pobierz nowy numer w wersji pdf - EUROSTYL Nowe Spojrzenie

BiznesTaniej już nie będzie. W największychaglomeracjach ceny nieruchomościustabilizowały się i mogą zacząć rosnąćw ciągu najbliższego roku. Jeśli naszympomysłem jest więc zarabianie nanieruchomościach, nie czekajmy dłużejz decyzją. A jaką nieruchomość kupić?Jeśli weźmiemy pod uwagę perspektywęwzrostu turystycznego zainteresowanianaszym krajem w związku z MistrzostwamiEuropy 2012 oraz słabo rozwiniętą bazęhotelową, to z pewnością warto zastanowićsię nad apartamentem na wynajemw miejscowości turystycznejZarobić nanieruchomościachTekst: Anna ZawadzkaApartamenty wakacyjne łączą w sobie cechy nowoczesnegomieszkania i komfortowego hotelu.Są ciekawą propozycją zarówno dla turystów poszukującychczegoś więcej niż prywatne kwatery,jak również dla osób zainteresowanych ulokowaniemswojego kapitału w atrakcyjnej inwestycji.Z jednej strony chodzi o wzrost wartości mieszkania,z drugiej o zyski uzyskane z wynajmu.Tradycyjnymi rynkami wakacyjnych nieruchomościsą Hiszpania, Francja oraz Egipt. Coraz bardziejna popularności zyskują Chorwacja, Bułgaria,a także Estonia czy Rumunia. Mimo iż w ostatnichlatach ceny nieruchomości dynamicznie tamrosły, wciąż kraje te są atrakcyjną alternatywąw porównaniu z Europą Zachodnią.Na mapie nieruchomości wakacyjnych corazwyraźniej zaznacza się także Polska. Pomimo żeBałtykowi raczej trudno rywalizować z MorzemŚródziemnym bądź Adriatykiem to mieszkańcyDanii czy Islandii cenią sobie nasze temperatury,chętnie spędzając wakacje np. w Świnoujściu.Polska zresztą już w niedługim czasie zyska zainteresowanieze strony turystów zagranicznych,a to za sprawą Euro 2012. Zgodnie z prognozamitakże Polacy będą coraz chętniej korzystaliz apartamentów wynajmowanych na wakacje. Jakczytamy w raporcie Nieruchomości wakacyjnew Polsce przygotowanym przez CEE Property Groupi Wynajem.pl, wraz ze wzrostem poziomu zamoż-ności społeczeństwa oraz popularyzacją idei apartamentówwakacyjnych średnie stopy obłożeniapowinny rosnąć. Dodatkowy popyt może być generowanyprzez coraz bardziej popularną „turystykęweekendową”. Polacy coraz częściej decydują sięna krótkookresowe wyjazdy rekreacyjne. Luksusowemieszkania w atrakcyjnych turystycznie lokalizacjachdają szerokie możliwości wypoczynku,a przy tym zapewniają komfort i prywatność.Obecnie większość inwestycji aparthotelowychw Polsce zlokalizowana jest w najpopularniejszychkurortach zarówno nadmorskich (Świnoujście,Międzyzdroje, Dziwnów, Władysławowo, Gdynia,Sopot), jak i górskich (Zakopane, Szczawnica, Karpacz,Szklarska Poręba) oraz mazurskich (Mrągowo,Mikołajki). Jednak prognozowany wzrost liczbyturystów z pewnością zaowocuje rozproszeniem inwestycjitakże na inne, mniej znane miejscowości.Przychody osiągane z inwestycji w apartamentw miejscowości wakacyjnej zależą przede wszystkimod lokalizacji – im lepsza, tym wyższa stopa obłożenia.Analitycy CEE Property Group i Wynajem.ploceniają, iż wakacje 2009 były dobre dla posiadaczyapartamentów w miejscowościach wakacyjnych.W kurortach nadmorskich średnie obłożenie w ciągutrzech miesięcy czerwiec – sierpień przekroczyło85 proc., a w przypadku najbardziej atrakcyjnychlokali stopień wykorzystania miejsc noclegowychsięgał 100 proc. W miejscowościach górskichobłożenie było niższe i kształtowało się na poziomie40 – 60 proc. Ponad połowa wynajmującychapartament nad morzem to Polacy, wśród obcokrajowcówdominują Niemcy oraz Skandynawowie.W przypadku miejscowości górskich odsetek turystówkrajowych jest wyższy (ponad 80 proc.).W tego typu przedsięwzięciu ważny jest też standardobiektu i dodatkowa infrastruktura wpływającana wizerunek i prestiż – basen, sauna czyzaplecze SPA & Wellness działają przyciągającona klientów poszukujących wypoczynku w luksusie.Istotna jest też wielkość samego apartamentuoraz liczba pokoi. Największe obłożenie możnauzyskać w przypadku lokali jedno- i dwupokojowych.Z drugiej strony większe apartamenty towiększe stawki wynajmu.Zgodnie z raportem CEE Property Group i Wynajem.pl, ceny luksusowych apartamentów w miejscowościachturystycznych wahają się obecnie od 6 do ponad15 tys. zł za metr kwadratowy. Najbardziej popularnyzakres cenowy to 9 – 11 tys. zł/mkw. W przypadkutej grupy lokali średnie stopy kapitalizacji wynoszą6 – 8 proc. Jest to wynik wyższy niż średnia dla największychaglomeracji miejskich. Należy jednak pamiętać,że w przypadku apartamentów wakacyjnychzaangażować trzeba większe środki (ok. 600 – 800tys. zł) oraz, że rynek tego typu nieruchomości jestbardziej podatny na zmiany koniunkturalne.•58