se izrada Programa osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugihpokazatelja i elemenata provedbe natječaja za izradu urbanističkog rješenja područja uvale Trstenik.Rezultati natječaja biti će stručnom podlogom za izradu i donošenje detaljnijeg plana predmetnogpodručja.članak 17. detaljniji planovi čija je izrada prozvana GUP-om Splitaredbr.NAZIV PLANA obuhvatnamjenaNOVI PLANOVI – CILJEVI IZRADE37.Trsteničkauvala14,10 haT1- izrada Natječajnog programa osnovne/temeljne namjene (T1) kao idrugih pokazatelja i elemenata za izradu idejnog urbanističkogrješenja;- nova gradnja ugostiteljsko / turističkih sadržaja, definiranje uličnemreže i urbane strukture, potrebne komunalne opreme te uređenjeotvorenih javnih prostora;- obveza Studije utjecaja na okoliš obalnog područja Trsteničke uvale;- obveza provedba natječaja;godinaizrade2006U veljači 2006.godine Gradsko poglavarstvo je donijelo 'Pravilnik o postupku pripreme za raspisivanje iprovedbu urbanističko - arhitektonskih natječaja', 'Službeni glasnik' broj 4./06, kojim su utvrđena pravila zaprovedbu natječaja.Za područje obuhvata uvale Trstenik postoji interes vlasnika građevnog zemljišta i potencijalnih investitora zaurbanističku pripremu lokacija za gradnju sadržaja, sukladno osnovnoj / temeljnoj namjeni prostora.Obzirom na značaj ovog prostora za Grad, pokreće se inicijativa za postupak provedbe natječaja.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 2

Ciljevi natječaja su:Provjera zadanog programa i kapaciteta, dobivanje što kvalitetnijeg idejnog urbanističkog rješenjaprostora i sadržaja ugostiteljsko / turističke (T1, hoteli) i rekreacijske namjene (R3 - kupališta) uobuhvatu detaljnijeg plana 'Trstenička uvala';Od natjecatelja se očekuje, da temeljem Natječajnog programa i Odredbi važeće prostorno - planskedokumentacije (GUP-a Splita), predlože optimalno prometno rješenje te prostorno i oblikovno idejnourbanističko rješenje područja i sadržaja, koji su predmet natječajnog zadatka;Sukladno 'Pravilniku o postupku pripreme za raspisivanje i provedbu urbanističko - arhitektonskih natječaja',Program i programske smjernice trebaju biti prihvaćene od Gradskog poglavarstva Grada Splita, a odabranoidejno urbanističko rješenje biti će osnovom za izradu detaljnijeg plana Trstenička uvala.Za dio prostora obuhvata detaljnijeg plana (cca 2,79 ha), investitor Provincijalat Franjevačke provincijePresvetog otkupitelja je 2002. godine organizirao i proveo pozivni natječaj za izbor urbanističko -arhitektonskog rješenja Franjevačkog klerikata, kojom prilikom je prvonagrađeno rješenje autora JerkaRošina, d.i.a., odabrano za daljnju razradu kroz izradu DPU-a 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik'.Na području unutar granica obuhvata DPU-a, osim Franjevačkog klerikata, na preostalim građevnimparcelama planirana je također gradnja turističko / ugostiteljskih sadržaja, te produljenje pješačkekomunikacije prema moru ('Sveučilišna ulica'), čime se ostvaruje dio poteza urbaniteta zacrtan još 1969.godine urbanističkim rješenjem 'Splita 3' autorske grupa Instituta SR Slovenije.Rješenja iz DPU-a 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik' obvezujući su imputi / ulazni podaciNatječajnog zadatka.2. GRANICE OBUHVATA NATJEČAJNOG ZADATKAPod nazivom 'Trstenička uvalapodrazumijevamo prostor južno od realizirane i dijelom samo projektiranedionice glavne gradske Ulice Ivana pl. Zajca. Ista ujedno predstavlja i granicu obuhvata natječajnog zadatkasa sjeverne strane.Sa zapadne i dijelom južne strane,od Ul. I. pl. Zajca do mora granica jeistovjetna obuhvatu važećeg DPU-apodručja ZENTA u Splitu.Na istočnoj strani, od Ul. I. pl. Zajcaprema jugu natječajni zadatakodređen je sjevernim rubom PutaTrstenika, te u nastavku prema moruistočnim rubom čest. zem. 563/1 dopokosa, odnosno obalne linije, a štoje istovjetno granici obuhvatavažećeg detaljnog plana uređenja"Područja priobalnog pojasaTRSTENIK - RADOŠEVAC".S južne strane granica je more.Orijentaciona veličina obuhvata'Trstenička uvala' iznosi cca 14,10ha.3. OSNOVNI PODACI O PROSTORU - KARAKTERISTIKE ZEMLJIŠTA IMORFOLOGIJAIzražena i vrlo specifična morfologija postojećeg terena 'Trsteničke uvale' jedna je od glavnih obilježjarazmatranog prostora, koja će u pogledu svojih zahtijevnosti, a s ciljem njene zaštite predstavljati posebnutežinu u izboru i razradi urbanističke koncepcije, kao i u postavi osnovne i sekundarne mreže prometnics.Razmatrani prostor 'Trsteničke uvale' samo je dio njene izvorne veličine, koja se prije izgradnje dionicegradske Ulice Ivana pl. Zajca protezala i šire u prostoru prema sjevernoj strani. Koridor iste ulice prostornouokviruje njen ostatak i ujedno definira granicu obuhvata sa njegove sjeverne strane.Središnji dio prostornog obuhvata duž trase vodenog toka je najniži dio terena, koji na svom južnom dijeluprema obalnoj liniji iznosi cca 2,0 m.n.m., dok je na krajnjem sjevernom dijelu na cca 19,0 m.n.m.Prema istočnoj i sjevernoj strani teren se terasasto diže sistemom zaravnjenih ploha, koje uokviruju postojećegradske prometnice (ul. Ivana pl. Zajca i Put Trstenika). Najviša visinska kota zemljišta na sjeverno-zapadnojstrani obuhvata iznosi cca 30,0 m.n.m. Eksponiranost ovog dijela zemljišta je u smjeru istok - zapad i to nanačin da se središnjim dijelom uz potok protežu relativno velike zaravnjene površine, koje prema istočnojstrani postaju sve strmije, a vlasnički sve usitnjenije.Sa zapadne strane, neposredno uz vodeni tok prisutni su vrlo strmi tereni također u smjeru istok - zapad i tood kote cca 8,0 m.n.m. do cca 30,0 m.n.m., a sve na zračnoj udaljenosti od cca 120 m. Na toj udaljenosti, a usmjeru približnom sjever-jug proteže se i potencijalna pješačka komunikacija - produžetak "Sveučilišne ulice".Zapadno od ove zamišljene linije (obuhvat DPU-a 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik') su takođertereni sa blažim nagibom, u ovom slučaju eksponirani na tri strane: sjevernu, zapadnu i južnu. Sa sjevernestrane teren pada do otprilike visinske kote položene na 17,0 m.n.m., dok sa južne strane ona iznosi nasvojem najvišem dijelu i najbliže obalnoj liniji čak cca 22,0 m.n.m. Na ovaj način formiran je prirodni klif, kaovrlo izraženi krajobrazni fenomen u prostoru i dominantan u vizuri sa mora. Isti prema središnjem dijelu uvalepada do potoka, te se u blažem obliku prema istočnoj strani ponovno uzdiže do približno vis. kote 9,0 m.n.m.Vodotok Trstenik se sastoji od dva kraća pritoka koja preko zajedničkog korita završavaju uljevkom u morekod gradskog kupališta u 'uvali Trstenik'. Ovaj potok prihvaća i vode nekoliko manjih, stalnih izvora, pa stoganjegovo korito nikad nije suho.Trasa desnog pritoka započinje od nadsvođenog izlaza iz oborinske kanalizacije oko desetak metara južnijeod Ulice B. Bušića. Ukupna dužina desnog pritoka iznosi oko 115,0 m. nakon prvih 22,0 m toka sjever-jug,desni pritok naglo zaokreće prema jugoistoku gdje se spaja s lijevim krakom i zajedničkim koritom odlaziprema moru. Na uzvodnom dijelu trase dužine oko 31,0 m, korito desnog pritoka je uređeno izvedbombetonske kinete visine 1,0 m i širine u dnu 2,0 m. Dno betonske kinete ima blagi nagib od 10 cm premasredini korita radi otjecanja malih voda. Nizvodno od betonske kinete, pa sve do spoja s lijevim pritokom, dnokorita je usječeno u zdravu stijenu, a obale zaštićene kamenim suhozidom.Regulacija desnog pritoka na dionici od postojećeg propusta smještenog oko 27,5 m uzvodnije od spoja slijevim krakom, pa do samog izlaza iz oborinske kanalizacije (km 0+114,80) je provedena tijekom 1993. g. uskladu s tehničkom dokumentacijom T.D. 10/93. 'uređenje bujice Trstenik u Splitu' (JVP 'Hrvatskavodoprivreda', OJ Split).Trasa lijevog pritoka započinje od zacijevljenog otvora promjera 900 mm u podnožju trupa Ulice B. Bušića inakon 48,0 m pružanja smjerom sjever-jug, blago zaokreće prema jugozapadu gdje se spaja s desnimkrakom. Lijevi pritok je potpuno zapušten i uglavnom zatrpan nanosom i smećem, te gusto zarastao niskimraslinjem. Duž cijele trase lijevog pritoka ukupne dužine oko 88,0 m, korito je duboko preko 2,0 m, te s objestrane zaštićeno kamenim suhozidom.U dijelu profila pješačko - kolne prometnice (pruža se u smjeru istok - zapad), na središnjem dijelu obuhvatanatječajnog zadatka je po svojem obujmu i količini vode manji vodotok, koji se nakon 60-tak metara premazapadnoj strani (hotelu Split) dijagonalno transformira prema realiziranoj dionici Ul. I. pl. Zajca.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 3

Potok Trstenik; trasa desnog pritoka započinje od nadsvođenog izlaza iz oborinske kanalizacije oko desetak metara južnije od UliceB. Bušića. Ukupna dužina desnog pritoka iznosi oko 115,0 m.Trasa zajedničkog korita, ukupne dužine oko 220,0 m je položena smjerom sjever-jug. Radovi na uređenjuzajedničkog korita od ušća u more (km 0+000) do spoja lijevog i desnog kraka (km 0+219,50), uključujući iregulaciju desnog pritoka na dionici od spoja s lijevim krakom do 27,5 m uzvodnije lociranog propusta, suprovedeni u razdoblju od 1990. do 1992. god.Tada je prema rješenju iz izvedbenog projekta T.D. 37/88. 'uređenje bujice Trstenik u Splitu' (Vodoprivrednaradna organizacija, OOUR 'Projekt' – Split, 1988. g.) zajedničko korito uređeno na način da je na desnoj straniizveden betonski zid visine 1,0 m, a na lijevoj strani kameni suhozid visine 1,0 m do 4,0 m. Na dnu korita jepostavljena betonska obloga koja ima blagi nagib od 10 cm prema sredini. Širina korita je promjenjiva dužtrase i kreće se od 2,0 do 5,0 m. Trenutno je zajedničko korito mjestimično zapunjeno nanosom i smećem,naročito na lokaciji uzvodno od postojećeg propusta ispod ulice koja vodi prema hotelu 'Split'.Za vrijeme izvođenja radova na uređenju 'Žnjanskog platoa' u ljeto 1998. godine srušen je betonski propustpravokutnog otvora b/h = 3,20/1,35 m, lociran na samom uljevu potoka Trstenik u more. Tada je na križanjuovog potoka s trasom dužobalne prometnice Zenta / Trstenik / Žnjan / Duilovo izveden zatvorenarmiranobetonski kanal pravokutnog otvora b/h = 3,0/1,0 m, dužine 10,0 m. S njegove nizvodne strane jeizveden otvoren kanal trapeznog presjeka s oblogom od kamena u betonu dužine 8,60 m, a na samomzavršetku potoka zatvoren armiranobetonski kanal pravokutnog otvora dimenzija 3,0 / 1.0 m dužine 6,0 m.Širina otvorenog kanala u dnu iznosi 3,0 m, a nagib strana 1:1,5. Zaštita morskog izljeva na završetku potokaje izvedena u vidu obloge od masivnih kamenih blokova.Potok Trstenik: točka spoja desnog i lijevog kraka vodotoka Trstenik, koji u nastavku zajedničkim koritom odlaze prema moru.Prometnice: Ulica I. pl. Zajca je četverotračna prometnica nivoa glavne gradske ulice prostorno prilagođenamorfologiji terena i predstavlja primarnu kolnu prometnicu čitavog ovog područja, na koju se prometnopriključuje niz radijalnih uličnih pravaca šire gradske ulične mreže (ulica B. Bušića, Trstenička ulica) što činipovoljnu prometnu povezanost Trstenika s ostalim dijelovima grada.Do danas je realiziran u punom profilu i u funkciji samo njen istočni dio i to od križanja s Ul. Bruna Bušića doPuta Trstenika. Za dionicu od helidroma do križanja s Ul. Bruna Bušića izrađena je idejna projektnadokumentacija, a situaciono rješenje s visinskim niveletama sadržano je u elaboratu važećeg DPU-a 'dijelapodručja Trstenik'.Unutar obuhvata natječajnog zadatka nije prisutna ni jedna realizirana prometnica (ulica), koju bi trebalouvažavati u postupku izrade idejnog urbanističkog rješenja, osim građevne čestice broj 2. iz DPU-a 'dijelapodručja Trstenik' (prometnica / sabirna ulica, ujedno i kolni pristup zoni s zapadne strane). Ukupna dužinadionice ove ulice iznosi oko 160,0 m. Kolnik je širine 6,0 m s dvije vozne trake po 3.0 m za dvosmjerni prometvozila. Planirani su obostrani pješački pločnici (nogostupi) u čitavoj dužini širine 1.8 m.Sa ove prometnice kolno se pristupa građevnim čest. broj: 8,9 i 10 planiranim DPU-om 'zapadnog dijela okouvale Trstenik'.Potrebno je planirati njen daljnji nastavak prema istočnoj i južnoj strani zone.Unutar razmatranog područja zanemarivi je broj izdvojenih čest. zem. kojim se formiraju putovi ili staze. To jevjerojatno i osnovni razlog dobre očuvanosti zemljišta od pretjerane neplanske gradnje. Od postojećih putovaizdvajamo čest. zem. 9928/8 - postojeći put prosječne širine 5,0 m, koji se proteže u smjeru sjever - jug dužčitavog područja obuhvata. Također, značajniji putovi formirani su unutar čest. zem. 9938/2, 576/4, 9927,651/4, 612, 566/8, 500/6 kao i dr.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 4

4. POSTOJEĆA IZGRAĐENOST I KORIŠTENJE ZEMLJIŠTAS aspekta postojeće / zatečene izgrađenosti razmatrani je prostor ostao relativno dobro sačuvan ineizgrađen. U usporedbi s ostalim sličnim područjima nije u znatnijoj mjeri napadnut neplanskom gradnjom.Ohrabruje činjenica, da su upravo najvrjednija zemljišta (čestice zemlje na istočnoj strani obuhvata) snajvećom površinom i s pogodnim za gradnju zaravnjenim platoima ostali potpuno slobodni i neizgrađeni.Na sjeverno zapadnom dijelu zone u fazi realizacije su građevine i sadržaji planirani važećim DPU-om'zapadnog dijela područja uvale Trstenik', među kojima dominira kompleks 'Franjevačkog klerikata'. Južno odistog je uzdignuti (kota cca 33,0 m.n.m.) i ograđeni plato / helidrom 'Firule (u funkciji) sa svim sigurnosniminstalacijama, koji se prema GUP-u Splita i dalje zadržava u prostoru.Uz Put Trstenika je grupacija gradilišnih baraka, koje su u vrijeme realizacije projekta 'Splita 3' služile zasmještaj projektnog tima. Privremenog su karaktera, bez ikakve građevinske vrijednosti i lako uklonjive.Ostali prisutni objekti i građevine uglavnom su stambenog karaktera ili gospodarski u funkciji poljoprivrednedjelatnosti i protivni su planiranoj namjeni. Eventualno, prema procjeni natjecatelja 'vrjedniji' među njima seprenamjenom i redizajniranjem (rekonstrukcijom / dogradnjom) mogu zadržati u prostoru, ukoliko nisu natrasama planiranih prometnica i mogu se privesti mogućoj funkciji ugostiteljsko / turističke namjene.Dio postojećih objekata je unutar zamišljenog koridora produžetka pješačke komunikacije, osi "Sveučilišneulice" i potrebno je planirati njihovo uklanjanje.Relativno veća zastupljenost postojećim objektima je na dijelu zemljišta smještenog između planiranepješačke komunikacije (osi produžetka Sveučilišne ulice) i vodotoka, koje se po svojem načinu i karakterugradnje, usitnjenosti, postojećoj namjeni i ukupnoj kvaliteti teško mogu uklopiti u budući zahtjevni konceptturističko / ugostiteljske gradnje.Zemljišta koja nisu zaposjednuta stambenim zgradama s okućnicama ili pomoćnim objektima pretežito sekoriste za poljoprivrednu djelatnost, što se naročito odnosi na zonu istočno od vodotoka Trstenik. Na tomdijelu obuhvata postojeće čestice zemlje sačuvale su svoj prvobitni oblik, vlasničku strukturiranost i izvornuveličinu.Izuzetak čini dio zemljišta s asfaltnim zastorom (cca 4.300 m 2 ), položen sjeverno od Puta Trstenika na kojemje kompleks zapuštenih gradilišnih baraka u kojima je bio smješten projektni tim 'Splita 3'.Središnji dio prostora obuhvata između vodotoka i zamišljene linije produžetka osi 'Sveučilišne' ulice jeterasasto položen u približnom smjeru istok - zapad (okomito na potok Trstenik). Vlasnička strukturiranost jedosta usitnjena i s većim brojem građevina stambene namjene, naročito u svom sjevernom dijelu.Prostor obuhvata zapadno od zamišljene linije produžetka osi 'Sveučilišne' ulice do nerealiziranog dijela UliceI. pl. Zajca, obzirom na donesen DPU 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik' i po njemu realizacijekompleksa Franjevačkog klerikata možemo smatrati izgrađenim područjem.Van granica ovog DPU-a (u obuhvatu natječajnog zadatka) prema jugu zaključno s granicom obuhvata DPUapodručja Zente u Splitu je helidrom 'Firule', u čijem neposrednom okruženju se ograničava potencijalnagradnja i ista uvjetuje sukladno propisima i uputstvima Uprave zračnog prometa, Ministarstva mora, turizma,prometa i razvitka.Unutar razmatranog područja zanemarivi je broj izdvojenih čestica zem. kojima se formiraju putovi ili pješačkestaze, što je vjerojatno i osnovni razlog (nepristupačnost) dobre očuvanosti zemljišta od pretjerane neplanskegradnje.Jedine prometnice ili ulice koje egzistiraju na čitavom području nalaze se na obodu zahvata, od kojih posebnoizdvajamo realiziranu dionicu Zajčeve ulice na sjevernoj strani, Put Trstenika koji nije izveden u punompoprečnom profilu, dužobalna šetnica (lungo mare) unutar obalnog pojasa i kolni pristup helidromu 'Firule' nazapadnoj strani.Od postojećih putova izdvajamo čest. zem. 9928/8 - postojeći put prosječne širine 5,0 m, koji se proteže usmjeru sjever - jug duž čitavog područja obuhvata, kao i postojeće putove formirane od čest. zem. 9938/2,576/4, 9927, 651/4, 612, 566/8, 500/6 kao i dr.Paralelno sa postojećom pješačko / kolnom prometnicom ( čest. zem. 9928/8 ), također u smjeru sjever-jug jerukavac vodenog toka (čest. 10159/2, 10159/4) prosječne širine veće od 5,0 m, koji se na sjevernom dijeluusmjerava na dva izdvojena rukavca.5. STRUKTURA VLASNIČKIH ODNOSANe ulazeći posebno u identifikaciju stvarnog vlasništva pojedinih građevina ili čest. zem. u obuhvatunatječajnog zadatka, za aspekt budućeg planiranja obzirom na GUP-om planiranu namjenu od značaja je ianaliza njene vlasničke strukturiranosti.Relativnu usitnjenost i nepravilan oblik postojećih čest. zem., kao i dosadašnju nemogućnost svrsishodnogrješavanja imovinsko / pravnih odnosa (okrupnjivanje zemljišta) smatramo objektivnim limitirajućim aspektomza provedbu očekivanih / mogućih urbanističko - prostornih koncepcija unutar područja obuhvata.Od ukupno raspoložive površine, ocjenjujemo da je zastupljenost čest. zem. s površinom manjom od 1.000m 2 preko 35% zemljišta, između 1.000 i 3.000 m 2 oko 45%, dok ih je s površinom od preko 3.000 m 2 cca20%.Za pretpostaviti je da je određeni broj čestica, bez obzira na njihovo moguće cijepanje zadržalo istog vlasnikaili su iste još uvijek predmetom međusobne diobe.Racionalnost i svrsishodnost planiranja sadržaja i kapaciteta turističko / ugostiteljske namjene (hotelii dr.) podrazumijeva nužnost okrupnjivanja zemljišta, kao i slobodu natjecateljima u izboruorganizacije prostora i urbanističkog rješenja (broju i veličini građevnih čestica), bez obzira namomentalnu vlasničku strukturiranost zemljišta, koja se prilaže samo kao analitička informacija.Pogled iz središnjeg dijela realizirane dionice Ulice I. pl. Zajca prema moru (lučici Zenta); u prvom planu zemljište pod intenzivnompoljoprivrednom obradom i s relativno većim čest. zemlje; u drugom planu gradilišne barake (ex. projektni tim 'Splita 3'), a nakrajnjem desnom uglu kompleks Franjevačkog klerikata u gradnji;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 5

Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 6

Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 7

6. DOSADAŠNJA PLANSKA I REGULACIJSKA RJEŠENJA:Za predmetno područje na snazi je Generalni urbanistički plan Splita (GUP Splita) - 'Službeni glasnik'Grada Splita broj 1. od 25. siječnja 2006. godine; izmjene i dopune GUP-a Splita - 'Službeni glasnik'Grada Splita broj 3. od 25. siječnja 2008. godine;6.1. 'Split 3'1969. godine u organizaciji Društva arhitekata Splita, a u ime investitora Poduzeća za izgradnju Splita(Skupštine općine Split) proveden je natječaj za izbor urbanističkog rješenja šireg područja istočnog dijelaSplita - 'Split 3'. Natječaj je bio državni u kombinaciji pozivnog (3 grupe autora) i općeg anonimnog karaktera.Najuspješnijim radom ( prva nagrada) od ocjenjivačkog suda proglašeno je urbanističko rješenje autorskegrupe iz Urbanističkog instituta SR Slovenije (arh. M. Mušić, M. Bežan, N. Starc)Obuhvat ovog kompleksnog programskog zahvata iznosio je cca 341 ha s planiranih 7 stambenih jedinica(približno 13.000 stambenih jedinica) sa svim pratećim sadržajima (školama, dječjim ustanovama, igralištima,zdravstvenim službama i sl.), poslovno / trgovačkim kompleksom, kolektivnim garažama za cca 10.000 vozila,turističkim objektima s približno 5.000 postelja, 4 fakulteta i drugo.Radna mjesta u gospodarskim djelatnostima nisu planirana u ovom obuhvatu, obzirom da su privredne zonepo tada važećem Generalnom planu smještene na sjevernoj strani splitskog poluotoka.1969. godina; maketa prvonagrađenog natječajnog rada za područje 'Splita 3' autorske grupe iz Urbanističkog instituta SR Slovenije1969. godina; pregledna situacija prvonagrađenog natječajnog idejnog urbanističko / arhitektonsko rješenja autorske grupe izUrbanističkog instituta SR Slovenije (arh. M. Mušić, M. Bežan, N. Starc), kojim je obuhvaćeno šire područje istočnog dijela GradaSplita pod nazivom 'Split 3'.Temeljem odabranog urbanističko / arhitektonskog rješenja realizirani su pojedini segmenti projektnogzadatka, koji su se prvenstveno odnosili na dijelove programa stanovanja (stambene ulice). Za određenapodručja južno od ulice Ivana pl. Zajca u više navrata je izrađivana relevantna urbanistička dokumentacija,međutim nije slijedila i konkretna realizacija pa su planovi u međuvremenu prestali važiti.1971. godine, u organizaciji 'Union - turist Dalmacija' i PIS-a Split raspisan je pozivni urbanističko -arhitektonski natječaj za izradu idejnog rješenja turističkog kompleksa tzv. zone 'T-1' ('uvale Trstenik').Budući turistički kompleks planiran je na zemljištu površine cca 10 ha, unutar kojeg bi se smjestili: jedan hotel'B' kategorije kapaciteta cca 1.200 kreveta, zatim turističko naselje s cca 600 kreveta, te novi Ugostiteljskisrednjoškolski centar za 960 učenika u dvije smjene i s pripadajućim učeničkim domom kapaciteta 240kreveta.Među prispjelim radovima nije bilo osobitih različitosti u prostornom konceptu, a odabranom rješenju MarjanaMušića j.r. ocjenjivački sud je posebno honorirao zgusnutost formi (koncentraciju predviđenih sadržaja), kojaje rezultirala prostranim sačuvanim slobodnim površinama, dostupnim vanjskim korisnicima, uz istovremenunužnu izoliranost turističkog naselja. Istim projektom elaborirano je nastavljanje pješačke ulice (izgradnjomdepandansnih sadržaja) sve do same plaže.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 8

Natječajni radovi za turistički kompleks 'T-1' (1971. godina); Desno: natječajni rad autora, arh. F. Gotovac, arh. G. Mitrović i arh. S.Mladinić. Djelomično odstupanje od zadanih uvjeta na način da je os pješačke ulice u južnom dijelu 'slomljena' pod kutom, kako bi seostvarila povoljnija orijentacija hotelskih sadržaja. Kao posljedica takvog pristupa, nije se na odgovarajući način uspješno riješioproblem nastavka pješačkog toka iz ulice prema obali.Kao i u nagrađenom radu, tako i u svim ostalim radovima dominira jedinstveni koncept središnje pješačkeulice, sa čije obje strane se nižu programirani sadržaji, uz razliku što rahlijom prostornom organizacijomturističkog naselja zauzimaju znatno veću površinu zemljišta.Ovaj projekt je, poput brojnih ostalih zamisli 'Splita 3' ostao nerealiziran.6. 2. Program prostornog uređenja priobalnog područja između Zente i DuilovaSlužba za urbanizam Grada Splita je kao podlogu za izmjenu i dopunu GUP-a Splita i izradu DPU-a izradilaelaborat 'Program prostornog uređenja priobalnog područja između Zente i Duilova', koji je kako po namjenitako i po sadržaju u dijelu elemenata bio protivan tada važećem Generalnom planu.Kako izrada i donošenje plana nižeg reda (UPU, DPU) mora biti usklađen sa planom višeg reda, to setemeljem iste prostorne koncepcije odustalo od izrade detaljnog plana uređenja do naredne izmjene i dopuneGeneralnog urbanističkog plana.'Program prostornog uređenja priobalnog područja između Zente i Duilova' nije bio usvojen.Prva i jedina nagrada dodijeljena je Marjanu Mušiću iz projektnog tima 'Splita 3'. Većina autora se striktnopridržavala zadanih urbanističkih uvjeta proisteklih iz osnovnog urbanističkog rješenja čitavog kompleksa'Splita 3', tako da nema posebnih različitosti u interpretaciji među pojedinim prostornim koncepcijama.Među svim ostalim radovima prevladava koncept središnje pješačke ulice, sa čije obje strane se nižuprogramirani sadržaji.6. 3. Izrada stručnih mišljenja:Svrha: definiranje prostornog programa za izradu potrebne prostorne dokumentacije područja oko'uvale Trstenik' - veljača 2001. godine:Grad Split, Upravni odjel za urbanizam je 2001. godine inicirao izradu 'stručnih mišljenja', kao pripremeprogramskog stava gradskih službi za prostorno rješavanje zone 'Trsteničke uvale'.Stručna mišljenja zatražena su od arh.: A. Kuzmanića, N. Kezića, V. Krstulovića, D. Gabrića i E. Šverka. Rokza dostavu elaborata 'stručnih mišljenja' bio je 23. veljače 2001. godine na adresu Upravnog odjela zaurbanizam grada Splita.Svi imenovani arhitekti dostavili su svoje prijedloge za prostorno rješavanje zone 'uvale Trstenik'.1971. godina; Natječaj za idejno urbanističko - arhitektonsko rješenje turističkog kompleksa 'T1' (Trstenička uvala); Radna maketaprema rješenju arh. M. Mušića jr.arh. Dario Gabrić: posebno naglašava moguće poteze urbaniteta: definira početak nastavka Sveučilišne osi, njen završetak, kao iizlazak na more; definira zapadni dio obuhvata i prodor pješačkih komunikacija; definira istočni kraj poteza urbaniteta i zajedno szonom 2. stvara okvir za definiranje odnosa prema moru;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 9

arh. D. Gabrić: primjeri moguće tipološke matrice, prilagođene postojećoj konfiguraciji zemljišta i s naglašenim potezima urbanitetaarh. Ante Kuzmanić, iz obrazloženja: ' morfološke karakteristike plaže, uvale i terena unutar nje su dovoljno lijepe, da ih treba sačuvati'; ' os Sveučilišne ulice, okosnice Splita 3 na neki način treba dovršiti ali bez silaženja na more';arh. Emil Šverko; odrednice prostornog programa: 1. 'kontinuirana os ulice Rudjera Boškovića'; 2. 'konverzija ortogonalne mrežesjevernih ulica u konkavnu pratnju vodenog perimetra T. uvale'; 3. 'parkovni tretman sljemena T. uvale sa mogućom nadsvođenomizgradnjom tipa hotel 'Maestral'; 4. 'moguća apartmanska izgradnja na krilima uvale'; 5. 'izgradnja na morskoj površini nijestrukturalni oslonac predloženog prostornog dijagrama';arh. Neno Kezić, iz obrazloženja: područje dijeli na zone javnog i privatnog interesa: 'programski hibridne zone garantiraju vitalnosturbane strukture'; 'programska kompletnost aktivira os i dovodi Grad do mora'; 'osi zone javnog interesa postaju novi kontrolnielement artikulacije prostora'; 'javni interes se prostorno definira i programski rezervira'; 'privatni interes u definiranoj zoni prepustitisamoregulaciji'; 'samoregulacija će stvoriti nove urbane morfologije';arh. Vlado Krstulović; ' glavni pješački smjerovi, pješačka ulica sa silaskom na more, šetnica uz more i prostor oko vodotoka usredišnjem prostoru uvale prepoznati su kao vrijedni i trebaju biti okosnica uređivanja prostora'; 'zone izgradnje su postavljene takoda omogućuju vertikalne ozelenjene prodore i vizure ka obali, a u središnjem najnižem dijelu formiraju široki parkovni prostor okopostojećeg vodotoka na kojega bi trebalo orijentirati okolne sadržaje'6. 4. Program prostornog uređenja područja oko 'uvale Trstenik'Gradsko poglavarstvo Grada Splita je na 25. sjednici, održanoj 11. siječnja 2002. godine donijelo Zaključak 'odonošenju Programa prostornog uređenja područja oko uvale Trstenik' (izrađenog od poduzeća 'Urbanex'd.o.o. Split) s ciljem utvrđivanja prijedloga granica obuhvata detaljnijih planova uređenja, kao i pripreme zaizradu urbanističko / arhitektonskih natječaja, gdje postoji interes od strane investitora.Temeljem navedenog Programa i ulaznih parametara za zonu '3', gdje je smještena čest. zem. 581/1 k.o.Split veličine cca 9.000 m 2 , Investitor je 2002. godine organizirao natječaj za izradu urbanističko /arhitektonskog rješenja sadržaja Franjevačkog klerikata, kojom prilikom je prvonagrađeno idejno rješenjeautora J. Rošina, d.i.a. odabrano za daljnju razradu u detaljnom planu uređenja 'zapadnog dijela područjaoko uvale Trstenik'.Gradsko vijeće Grada Splita je na 10. sjednici održanoj 28. prosinca 2005. godine donijelo Odluku 'odonošenju Generalnog urbanističkog plana Splita', kojim je područje oko uvale Trstenik po namjeni određenoza ugostiteljsko / turističku namjenu T1, hoteli.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 10

7. ŠIRI URBANISTIČKI KONTEKST:Obuhvat 'Trsteničke uvale' predstavlja dio jedinstvenog obalnog pojasa od Marjana do Stobreča iPodstrane, te s druge strane preko Čiova do Trogira i Marine kao jedan od najvažnijih razvojnihresursa Županije splitsko/ dalmatinske, osobito splitske obalne konurbacije.Posebno je to važan pravac razvoja turizma, ugostiteljstva i rekreacije, u čemu posebnu ulogu trebajupredstavljati još uvijek relativno slobodni prostori od 'uvale Trstenik' do Duilova.Razmatrajući širi prostor i dosadašnju gradnju duž obalnog pojasa, možemo konstatirati da se kod planiranja igradnje nije uvijek rukovodilo jedinstvenim kriterijima, naročito ne s aspekta vrednovanja i zaštite zatečenihprirodnih vrijednosti krajolika i vizura s mora.Prirodni pokos (klif) u potpunosti je sačuvan na području Zente a gradnja objekata ugostiteljsko - turističkenamjene smještena je na višim kotama. Sličan odnos uspostavljen je i pred kompleksom hotela Split, zarazliku od područja Trstenik - Radoševac gdje se s gradnja 'spustila' na obalnu liniju, negirajući pri tomzatečenu prirodnu konfiguraciju zemljišta i posebnosti krajolika.7. 1. Obalni pojas - južno od Ul. I. pl. Zajca i Bračke uliceNakon obalnog poteza Bačvice, Ovčice, Firule, Zenta, unutar kojih se izmjenjuju sportsko / rekreacijskiprostori grada s komercijalnom lučicom i planiranom turističkom ponudom slijedi potez Trstenik - Radoševacs kombinacijom znatne kupališno / rekreacijske ponude (osobito na nasipanom dijelu obale) i ugostiteljsko /turističkih kapaciteta.Prostor nasutog žnjanskog platoa (športsko / rekreacijska namjena R2, površine cca 7.15 ha), podijeljen jeracionalnom ortogonalnom matricom s mogućnošću gradnje građevina što upotpunjuju i služe osnovnojdjelatnosti (garderobe, sanitarije, manji ugostiteljski sadržaji).Središnji segment ove zone nalazi se južno od mjesta spomen obilježja (križa), a istočno i zapadnosmještena su po dva segmenta sličnih dimenzija. U ovoj zoni moguća je gradnja maksimalno 500 m 2 BRP/ha,što iznosi cca 3.555 m 2 u objektima maksimalne visine P+N.Prostor je definiran i dvjema longitudinalnim osima, sjevernom i južnom dužobalnom šetnicom (lungo mare),koja razgraničava prostor u javnom režimu korištenja od prostora u režimu podkoncesije.Unutar ove zone planiraju se dvije biciklističke staze: sjeverna, kao zasebna površina unutar profiladužobalne prometnice (proteže se kontinuirano od zapadne strane do istočne granice obuhvata DPU-a''priobalnog područja Trstenik - Radoševac') i južna biciklistička staza unutar profila 'lungo mare'.Površine športsko / rekreacijske namjene - kupališta (R3) namijenjene su uređuju plaža i oblikovanju obalnelinije. Na ovim površinama moguća je gradnja građevina što upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti ukupneBRP do maksimalno 200 m 2 /ha cjelovite uređene površine kupališta.7. 2. Gradski projekt br. 7. Duilovo:U nastavku prema Stobreču je predio Duilovo s namjenom T1, orijentacione veličine 30,24 ha (gradski projekt7. Duilovo), za koje područje je Programom mjera planirana izrada UPU 'Duilovo - jug', uz prethodnuprovedbu urbanističko - arhitektonskog natječaja.To je zona primarno turističkih, sportskih i rekreacijskih sadržaja. Planira se uređenje nasutog platoa iizgradnja turističkih, javnih, poslovnih i uslužnih sadržaja s oblikovanjem nove gradske rive, izgradnja marines 400 vezova, športska luka i sportski centar (jedrenje), uređenje gornjeg platoa - teniski centar i smještajnikapaciteti.Unutar obuhvata od cca 24,0 ha (bez današnjeg kompleksa hotela Zagreb) omogućava se nova gradnja domaksimalno 240.000 m 2 BRPN (uključujući i zamjenu neuvjetnih postojećih građevina).Omogućava se rekonstrukcija i prenamjena današnjeg kompleksa hotela Zagreb uz povećanje BRPN domaksimalno 10%.Uzduž obale (na nasutom platou) obvezno je planirati javnu obalnu šetnicu i javni prostor nove Rive kao diokontinuirane dužobalne šetnice južnom obalom splitskog poluotoka. U obuhvatu se vrši rekonstrukcija idogradnja uređaja za pročišćavanje otpadnih voda Duilovo.Gradski projekt se realizira temeljem jedinstvenog idejnog projekta dobivenog natječajem za cjelovitopodručje i odvojenih detaljnijih planova: za gornji plato (hoteli, sportski i drugi sadržaji, pristupna ulica) i nasutiplato (marina, športska luka, sportski centar, hoteli i drugi planirani sadržaji).7.3. Prostor između Poljičke ceste i Ul. I. pl.Zajca / Bračke :Prostor sjeverno od obuhvata natječajnog zadatka jeGUP-om Splita namijenjen pretežito dovršenim ilipotrebitim za obnovu i dogradnju kompleksa jednenamjene - javne i društvene 'D' (bolnice Firule iKrižine).U nastavku osi Sveučilišne ulice, a sjeverno od Ul. I.pl. Zajca formiran je jaki potez urbaniteta mješovitestambeno / poslovne namjene (stambena zona S3/1'Krstarica' ), u čijem središnjem dijelu se protežeznačajna pješačka komunikacija. Ulica I. pl. Zajca sepresvođuje pješačkim mostom, a Poljička cestadeniveliranim pothodnikom.7.4. Stambene jedinice 'Splita 3' i zona'Kampusa':U nastavku prema sjevernoj strani, pješačkakomunikacija ( Ul. R. Boškovića) se kontinuiranonastavlja i opslužuje stambene jedinice 'Splita 3'(Smrdečac) sve do zaključno zone jedne namjene -javne i društvene 'D' (Kampusa, Sveučilišta u Splitu),sjeverno od Ulice M. Hrvatske, koja se takođernadsvođuje pješačkim mostom.Izmjena i dopuna PUP-a i UP-a Križine - Split, zona S3/1 (područje sjeverno od Ul. I. pl. Zajca s jakim potezom urbaniteta mješovitestambeno / poslovne namjene i pješačkom komunikacijom u osi 'Sveučilišne ulice'); Urbanistički zavod Dalmacije - linearni prikazurbanističkog rješenja - 18.03.1987. godine.8. DETALJNIJI PLANOVI UREĐENJA (UPU, DPU) KOJI SU NA SNAZI , A NALAZE SEU KONTAKTNOM PODRUČJU OBUHVATA 'UVALE TRSTENIK':Navode se važeći detaljniji planovi uređenja (DPU, UPU), koji se nalaze u neposrednom kontaktnompodručju obuhvata 'uvaleTrstenik', čiji pokazatelji izgradnje i urbanistička rješenja mogu biti od utjecaja zaplaniranje u zoni obrade natječajnog zadatka:Većina zahtjevnijih programa sadržanih u rješenjima navedenih planova već su realizirani ili su u projektnojpripremi i pred realizacijom (nova gradnja kompleksa Franjevačkog samostana, nova gradnja, rekonstrukcija,nadogradnja i dogradnja kompleksa hotela 'Split', uređenje športsko / rekreacijske i kupališne zone nanasutom dijelu žnjanskog platoa, uključivši i privođenje planiranoj svrsi zone parka Z1, koja graniči s 'uvalomTrstenik', dogradnja i nova gradnja sadržaja Medicinskog fakulteta na Križinama, nova gradnja doma zastarije osobe s pratećim sadržajima sadržana u DPU-u 'dijela područja Trstenik', kompletiranje i završetakšportske lučice Zenta, kao i objekata ugostiteljsko / turističke namjene na kopnenom dijelu i na višim kotama.1. DPU 'priobalnog područja Trstenik - Radoševac', izmjene i dopune - 'Službeni glasnik' Grada Splitabroj 8. od 21. ožujka 2007. godine;2. DPU 'područja Zenta u Splitu', izmjene i dopune - 'Službeni glasnik' Grada Splita broj 1. od 15. 01.2007. godine.;3. DPU 'za sadržaje Medicinskog fakulteta na području Križina' - 'Službeni glasnik' Grada Splita broj7. od 22. 03. 2004. godine.;4. DPU 'dijela područja Trstenik' - 'Službeni glasnik' Grada Splita broj 28. od 11. listopada 2002. god.;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 11

Planom se omogućava rekonstrukcija, dogradnja i gradnja hotela. Ne dozvoljava se izgradnja stambenihsadržaja namijenjenih za stalno ili povremeno stanovanje.Sve smještajne jedinice moraju biti u sustavu hotela kao jedinstvene uporabne cjeline u smislu funkcioniranja,upravljanja i održavanja. Kao najniža kategorija utvrđuje se hotel kategorije tri zvjezdice (3*).namjena: ugostiteljsko / turistička - hoteli (T1) - prostorna cjelina '07', hotel 'Split' - pokazatelji gradnjepovršina građevnečesticepovršina podgrađevinomukupna površinagrađevine (btto max.)koeficijent izgrađenostiKigN (max) - katnostKis (max)KisNProstorna cjelina '07'1. 10.316 4.126 15.474 KisN 0.40 KisN =1.530.948 Kis 3 Po+P+5 Kis = 3.02. 15.027 6.011 22.541 KisN 0.40 KisN =1.544.453 Kis 2Po+P+7 Kis = 3.03. 4.010 1.604 6.015 KisN 0.40 KisN =1.512.030 Kis 2Po+P+5 Kis = 3.029.353 11.741 88.059 0.40 3.0Podrum je moguće izvesti i do same granice građevne čestice; treba samo voditi računa o udjelu procjednepovršine.Detaljniji planovi koji su na snazi u kontaktnom području obuhvata 'uvale Trsteničk' - 'A'; 'B' - DPU 'zapadnog dijela područja okouvale Trstenik'; 1. DPU 'priobalnog područja Trstenik - Radoševac', izmjene i dopune; 2. DPU 'područja Zenta u Splitu', izmjene idopune; 3. DPU 'za sadržaje Medicinskog fakulteta na području Križina'; 4. DPU 'dijela područja Trstenik';8.1. Detaljni plan uređenja 'priobalnog područja TRSTENIK - RADOŠEVAC',izmjene i dopune (kartografski prikaz izvoda izmjena i dopuna DPU-a s relevantnim rješenjima ikapacitetima gradnje kao kontaktnog područja 'uvale Trstenik' dat je u prilogu broj 7. Programa);Izmjenama i dopunama DPU-a provelo se usklađenje pojedinih (uglavnom nerealiziranih) dijelova Plana snamjenom i odredbama novog Generalnog urbanističkog plana Splita.Sukladno GUP-u Splita, a u granicama obuhvata DPU-a utvrđene su slijedeće namjene:ugostiteljsko / turistička - hoteli (T1), mješovita namjena - stanovanje i turizam (M3), rekreacijska (R2), javnezelene površine / uređeno zelenilo (Z3), športsko / rekreacijska namjena - kupališta (R3) i javno / prometnepovršine (kolne i pješačke).Zapadni dio obuhvata predmetnog Plana graniči s zonom natječajnog zadatka, a sastoji se od: prostornecjeline '07' - hotelski kompleks 'Split', unutar koje su formirane građevne čestice 1, 2, 3 ugostiteljsko /turističke namjene - hoteli (T1) i prostorne cjeline 'Z' s građevnom česticom Z -1.Prostorna cjelina '07', kompleks hotela 'Split':Za građevne čestice kompleksa hotela 'Split' GUP-om Splita posebno su utvrđeni slijedećimaksimalni pokazatelji gradnje: maksimalni Kig = 0.4; maksimalni KisN = 1.5; maksimalni Kis = 3.0;Prema GUP-u Splita, na površinama ugostiteljsko / turističke namjene - hoteli (T1), moguća je gradnja hotela,ugostiteljskih, zabavnih, rekreacijskih, športskih otvorenih i zatvorenih sadržaja, parkova i sličnih prostora igrađevina.Hotel 'Split'; dio kompleksa uz Put Trstenika u realizaciji; Projekt: Gorgona Bohm ZT GmbH Architectural design consultants - VienaProstorna cjelina 'Z' - javne zelene površine / uređeno zelenilo:'Z' je cjelina koja obuhvaća građevne čestice oznaka JP-18, Z-1, Z-2 i TS-6; U ovoj zoni moguća je gradnjado maksimalno 300 m 2 BRP/ha;Na čestici oznake Z-1 planirana je gradnja manjeg ugostiteljskog objekta (bez smještajnih kapaciteta sasadržajima koji su prateći rekreacijskim sadržajima / bazenu) i otvorenog bazena uz obvezu očuvanja visokevegetacije i krajobraznih odlika terena.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 12

Unutar čestice TS-6 planirana je gradnja trafostanice.Površina cjeline 'Z' iznosi cca 1.9 ha, te je sukladno tome moguće realizirati maksimalno 570 m 2 BRPapovršine ugostiteljskog objekta i TS - 6; Visina objekta je prizemlje, bez podruma i nadgrađa.U obuhvatu DPU-a okosnicu pješačkog prometa čini planirana šetnica sa biciklističkom stazom / lungo mare(čest. oznake JP-11), koja se prema zapadnoj strani nastavlja na pješačku komunikaciju, također sbiciklističkom stazom.Čestica oznake JP - 10 prostorno je pozicionirana na način da joj je trasa u potpunosti unutar pješačke zone.Po namjeni dijeli površinu buduće koncesije na ugostiteljsko / športsko / rekreativnu zonu od kupališne.8. 2. Detaljni plan uređenja 'PODRUČJA ZENTA u Splitu' - Izmjene i dopunekartografski prikaz izvoda izmjena i dopuna DPU-a (kao kontaktnog područja 'uvale Trstenik') srelevantnim rješenjima i kapacitetima dat je u prilogu broj 9. Programa;Izmjene i dopune DPU-a odnose se za cijelo područje obuhvata, a provode se radi usklađenja pojedinih(uglavnom nerealiziranih) dijelova s namjenom i odredbama novog Generalnog urbanističkog plana.Sukladno GUP-u Splita, u granicama obuhvata DPU-a utvrđene su slijedeće namjene:mješovita namjena - pretežno stambena (M1), koja se detaljnije utvrđuje kao stambena (S), ugostiteljsko /turistička (hoteli - T1) i športske luke (LS).Istočni dio predmetnog Plana, koji graniči s obuhvatom natječajnog zadatka sadrži ugostiteljsko /turističku namjenu T1 i športske luke (LS).U zonama ugostiteljsko / turističke namjene (T1) moguća je gradnja hotela, ugostiteljskih, zabavnih, kulturnih,trgovačkih i uslužnih sadržaja, rekreacijskih i športskih otvorenih i zatvorenih sadržaja, parkova i sličnihprostora i građevina. U ovim zonama ne dozvoljava se gradnja stambenih sadržaja namijenjenih za stalno ilipovremeno stanovanje.Sve smještajne jedinice moraju biti u sustavu hotela kao jedinstvene uporabne cjeline u smislu funkcioniranja,upravljanja i održavanja.DPU - pokazatelji gradnje za namjenu: ugostiteljsko / turistička, hoteli (T1) - prostorna cjelina 'C'pov. građevnečesticepovršina zemljištapod građevinomukupna pov. građevine(btto max.)koeficijent izgrađenostiKigN / Po - katnostkoeficijent iskorištenostiKis (max), KisNProstorna cjelina 'C'1. 846 254 762 KisN 0.30 / 0.50 KisN = 0.9423 (Po) 1.608 Kis 2 Po+P+2 Kis = 1.93. 1.476 443 1.329 KisN 0.30 / 0.50 KisN = 0.9738 (Po) 2.805 Kis 2Po+P+2 Kis = 1.92.322 697 / 1.161 2.091 / 4.413 KigN / Po 0.30 / 0.50 KisN / Kis 0.9 / 1.9▪ sportske luke - LS športska luka Zenta, bez mogućnosti povećanja akvatorija;▪ dovršenje luke i obvezno uređenje vanjskog lukobrana, dogradnja potrebnih sadržaja unutar luke;8. 3. Detaljni plan uređenja 'za sadržaje MEDICINSKOG FAKULTETA na području Križina' –'Službeni glasnik' Grada Splita broj 7. od 22. ožujka 2005. godineNa lokaciji istočno o zgrade 'Krstarica' odnosno jugozapadno od kompleksa KB 'Split' na području Križinaplanira se izgradnja kompleksa sadržaja Medicinskog fakulteta kojeg čine tri građevine povezane ufunkcionalnu cjelinu.Jezgra na koju se vežu komplementarni sadržaji je središnja postojeća zgrada Medicinskog fakulteta -građevina 'A'.Unutar obuhvata DPU-a, a u skladu s odredbama Generalnog urbanističkog plana Splita utvrđena jejavna i društvena namjena D6 - visoko učilište. U skladu s istom namjenom, unutar obuhvata mogućeje izgraditi samo objekte čiji sadržaji odgovaraju i udovoljavaju potrebama visokog učilišta (zgradafakulteta, velika dvorana i predavaonice, ambulante, nastambe za životinje, prostori za smještajgostujućih profesora, restoran za studente i sl.).Svi sadržaji unutar zahvata DPU-a moraju biti u službi visokog učilišta.Hotel 'Split'; dio kompleksa uz Put Trstenika u realizaciji; Projekt: Gorgona Bohm ZT GmbH Architectural design consultants - VienaDPU-om se formira samo jedna građevna čestica s više građevina i to: dogradnja i nadogradnja postojećegrađevine ('A'), dvije nove građevine ('B' i 'C') i 'topla veza' slobodnog oblika.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 13

U prvom planu: sadržaji Medicinskog fakulteta na području Križina (ex. Vojna bolnica), sjeverno od Ulice Ivana pl. Zajca (arh. V.Ivanišević); u drugom planu: stambeno poslovni kompleks S3/1 - 'Križine' na osi pješačke komunikacije 'Sveučilišne' ulice;8. 4. Detaljni plan uređenja 'dijela područja TRSTENIK'Granice obuhvata su: sjeverna granica čest. zem. 616/2, 625/8, 625/12 i 625/6; južna granica Puta iza novebolnice; zapadna granica planirane građevne čestice Zajčeve ulice i zapadna granica postojećeg pristupnogputa;Detaljnim planom pobliže je određena namjena površina i to: javna i društvena namjena - socijalna D2, javneprometne površine i infrastrukturni sustavi.Površina obuhvata je cca 0,496 ha, a smješten je sjeverno od planirane trase Ulice I. pl. Zajca, u okviru javnei društvene namjene D2 - socijala.Planom se predviđa građenje doma za starije osobe s pratećim zdravstvenim sadržajima i uređenjepristupnih kolnih i pješačkih površina.Na građevnoj čestici 1. određena je javna i društvena / socijalna namjena (predviđena je izgradnja zgrade zasmještaj starijih osoba s pratećim sadržajima, parkiralištem i garažom u podrumu zgrade);Oblikovanje građevine potrebno je prilagoditi funkciji;Na građevnoj čestici broj 2. predviđena je rekonstrukcija dijela nogostupa postojeće prometnice u svrhuproširenja kolnika.Na građevnoj čestici broj 3. (Put iza nove bolnice) planirana je realizacija kolnika s nogostupom do križanja sZajčevom ulicom.Situaciono rješenje; izvadak iz važećeg DPU-a 'za sadržaje MEDICINSKOG FAKULTETA na području Križina' u SplituVeličina građevne čestice iznosi cca 11.850 m 2 ; ukupni koeficijent izgrađenosti unutar granica obuhvataPlana Kig = 0,28, a ukupni koeficijent iskorištenosti Kis = 1,06;Katnost planiranih građevina iznosi maksimalni broj etaža: Po2+Po1+P+3 i P+5;DPU - pokazatelji za građevnu čest. 1.površinagrađev. česticepovršina zemljištapod građevinomukupna površinagrađevine (btto max.)koeficijent izgrađenostiKigN / Po - katnostkoeficijent iskorištenostiKis (max), KisNcca 3.918 1.097 4.500 KisN 0,28 / 0,31 KisN = 1,151.200 (Po) 5.700 Kis Po+P+3+N Kis = 1,45▪ ukupni koeficijent izgrađenosti unutar granice obuhvata DPU-a (Kig) je 0,22;▪ ukupni koeficijent iskorištenosti unutar granice obuhvata DPU-a (Kis) je 1,15;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 14

9. VAŽEĆA PROSTORNO / PLANSKA DOKUMENTACIJA:9.1. DPU 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik'Unutar sjeverno / zapadnog dijela obuhvata natječajnog zadatka na snazi je i u primjeni Detaljni planuređenja 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik' - 'Službeni glasnik' Grada Splita broj 33. od 15.prosinca 2003. godine (kartografski prilog broj 8. Programa).Cilj izrade i donošenja DPU-a je oblikovanje dijela grada koji po svome položaju i značaju, te specifičnojmorfologiji terena predstavlja važan dio gradskog prostora.Ovim planom u realizaciji (cca 2,79 ha) omogućava se produljenje pješačke Ul. R. Boškovića južno odI. pl. Zajca prema moru, čime se stvara jak potez urbaniteta sa raznolikim sadržajima i čvrstimgrađevnim pravcima.Gradnjom Franjevačkog klerikata ovaj potez se učvršćuje i dopunjava kulturnim (visoko učilište),društvenim i vjerskim sadržajima. Omogućava se gradnja dijela Ulice I. pl. Zajca (od helidroma do'Krstarice') te opremanje i gradnja potrebnih infrastrukturnih građevina.Situaciono rješenje - izvadak iz idejnog urbanističko / arhitektonskog rješenja (prvonagrađeni natječajni rad arh.Vlade Krstulovića),vrijedi kao stručna podloga za predstojeće izmjene i dopune DPU-a 'dijela područja TRSTENIK' - zapadno od nerealizirane dioniceUlice I. pl. Zajca.'Programom mjera' predviđena je izmjena i dopuna predmetnog DPU-a, kojim je potrebno izvršiti usklađenjepojedinih elemenata Plana s odredbama novog GUP-a, kao i programsko preispitivanje s ciljem dobivanjaoptimalnog prostornog rješenja sukladno djelatnostima socijalne i prateće zdravstvene namjene.Sukladno 'Pravilniku o postupku pripreme za raspisivanje i provedbu urbanističko - arhitektonskih natječaja' iuz prethodno prihvaćen Program investitora raspisan je ograničeni natječaj, pozivni i u jednom stupnju zaizradu idejnog rješenja objekta socijalne i zdravstvene skrbi s pratećim sadržajima.Prvonagrađeni rad autora Vlade Krstulovića, d.i.a. predstavlja stručnu podlogu za izmjenu važećeg detaljnogplana uređenja.Granice obuhvata detaljnog plana uređenja prikazane su na kartografskom prikazu GUP-a Splita 4.d.'područja i dijelovi primjene planskih mjera zaštite, važeći planovi', mjerilo 1:10.000, a unutar istog formira se12 građevnih čestica, od kojih su: 1,2,3,5,6 i 7 namijenjene za gradnju ili rekonstrukciju javnih površina iprometnica.Parcela br. 11. predviđena je kao zelena površina, a parcela br. 12. za gradnju trafostanice.Građevna čestica br. 1. predstavlja dionicu Ul. I. pl. Zajca između planiranog križanja sa sabirnom ulicomdefiniranom ovim planom i križanja s ul. B. Bušića, a također i dio Bušićeve ulice u zoni spomenutog križanjadužine oko 35,0 m. Površina čestice iznosi oko 9,106 m 2 . Ova dionica je u planu označena kao a-b-c (os 1) idužine je oko 280,0 metara.Posebno izdvajamo građevnu česticu broj 2., koju čini planirana prometnica u planu označena kao dionica b -d - e (os 2) površine cca 1,579 m 2 . Prolazi sredinom područja obuhvata DPU-a, a kategorizirana je premafunkcionalnoj podjeli kao sabirna ulica.Na svom sjevernom kraju priključuje se 'T' križanjem na kolnik Zajčeve ulice.Ukupna dužina dionice ove ulice iznosi oko 160 m, kolnika širine 6,0 m i dvije vozne trake po 3,0 m zadvosmjerni promet vozila. Također, planirani su obostrani pješački pločnici (nogostupi) u čitavoj dužiniprometnice širine 1,8 metara.Trasa prometnice položena je sukladno topografskim uvjetima i to na način da su formirane dvije uzastopne(kontra) krivine, lukovima zakrivljena od 80,0 odnosno 85,0 metara. Kote niveleta kolnika ustanovljene sukao: točka d. 22,0 m.n.m. i točka e. 16,2 m.n.m.Na ovu prometnicu planirani su priključci s građevnih čestica broj. 8, 9 i 10, kolno / pješačkog karaktera.Radijusi zaobljenja rubnjaka na mjestu križanja sa Zajčevom ulicom iznose 10,0 odnosno 12,0 metara.Građevne čestice broj: 8, 9 i 10 namijenjene su za novu gradnju i to:- građevna čest. br. 8. (namjena D7 i D5) - Franjevački klerikat, površine cca 8.363 m 2 ;maksimalno 22.260 m 2 bruto površine građevine i katnosti 2Po+P+3+N+zvonik; Kis = 2,67;- građevna ćest. br. 9. (namjena T,G) površine cca 4.012 m 2 ;maksimalno 11.689 m 2 bruto površine građevine i katnosti Po+NPr+VPr+3; Kis = 2,92;- građevna čest. br. 10. (namjena T,G) površine cca 904 m 2 ;maksimalno 4.318 m 2 bruto površine građevine (3Po+P+2); Kis = 4,78;Za ostalo područje na snazi je Generalni urbanistički plan Splita - Sl. glasnik Grada Splita broj 1. od25. siječnja 2006. i izmjene i dopuna GUP-a Splita, Sl. glasnik broj 3. od 25. siječnja 2008. godine.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 15

9.2. GENERALNI URBANISTIČKI PLAN SPLITA:9.2.1. NAMJENA POVRŠINA:Unutar obuhvata detaljnijeg plana 'Trstenička uvala' (natječajni zadatak) GUP-om Splita određene susljedeće namjene: ugostiteljsko - turistička T1, hoteli i rekreacijska namjena R3, kupališta;1. Ugostiteljsko - turistička namjena, hoteli ( T1 )U zonama ugostiteljsko / turističke namjene T1 omogućava se gradnja hotela, ugostiteljskih,zabavnih, kulturnih, trgovačkih i uslužnih sadržaja, rekreacijskih i športskih otvorenih i zatvorenihsadržaja, parkova i sličnih prostora i građevina. U ovim zonama ne dozvoljava se izgradnja stambenihsadržaja namijenjenih za stalno ili povremeno stanovanje.Sve smještajne jedinice moraju biti u sustavu hotela kao jedinstvene uporabne cjeline u smislufunkcioniranja, upravljanja i održavanja.Kompleks 'Franjevačkog klerikata' u gradnji; pogled sa sjeverne strane, iz Ulice I. pl. Zajca - realizirani dio;.GUP Splita; izvod iz kartografskog prikaza broj 1.; 'Korištenje i namjena prostora'; Unutar obuhvata natječajnog zadatakaodređene su namjene: T1, hoteli – ugostiteljsko / turistička i R3, rekreacijska namjena / kupališta; Na susjednim / kontaktnimpodručjima planirane su namjene: Područje između dviju bolnica: D2 – socijalna skrb, D3 – zdravstvo, D5 – osnovne škole, unutarpodručja bolnice 'Križine' D6 – visoko obrazovanje i znanost, M1 – mješovita namjena (pretežito stanovanje), M2 - mješovitanamjena (poslovna i stambena), Z3 – uređeno zelenilo (odmorišta), LS – športska luka (lučica Zenta);Kompleks 'Franjevačkog klerikata' u gradnji; pogled s zapadne strane iz središnjeg dijela nerealizirane dionice Ul. I. pl. Zajca.2. Rekreacijska namjena - kupališta ( R3 )Na ovim površinama mogu se uređivati plaže i oblikovati obalna linija, odnosno zadržavati obala u prirodnomstanju. Površine se mogu uređivati za boravak na otvorenom uz obveznu sadnju visokog zelenila.Na uređenim plažama moguća je gradnja građevina što upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti(garderobe, sanitarije, manji ugostiteljski sadržaji, spremišta rekvizita), ukupne BRP-e do maksimalno200 m 2 /ha cjelovite uređene površine kupališta.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 16

9.2.2. URBANA PRAVILA:Urbanim pravilima utvrđeni su uvjeti i oblici korištenja, uređivanja i zaštite prostora te urbanističko tehničkiuvjeti za gradnju na području obuhvata. Isti se temelje na vrednovanju prostora grada prema njegovimprirodnim i urbanističko / arhitektonskim obilježjima, posebno tipu i dovršenosti urbane strukture, postojanjumreže javnih prostora i sadržaja, urbanog zelenila te komunalnoj opremljenosti. Dopušteni su samo onizahvati uređenja koji pridonose fizionomsko / morfološkim, ekološkim i socijalnim kvalitetama prostora.U odnosu na navedeno, predmetno područje definirano je kao nisko konsolidirano. To su područja grada utransformaciji, urbanistički nedefinirana i dijelom izgrađena pretežito bespravnom gradnjom, s nerazvijenom ine uvjetnom uličnom mrežom, podložna sanaciji ili urbanoj obnovi (regeneraciji). Moguć je visoki stupanjpromjena, a u neizgrađenim područjima potrebna je uspostava osnovne regulacije, odnosno definiranjeosnovne urbane matrice i mreže prometnica.Za područje obuhvata natječajnog zadatka primjenjuju se urbana pravila GUP-a Splita definirana kao:a. 'nova regulacija na pretežito neizgrađenom prostoru' (3.2.; vrijedi za namjenu T1, ugostiteljsko /turistička, hoteli), kartografski prikaz GUP-a Splita 'uvjeti za korištenje, uređenje i zaštita prostora, 4.b.'Urbana pravila'. ib. 'umjetna kupališta - nasuta, uređivanje i pošumljavanje' (2.9.; vrijedi za namjenu R3, rekreacijska /kupališta), kartografski prikaz GUP-a Splita 'uvjeti za korištenje, uređenje i zaštita prostora, 4.b. 'Urbanapravila'.a. 'Nova regulacija na pretežito neizgrađenom prostoru'; urbano pravilo 8.5.3.2.Opća pravila:• definiranje ulične mreže i urbane strukture te potrebne komunalne opreme i mreže javnih sadržaja iotvorenih javnih prostora;• novom parcelacijom formirati racionalnu urbanu matricu;• formiranje uličnih poteza srednjom i gdje je moguće visokom izgradnjom, posebno uz značajnegradske ulice u cilju unošenja elemenata urbanističkog reda;• urbana obnova kroz uklanjanje i zamjenu neuvjetnih građevina čije stanje i namjena nisu adekvatniplaniranoj namjeni i položaju u gradu;Posebna pravila:a.1. Ugostiteljsko / turistička namjena T1 - hoteli• omogućava se nova izgradnja te uređenje javnih prostora, posebno ulične mreže, uz izradudetaljnijeg plana u granicama obuhvata utvrđenim GUP-om Splita;a. 2. Zona Trstenik• minimalno 20% obuhvata za zelene i parkovne i dodatnih 20% za rekreacijske površine ujavnom korištenju;• maksimalni BRPN (nadzemni) nove izgradnje 12.000 m 2 /ha (bez izgrađenih građevnih česticakoje se zadržavaju);• planirani kapacitet javne garaže (višenamjenske građevine) može se rasporediti unutar većegbroja građevina;• omogućava se oblikovanje prostornog akcenta (visoke građevine) - na južnom završetkusnažne urbane osi Sveučilišne ulice (zona Trstenik),u okviru gornjih pokazatelja izgrađenosti;• za obuhvat propisanog detaljnijeg plana zone 'uvaleTrstenik' obvezna je provedba natječajaza koji će programske smjernice utvrditi Gradsko poglavarstvo temeljem GUP-a Splita;b. 'Umjetna kupališta - nasuta, uređivanje i pošumljavanje'; urbano pravilo 8.4.2.9.• na nasutom dijelu omogućava se održavanje šljunčanog nasipa na obalnoj liniji, uređenje platoasadnjom visoke vegetacije, uređenjem pješačkih, sunčališnih i rekreacijskih površina, tepostavljanjem tuševa i kabina za presvlačenje; garderoba i sanitarnih čvorova;• omogućava se izgradnja pratećih ugostiteljskih (bez smještajnih) i rekreacijskih sadržaja i montažnih(lakih) konstrukcija (sjenila, strehe za odlaganje opreme, plažni rekviziti, konstrukcije u funkcijisigurnosti) za potrebe vodenih sportova (osim jet - ski) na lokacijama gdje se ne ometa osnovnanamjena (kupanje);• maksimalna izgrađenost prema uvjetima za namjenu površina (R2 i R3), maksimalna visinagrađevina P+N (maksimalna površina nadgrađa 50% površine prizemlja);• uređenje i nova izgradnja omogućavaju se na temelju detaljnijeg plana čije su granice propisaneGUP-om Splita (kartografski prikaz: 'uvjeti za korištenje, uređenje i zaštitu prostora', 4c. 'područja idijelovi primjene planskih mjera zaštite - obuhvat detaljnijih planova);Kao podloga za izradu detaljnijeg plana propisuje se obveza provedbe natječaja;GUP Splita - kartografski prikaz: 'Uvjeti za korištenje, uređenje i zaštitu prostora' 4 b. Urbana pravila; Za područje turističko /ugostiteljske namjene primjenjuje se urbano pravilo 3.2. 'Nova regulacija na pretežito neizgrađenom prostoru', a zanamjenu R3, rekreacijsku /kupališta urbano pravilo 2.9. 'Umjetna kupališta - nasuta, uređivanje i pošumljavanje';Unutar su zone E/K ekspozicije i kontakta, koja obuhvaća prostor širenja grada do šezdesetih godina XX stoljeća.Za susjedna / kontaktna područja određena su urbana pravila; za područje Zenta: 2.6. 'zaštita i uređivanje pretežito dovršenihcjelovitih kompleksa jedne namjene' i 3.3. 'djelomično izgrađeni prostori - postojeća regulacija na temelju usvojenihplanova'; za područje Trstenik - Radoševac: 3.5. 'vrijedne pejzažne površine s rekreacijskim ili turističkim sadržajima' i3.3.; za područje između dviju bolnica 2.7. 'uređivanje, urbana obnova i dogradnja kompleksa jedne namjene'; zapodručje bolnice 'Križine' 2.6. 'zaštita i uređivanje pretežito dovršenih cjelovitih kompleksa jedne namjene'; za područjesjeverno od Ul. I. pl. Zajca (Fregata) 2.2. 'zaštita i uređivanje novijih prostora visoke gradnje'9.2.3. ODSTUPANJE OD URBANIH PRAVILA:Za zone za koje je propisana izrada detaljnijih planova dozvoljava se odstupanje od urbanih pravila.Odstupanje se može odnositi na pokazatelje i uvjete kojima se određuju elementi uređenja građevne čestice,intenziteta korištenja i izgradnje te oblikovanja građevina. Kroz postupak izrade detaljnijeg plana, odstupanjese razmatra prema sljedećim kriterijima:• odstupanjem se pridonosi kvalitetnijem prostornom rješenju;• odstupanjem se ne mijenja maksimalni BRP stambene namjene koji je utvrđen ili slijedi iz odredbi GUP-aSplita;• odstupanje neće negativno utjecati na uvjete korištenja i sigurnost vlasnika i korisnika susjednihnekretnina;• odstupanje nije u suprotnosti s posebnim uvjetima nadležnih institucija i važećim propisima;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 17

9.2.4. UVJETI i NAĆIN GRADNJE PROMETNE i KOMUNALNE INFRASTRUKTURE:GUP-om Splita osigurane su površine i koridori infrastrukturnih sustava za prometni sustav, telekomunikacijei pošte, vodnogospodarski sustav i energetski sustav.člankom 32. Odluke o donošenju GUP-a određeno je:Generalnim planom predviđa se gradnja i uređivanje osnovne ulične mreže, trgova, pješačkih zona, putova isl., tako da se osigura usklađen razvoj javnog, pješačkog i biciklističkog prometa te osiguraju uvjeti zaafirmaciju postojeće i formiranje nove mreže javnih urbanih prostora.Daljnje razgraničenje osnovne ulične mreže će se određivati u detaljnijim planovima i idejnim rješenjima zapodručja za koja nije obvezno donošenje detaljnijih planova.člankom 42. Odluke i u grafičkom dijelu elaborata Generalnog plana, kartografski prikaz „Prometna ikomunalna infrastrukturna mreža - 3a Promet“ određeni su koridori i zone za cestovni promet, luke i plovniputovi te helidrom, smješten u blizini bolnice Firule. Detaljni visinski odnosi i drugi potrebni prostorni elementiodređivat će se detaljnijim planovima, urbanističko prometnim studijama ili idejnim rješenjima.Pored zahtjeva o potrebnom broju parkirališnih ili garažnih mjesta potrebno je ispuniti i zahtjev o minimalnojpovršini parkirališta ili garaža koja iznosi 20 m 2 bruto površine po jednom mjestu. Manja površina garaže pojednom mjestu je moguća u slučaju korištenja suvremenih tehničkih sustava racionalnog parkiranja vozila, pričemu se može odstupiti i od ograničenja visine podrumske etaže.GUP Splita - Tablica 1.: potreban broj parkirališnih ili garažnih mjesta:Namjena Tip građevine, opis sadržajagrađevineSmještajne jedinice iz skupine hotela:hotel do 3*0,5 PM / smještajnoj jedinicihotel 4*0,7 PM / smještajnoj jedinicihotel 5* i više1 PM / smještajnoj jediniciSamački hoteli, pansioni 1 PM / 100 m 2Ugostiteljstvo iturizamPoslovna i javnanamjenaKultura iobrazovanjeŠport irekreacijaMinimalni broj parkirališnih ili garažnihmjesta (PM) na 100 m 2 BRPRestoran, kavana i drugi sadržaji 4 PM / 100 m 2Agencije, poslovnice (javni dio) 4 PM / 100 m 2 za površine manje od 100 m 2 osiguratiUredi i kancelarije 2 PM / 100 m 2najmanje 2 PMDječji vrtići i jaslice 1 PM / 100 m 2Osnovne škole 0,5 PM / 100 m 2 za dogradnju športskih dvorana uzpostojeće škole obračunava se samopovršina dvoraneSrednje škole 1 PM / 100 m 2Fakulteti i instituti 1 PM / 100 m 2 za područje kampusa Sveučilištaprema posebnom programu, odnosnodetaljnijem planuKina, kazališta, dvorane za javne skupove 1 PM / 100 m 2Crkve 1 PM / 100 m 2Muzeji, galerije, knjižnice 1 PM / 100 m 2Kongresne dvorane 1 PM / 100 m 2Športske građevine uz stanovanje(otvorena igrališta, boćališta, dječja nema obvezeigrališta)Športske građevine otvoreni i zatvoreni,bez gledalištau skladu s posebnim propisimaŠportske građevine i igrališta s gledalištemGUP Splita; izvod iz kartografskog prikaza „Prometna i komunalna infrastrukturna mreža - 3a Promet“; Određeni su: osnovna mrežaprometnica, lokacija helidroma 'Firule', obvezne pješačke komunikacije, stajališta autobusa, lokacija javne garaže (građevine jednenamjene – 11) i dr. Dimenzioniranje potreba stacionarnog prometa određuje se prema namjeni građevine primjenom normativa ikapaciteta sadržanih u tablici 1.člankom 33. određen je minimalni broj parkirališnih ili garažnih mjesta (broj PM / GM) za novuizgradnju prema namjeni, odnosno opisu sadržaja građevine i prikazan u tablici 1.Potreban broj parkirališnih ili garažnih mjesta iz tablice 1. određen je u odnosu na građevinsku brutopovršinu BRP odgovarajućeg tipa građevine. U građevinsku bruto površinu BRP za izračun PM neuračunava se površina terasa, balkona, garaže i jednonamjenskih skloništa.Za građevine i sadržaje koji nisu navedeni u tablici 1. broj PM se obračunava prema navedenom sličnomsadržaju.članak 34. Odluke definira uvjete i lokacije za izgradnju javnih parkirališta i garaža. Elaboratom Generalnogplana Splita pod red. brojem 11. i kartografskim prikazom „Prometna i komunalna infrastrukturna mreža - 3aPromet“ određuje se lokacija unutar obuhvata natječajnog zadatka.Planirani kapacitet javne garaže (višenamjenske građevine) može se rasporediti unutar većeg brojagrađevina;JAVNE GARAŽE – VIŠENAMJENSKE GRAĐEVINEkapacitet(prikazuje se samo kapacitet javne garaže)GM / PM11. Trstenik (u ugostiteljsko / turističkoj zoni) 300 GM / PMčl. 43. Odluke definira uvjete za izgradnju telekomunikacijske mreže, a kartografskim prikazom 3b. 'pošta itelekomunikacije' dane su lokacije i trase istih;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 18

GUP Splita; izvod iz kartografskog prikaza „Prometna i komunalna infrastrukturna mreža – 3b Pošta i telekomunikacije“. Označenesu lokacije tandem – tranzitnih centrala (područje hotela 'Split' i kompleksa bolnice 'Firule'), te na lokaciji 'Krstarice' mjesna centrala.čl. 46. Odluke definira uvjete za gradnju elektroenergetskih vodova i građevina, a kartografskim prikazom 3c.'Energetski sustav' daju se trase i lokacije istih. Istim člankom određuje se i mogućnost izgradnje manjihinfrastrukturnih građevina (TS 10-20/0.4 kV) bez dodatnih ograničenja u smislu udaljenosti od prometnica igranica parcele, te mogućnost izgradnje istih unutar zona koje planom nisu predviđene za izgradnju (zelenepovršine, parkovi i sl ). Oblikovanje građevina elektroopskrbe treba biti primjereno vrijednosti okruženja.GUP Splita; izvod iz kartografskog prikaza „Prometna i komunalna infrastrukturna mreža – 3d Vodnogospodarski sustav,Vodoopskrba “. Prikazani su postojeći, planirani i u rekonstrukciji vodoopskrbni cjevovodi s poprečnim profilima;čl. 45. Odluke definira uvjete za gradnju sustava za odvodnju otpadnih i oborinskih voda, a kartografskimprikazom 3e. 'vodnogospodarski sustav' dane su lokacije i trase dijelova sustava;GUP Splita; izvod iz kartografskog prikaza „Prometna i komunalna infrastrukturna mreža – 3c Energetski sustav“. Označene sulokacije i kabelski rasplet TS10 (20) / 0.4 kV;čl. 44. Odluke definira uvjete za gradnju objekata i cjevovoda vodoopskrbnog sustava, a kartografskimprikazom 3d. 'vodoopskrbni sustav' dane su lokacije i trase istih;GUP Splita; izvod iz kartografskog prikaza „Prometna i komunalna infrastrukturna mreža – 3e. Vodnogospodarski sustav, Odvodnjaotpadnih voda“Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 19

9.2.5. MJERE OČUVANJA I ZAŠTITE KRAJOBRAZNIH I PRIRODNIH VRIJEDNOSTI:Unutar područja obuhvata natječajnog zadatka nema dijelova prirode zaštićenih na temelju Zakona o zaštitiprirode niti dijelova prirode koji se predlažu za zaštitu na temelju Zakona o zaštiti prirode.Obalu mora duž cijelog priobalja od Katalinića brijega do Stobreča (sa stijenama, flišnim padinama, klifovima ipojasom šumica i vegetacije iznad morskih padina) treba trajno zaštititi od bilo kakve gradnje radi očuvanjaprirodne i krajobrazne posebnosti i privlačnosti. To su ujedno točke i potezi značajnije vrijednosti zapanoramsku sliku i ambijent grada.9.2.6. MJERE OČUVANJA I ZAŠTITE KULTURNO - POVIJESNIH CJELINA I GRAĐEVINAPredmetno područje je prema GUP-u Splita unutar zone E/K ekspozicije i kontakta, koja obuhvaća prostorširenja grada do šezdesetih godina XX stoljeća.Konzervatorskom podlogom PPUG-a i GUP-a Splita, zaštićeni su arheološki lokaliteti i to: pod br. 6827 prev.je zaštićen arheološki lokalitet starokršćanske crkvice sv. Kuzme i Damjana, odnosno pod br. 8626 arheološkilokalitet Carske česme.9.2.7. MJERE SPRJEČAVANJA NEPOVOLJNA UTJECAJA NA OKOLIŠNa području obuhvata Generalnog plana ne predviđa se razvoj djelatnosti koje ugrožavaju zdravlje ljudi ištetno djeluju na okoliš.Uz ceste s velikom količinom prometa potrebno je uređivati tampone zelenila i drvorede primjerene širine.Radi zaštite od oborinskih voda potrebno je planirati povećanje udjela zelenih vodopropusnih uređenihpovršina (parkova i drugih zelenih površina) u cilju poboljšanja režima oborinske odvodnje područja.Potrebna je zaštita svih vodotoka s ciljem očuvanja, odnosno dovođenja u planiranu vrstu vode utvrđenekategorije. Kod zaštite od voda potrebno je čuvati ukupnost funkcija vodotoka, posebno onih ekoloških, aizbjegavati rješenja temeljena samo na isključivoj inženjerskoj geomehaničko-hidrotehničkoj logici.Potrebno je planiranje i gradnja građevina za odvodnju otpadnih voda i uređaja za pročišćavanje otpadnihvoda;Trafostanice 110/20(10) kV arhitektonski oblikovati i uklopiti u okoliš, te primjenom novih tehnologijaadekvatno zaštititi od širenja negativnih utjecaja na okoliš (elektromagnetsko zračenje, buka, zagrijavanje,vibracije, požar i sl.);9.2.8. MJERE PROVEDBE:Za područje obuhvata natječajnog zadatka GUP-om Splita, a sukladno kartografskom prikazu br. „4. Uvjeti zakorištenje, uređenje i zaštitu prostora, 4.c Područja i dijelovi primjene planskih mjera zaštite, Obuhvatdetaljnijih planova“, u mjerilu 1:10.000, utvrđena je obveza izrade detaljnijeg plana 'Trstenička uvala' - cca14,10 ha.Smjernice za izradu predmetnog detaljnijeg plana temeljit će se na odredbama GUP-a Splita, elementimaPrograma mjera za unaprjeđenje stanja u prostoru Grada Splita i rezultata provedbe natječajnog postupka.9.2.9. DOGOVORNI URBANISTIČKI BONUS:GUP-om Splita određene su mjere uređenja i zaštite zemljišta koje sadrže i opis postupka koji predstavljainstrument provedbe GUP-a - dogovorni urbanistički bonus prema kojem, kroz javno - privatno partnerstvo,Grad omogućava na pojedinim dijelovima izgradnju većeg intenziteta uz uvjet realizacije (ili učešća urealizaciji) dogovorenog programa od javnog interesa. Prema GUP-u, postupak utvrđivanja Programarealizira se kroz izradu detaljnijeg plana ili provedbu urbanističko - arhitektonskog natječaja.Posebna varijanta dogovornog urbanističkog bonusa se predviđa za programe urbane obnove (regeneracije).Kako bi se u obuhvat uključilo što više neuvjetnih prostora i građevina utvrđuje se urbanistički bonus kaopoticajna mjera za investitore. Za cijeli obuhvat koji se uređuje (dio gdje se postojeće neuvjetno stanje sanirate neizgrađeni dio) ukupna dopuštena izgrađenost se sastoji od:- maksimalne količine izgradnje utvrđene odgovarajućim urbanim pravilima za površinu cijelog obuhvata;- urbanističkog bonusa odnosno dodatne izgrađenosti kao poticajne mjere urbane obnove u iznosu domaksimalno 25% od ukupnog BRPN dopuštenog urbanim pravilima;GUP Splita; izvod iz kartografskog prikaza: 'Uvjeti za korištenje, uređenje i zaštitu prostora' 4a. Uvjeti korištenja“. Predmetnopodručje je prema GUP-u Splita unutar zone E/K ekspozicije i kontakta, koja obuhvaća prostor širenja grada do šezdesetih godina XXstoljeća.Konzervatorskom podlogom PPUG-a i GUP-a Splita, zaštićeni su pojedinačni arheološki lokaliteti i to: pod br. 6827 prev. je zaštićenarheološki lokalitet starokršćanske crkvice sv. Kuzme i Damjana, odnosno pod br. 8626 arheološki lokalitet Carske česme. Crvenomlinijom označeni su potezi centurijacije splitskog poluotoka.Dodatna izgrađenost se primarno realizira na području ili potezu gdje se postojeća građevina uklanja aiznimno na cijelom obuhvatu detaljnijeg plana. Količina dodatne izgrađenosti utvrđuje se u postupku izradedetaljnijeg plana, razmatranjem slijedećih kriterija:- značaj lokacije i kvaliteta prostornog rješenja koje se postiže saniranjem neuvjetnog prostora;- vrijednost građevina koje se zamjenjuju;- broj korisnika građevina koje je potrebno zbrinuti;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 20

10. SMJERNICE ZA IZRADU IDEJNOG URBANISTČKOG RJEŠENJAPriobalno područje od Bačvica do Duilova, po svojim prirodnim i kulturno / povijesnim obilježjima, karakteru ipoložaju na kojem se nalazi je veoma značajno u sveukupnoj slici Grada; kako programski i funkcionalno,tako i s aspekta izbora mogućeg mjerila gradnje, odnosno oblikovnih rješenja.Jedan od osnovnih ciljeva izrade idejnog urbanističkog rješenja je utvrditi što je moguće konkretnijesmjernice za izradu detaljnijeg plana područja uvale Trstenik, a sve u skladu s temeljnom namjenomprostora određenom GUP-om Splita: ugostiteljstvo / turizam T1 - hoteli i R3 kupališta.Pri izradi idejnih urbanističkih rješenja nužno je ispravno valoriziranje svih prisutnih prirodnih i kulturnopovijesnih vrijednosti područja, poštivanje ograničenja gradnje na pojedinim dijelovima razmatranog obuhvata(podcjelina), kompletiranje nedostajućim sadržajima zone kupališta R3 i postojeće plaže, koncipiranjenastavka zamišljenoga pješačkog pravca / naglašenog poteza urbaniteta osmišljenog projektom 'Splita 3',kojim se omogućava izlaz "Splita 3" na more, kao i potreba komunalnog i infrastrukturnog opremanja zone suspostavom racionalne i funkcionalne mreže prometnica i pješačkih komunikacija.10.1. Ciljevi natječajnog postupka• utvrđivanje prostornih, oblikovnih i namjenskih osobitosti predmetnog zahvata, te analiza iistraživanje mogućnosti prostornog uređenja područja, sukladno osnovnoj namjeni prostoraodređenog po važećem GUP-u Splita: ugostiteljsko / turistička namjena T1 - hoteli, i R3kupališta,• provjera zadanog programa u kontekstu prostornih mogućnosti i uvjetovanih ograničenjagradnje s ciljem dobivanja što kvalitetnijeg idejnog urbanističkog rješenja prostora i sadržajaugostiteljsko / turističke namjene u obuhvatu uvale Trstenik;• kvalitetniji oblikovni, sadržajni i funkcionalni tretman prostora, koji se nalazi na eksponiranomi osjetljivom položaju u ukupnoj slici Grada, uz poštivanje mjerila gradnje;• formiranje novog urbanog žarišta u ovom dijelu Grada snažnijom afirmacijom ugostiteljsko /turističkih kapaciteta i njima kompatibilnih sadržaja u cilju podizanja urbanog standardasadašnjih i budućih korisnika prostora;• formiranje parkova, pejsažnih i zaštitnih zelenih površina u režimu javnog korištenja;• kontinuirano provesti pješačku komunikaciju produžetkom 'Sveučilišne ulice' do pokosa, teostvariti njeno povezivanje s razinom obalnog platoa;• zaštita i uređivanje vrijednosti predjela kao cjeline;• zaštita vizura, panorama, urbanih slika i obrisa te drugih vrijednosti područja i krajolika,posebno dijelova obalnog pojasa te zaštita vrijednih kulturnih dobara (pojedinačnih objekata ipovijesnih cjelina, reljefa, klifa i pokosa), s prijedlogom prvenstva njihovog uređenja.• Uvalu Trstenik sačuvati sa svim karakteristikama 'prirodne uvale' / plaže sa zelenim zaleđem iistaknutim visokim zelenilom kao prepoznatljivom karakteristikom u panorami priobalnogdijela Grada;• definiranje ulične mreže i urbane strukture, potrebne komunalne opreme, kao i slobodnihjavnih, zelenih i rekreativnih prostora;• ostvariti prometno, pješačko i prostorno / funkcionalno povezivanje zone s ostalim dijelovimaGrada;• internom prometnom mrežom ostvariti kontinuirano i cjelovito kolno opsluživanje svihplaniranih programsko / funkcionalnih podcjelina, uvažavajući pri tom sve značajnije pješačkepravce i izbjegavajući konflikt sa njima;• vrednovanje obalnog pojasa i korištenja prostora uz obalu prvenstveno za oblike javnogkorištenja i uređivanje obalnog ruba;• novom parcelacijom i okrupnjivanjem zemljišta formirati racionalnu urbanu matricu;10.2. PROSTORNE I PROGRAMSKO - URBANISTIČKE DETERMINANTE- obvezni imputi natječajnog zadatka (kartografski prikaz u prilozima broj 4. Programa) -- Potez naglašenog urbaniteta - pješačka komunikacija, nastavak 'Sveučilišne ulice':Urbanističkim rješenjem autorskog tima Urbanističkog instituta SR Slovenije područja 'Splita 3' planiran jenaglašeni potez urbaniteta (pješačka komunikacija - Ul. Ruđera Boškovića / 'Sveučilišna ulica'), koji je izsjevernih stambenih dijelova, prema osnovnoj zamisli nagrađenog natječajnog rada imao svoj nastavak ikroz područje obuhvata 'Trsteničke uvale' do obalne linije.Po prethodno zamišljenom konceptu ista zamisao ostvarena je zaključno do sjevernog ruba Ul.Ivana pl. Zajca, a daljnjom razradom unutar područja obuhvata natječajnog zadatka potrebno jeosmisliti njen kontinuirani nastavak do pokosa, te ostvariti povezivanje s razinom obalnog platoa(silazak na obalnu liniju), kao i njeno povezivanje na sveukupnu urbanu matricu već definiranog irealiziranog prostora sjeverno od zone obuhvata.Dio nastavka pješačke komunikacije prema jugu sagledan je DPU-om 'zapadnog dijela oko uvaleTrstenik' (građev. čest. broj 6. i 7. - kartografski prilog br. 8.), koja je namijenjena i dimenzioniranaisključivo za kretanje pješaka i pristup interventnim vozilima bez urbanističko / arhitektonskih barijera.Slobodni poprečni profil ulice je 15.0 m multifunkcionalnog korištenja, a prostor ispod ove površine DPUomje namijenjen pratećim sadržajima u funkciji javne pješačke komunikacije kao što su otvorenoparkiralište, zelenilo i sl. Površina ovih građevnih čestica iznosi 1.294 m 2 + 1.348 m 2 .Visinska niveleta pješačkog mosta (građevna čest. broj 5.), iznad kolnika Zajčeve ulice (KN 20.46) iznosiKN 26.50 m.n.m., a širina slobodnog profila je 5.5. m.Smjer i položaj pješačke komunikacije predstavlja obvezni imput natječajnog zadatka, a odnatjecatelja se očekuje osmišljavanje njenog daljnjeg nastavka prema južnoj strani zone (moru).Mogući naglašeni potezi urbaniteta i urbanih nukleusa; ostvariti nastavak pješačke komunikacije prema južnoj strani zone / moruProgram osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 21

- Oblikovanje prostornog akcenta;Posebnim urbanim pravilom za ovu zonu (GUP Splita, članak 74. - 'nova regulacija na pretežitoneizgrađenom prostoru') određeno je:'omogućava se oblikovanje prostornog akcenta - visoke građevine na južnom završetku snažneurbane osi Sveučilišne ulice (zona Trstenik), u okviru gornjih pokazatelja izgrađenosti';Obveza poštivanja koridora uzlijetanja / slijetanja, odnosno uvjeta iz prilazno / izlaznih zaštitnih ravninahelidroma podrazumijeva poseban pristup u odabiru pozicije i smještaja građevine u prostoru (pokos /plato), mogući visinski gabarit, kao i konačni oblikovni, odnosno funkcionalni aspekt građevine.- DPU 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik':Rješenja i sadržaje iz predmetnog DPU-a, kao sastavnog dijela obuhvata natječajnog zadatkapotrebno je u potpunosti akceptirati. Područje se smatra izgrađenim;- Zelene, parkovne i rekreacijske površine:Posebnim urbanim pravilom za ovu zonu (GUP Splita, članak 74. - 'nova regulacija na pretežitoneizgrađenom prostoru') određeno je:Unutar zone ugostiteljsko - turističke namjene T1, potrebno je osigurati minimalno 20 % obuhvataza zelene i parkovne, kao i dodatnih 20 % za rekreacijske površine u javnom korištenju;Prostor uvale Trstenik gdje se očekuje oblikovanje 'prostornog akcenta' - visoke građevine, na južnom završetku snažne urbaneosi 'Sveučilišne ulice'.- Ugostiteljsko / turistička namjena T1, hoteli:Posebnim urbanim pravilom za ovu zonu (GUP Splita, članak 74. - 'nova regulacija na pretežitoneizgrađenom prostoru') određeno je:Maksimalni BRPN (nadzemni) nove izgradnje u zoni je 12.000 m 2 /ha (bez izgrađenih građevnihčestica koje se zadržavaju).Sve smještajne jedinice planiranih sadržaja i kapaciteta ugostiteljsko / turističke namjene moraju biti usastavu pojedine vrste hotela kao jedinstvene uporabne cjeline u smislu funkcioniranja, upravljanja iodržavanja. Ne dozvoljava se izgradnja stambenih sadržaja namijenjenih za stalno ili povremenostanovanje (GUP Splita, članak 13.);- Rekreacijska namjena R3 - kupališta:Moguća je gradnja građevina što upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti (garderobe, sanitarije, manjiugostiteljski sadržaji bez smještajnih kapaciteta, spremišta rekvizita), ukupne BRP-e do maksimalno200 m 2 /ha cjelovite uređene površine kupališta (GUP Splita, članak 14.);Urbanim pravilom 2.9. (GUP Splita, članak 72.): 'umjetna kupališta - nasuta, uređivanje i pošumljavanje'određeno je: maksimalna visina građevina u ovoj zoni je P+N (maksimalna površina nadgrađa 50 %površine prizemlja);Unutar ove zone planirati pješačku dužobalnu šetnicu (lungo mare).U lipnju 1994. godine Institut za oceanografiju i ribarstvo izradio je studiju procjene utjecaja na okoliš ( zauvale Trstenik, Radoševac i Žnjan ), pa je u planiranju predmetne zone potrebno uvažavati donesenezaključke. Prema istoj, a nakon izvršenog nasipavanja uvala je i dalje zadržala sve karakteristike"prirodne uvale / plaže" pa nije moguće planirati njeno daljnje nasipavanje, poglavito ne na dijelu njenogistočnog rta;Potezi i grupacije zelenila; unutar zone ugostiteljsko - turističke namjene T1, potrebno je osigurati minimalno 20 % obuhvata zazelene i parkovne, kao i dodatnih 20 % za rekreacijske površine u javnom korištenju;- Vodotok Trstenik:Potrebno je zaštititi i očuvati ukupnost funkcije vodotoka i odbaciti mogućnost značajnog ispravljanjatrase glavnog korita prirodnog vodotoka, pretvaranje prirodnih poprečnih presjeka u geometrijske iliokivanje korita i dna betonom ili ostalim materijalima, koji ne pripadaju prirodnom okolišu.Neposredne površine uz vodeni tok pejsažno tretirati i primjereno remodelirati;- Prometnice:Internu prometnu mrežu racionalno organizirati i postaviti na način da se ista u što je većoj mogućoj mjeriprilagodi postojećoj konfiguraciji zemljišta, izbjegavajući pri tom nepotrebne cestovne objekte i potpornezidove. Kolne priključke na postojeću i planiranu gradsku mrežu planirati u pravilnom prostornom ritmu ina sigurnosni način;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 22

Dosadašnjom urbanističkom dokumentacijom određena su tri kolna priključka (pristupa) zoni: A, B, C.A. na središnjem dijelu nerealizirane dionice Ul. I. pl. Zajca (unutar obuhvata DPU 'zapadnog dijelaoko uvale Trstenik') s prisilnom kotom 22,20 m;B. na križanja Puta Trstenika i Puta Radoševca s prisilnom kotom 16,30 m (unutar obuhvata DPU'priobalnog područja Trstenik - Radoševac');C. na krajnjem južnom dijelu Ul. I. pl. Zajca s prisilnom kotom 26,80 m (unutar obuhvata DPU'područja Zenta u Splitu');DPU-om 'zapadnog dijela oko uvale Trstenik' određena je građevna čestica broj 2, os - 2. površine cca1.579 m 2 (sabirna ulica, ujedno i kolni pristup zoni s zapadne strane). Ukupna dužina predmetne dioniceove ulice iznosi oko 160,0 m. Kolnik je širine 6,0 m s dvije vozne trake po 3.0 m za dvosmjerni prometvozila. Planirani su obostrani pješački pločnici (nogostupi) u čitavoj dužini širine 1.8 m.Visinske nivelete kolnika ustanovljene su točkama: d. 22.0 m.n.m. i e. 16.20 m.n.m. Sa ove prometnicekolno se pristupa građevnim čest. broj: 8,9 i 10 planiranim DPU-om 'zapadnog dijela oko uvale Trstenik'.Potrebno je planirati njen daljnji nastavak prema istočnoj i južnoj strani zone. Ne dozvoljava seizgradnja kolnih priključaka rubnih objekata i sadržaja na trasu Ulice I. pl. Zajca;- Lungo mare:Pješačka dužobalna šetnica (lungo mare) od Bačvica do Duilova duljine više od četiri kilometra prirodnaje i funkcionalna vrijednost, koju rijetko koji grad posjeduje. Iz tog razloga segment šetnice kroz zonuobuhvata treba provesti kontinuirano i osigurati nesmetani protok, kako pješaka tako i urgentnih vozila,odnosno vozila za nužnu opskrbu.Šetnicu planirati bez urbanističko / arhitektonskih barijera i s biciklističkom stazom sa njenesjeverne strane za dvosmjernu vožnju širine 2.0 m;U DPU-u 'priobalnog područja Trstenik - Radoševac' građevna čestica dužobalne šetnice (lungo mare)označena je s JP 10.- Urbanističko / arhitektonske barijere:Uspostaviti mrežu uličnih i pješačkih površina (pješački nogostupi) i neovisnih pješačkih staza u ciljukomunikacije s okolnim gradskim prostorima, a posebno točkama JGP-a.Prilikom izrade rješenja na svim javnim pješačkim površinama potrebno je omogućiti nesmetanipristup, boravak i kretanje osobama smanjene pokretljivosti, tj. pridržavati se Pravilnika kojim seuređuje pristup građevinama.- Nastavak Sveučilišne ulice:Osigurati kontinuitet pješačkog komuniciranja iz sjevernih stambenih dijelova 'Splita 3'produžetkom "Sveučilišne ulice", kao i njeno 'spuštanje' na obalni plato;- Javne garaže i parkirališta:GUP-om Splita, kartografski prikaz 'Prometna i komunalna infrastrukturna mreža - 3a Promet' - javnegaraže, višenamjenske građevine pod red. br. 11. određena je lokacija 'Trstenik' (u ugostiteljsko -turističkoj zoni) kapaciteta 300 PM / GM;Planirani kapacitet javne garaže (višenamjenske građevine) može se rasporediti unutar većegbroja građevina (posebno pravilo GUP-a Splita - članak 74.);- Zaštita okoliša:Područje oko 'uvale Trstenik' ima osobitu vrijednost predjela kao cjeline s znatnim pejsažnim i zelenimpovršinama. Obzirom na njen položaj u gradskom prostoru i vizuri grada s mora potrebno je u što jemoguće većoj mjeri zaštititi i sačuvati u izvornom obliku.Aspekt zaštite posebno provesti na obuhvat postojećeg pokosa (klifa), zaštitu reljefa i specifičnih osobinapripadajućeg krajobraza u dubini uvale, na zaštitu značajnijih vizura i dijelove obalnog pojasa u funkcijijavnog korištenja;Sanaciju pokosa kao prirodno vrijednog fenomena i karakteristika ovog dijela grada provestiprvenstveno hortikulturnim zahvatima;S lijeve i desne strane vodotoka Trstenik osigurati dovoljno slobodnih i neizgrađenih zelenih i rekreativnihpovršina kao logičan nastavak sadržaja u funkciji kupališta i plaže;Pješačka dužobalna šetnica (lungo mare); planirati biciklističku stazu sa njene sjeverne strane za dvosmjernu vožnju širine 2.0 m.Pošumljeni dio pokosa (klifa) - zaštita i sanacija prirodno vrijednog fenomena kao karakteristike ovog dijela grada i toprvenstveno hortikulturnim zahvatima.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 23

- Zaštita mora i obale:Onečišćenja s kopna i očuvanje područja s visokom kakvoćom mora regulirati i ograničiti određivanjemprimjerene namjene kopnenog i morskog prostora, ograničenjem izgradnje u obalnom području,gradnjom sustava odvodnje s pročišćavanjem i ispuštanjem putem podmorskih ispusta odgovarajućedužine i drugim mjerama.Potrebna je kontinuirana provedba monitoringa praćenja stanja kakvoće mora na temelju zakonskeregulative.Akvatorij i postojeću geometriju uvale Trstenik sačuvati u zatečenom obliku, bez novihintervencija ili zahvata u već formiranu obalnu liniju;- Helidrom 'Firule':Poseni uvjeti izgradnje: Ministarstvo mora, turizma, prometa i razvitka: Uprava zračnog prometa; Klasa: o50-03/07-01/212; Urbroj: 530-09-07-0510 od 31. svibnja 2007. godine;Interventni helidrom za prijevoz helikopterima bolesnika,ozlijeđenih i pripadnika žurnih službi izgrađen je na čest. zem.608/1, a GUP-om Splita ova lokacija se i dalje zadržava(kartografski prikaz „Prometna i komunalna infrastrukturnamreža - 3a Promet“).Gradnja u širem pojasu helidroma 'Firule' ograničenog jekaraktera i dopuštena je samo ukoliko se ispuneodgovarajući uvjeti za njegovo potpuno i nesmetanokorištenje.Za gradnju građevina i postavljanje građevinskih dizalicaunutar zaštitnih ravnina za uzlijetanje / slijetanje na helidromobvezno je ishođenje posebnih uvjeta nadležnog ministarstva.Planirane građevine ne smiju niti jednim svojim dijelomprodirati u prilazno / odlazne zaštitne ravnine helidroma.Zaštitne ravnine zahtijevaju se za uzlijetanja / slijetanja nahelidromu za pravce 065° - 245° i 155° - 335°, a protežu se odhelidroma s početnom širinom od 50 m koja se širi obostrano15 %.Nagib zaštitne ravnine helidroma iznosi u prvom dijelumaksimalno 8 % do dužine 245 m, a nakon toga nagib možebiti i do maksimalno 10 %.Položaj i visinska postava građevina kompleksa Franjevačkog klerikata u odnosu na koridore slijetanja na helidrom 'Firule'- Studio RPostojeći interventni helidrom 'Firule' (u funkciji); Planirane građevine ne smiju niti jednim svojim dijelom prodirati u prilazno /odlazne zaštitne ravnine helidroma.- Okrupnjivanje zemljišta:Relativna usitnjenost današnjeg korištenja zemljišta u obuhvatu natječajnog zadatka nalaže njegovodaljnje okrupnjivanje, primjereno namjeni zone (ugostiteljsko / turistička djelatnost T1, hoteli);- Zaštita kulturno - povijesnih građevina:Predmetno područje je prema GUP-u Splita unutar zone E/K ekspozicije i kontakta, koja obuhvaćaprostor širenja grada do šezdesetih godina XX stoljeća.Zaštita elemenata osnovne strukturiranosti predjela provodi se očuvanjem izvornog karakterakrajolika, zaštite krajobraznih i kulturno - povijesnih vrijednosti, zaštite vizura, panorama, urbanihslika i obrisa te drugih vrijednosti krajolika.Aspekt arheologije za zonu gradnje 'uvaleTrstenik':Područje Trsrenika sa arheološkog stajališta izuzetno je zanimljivo pošto su na njegovom širem područjupronađeni brojni epigrafski te arheološki ostaci (paljevinski i skeletni grobovi iz I. st.; cipusi i ostacivodospreme iz otprilike istog razdoblja, te ostaci crkvene arhitekture ranokršćanske, a možda i ranijedatacije).Isto tako povišeni položaj iznad relativno zaštićene uvale, pretpostavlja mogućnost postojanja rustičnihvila ili sličnih gospodarskih objekata, a sukladno tome mogli bi se očekivati i arheološki nalazi u morskomdijelu spomenute uvale.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 24

Konzervatorske smjernice:Ministarstvo kulture - Uprava za zaštitu kulturne baštine, Konzervatorski odjel u Splitu; Klasa: 612-08/07 10/7521;Urbroj: 532-04-18/17-07-2 od 05. srpnja 2007. godine1. Arheološka zona:U slučaju bilo kakvih planiranih radova na području arheološke zone, neophodno jeprethodno izvršiti arheološka istraživanja, čiji će rezultati odrediti daljnje postupanje;2. Potencijalna arheološka zona:a. u slučaju gradnji na širim područjima uokolo sliva potoka potrebno je izvršiti probna sondažnaistraživanja ili geofizička snimanja terena koja mogu pokazati eventualno postojanja arheološkihostataka, te će se ovisno o rezultatima istih razmatrati potencijalni uvjeti i odobrenja;b. u slučaju planiranih gradnji na potezu centurijacije splitskog poluotoka unutar zone Trstenikapotrebno je izvršiti probna sondažna istraživanja ili geofizička snimanja terena, čiji će rezultatiuvjetovati kasnije uvjete i odobrenja;c. na jugoistočnom području Trstenika , na uzvisini između dva sliva potoka i krajnjeg istočnogzahvata plana, potrebno je izvršiti probna sondažna istraživanja ili geofizička snimanja terenazbog mogućnosti postojanja rustičnih vila ili drugih arheoloških ostataka. Rezultati istih uvjetovatiće potencijalne uvjete i odobrenja;d. u slučaju gradnji na morskom području unutar granica uvale, potrebno je prethodno obavitihidroarheološko rekognosciranje, čiji će rezultati uvjetovati kasnije postupke;10.3. GRADIVE POVRŠINE UNUTAR UGOSTITELJSKO / TURISTIČKE NAMJENE T1,HOTELI:Površina obuhvata područja natječajnog zadatka 'uvale Trstenik' iznosi cca 14,10 ha, od čega se cca12,75 ha odnosi na ugostiteljsko / turističku namjenu, hoteli - T1, a ostatak 1,35 ha (zona oznake C) narekreacijsku namjenu R3 - kupališta.Obuhvat detaljnog plana uređenja 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik' iznosi cca 1,76 ha (zonaoznake B), a pripadajuća čest. zem. helidroma 'Firule' (608/1) je cca 0,45 ha (zona oznake D) i smatramo ihizgrađenim (konzumiranim) zemljištem.Ostatak područja obuhvata (zona oznake A), veličine cca 10,55 ha je raspoloživa gradiva površinaugostiteljsko / turističke namjene, hoteli - T1.3. Na navedenim, kao i svim ostalim područjima unutar predloženog plana, svi potencijalniradovi i iskopi pri kasnijim gradnjama mogu se obavljati isključivo uz konzervatorski nadzor;4. Povijesnu česmu koja je nekada stajala na predmetnom području potrebno je restaurirati, zašto je potrebno izraditi konzervatorsku studiju restauracije;Naglašava se da geofizička snimanja sa relativnomsigurnošću detektiraju uglavnom arhitektonske ostatkepotencijalnih arheoloških nalazišta, te rezultati istih neznače da na snimanim područjima ne postoje sitnijiostaci koji također mogu predstavljati arheološkonalazište, a koji mogu biti detektirani samo arheološkimistraživanjima;Kako se radi o smjernicama u okviru idejne fazeizrade plana navedenog područja, ostavlja semogućnost da se budućim rekognosciranjima ipregledima terena, pojedine smjernice promjene ilidopune.Konzervatorskom podlogom PPUG-a i GUP-a Splita,zaštićeni su pojedinačni arheološki lokaliteti i to: pod br.6827 prev. je zaštićen arheološki lokalitetstarokršćanske crkvice sv. Kuzme i Damjana, odnosnopod br. 8626 arheološki lokalitet Carske česme.Arheološka zonaPotencijalna arheološka zonaGradive (izgrađene i neizgrađene) površine unutar ugostiteljsko / turističke namjene T1, hoteli; Oznaka 'C' je pripadajuća površinarekreacijske namjene - kupališta R3 veličine cca 1,35 ha.GUP-om Splita propisuje se:- maksimalni BRPN 12.000 m 2 /ha (nadzemni, bez izgrađenih građevnih čestica, koje se zadržavaju),pa je unutar gradivih površina ugostiteljsko / turističke namjene, hoteli - T1 moguće planiratimaksimalno 126.600 m 2 nove gradnje;- unutar rekreacijske namjene / kupališta - R3 moguća je gradnja građevina što upotpunjuju i služeosnovnoj djelatnosti, ukupne BRP-e do maksimalno 200 m 2 /ha cjelovite uređene površinekupališta;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 25

Posebnim urbanim pravilom GUP-a unutar iste površine potrebno je osigurati min. 20 % obuhvata zazelene i parkovne, kao i dodatnih 20 % obuhvata za rekreacijske površine u javnom korištenju.Kod planiranja, distribucije, određivanja mogućih mjerila i kapaciteta gradnje unutar pojedinihpodcjelina natječajnog zadatka, potrebno je voditi računa o propisanim ograničenjima u zonihelidroma 'Firule' i dijelovima zaštite krajobraznih i kulturno / povijesnih vrijednosti (arheološka zona,pokos, područje vodotoka i sl.), o eksponiranosti i smještaju zemljišta u širem prostoru, kao i onjenim konfiguracijskim specifičnostima, prometnoj dostupnosti, stupnju izgrađenosti u kontaktnimzonama i dr, što podrazumijeva diferencirani pristup kod određivanja kapaciteta i pokazatelja gradnjeza pojedina područja.Ne dozvoljava se izgradnja stambenih sadržaja namijenjenih za stalno ili povremeno stanovanje.obuhvat natječajnog zadatka: gradive površine unutar ugostiteljsko / turističke namjene T1, hoteli1. obuhvat područja 'Trstenička uvala' (natječajnog zadatka) zemljište: 14,10 ha2. od 14.10 ha otpada na površinu zone R3; rekreacijska namjena - kupalištaoduzima se ! 1,35 haukupni BRP do maksimalno 200 m 2 /ha cjelovite uređene površine kupalištaod 14.10 ha otpada na obuhvat DPU-a 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik' oduzima se ! 1,76 ha3. (bez prometnice I. pl. Zajca) - izgrađena površina4. od 14.10 ha otpada na površinu helidroma 'Firule' - izgrađena površina oduzima se ! 0,45 hagradiva površina unutar ugostiteljsko / turističke namjene T1, hoteli10,55 hamaksimalni BRPN (nadzemni) nove izgradnje (bez izgrađenih čestica koje se zadržavaju) 12.000 m 2 /hamoguća gradnja - BRPN unutar namjene T1, hoteli (12.000 m 2 /ha x 10,55 ha) 126.600 m 2unutar gradive površine T1 minim. 20 % obuhvata za zelene i parkovne i dodatnih 20 % za rekreacijskepovršine u javnom korištenju2,11 +2,11 ha- Ugostiteljsko / turistička namjena podrazumijeva gradnju hotela, ugostiteljskih, zabavnih,kulturnih, trgivačkih i uslužnih sadržaja, rekreacijskih i športskih otvorenih i zatvorenihsadržaja, parkova i sličnih prostora i građevina;- Rekreacijska namjena - kupališta R3 podrazumijeva gradnju građevina što upotpunjuju isluže osnovnoj djelatnosti (garderobe, sanitarije, manje ugostiteljske objekte, spremištarekvizita i sl.);U slučajevima gradnje hotelskih kapaciteta, sve smještajne jedinice moraju biti u sustavu hotela kaojedinstvene uporabne cjeline u smislu funkcioniranja, upravljanja i održavanja.Kapacitete i standard građevina programirati u skladu s 'Pravilnikom o razvrstavanju, kategorizaciji iposebnim standardima ugostiteljskih objekata iz skupine hoteli' (NN 88/07).1. Pokazatelji realizirane i/ili planirane gradnje za okolna / kontaktna područja određene temeljem usvojene planske dokumenta:- 1. DPU-a 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik'; Gradnjom Franjevačkog klerikata ovaj potez se učvršćuje idopunjava kulturnim (visoko učilište), društvenim i vjerskim sadržajima. Omogućava se gradnja dijela Ulice I. pl. Zajca (odhelidroma do 'Krstarice') te opremanje i gradnja potrebnih infrastrukturnih građevina.- 3. DPU-a 'područja Zenta u Splitu'; Istočni dio predmetnog Plana, koji graniči s obuhvatom natječajnog zadatka sadržiugostiteljsko / turističku namjenu T1 i športske luke (LS).- 5. DPU-a 'priobalnog područja Trstenik - Radoševac'; Za građevne čestice kompleksa hotela 'Split' GUP-om Splita posebnosu utvrđeni slijedeći maksimalni pokazatelji gradnje: maksimalni Kig = 0.4; maksimalni KisN = 1.5; maksimalni Kis = 3.0;- 2. DPU-a 'dijela područja Trstenik'; Planom se predviđa građenje doma za starije osobe s pratećim zdravstvenim sadržajimai uređenje pristupnih kolnih i pješačkih površina.- 4. DPU-a 'za sadržaje Medicinskog fakulteta na području Križina'; Unutar obuhvata utvrđena je javna i društvena namjenaD6 - visoko učilište. Moguće je izgraditi samo objekte čiji sadržaji odgovaraju i udovoljavaju potrebama visokog učilišta(zgrada fakulteta, velika dvorana i predavaonice, ambulante, nastambe za životinje, prostori za smještaj gostujućihprofesora, restoran za studente i sl.). Svi sadržaji unutar zahvata DPU-a moraju biti u službi visokog učilišta.2. Zone i područja ograničene gradnje: koridori uzlijetanja / slijetanja helidroma 'Firule, pokos (klif), područje vodotoka Trstenik,arheološka zona, potencijalna arheološka zona, obalni pojas - R3 i dr.;3. Realizirana / nerealizirana dionica ulice I. pl. Zajca;4. Nastavak osi multifunkcionalne pješačke komunikacije - 'Sveučilišne ulice'Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 26

10.4. PROMET - smjernice i ulazni podaci za planiranje prometne mreže:Unutar područja obuhvata natječajnog zadatka nema realizirane ni jedne prometnice.Određivanje sustava prometnica na posebno zahtjevnom terenu predstavlja jedan od osnovnih ciljevai izazova natječajnog zadatka, a buduća uspostavljena prometna mreža ujedno će i determiniratitemeljnu organizaciju prostora.Na sjevernoj strani obuhvat je određen ulicom I. pl. Zajca, koja se prema istoku transformira u Bračku ulicu.Ista predstavlja primarnu kolnu prometnicu čitavog šireg područja.Ova četvorotračna prometnica nivoa glavne gradske ulice, na koju se na ovom području prometno priključujeniz radijalnih uličnih pravaca gradske ulične mreže (ulica B. Bušića, Put Trstenika, Bračka ulica) predstavljapovoljnu prometnu povezanost Trstenika s ostalim dijelovima grada.Istočni dio trase Zajčeve ulce je realiziran i vidljiv na topografsko - katastarskoj podlozi u prilogu broj 1.elaborata Programa. Potrebno je planirati nogostup sa drvoredom na južnoj strani prometnice.Prometno rješenje zapadnog dijela nerealizirane dionice određen je DPU-om 'zapadnog dijela područja okouvale Trstenik' (kartografski prilog broj 8. Programa).S područja Trstenik predviđena su tri kolna priključka na glavnu gradsku ulicu Ivana pl. Zajca, odnosno naPut Trstenika / Put Radoševca - točke 'A', 'B' i 'C':Krajnji istočni odnosno zapadni spojevi (prisilne točke 'B' - 16,30 i 'C - 26,20) predstavljaju dio već postojećeprometne mreže kontaktnih zona (kompleksa hotela 'Split' i područja 'Zente' ). Na mjestima spomenutihpriključaka treba planirati potpuna križanja s mogućnošću kretanja svih prometnih tokova.Preostali kolni spoj na Ul. I. pl. Zajca (prisilna točka 'A' 22,20) formirati će se u obliku "T" križanja smogućnošću regulacije prometnih tokova na ulici prema posebnom režimu (kartografski prilog broj 8.Programa). Ne dozvoljava se direktno kolno priključivanje objekata s ove prometnice.Moguć je kolni priključak i na točku 'D' u Ul. I. pl. Zajca, ali samo prema posebnom režimu prometovanjadesno / desno.Na istočnoj strani obuhvat je određen Putom Trstenika, a poprečni profil, trase i nivelete sadržani su u DPU-u'priobalnog područja Trstenik - Radoševac' (kartografski prilog broj 7.). Potrebno je planirati nogostup sdrvoredom sa sjeverne strane.Istim planom određen je i Put Radoševca, koji se u točci 'B' priključuje na Put Trstenika.Na zapadnoj strani razmatrani prostor graniči s obuhvatom DPU-a područja Zenta, unutar kojeg sudefinirane opskrbne prometnice od manjeg utjecaja za širi prostor 'uvale Trstenik' (kartografski prilog broj 9.).S južne strane, na razini obalnog platoa i unutar rekreacijske namjene - kupališta R3 proteže se dužobalnašetnica (lungo mare), kao dio cjelovite i kontinuirane poveznice duž čitave obalne linije prema Stobreču iSplitu, koju treba povezati u sustav jedinstvene sekundarne prometne mreže. Ista se može koristiti zaprometovanje posebnog, urgentnog, odnosno opskrbnog prometa.Poprečni profil nerealizirane dionice Zajčeve ul. i pristupneprometnice prema DPU-u zapadnog dijela uvale Trstenik;Dionice ove prometnice sagledane su u svom punomprofilu (s biciklističkom stazom na sjev. strani) DPUom'priobalnog područja Trstenik / Radoševac' i DPUom'područja Zenta' ( kartografski prilog broj 7. i 9.).Istim pristupom i jedinstvenom funkcijompotrebno je ostvariti njen kontinuitet područjem'uvale Trstenik'.Osnovnim sistemom funkcioniranja čitave zone putemglavne opskrbne prometnice od točke 'A' (građev.čest. broj 2., os-2 DPU-a 'zapadnog dijela područjaoko uvale Trstenik') nastojati u što je moguće većojmjeri koristiti trase i pravce već postojećih putova istaza, a što je značajno zbog njene lakše realizacije iveće vjerodostojnosti.S ove sabirne prometnice, koja situacionimelementima trase i niveletom prati teren, distribuirati ćese svi prometni tokovi u pojedine prostorne podcjelinenatječajnog obuhvata, a isto tako i neposredno doplaniranih sadržaja i građevina putem sekundarnihpristupnih prometnica i priključaka.Istočna dionica Zajčeve ulice je realizirana; planirati nogostup sa drvoredom na južnoj strani + autobusno stajalište; planirano rješenjezapadne nerealizirane dionice sagledano je rješenjem DPU- a 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik', kao i opskrbneprometnice (os -2) s priključkom na Zajčevu ulicu dužine cca 160 m;Potrebno je planirati njen nastavak i s potencijalnim točkama spajanja B, D, E i/ili G oformiti osnovni sistem funkcioniranjaprometnog sustava 'uvale Trstenik'; sa sjeverne strane Puta Trstenika planirati nogostup s drvoredom; ostvariti kontinuitet dužobalnešetnice (lungo mare) kroz zonu obuhvata; planirati i osmisliti sustav pješačkih komunikacija s njenim funkcionalnim povezivanjemna stambene dijelove 'Splita 3'.Svi situacioni elementi prometnica trebaju biti usklađeni sa zahtjevima kolnog i pješačkog prometa koji seočekuju u prometnom sustavu ovog područja. Obzirom na urbani karakter područja 'uvale Trstenik',eventualne visinske razlike prometnica i uređenog, odnosno prirodnog terena ne smiju se usklađivati izrazitovisokim zidovima ili drugim cestovnim objektima.Sve planirane prometnice trebaju imati kolnik širine 6.0 m za dvosmjerno kretanje vozila i s obostranimpješačkim pločnicima minimalne širine 1.80 (1.60) metara.Nagibi niveleta pojedinih dionica kolnih prometnica trebaju biti rezultat prostorno / topografskih uvjeta,odnosno zahtjeva usklađivanja s pretpostavljenim kotama prizemlja planiranih građevina.Daljnjom razradom od natjecatelja se očekuje rješenje kolnog povezivanja točaka A i B, kao jednog odosnovnih preduvjeta za konačno kompletiranje mreže prometnica kroz zonu.Na ovaj način ujedno će se jasno razgraničiti i dijelovi obuhvata (istočna i zapadna strana), koje su obziromna njihove morfološke i ostale specifičnosti, kao i programske zahtjevanosti različite.Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 27

10.5. PROGRAMSKO - FUNKCIONALNE PODCJELINE-programske smjernice-Ukupna površina obuhvata natječajnog zadatka područja oko 'uvale Trstenik' iznosi cca 141.000 m 2(zemljište južno od trase gradske ulice Ivana pl. Zajca, zaključno do obalne linije)Pojedini dijelovi razmatranog prostora (podcjelina) su s aspekta zaštite krajobraznih i kulturno povijesnihvrijednosti, konfiguracijskih karakteristika zemljišta, prometnih zahtjevanosti, kao i ostalih relevantnihspecifičnosti prostora različiti;što podrazumijeva i potrebu diferenciranog pristupa u programiranju i distribuciji ukupno mogućihkapaciteta, izboru mjerila gradnje, kao i u odabiru prostornih i oblikovnih rješenja pojedinih dijelovaprostora u obuhvatu natječajnog zadatka.S tim u vezi čitav prostor razgraničen je na nekoliko prostornih programsko/funkcionalno/oblikovnihpodcjelina ( 'A', 'B', 'C', 'D', 'E', 'F' i 'G').izvod iz GUP-a Splita; kartografski prikaz 3. 'prometna i komunalna infrastrukturna mreža'; 3a. 'promet'; - kategorizacija prometnica;Kako je područje Trstenika visoko vrijedno urbano područje Grada s planiranom namjenom korištenjaprostora koja ima veliku gravitacijsku moć, to će biti potrebno planirati (posebno u okviru organizacijeprometa pojedinih prostorno / funkcionalnih podcjelina) i čitav niz isključivo pješačkih komunikacija. Unutarpodručja pri tom dominantni pravac pješačke mreže čitavog prostora predstavlja planirani nastavak'Sveučilišne' ulice.Znatan dio ove pješačke komunikacije polaže se na terenu na koti 28,00 m.n.m., a obzirom na njenvišefunkcionalni karakter (interventni put), to je potrebno ovu dionicu planirati bez prisutnosti urbanističko -arhitektonskih barijera.Potrebe stacionarnog prometa rješavati prvenstveno unutar podzemnih etaža planiranih građevina i sa kolnimpristupima, koji neće biti u konfrontaciji sa dominantnim pješačkim pravcima. Posebno voditi računa ourbanističkim mjerama zaštite, kao i o mogućim kolnim pristupima vatrogasnim vozilima.Prostorno / funkcionalne podcjeline; A, B, C, D, E, F i G : 'A' - područje za koje je donešen detaljni plan uređenja 'zapadnog dijelapodručja oko uvale Trstenik' - izgrađeno zemljište; unutar podcjeline 'B' je helidrom 'Firule' (izgrađeno zemljište) s ograničenimmogućnostima nove gradnje; za podcjelinu 'E' postoji interes investitora za neposrednom realizacijom; podcjelina 'G' s ograničenimmogućnostima nove gradnje; podcjelina 'F' je zona rekreacije i kupališta - R3; Za većinu kontaktnih područja na snazi su detaljnijiplanovi, čija planirana / realizirana gradnja i njen obim može imati utjecaja na planiranje kapaciteta, kao i određivanje mjerila gradnjeu obuhvatu natječajnog zadatka: DPU 'priobalnog područja Trstenik - Radoševac'; DPU 'područja Zenta u Splitu'; DPU 'dijelapodručja Trstenik'; DPU 'za sadržaje Medicinskog fakulteta na području Križina';Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 28

Ukupno moguće kapacitete nove gradnje (max. BRPN / nadzemni = 126.600 m 2 ), u što ne ulaze većizgrađeni dijelovi potrebno je raspodijeliti na prostore pojedinih podcjelina.Podcjelina 'A' - izgrađeno zemljište- površina = 2,79 ha;- istovjetna obuhvatu DPU-a 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik' (površina cca 1,76 ha bez Ul. I.pl. Zajca);- realizirani program (Franjevački klerikat) dopunjen kulturnim (visoko učilište), društvenim ivjerskim sadržajima predstavlja začetak stvaranja jakog multifunkcionalnog poteza urbaniteta uzpješačku komunikaciju / produžetak 'Sveučilišne ulice';Podcjelina 'B'- površina = cca 1,68 ha;- zona ograničene gradnje prisustvom helidroma 'Firule', pripadajućeg mu zemljišta cca 0,45 ha (takođerizgrađeno zemljište) i obveze poštivanja koridora uzlijetanja / slijetanja, odnosno uvjeta iz prilazno /izlaznih zaštitnih ravnina; sve ostale površine osim pokosa su gradive;- očekuje se nastavak i završetak poteza urbaniteta uz pješačku ulicu građevinama manjeg mjerila ivisina s namjenama koje će doprinijeti javnom karakteru njenog korištenja;Podcjelina 'C'- površina = cca 3,45 ha;- zona zastupljena s diferenciranim stupnjem / karakterom gradnje i različitim namjenama planiranihgrađevina, a sve u zavisnosti od smještaja i specifičnosti zemljišta, odnosno ogranićenjima gradnjeunutar pojedinih dijelova zone;- očekuje se na najvišim dijelovima i uz pješačku komunikaciju nastavak jakog multifunkcionalnogpoteza urbaniteta, koji će planiranim fizičkim strukturama uspostaviti uravnotežen odnos spramgradnjama u podcjelinama 'A' i 'B', te konačno oblikovati pješačku komunikaciju;- mjerilo i način gradnje na površinama prema vodotoku podrediti specifićnostima konfiguracije zemljišta,konzervatorskim zahtijevanostima i vrijednostima krajobraza;- zemljišta pokosa su u pravilu ne gadive površine;- funkcionalno i na oblikovno prihvatljiv način ostvariti povezivanje pješačke komunikacije s obalnimplatoom;Podcjelina 'D'- površina = cca 4,52 ha;- zona pretežite gradnje hotelskih kapaciteta, koji će karakterom gradnje i mjerilom fizičkihstruktura uspostaviti korelaciju s obodnim gradskim prometnicama i uravnotežen odnos premaizgrađenostima u susjednim / kontaktnim područjima;- zemljišta uz vodotok pejsažno tretirati kao javne zelene i rekreativne površine u režimu njavnogkorištenja;Podcjelina 'E'- površina = cca 6,219 m 2 ;- hotel visoke kategorije poznatog investitora;Podcjelina 'F'- površina = cca 1,35 ha; zona isključivo rekreacijske namjene R3 - kupališta s mogućnošću gradnje iuređenja prema posebnom urbanom pravilu 2.9. 'umjetna kupališta - nasuta, uređivanje i pošumljavanje';Podcjelina 'G'- površina = cca 0,69 ha;- zona ogranićene površine i determinirane gradnje (barem što se tiće osnovne namjene), obzirom da je udepresiji i okružena infrastrukturnim građevinama (prometnicama);- preporuka: smještaj objekta javne garaže / višenamjenske građevine minim. kapaciteta 300 GM/PM(obveza proizišla iz čl. 34. GUP-a Splita);Pri planiranju ukupnih kapaciteta pojedine građevine potrebno je uvažavati opće odredbe urbanihpravila GUP-a Splita, koje se odnose na 'prostorne pokazatelje' i 'visinu građevina':- građevinska (bruto) površina građevine BRP - zbroj površina mjerenih u razini podova svih dijelovazgrade (podrum/i, suteren, prizemlje, katovi, potkrovlje) uključivo površine lođa, balkona i terasa,određenih prema vanjskim mjerama obodnih zidova u koje se uračunavaju obloge, obzidi, parapeti iograde;- ukoliko se na građevini grade terase i/ili balkoni, maksimalni koeficijent iskorištenosti građevina,definirani urbanim pravilima GUP-a Splita, mogu se uvećati za površinu tih prostora;- podrum (Po) je potpuno ukopani dio građevine čiji se prostor nalazi ispod poda prizemlja, odnosnosuterena;- prizemlje (P) je dio građevine čiji se prostor nalazi neposredno na površini, odnosno najviše 1,5 miznad konačno uređenog i zaravnatog terena mjereno na najnižoj koti uz pročelje građevine ili čiji seprostor nalazi iznad podruma i/ili suterena (ispod poda kata ili krova);- sve građevine mogu imati suteren;Za svrsishodno i racionalno detaljnije planiranje, kao i privođenje zemljišta planiranoj namjeni ovog za Gradvrijednog područja potrebno je okrupnjivanje zemljišta, a njena postojeća strukturiranost i/ili usitnjenost nesmiju biti limitirajući za optimalno programiranje kapaciteta ili slobode izbora koncepcijskih zamisli autorskogpristupa rješavanja.Prema GUP-u Splita u zonama ugostiteljsko - turističke namjene T1 moguća je gradnja:hotela, ugostiteljskih, zabavnih, kulturnih, trgovačkih i uslužnih objekata, rekreacijskih i športskihotvorenih i zatvorenih sadržaja, parkova i sličnih prostora i građevina.Stambeni sadržaji namijenjeni za stalno ili povremeno stanovanje nisu dozvoljeni.Od natjecatelja se očekuju kvalitetni prijedlozi i sugestije za eventualnu dopunu / izmjenu Programa,što se kod vrednovanja radova ne će smatrati odstupanjem od predloženih programskih smjernica.Moguća su i manja odstupanja u smislu preraspodijele globalnih veličina (BRP-a) datih po zonama,što je potrebno posebno obrazložiti;Površine uz vodotok Trstenik, položene s njegove istočne strane i unutar potencijalne arheološkezone rješenjima tretirati kao zelene i rekreativne površine s posebnim javnim režimom korištenja.S tim u vezi, planirane građevne čestice osnovne (hotelske gradnje) ili druge namjene uz vodotokformiraju se sukladno vlasničkim granicama, a ista veličina predstavlja i osnov za programiranjeplaniranih sadržaja i kapaciteta nove gradnje (BRPN, Kig, KisN, Kis).Prema vodotoku, u sastavu i/ili van građevne čestice potrebno je detaljnijom namjenom odrediti ne gradivupovršinu za zaštitne zelene, parkovne i športsko / rekreativne površine u režimu slobodnog i javnog korištenja(posebno pravilo GUP-a Splita: 'minimalno 20% obuhvata za zelene i parkovne i dodatnih 20% zarekreacijske površine u javnom korištenju').Zbir ovih površina duž vodotoka Trstenik predstavljati će jedinstvenu i kontinuiranu programsko /funkcionalnu cjelinu javne namjene s obvezom uređenja investitora hotelske ili druge gradnje, kaologičan produžetak zelenih i športsko / rekreativnih sadržaja plaže.U obuhvatu natječajnog zadatka nisu poznati konkretni investitori, pa se programskim smjernicamaodređuju:- globalna distribucija mogućih kapaciteta gradnje (BRPN) po zonama / podcjelinama;- orijentacijske veličine i karakter pojedinih sadržaja;- pokazatelji i normativi za njihovo detaljnije planiranje;- prostorne i programsko / urbanističke determinante natječajnog zadatka;- obvezujući imputi GUP-a Splita: odredbe za provođenje, namjena prostora, opća i posebnaurbana pravila;što natjecateljima ostavlja dovoljno slobode u izboru optimalnih rješenja;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 29

10.5.1. Hotelska gradnja - principi i pokazatelji:- u zonama, unutar kojih je planirana hotelska gradnja prvenstvenosmještati objekte iz skupine 'hoteli';- hotel mora imati najmanje pet (5) smještajnih jedinica;- hotel je funkcionalna cjelina koju, u pravilu čini jedna građevina ilidio građevine sa zasebnim ulazom, horizontalnim i vertikalnimkomunikacijama;- vrstu smještajnog objekta iz skupine hoteli, minimalne uvjete kojiodređuju pojedinu vrstu i elemente za kategorizaciju planirati idimenzionirati sukladno odredbama i sadržajima propisanim'Pravilnikom o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnimstandardima ugostiteljskih objekata iz skupine hoteli';- istim istim Pravilnikom propisuju se vrste posebnih standarda zaobjekte iz skupine hoteli, uvjeti koji moraju biti ispunjeni zapojedini standard;- hotel je smještajni objekt u kojemu se gostima obvezno pružaju usluge smještaja, prehrane, pića inapitaka a mogu se pružati i druge usluge, ako su za obavljanje tih usluga ispunjeni uvjeti;- smještajne jedinice u hotelu mogu biti: sobe i/ili hotelski apartmani (suite) i iznimno udepandansama novih objekata obiteljske sobe (family room);- osnovni element (ukupna korisna površina smještajne jedinice - modul) u hotelu su:soba (predprostor, spavaći dio, kupaonica), hotelski apartman - suite (predprostor, prostorije zaspavanje, prostor ili prostorije za boravak, kupaonica), studio apartman, apartman, obiteljska soba(family rom) u depandansama hotela;- minimalni modul i standard opremanja smještajne jedinice propisan je za vrstu ili najnižukategoriju pojedine vrste objektata koji se kategoriziraju;sobe (2*-5*) 21 m 2 - 32 m 2 , hotelski apartmani (3*-5*) 32 m 2 - 43 m 2 prostorija za spavanje, odnosnonajmanje 12 m 2 - 15 m 2 prostorija za boravak;- dimenzije kreveta ovise o kategoriji hotela: 3* 110x200 /odnosno 160x200; 4* 120x210 /odnosno180x210; 5* 120x210 /odnosno 200x210;- hotelski apartman na svakih 50 smještajnih jedinica (za 2* i 3* nema obveze);- minimalna neto površina kupaonice od 4,0-6,0 m 2 (za hotelski apartman zaseban zahod);- broj kompletnih kupaonica = broj spavaćih soba;- na svakih 50 osoba/1 soba za invalide;- kapacitet smještajne jedinice određuje se prema broju kreveta neovisno o površinipropisanog modula:jednokrevetna i dvokrevetna soba, obiteljska soba - family room (jednokrevetnu ili dvokrevetnu svakuprostoriju za spavanje), hotelski apartman - suite (jednokrevetnu ili dvokrevetnu prostoriju zaspavanje), studio apartman (najviše četiri osobe), apartman (jednokrevetnu ili dvokrevetnu svakuprostoriju za spavanje);- kapacitet objekta utvrđuje se prema broju smještajnih jedinica i njihovom kapacitetu;- grupe standarda hotela su:▪ hall i recepcija (jedna funkcionalna cjelina; visina prostora/svjetla - min. 2,80 m; 1,6 m 2 /osobi - 1,8m 2 /osobi; garderobe 0,2-0,4 m 2 /osobi), ▪ kuhinje/gospodarski prostori (funkcionalana cjelina u kojoj susve prostorije i prostori povezani na način da osoblje ne prolazi prostorijama i prostorimanamijenjenim gostima; tehnološki proces pripreme hrane mora se odvijati u zatvorenom krugu unutarfunkcionalne cjeline kuhinje; kapacitetom mora odgovarati potrebama ponude, odnosno asortimanajela te broju konzumenata), ▪ restoran / uslužne djelatnosti, ▪ sobe / /apartmani, ▪ sanitarije, ▪ sportskisadržaji, ▪ konferencijske sale, ▪ garaže i parking;- zajedničke javne sadržaje hotela čine grupe prostorija:▪ hall i ulazna recepcija (natkriven ulaz), ▪ lounge, ▪ horizontalne i vertikalne komunikacije: za poslugu0,8-0,9 m 2 /po osobi, za goste 3,2-9 m 2 /po osobi (zaseban gospodarski ulaz za osoblje i robu; glavnostubište koje povezuje sve katove min. korisne širine kraka 1,4 m -1,6 m; š/stube/= min 31 cm;v/stube/= max 15 cm, stubište za osoblje, dizala), ▪ sanitarije, ▪ garaže i parking, ▪ terase, ▪ restorani(visina/svijetla - min. 2,8 m; 0,85 m 2 - 1,1 m 2 /po osobi), ▪ caffe, barovi, klubovi, ▪ sportski i zdravstvenisadržaji, ▪ konferencijske sale;objekt mora imati uređene i opremljene sanitarne čvorove uz zajedničke prostorije namijenjenegostima (uz recepciju, ugostiteljske sadržaje za usluživanje, hrane, pića, napitaka i dr.); brojzahodskih kabina, mora biti razmjeran kapacitetu objekta izraženom brojem konzumnih mjesta uugostiteljskim sadržajima za usluživanje hrane, pića i napitaka i drugim sadržajima u čijoj se blizininalaze;- unutarnja visina prostorija u objektu (visina od poda do stropa): za prijem i boravak, za blagovanje, zausluživanje gostiju, za pripremanje jela (kuhinje), centralne pripremnice za obradu hrane, sanitarnihčvorova te ostalih zajedničkih prostorija, mora biti najmanje 2,80 m;- u modulima smještajnih jedinica i svim komunikacijama objekta unutarnja visina prostorija (visina odpoda do stropa) mora biti najmanje 2,40 m; pod kosim stropom jedna strana sobe može biti min. 1,2m; ostakljene površine … 1/10 površine sobe;- prateći gospodarski i administrativni sadržaji su:▪ kuhinja (prostorije za odvojeno spremanje namirnica i pripremu), ▪ praonica i glačaonica, ▪administracija + uprava (0,6-0,9 m 2 /osobi), ▪ radionice, ▪ kotlovnica;- prostorije za osoblje:office sobarice (za objekte do 20 smještajnih jedinica jedan office koji mora biti uz smještajnejedinice); office sobarice na svakom katu (za objekte preko 20 smještajnih jedinica); zasebnegarderobe za žene i muškarce; zasebne tuš kabine za žene i muškarce; sanitarije; blagavaonica zaosoblje;Za kategorizirane smještajne objekte koji imaju dodatne sadržaje, opremu i uređaje, te pružajudodatne usluge prilagođene posebnim zahtjevima potrošača mogu se utvrditi posebni standardi;uzimaju se u obzir slijedeće vrste 'hotela' s obveznim elementima, koje moraju sadržavati:- Business (poslovni):■ jedna prostorija za sastanke min. površine 30 m 2 ; najmanje 10% smještajnih jedinica s malimuredskim prostorom u kojem je moguće održati sastanak s 3-4 osobe;■ sanitarije i garderobe u blizini prostorija za sastanke;- Meetings (za sastanke):■ prostorija ili prostorije za sastanke kapaciteta: broj sjedećih mjesta mora iznositi najmanje 40% odukupnog broja kreveta u hotelu, a najmanja površina takve prostorije može biti 30 m²;■ najmanje 2 dodatne zasebne prostorije za sastanke minimalne površine 20 m² svaka;■ recepcija određena za potrebe sastanka; ugostiteljski sadržaji odgovarajući vrsti: 'Caffe bar' i'Restoran', sanitarije i garderobe u blizini prostorija za sastanke;- Kongress (kongresni):■ dvorana za sastanke kapaciteta najmanje 250 ljudi;■ prostorija ili prostorije za sastanke kapaciteta: broj sjedećih mjesta mora iznositi najmanje 40% odukupnog broja sjedećih mjesta u dvorani za sastanke, a najmanja površina takve prostorije može biti30 m²; najmanje 2 dodatne zasebne prostorije za sastanke minimalne površine 20 m²;■ recepcija određena za potrebe konferencija; ugostiteljski sadržaji odgovarajući vrsti: 'Caffe bar' i'Restoran', na raspolaganju; sanitarije i garderobe za učesnike sastanaka, u blizini dvorane zasastanke;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 30

- Holiday Resort (odmorišni):■ najmanje usluga polupansiona;■ broj sjedećih mjesta najmanje 60% od ukupnog broja kreveta u hotelu; zasebna prostorija zausluživanje jela po narudžbi; ugostiteljski sadržaji odgovarajući vrstama iz skupine barovi;■ bazen u zatvorenom i na otvorenom prostoru; jedna ili više višenamjenskih prostorija za zabavu,zelene površine min. 100 m 2 ;■ sunčalište, ugostiteljski sadržaji odgovarajući vrsti 'caffe bar' ili točionik na otvorenom u blizinisunčališta;- Coastline holiday resort (priobalni odmorišni):■ udaljenost od mora najviše 300 m;■ smještajne jedinice s pogledom na more, najmanje 40% od ukupnog broja smještajnih jedinica;■ smještajne jedinice s terasom ili balkonom ili lođom najmanje 50%; ostalo kao za Holiday Resort;- Small & Friendly (mali i prijateljski):■ najveći broj smještajnih jedinica 20 (kreveta 40);- Health & Fitness (zdravlje i fitness):■ posebne prostorije i prostori namijenjeni 'zdravlju i fitnessu' unutar zgrade hotela ili u zasebnojobližnjoj zgradi;■ bazen u zatvorenom grijanom prostoru sa sanitarijama; prostorija za fitness s najmanje 5 sprava zavježbanje; sauna ili turska kupelj; garderobni ormarići, prostorije s tuševima i zahodima, posebnoza žene odnosno muškarce uz zdravstvene i fitness sadržaje; prostorije za suhu i podvodnumasažu (jacuzi i sl.);- jednom hotelu dozvoljeno je utvrditi najviše četiri (4) vrste posebnih standarda (prilog XII.Pravilnika: 'uvjeti za posebne standarde za vrstu hotel' - NN 88/07;- potreban broj parkirališnih/garažnih mjesta za smještajne jedinice iz skupine hotela:- hotel do 3* - 0,5 PM/smještajnoj jedinici;- hotel 4* - 0,7 PM/smještajnoj jedinici;- hotel 5* i više - 1 PM/smještajnoj jedinici;- samački hoteli, pansioni - 1 PM/100 m 2 ;10.5.2. PODCJELINA oznake 'A' - programske smjernicePodcjelina 'A' istovjetna je obuhvatu važećeg detaljnog planauređenja 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik' veličinezahvata cca 2,79 ha (1,76 ha bez površine Ul. I. pl. Zajca).DPU-om su za novu gradnju planirane su 3 građevne čestice ito: 8, 9 i 10.Pokazatelji gradnje za predmetne građevne čest. dati su utočci 9. elaborata 'Programa'.Kolni pristup zoni je s Zajčeve ulice (građevna čestica broj 2.),koju čini planirana prometnica u DPU-u označena kao dionicab-d-e (os 2) s prisilnom točkom 'A' - 22,20 m.n.m.Površine je oko 1,579 m 2 i prolazi sredinom područja obuhvataplana, a kategorizirana je prema funkcionalnoj podjeli kaosabirna ulica.U svom nastavku očekuje se da bude ujedno i dionica glavneopskrbne prometnice šireg područja Trstenika.Područjem obuhvata predmetnog plana određeni su trasa i profil produžetka pješačke komunikacije slijedomosi 'Sveučilišne' ulice, koja se na svom sjevernom dijelu sastoji od pješačkog mosta nad Zajčevom ulicom(26,50 / 20,46 m.n.m.), te u nastavku prema jugu nadsvođuje opskrbnu prometnicu (27,25 / 16,20 m.n.m.) iprateći konfiguraciju zemljišta smješta na koti 28.0 m.n.m.Planirane građevine s njene zapadne strane položene su paralelno s pješačkom ulicom i prema istoj formirajuobvezujući građevinski pravac, a ujedno i početak naglašenog poteza urbaniteta.Prostor ove podcjeline smatramo izgrađenim područjem.10.5.3. PODCJELINA oznake 'B' - programske smjernicePodcjelina 'B' je smještena na krajnjem jugo / zapadnom dijelu'uvale Trstenik' i veličine je cca 1,68 ha.Sjevernu i zapadnu granicu čini obuhvat detaljnog planauređenja 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik', a najužnoj strani granica je određena detaljnim planom uređenja'područja Zanta u Splitu'.Sa istočne strane ova je podcjelina omeđena produžetkom osimultifunkcionalne pješačke komunikacije - 'Sveučilišne ulice' irekreacijskom namjenom R3 - kupališta.Nepravilnog je oblika, a većina zemljišta okružuje cjelinuhelidroma 'Firule' (čest. zem. 608/1) površine 0,45 ha,smještenog na dominirajućoj visinskoj koti 33,00 m.n.m.Helidrom je planiran GUP-om Splita (kartografski prikaz 3a.'Promet'), pa ostaje obveza njegovog zadržavanja i urazradi detaljnije dokumentacije šireg područja.Poštivanje sigurnosnih uvjeta uzlijetanja / slijetanja helikoptera čine ovu zonu ograničenom za novugradnju.Potrebno je uvažavati zaštitne ravnine koje se zahtijevaju, a planirane građevine ne smiju niti jednimsvojim dijelom prodirati u prilazno / izlazne zaštitne ravnine helidroma ( točka 10. 2. i prilog broj 2.Programa: 'prostorne i programsko / urbanističke determinante').Prema južnoj strani (pokosu) se uskim pojasom zemljišta u nagibu i paralelno s pješačkom komunikacijomspušta do ruba pokosa / klifa na vis. koti 21,0 m.n.m.Na istoj visinskoj koti potencijalnu gradnju zaustaviti i omogućiti kontinuirani nastavak pješačke vezeu smjeru istok / zapad, koja se proteže s područja 'Zente' prema središnjem području 'uvale Trstenik'.Namjena zone je ugostiteljsko / turistička - T1, a mjerilo i kapacitete gradnje podrediti raspoloživim prostornimuvjetima i ograničenjima gradnje na tom području (helidrom, pokos/ne gradiva površina). Od ukupne površinecca 0,45 ha otpada na površinu helidroma i dodatnih cca 600 m 2 na površinu pokosa.Ne dozvoljava se izgradnja stambenih sadržaja namijenjenih za stalno ili povremeno stanovanje.Na dijelu zone koja graniči s pješačkom komunikacijom (produžetkom 'Sveučilišne ulice') dominantne i/iliobvezujuće građevne pravce odrediti paralelno sa smjerom pružanja pješačke ulice te ostvariti kontinuitetnaglašenog poteza urbaniteta i u njenom nastavku.Maksimalni BRPN/nadzemni nove gradnje (bez izgrađenih građevnih čestica koje se zadržavaju) uovoj zoni je cca 8.000 m 2 ili ukupni KisN/nadzemni zone = 0,6-0,7; Kig bez ogranićenja.Čitavim potezom zemljište korespondira s pješačkom komunikacijom, pa je na njenim kontaktnim dijelovimamoguće planirati građevine manje visine i primjerenog mjerila, zastupljene prvenstveno sadržajima koji ćesvojom namjenom i aktivnim prizemljima doprinijeti karakteru korištenja završetka pješačke ulice kao javnogprostora:ugostiteljstvo, trgovine, usluge ili sadržaje kulturnog karaktera (u građevini ili zasebnom dijelugrađevine).Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 31

Moguće je također planirati i manje hotelske objekte vrste Small & Friendly (mali i prijateljski) snajvećim brojem smještajnih jedinica 20 (40 kreveta) i/ili family (obiteljski).Sve smještajne jedinice moraju biti u sustavu hotela kao jedinstvene uporabne cjeline u smislu funkcioniranja,upravljanja i održavanja.Potreban broj parkirališnih ili garažnih mjesta potrebno je dimenzionirati prema normativima iz tabele1. Programa (GUP-a Splita).10.5.4. PODCJELINA oznake 'C' - programske smjerniceObuhvat podcjeline 'C' je cca 3,45 ha, a nalazi se u središnjemdijelu područja 'uvale Trstenik', između vodotoka i osi pješačkekomunikacije 'Sveučilišne ulice'.Zapadnu granicu čini istočni rub produžetka pješačkekomunikacije ('Sveučilišne ulice' ) do sjecišta s planiranomopskrbnom prometnicom na sjevernom dijelu, (os 2. premaDPU 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik') - točka'H', vis. kote križanja: 27,25 i 16,20 m.n.m.Sjeverna granica je pretpostavljeni nastavak planirane sabirneprometnice iz podcjeline 'A', a južna granica je linijarazgraničenja s rekreacijskom namjenom R3 - kupališta.Istočna granica je os vodenog toka 'Trstenik'.Zemljište je u izrazitom nagibu prema vodotoku, u približnomsmjeru istok / zapad i prema obalnoj liniji u smjeru sjever / jug,što ovu podcjelinu s aspekta konfiguracije zemljišta činispecifičnom.Zahtjevanostima konfiguracije zemljišta, smještaja podcjeline u širem prostoru i izgrađenostima nasusjednim kontaktnim područjima podrediti mjerilo, kapacitete i način gradnje, te uspostavitikorelaciju i uravnotežen odnos prema urbano definiranim i urbano nedefiniranim područjima isadržajima u neposrednom okruženju:- urbanom prostoru sjeverno od zone s određenim i jakim urbanim karakteristikama i potezima(ulica R. Boškovića);- realizacijama unutar podcjeline 'A' (Franjevački klerikat i dr.), kao i ograničenjima gradnje u zoniprilazno / odlaznih zaštitnih ravnina helidroma;- tretmanu nastavka multifunkcionalne pješačke komunikacije i njenim povezivanjem s obalnomlinijom;- obalnom pojasu i kontaktnim zonama istočno i zapadno od vodotoka 'Trstenik';- zaštiti pokosa (u pravilu ne gradive površine);- 'oblikovanju prostornog akcenta / 'visoke' građevine na južnom završetku snažne urbane osiSveučilišne ulice' (kao obveze iz zahtjevanosti posebnog pravila GUP-a Splita);Pješačka komunikacija / produžetak osi 'Sveučilišne ulice' širine 15,0 m, multifunkcionalnog korištenja jednimje svojim dijelom položena na terenu (28,0 m.n.m.) i bez urbanističko / arhitektonskih barijera, uz koju jepotrebno formirati uličnu fasadu u čitavoj dužini obuhvata sa jasno određenom građevinskom linijom premapješačkoj ulici;Poteze građenja prekidati, te ostvariti poprečne pješačke komunikacije i prodore, čime bi se omogućila njenatransparentnost.Gradive površine podzemnih etaža / podruma mogu biti i veće od nadzemnih u slučajevima kada se istekoriste za zadovoljenje potreba stacionarnog prometa. Odstupanje od tlocrtne površine nadzemnih etažaprovesti prvenstveno prema javno / prometnim površinama, a mogu se protezati i pod površinom pješačkekomunikacije;Mjere zaštite i sanacije površina klifa / pokosa (prirodnog fenomena), koje se na svom najvišem dijelu uzdižunad obalnom linijom do kote 24 m.n.m., te prema središnjem dijelu 'uvale Trstenik' (vodotoku) od 20 do 14m.n.m. planirati prvenstveno hortikulturnim zahvatima; Osim u dijelu podnožja njegovog najšireg dijela i napoziciji sjecišta sa osi pješačke komunikacije, na razini dužobalne šetnice i to samo građevina u funkcijiplažnih i/ili kupališnih sadržaja.Na krajnjem južnom dijelu zone (nad pokosom) potencijalnu gradnju zaustaviti na visinskim kotama 24,0 -20,0 - 14,0 m.n.m. (hrbat pokosa / zaštita klifa), a na istoj visinskoj razini omogućiti kontinuirani nastavakpješačke veze položene u smjeru istok / zapad, koja se proteže s područja Zente prema središnjem području'uvale Trstenik'.Funkcionalno i na oblikovno prihvatljiv način ostvariti povezivanje pješačke komunikacije s obalnimplatoom 'oblikovanjem prostornog akcenta / 'visoke' građevine na južnom završetku snažne urbaneosi Sveučilišne ulice'.Obveza poštivanja koridora uzlijetanja / slijetanja, odnosno uvjeta iz prilazno / izlaznih zaštitnih ravninahelidroma podrazumijeva poseban pristup u odabiru pozicije i smještaja građevine u prostoru (pokos / plato),mogući visinski gabarit, kao i konačni oblikovni, odnosno funkcionalni aspekt građevine;Kolni pristup zoni omogućava se sa dijelova trase planirane opskrbne ulice (os 2.) i pretpostavljene opskrbneprometnice na središnjem dijelu podcjeline položene trasom postojeće ceste (čest. zem. 9938/2) u smjeruistok / zapad (točka 'G' na kojoj je presvođen vodotok), vodeći pri tom računa dovoljne udaljenosti od točakakrižanja i na prometno sigurnosni način.Pri tom potrebno je voditi računa da križanja i trase prometnica korespondiraju sa postojećom konfiguracijomzemljišta uz njih.Smjer vodotoka 'Trstenik' određuje obvezu pružanja pješačke komunikacije prema obalnoj liniji i plažnim /rekreativnim sadržajima, kao i povezivanje zone pješačkom vezom s ostalim dijelovima 'Splita 3'Dio zemljišta na južnom dijelu podcjeline je unutar koridora / pravca uzlijetanja / slijetanja 155°-335°helidroma 'Firule', pa su natjecatelji dužni voditi računa o propisanim ograničenjima gradnje (kartografskiprikaz broj 4. Programa - 'prostorno urbanističke determinante').Središnjim dijelom, u približnom smjeru jug / sjever je 'potez' centurijacije splitskog poluotoka, u cilju koje ćese izvršiti probna sondažna istraživanja i geofizička snimanja terena, čiji rezultati će odrediti kasnije uvjete iodobrenja.Unutar obuhvata prisutna je arheološka i potencijalna arheološka zona duž obje strane sliva vodotoka zbogeventualnog postojanja arheoloških ostataka. U slučaju bilo kakvih planiranih radova na području arheološkezone ili na širim područjima uokolo sliva potoka izvršiti će se probna sondažna istraživanja ili geofizičkasnimanja terena, te će se ovisno o rezultatima istih razmatrati potencijalni daljnji uvjeti i odobrenja.Zatečeni objekti, obzirom na njihovu veličinu, postojeću namjenu, smještaj u prostoru, vremenu i kvalitetigradnje, odnosno prema njihovim estetskim ili ambijentalnim vrijednostima ne uklapaju se u buduće planskekoncepcije ovog prostora.Pokazatelji gradnje:- maksimalni BRPN/nadzemni nove gradnje zone (bez izgrađenih građevnih čestica koje sezadržavaju) je cca 30.000 m 2 ;- minimalna površina i maksimalni koeficijent iskorištenosti KisN/nadzemni) građevnih čestica /građevina uz pješačku ulicu nisu određeni;▪ površine parcela i visine objekata odrediti sukladno specifičnostima sadržaja i tipologijeplanirane građevine, kao i stupnja zahtijevanosti naglašenog urbaniteta pojedinog segmentapoteza uz ulicu;- koeficijent izgrađenosti Kig je 0,3 / 0,4, osim za građevne čestice i građevine neposredno uzpješačku komunikaciju (bez ogranićenja), koje se mogu smjestiti i na regulacijskom pravcu premaulici;- za građevne čest. kojima je određen Kig minimalno 30 % površine obraditi kao zelenu površinu;- minimalno 20% obuhvata za zelene i parkovne i dodatnih 20% za rekreacijske površine u javnomkorištenju;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 32

Okvirni program i kapaciteti:Detaljnijom namjenom na površinama neposredno uz pješačku komunikaciju, osim smještajnih kapacitetahotela najviše kategorije planirati i druge sadržaje ugostiteljsko / turističke namjene:javnog, kulturnog, ugostiteljskog, trgovačkog ili uslužnog karaktera, koji će svojim prisustvom osnažitioblikovanje i aspekt korištenja nukleusa javnog prostora pješačke ulice, što je u pogledu namjene odposebne važnosti i za stanovnike stambenih jedinica 'Splita 3', gdje je izostala realizacija takvih sadržaja.Na zemljištima viših visinskih kota i uz pješačku komunikaciju planirati:- hotel visoke kategorije vrste 'Kongress' (kongresni) kapaciteta 200-250 smještajnih jedinica, kojiosim obveznih sadržaja mora ispunjavati i uvjete posebnih standarda za vrstu hotela;Lokaciju se ocjenjuje povoljnom, što ne dovodi njenu funkcionalnost u pitanje obzirom na dobru prometnupovezanost sa središtem i ostalim dijelovima grada, kao i mogućnošću individualnog dolaska / odlaskaosobnim automobilom.U neposrednoj blizini su trgovački, kulturni, uslužni, športsko / rekreativni i kupališni sadržaji što lokacijučini atraktivnom. Dio potreba stacionarnog prometa PM/GM može se rješavati i ispod razinemultifunkcionalne pješačke komunikacije- sadržaje polivalentnog multiplex kina (6-8 dvorana) ukupnog kapaciteta cca 800-1000 sjedalaveličine cca 2400-3000 m 2 , obogaćenog event centrom namijenjenog organizaciji i održavanjuraznih evenata poput: prezentacija, promocija, seminara, koncerata, performansa, izložbi i sl. sodgovarajućim ugostiteljskim, zabavnim i nužnim pratećim sadržajima;▪ kino dvorane: amfiteatarski raspored sjedala; prostrani loby s blagajnama; filmska platana 'Wall towall'; razmak između redova 1,2 m; 20% od ukupnog broja sjedala u pojedinoj dvorani za parove 'lovechairs';Unutar zemljišta ograničene gradnje, nepovoljne konfiguracije i na nižim vis. kotama, zastupljenih smanjim građevnim parcelama i građevinama manjih visina i mjerila gradnje (KisN cca 0,6 - 0,75; Kig0,3 / 0,4) mogu se planirati i:- manji hotelski objekti vrste Small & Friendly (mali i prijateljski) s najvećim brojem smještajnihjedinica 20 (40 kreveta) i family (obiteljski). Sve smještajne jedinice moraju biti u sustavu hotela kaojedinstvene uporabne cjeline u smislu funkcioniranja, upravljanja i održavanja;- ugostiteljski objekti smješteni u građevini ili zasebnom dijelu građevine, koji moraju ispunjavati uvjeteza vrstu ugostiteljskog objekta sukladno Pravilniku: o razvrstavanju i minimalnim uvjetima ugostiteljskihobjekata iz skupina 'restorani', 'barovi', 'catering objekti' i 'objekti jednostavnih usluga' - NN 82/07;- trgovački, uslužni i sadržaji kulturnog karaktera u građevini ili zasebnom dijelu građevine;Ne dozvoljava se izgradnja stambenih sadržaja namijenjenih za stalno ili povremeno stanovanje;Potreban broj parkirališnih ili garažnih mjesta potrebno je dimenzionirati prema normativima iz tabele 1.Programa (GUP-a Splita);Središnji dio ove podcjeline je na relativno nižim visinskim kotama, s čest. zem. većih površina i pravilnogoblika, koje se terasasto uzdižu prema sjevernoj / istočnoj strani (od cca 5,0 m.n.m. do 11,0 / 14,0 m. n. m).Na dijelovima prema prometnicama su čest. zem. nepravilnog oblika, usitnjene i s izrazitim nagibom premavodotoku (11,0 / 14,0 do 29,0 m.n.m.). Zemljište u neposrednom kontaktu sa istočnim rubom vodotoka jeneizgrađeno i danas se koristi pretežito u poljoprivredne svrhe.Izborom mjerila, načinom gradnje i dimenzioniranjem kapaciteta u podcjelini uspostaviti korelaciju iuravnotežen odnos prema urbano definiranim i urbano nedefiniranim područjima i sadržajima uokruženju, kojima se određuje konačan karakter i izgled obodnih prometnica: glavne gradske Ul. I. pl.Zajca i Puta Trstenika.Pri tom posebno voditi računa o stvaranju ukupne slike zone oblikovanjem kvalitetnih grupacija i/iliprepoznatljivih uličnih poteza i poteza urbanog zelenila (drvoreda) uz prometnice u cilju unošenjaelemenata urbanog reda.- neposredno uz južni nogostup Puta Trstenika, rekonstrukcijom, dogradnjom i novom gradnjom hotela'Split' smještaju se nove fizičke strukture, koje utječu na planiranje u ovoj zoni: prostorna cjelina '07';parcela 1.: 3Po+P+5, parcela 2.: 2Po+P+7, parcela 3.: 2Po+P+5 (fotodokumentacija);- duž čitave trase Puta Trstenika planirati nogostup sa zelenim pojasom, unutar kojeg treba formiratizelenilo u potezu / drvored;- urbani prostor sjeverno od Zajčeve ulice određuju: kompleks sadržaja bolnice 'Križine' i Medicinskogfakulteta s građevinama visine Po2+Po1+P+3 - P+5;- planirati nogostup s južne strane Zajčeve ulice, koji visinski može biti deniveliran i položen slobodno uprostoru prateći postojeću konfiguraciju zemljišta;- u slučajevima gradnje uz ulicu udaljenost građevinskog od regulacijskog pravca je min. 10,0 m.Površine uz vodotok 'Trstenik' (dijelom unutar potencijalne arheološke zone) u rješenjima tretirati kao javnezelene / parkovne i rekreacijske površine s posebnim režimom korištenja i gospodarenja;Kolni pristup dijelovima zone omogućava se s trase pretpostavljenog nastavka opskrbne prometnice (os 2) ito na pozicijama koji osiguravaju neposredan kontakt sa postojećom konfiguracijom terena kojeg opslužuju;Pri tom voditi računa da priključci na opskrbnu prometnicu budu na dovoljnom odstojanju od već određenihtočaka križanja.Definirati cjelokupnu mrežu prometnica povezivanjem točke 'E' (16,20 m.n.m) s 'B' (16,30) i ev. 'D' (21,30) i'E', odnosno 'G' (6,0 m.n.m.) u jedinstveni prometni sustav.Zatečeni objekti, obzirom na njihovu veličinu, postojeću namjenu, smještaj u prostoru, vremenu i kvalitetigradnje, odnosno prema njihovim estetskim ili ambijentalnim vrijednostima ne uklapaju se u buduće planskekoncepcije ovog prostora.10.5.5. PODCJELINA oznake 'D' - programske smjerniceObuhvat podcjeline 'D' smješten je na istočnoj stranipodručja 'uvale Trstenik' i veličine je cca 4,52 ha.Sjevernu granicu čini južni rub kolnika realizirane dioniceulice Ivana pl. Zajca (čest. zem. 484/2).U nastavku prema jugu istočna granica je sjeverni rubkolnika postojećeg Puta Trstenika (čest. zem. 9938/4),zaključno do točke križanja 'B' s Putom Radoševca.Južna granica određena je linijom razgraničenja spodcjelinom 'E', a zapadna uzdužnom osi vodenog tokaTrstenik (čest. zem. 10159/2) položenog u smjeru jug/sjever,odnosno njegovim lijevim rukavcem na sjevernom dijelu dosjecišta s južnim rubom kolnika Ul. I. pl. Zajca.Obzirom na morfološke i druge specifičnosti pojedinihsegmenata prostora, potrebno je razlikovati građevnozemljište locirano neposredno uz vodotok 'Trstenik' odzemljišta eksponiranih prema rubnim dijelovima i kolnimprometnicama: Zajčeva ul. i Put Trstenika.Okvirni program, kapaciteti i pokazatelji nove gradnje:- prostor podcjeline 'D' ocjenjuje se pogodnim za gradnju jednog (jedinstvena funkcionalna cjelina)ili više (najviše 3) hotela visoke i/ili najviše kategorije u okviru ukupno mogućih kapacitetagradnje u zoni;- maksimalni BRPN/nadzemni nove gradnje zone (bez izgrađenih građevinskih čestica koje sezadržavaju) je cca 65.000 m 2 ;- površine smještajnih jedinica (modula), te potrebne površine za ostale hotelske sadržaje planiratiu skladu s minimalnim uvjetima propisanim: 'Pravilnikom o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnimstandardima ugostiteljskih objekata iz skupine hoteli' (NN 88/07), odnosno elementima za posebnestandarde za vrstu hoteli: Business, Holiday resort i Health & fitness;- minimalna površina građevne čestice za hotele Ppmin određuje se 10.000 m 2 ;- sve smještajne jedinice moraju biti u sustavu hotela kao jedinstvene uporabne cjeline u smislufunkcioniranja, upravljanja i održavanja. Ne dozvoljava se izgradnja stambenih sadržaja namijenjenih zastalno ili povremeno stanovanje;- maksimalni koeficijent iskorištenosti (KisN/nadzemni) građevnih čestica u obuhvatu je 1,5/1,6;- koeficijent izgrađenosti Kig (ev. uz prometnice, gdje se očekuje kompaktnija i viša izgrađenost 0,4, štose ne odnosi na podzemne / ukopane etaže);- prema sredini uvale / potoku, gdje se očekuje manja izgrađenost i više zelenila Kig = 0,3;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 33

- minimalna procjedna površina građevne čestice 30 %;- minimalno 20% obuhvata za zelene i parkovne i dodatnih 20% za rekreacijske površine u javnomkorištenju;- potreban broj parkirališnih i/ili garažnih mjesta za smještajne jedinice iz skupine hoteli u obuhvatudimenzionirati prema sljedećim normativima:■ hotel do 3* - 0,5 PM/smještajnoj jedinici;■ hotel 4* - 0,7 PM/smještajnoj jedinici;■ hotel 5* i više - 1 PM/smještajnoj jedinici;- ukoliko se za traženi kapacitet javne garaže (višenamjenske građevine) 300 GM/PM ne odrediposebna lokacija, isti kapacitet rasporediti unutar većeg broja planiranih građevina;10.5.6. PODCJELINA oznake 'E' - programske smjerniceGrađevna čestica oznake 'E' poznatog investitora veličine je 6.219 m 2 , a formira se od čestica zem. 9995(562), 10000/2 (563/2) i 10000/6 (559).Potrebno je naglasiti, da je susjedno / kontaktno zemljište smješteno sa istočne strane i unutar obuhvataDPU-a 'priobalnog područja Trstenik - Radoševac' namjene 'Z1'- zelena površina / park, (čest. zem. 10000/6(559) i 10000/5 i (560) ukupne površine 1,713 m 2 ) također u vlasništvu istog investitora, pa je za očekivati daće njena površina biti integrirana u jedinstvenu prostorno / programsko / funkcionalnu cjelinu funkcioniranjanovog hotela, uvažavajući pri tom DPU-om već određenu detaljniju namjenu 'Z1' (ne gradiva) s režimomjavnog korištenja i u funkciji uređenog parka.Sa zapadne strane granica je vodotok Trstenik, a sa sjeverajužna granica podcjeline 'D';S istočne strane granicu čini obuhvat DPU-a 'priobalnogpodručja Trstenik - Radoševac', dok s južne strane istupredstavlja linija razgraničenja s namjenom R3 - kupalište.Relativno pravilan oblik i veličina građevne čestice, koja jeistovjetna vlasničkim granicama predstavlja pogodnu lokacijuza gradnju hotela najviše kategorije.Zemljište je u blagom padu prema vodotoku Trstenik i obalnojliniji (namjeni R3) s visinskim kotama na rubnim dijelovimagrađevne čestice: 3.4, 3.0, 6.0, 10.0, 9.0 i 9.5 m.n.m.Posebnost ove lokacije je njen položaj u prostoru 'uvaleTrstenik', kao i mogućnost ostvarenja neposrednog kontaktapotencijalne gradnje sa sadržajima na obalnoj liniji u zonirekreacije R3 - kupališta.Kolni pristup podcjelini moguć je s točke sjecišta Puta Trstenika i Puta Radoševca. Uz istočni rub parcele, aunutar obuhvata DPU-a 'priobalnog područja Trstenik - Radoševac' planirana je javna pješačka komunikacijaJP 18, koja se proteže do obalne linije i razdvaja građevnu čest. hotela od namjene 'Z1' na istočnoj strani.Detaljnijom namjenom 'Z1' je uređeni javni park, unutar kojeg je planirana gradnja manjeg ugostiteljskogobjekta (bez smještajnih kapaciteta) sa sadržajima koji su prateći rekreacijskoj i otvorenim bazenom sobvezom očuvanja visoke vegetacije i krajobraznih odlika terena.Sjeverno od Puta Radoševca je gradiva zona određena DPU-om 'priobalnog područja Trstenik / Radoševac' -postorna cjelina '07' hotela 'Split' s građevnim čest.: 1, 2 i 3., unutar kojih se smještaju sadržaji i kapacitetihotela: parcela 1.: 3Po+P+5; parcela 2.: 2Po+P+7; parcela 3.: 2Po+P+5).Rekonstrukcijom i novom gradnjom kompleksa hotela 'Split' (kontaktno područje) definiraju se noviprostorni odnosi u okruženju (fotodokumentacija), koji su od utjecaja za planiranje u podcjelini 'E'.U okvirima pokazatelja planirane gradnje i raspoložive parcele potrebno je pozicionirati smještajnekapacitete i ostale sadržaje hotela najviše kategorije.Pri tom, potrebno je voditi računa o proklamiranim načelima tretmana i zaštite površina uz vodotak iobalnoj liniji / pokosu.podcjelina oznake 'E' - zemljište u vlasništvu potencijalnog investitora:br. čest. zem. predio kultura unutar obuhvata van obuhvata1. 9995 / 562 Trstenik vrt 3.801 m 2 unutar granica važećeg DPU-a 'priobalnog2. 10000/2563/2TrstenikTrstenikpašnjakzgrada289 m 238 m 2 područja Trstenik - Radoševac';i unutar namjene Z1, javne zelene površine -3. 9997563/1TrstenikTrstenikvrtneplodno1.981 m 2110 m 2 park (negradiva površina), kao neposrednogkontaktnog područja;4. 10000/6 - 559 Trstenik pašnjak - 367 m 25. 10000/5 - 560 Trstenik pašnjak - 1.346 m 2ukupno: 1+2+3 6.219 m 2 1.713 m 2sveukupno: 1+2+3+ (4+5) 7.932 m 2'Uvala Trstenik'EPJP 18JP 1Hotel 'Split'Parcela 1.Područje obuhvata DPU'priobalnog područjaTrstenik-Radoševac'Oblik i veličina podcjeline oznake 'E' površine cca 6.219 m 2 s pripadajućim čest. zem.: 9995 (562), 10000/2 (563/2) i10000/6 (559), javnom pješačkom komunikacijom JP 18, koja se proteže do pokosa / namjene kupališta R3 obalne; čest. zem.10000/6 (559) i 10000/5 i (560) ukupne površine 1,713 m 2 ; JP 18 - javna pješačka komunikacija; JP 1 - Put Trstenika; JP 2 -Put Radoševca; P - parkiralište na otvorenom; s istočne strane kompleks hotela 'Split' - rekonstrukcija i nova gradnja;JP 2Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 34

Smjernice i okvirni program investitora za građevnu česticu 'E' - hotel 5*:Za dimenzioniranje mogućih kapaciteta relevantna je površina građevne čest. u obuhvatu natječajnogzadatka ukupne veličine cca 6.219 m 2 ;- najmanje dva hotelska apartmana / suite;- minimalna netto površina kupaonice 6,0 m 2 ; kada minimalne dužine 1,80 m;- krevet za jednu osobu minimalne veličine 120x210 cm; krevet za dvije osobe min. veličine 200x210 cm;- maksimalni koeficijent iskorištenosti (KisN/nadzemni) građevne čestice je 2,2;- maksimalni koeficijent izgrađenosti Kig 0,4, što se ne odnosi na podzemne / ukopane etaže;- minimalno 20 % površine građevne čestice uz vodotok i prema obalnoj liniji za zelene iparkovne i dodatnih 20 % za rekreacijske površine u javnom korištenju;- Hotel 5 zvjezdica: kapacitet 150 - 200 smještajnih jedinica;mikrolokacija podcjeline 'E'' na jugo istočnom dijelu obuhvata natječajnog zadatka uvale Trstenik; Pogled s mora na cjelovitopodručje 'uvale Trstenik'Obvezni prostori i sadržaji:mikrolokacija podcjeline 'E'' na jugo istočnom dijelu obuhvata natječajnog zadatka uvale Trstenik; Zemljište je u blagom padu premavodotoku Trstenik i obalnoj liniji (namjeni R3) s visinskim kotama na rubnim dijelovima građevne čestice: 3.4, 3.0, 6.0, 10.0, 9.0 i9.5 m.n.m.; u neposrednom je kontaktu s obalnom linijom i plažnim sadržajima u kupališnoj zoni R3; u drugom planu hotel 'Split';Površine smještajnih jedinica (modula), te potrebne površine za ostale hotelske sadržaje predvidjeti sukladnominimalnim uvjetima propisanim 'Pravilnikom o razvrstavanju, kategorizaciji i posebnim standardimaugostiteljskih objekata iz skupine hoteli' (NN 88/07), odnosno elementima za posebne standarde za vrstuhoteli: Business, Holiday resort i Health & fitness;Smještajne jedinice - moduli:- minimalna netto površina modula sobe (predprostor, spavaći dio sobe i kupaonica) 32 m 2 ;- minimalna netto površina modula obiteljske sobe - family room (predprostor, dvije prostorije ilidva prostora za spavanje i kupaonica) samo u ev. depandansi hotela 52 m²;- minimalna netto površina modula hotelskog apartmana / suite (predprostor, prostorija zaspavanje, prostorija za boravak, kupaonica i zaseban zahod) 43 m 2 ; prostorija za spavanje,odnosno prostorija za boravak najmanje 15 m 2 ;- hotelski apartman / suite može imati više prostorija za spavanje i/ili rad. Svaka dodatnaprostorija za spavanje mora imati kompletnu kupaonicu s kadom ili tuš kadom;- natkriven ulaz u hotel, hall i zaseban prostor recepcije;- sanitarije u zajedničkim prostorima hotela;- horizontalne i vertikalne komunikacije i ostalo (hodnici, stubišta, dizala): zaseban gospodarski ulaz(osoblje, roba), glavno stubište koje povezuje sve katove minimalno korisne širine kraka stubišta od1,60 m, stubište za osoblje, dizalo/la za goste, dizalo za osoblje;- kuhinja povezana s gospodarskim ulazom (odvojena prostorija za hladnu i obrađenu hranu, prostor iuređaji zasebno za pripremu ribe, mesa, povrća i voća u blizini kuhinje, odvojeni prostori za pranjebijelog i crnog posuđa; manipulativni putovi crnog i bijelog posuđa moraju biti odvojeni;- prostorije, priručni prostori i uređaji za čuvanje namirnica, proizvoda i pića: priručni prostor za čuvanjehrane za dnevnu uporabu, smrznuti proizvodi i dr.;- prostorije i prostori za odlaganje: rezervne opreme, sredstava za čišćenj, komunalnog i drugog otpada;- prostorije i prostori za zaposleno osoblje: sanitarije za osoblje koje podliježe sanitarnom nadzoru,sanitarije za ostalo osoblje, garderobe, blagovaonica, office za sobarice;- trgovina s tiskom, suvenirima i sl;- bazen u zatvorenom prostoru, bazen na otvorenom prostoru, sanitarije za korisnike bazena,prostorija/e za wellness & spa i fitness (gym dvorana) s opremom, sauna, jacuzzi;- caffe i piano bar, točionik, restoran (blagovaonica), i dr.;Ostali sadržaji i prostori:- dodatni sadržaji, oprema i uređaji hotela sukladno uslugama prilagođenim posebnim standardima vrstehotela: Business, Holiday resort i Health & fitness s obveznim elementima, koje moraju sadržavati;- garažne i PM kapacitete smjestiti u podzemnim / ukopanim etažama prema normativu 1 PM/smještajnoj jedinici;Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 35

10.5.7. PODCJELINA oznake 'F' - programske smjerniceOblik i veličina ove podcjeline istovjetan je površini određeneGUP-om Splita za rekreacijsku namjenu 'R3' - kupališta;(kartografski prikaz broj 1. 'korištenje i namjena prostora' -mjerilo 1:10.000).Veličine je cca 1,35 ha, a mogućnosti uređivanja i gradnje uovoj zoni određen je urbanim pravilom GUP-a Splita ad.: 2. 9.'umjetna kupališta - nasuta, uređivanje i pošumljavanje'.Moguća je gradnja pratećih ugostiteljskih (bezsmještajnih) i rekreacijskih sadržaja, montažnih (lakih)konstrukcija što upotpunjuju i služe osnovnoj djelatnosti(manji ugostiteljski sadržaji, spremišta rekvizita, sjenila,streha za odlaganje opreme i plažnih rekvizita,konstrukcija u funkciji sigurnosti za potrebe vodenihsportova (osim jet-ski) i to na lokacijama gdje se ne ometaosnovna namjena (kupanje) ukupne BRP-e domaksimalno 200 m 2 /ha cjelovite uređene površinekupališta.Na nasutom dijelu omogućava se održavanje šljunčanog nasipa na obalnoj liniji, uređivanje površina zaboravak na otvorenom, uređenje platoa sadnjom visoke vegetacije, uređenjem pješačkih, sunčališnih irekreacijskih površina, te postavljanje tuševa i kabina za presvlačenje, garderoba i sanitarnih čvorova.Maksimalna visina građevina je P+N, a površina nadgrađa do 50% površine prizemlja.Duž ove zone u longitudinalnom smjeru položena je pješačka komunikacija / lungo mare, koja se kontinuiranonastavlja prema području Trstenik - Radoševac i Zenti na zapadnoj strani. Treba je povezati u sustavjedinstvene sekundarne prometne mreže, a može se koristiti za prometovanje posebnog, urgentnog, odnosnoopskrbnog prometa.Ukupan poprečni profil šetnice s biciklističkom stazom sa sjeverne strane određen je građevnom česticom JP-10 DPU-a 'priobalnog područja Trstenik - Radoševac' (prilog br. 9.), kojeg je potrebno uvažavati i urješenjima ove zone.Postojeća obalna linija unutar akvatorija 'uvale Trstenik' ujedno je i konačna. Ne dozvoljava sepromjena geometrije obalne linije, daljnje intervencije ili nasipavanje.Područje akvatorija uvale je potencijalna arheološka zona, a u slučaju gradnji na morskom području potrebnoje prethodno obaviti hidroarheološko rekognosciranje, čiji će rezultati uvjetovati kasnije postupke.Potrebno je planirati nogostup i prema GUP-u Splita (kartografski prikaz 3a - 'Promet') autobusnostajalište s njene južne strane.Ova relativno mala površina smještena između dvaju rukavaca vodenog toka 'Trstenik' determinirana jemogućnošću značajnije gradnje osnovne namjene, obzirom da je okružena infrastrukturnim objektima (sasjeverne strane glavnom gradskom ulicom I. pl. Zajca, zapadne pješačkim mostom i sa južne opskrbnom/sabirnom prometnicom - građevna čest. broj 2. u DPU-u 'zapadnog dijela područja oko uvale Trstenik'označena kao dionica b-d-e; os 2.).Također, dijelom je u potencijalnoj arheološkoj zoni.Unutar ove podcjeline sugerira se smještaj objekta javne garaže / višenamjenske građevineminimalnog kapaciteta 300 GM/PM (kao obveze proizišle iz čl. 34. GUP-a Splita), kojim se određuju uvjeti ilokacije za izgradnju javnih parkirališta i garaža - pod red. brojem 11. 'Trstenik' (u ugostiteljsko turističkojzoni).Maksimalni BRP je 7.500 m 2 ;Pored zahtjeva o potrebnom broju parkirališnih ili garažnih mjesta potrebno je ispuniti i zahtjev o minimalnojpovršini parkirališta ili garaža koja iznosi 20 m 2 bruto površine po jednom mjestu. Manja površina garaže pojednom mjestu je moguća u slučaju korištenja suvremenih tehničkih sustava racionalnog parkiranja vozila, pričemu se može odstupiti i od ograničenja visine podrumske etaže.Uz prometnicu i rukavce vodotoka planirati nisko i visoko zaštitno zelenilo;Kolni pristup omogućava se s opskrbne / sabirne prometnice na južnoj strani;U slučaju da se na predmetnoj površini ne planiraju parkirališni / garažni kapaciteti, obvezu iz čl. 34. GUP-aSplita, riješiti na slijedeći način:Planirani kapacitet javne garaže (višenamjenske građevine) može se rasporediti unutar većeg brojagrađevina;10.5.8. PODCJELINA oznake 'G' - programske smjernicePodcjelina 'G' je smještena na krajnjem sjevernom dijeluobuhvata 'uvale Trstenik' i veličine je cca 0,69 ha.Sjevernu granicu čini južni rub realizirane dionice glavnegradske prometnice (Ul. I. pl. Zajca) do sjecišta sa desnimrukavcem vodenog toka.S južne strane granica se proteže pretpostavljenimnastavkom planirane opskrbne ulice (os -2), a na istočnojstrani omeđena je lijevim rukavcem vodotoka Trstenik.Zapadna granica je pješačka komunikacija (nastavak'Sveučilišne ulice'), koja je na tom mjestu riješena u objektu(pješački most). Isti nadsvođuje Zajčevu ulicu na koti 26,50m.n.m., a opskrbnu prometnicu, smještenu s južne strane(os -2) na koti 27,50 m.n.m.Od južnog ruba Zajčeve ulice, postojeći teren je razgraničenpotpornim zidom i u izrazitoj je depresiji (cca 7,0 m).Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 36

Program osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 37

GUP Splita:prediio:natječaj:karakter natječajapredmet:sadržaj:raspisivač natječaja:provoditelj natječaja:Split,izradio:Trstenička uvalaza izradu idejnog urbanističkogrješenja područja 'uvale Trstenik'javni, državni, opći i otvoreni,u jednom stupnju, anonimniPROGRAMNATJEČAJAnatječajni programGrad SplitGradsko poglavarstvoDASDruštvo arhitekata Splitlipanj, 2008. godineEduard Katačić, d.i.a.BOŽEN - Co. d.o.o. SplitGrafički prilozi1. prilog topografsko - katastarska podlogapostojeće stanje, konfiguracija zemljišta i izgrađenostpostojeće stanje, reljefpostojeće stanje, struktura vlasništvapostojeće stanje, karakteristike zemljišta2. prilog osnovna državna karta3. prilog ortofoto (obuhvat šireg prostora Trsteničke uvale)4. prilog prostorno / urbanističke determinante5. prilog pogled s mora - širi prostorni kontekst7. prilog kontaktno područje DPU-a priobalnog područja Trstenik – Radoševac8. prilog izvadak iz DPU-a zapadnog dijela uvale Trstenik9. prilog izvadak iz DPU-a područja Zenta u Splitu10. prilozi izvodi iz GUP-a Splitaprilog - 1. korištenje i namjena prostoraprilog - 3. prometna i komunalna infrastrukturna mrežaprilog - 3a. prometprilog - 3b. pošta i telekomunikacijeprilog - 3c. energetski sustavprilog - 3d. vodoopskrbni sustav – vodoopskrbaprilog - 3e. vodnogospodarski sustav – odvodnja otpadnih vodaprilog - 4. uvjeti za korištenje, uređenje i zaštitu prostoraprilog - 4a. uvjeti korištenjaprilog - 4b. urbana pravilaProgram osnovne / temeljne namjene (T1) kao i drugih pokazatelja i elemenata za provedbu idejnog urbanističkog natječaja prostora 'Trstenička uvala' 38